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時には、立ちどまって小さなことに感謝する!【アラフィフ心理カウンセラー「うさぴょん」のココナラ電話相談】

近応の忙しさやストレスに圧倒される日々の中で、時には立ち止まり、小さな幸せに感謝することが大切です。私たちは日常の中で繰り広げられる些細な瞬間に、意識を向けることで、心の平穏を得ることができるのです。 一日の始まり、目を覚ます瞬間。その瞬間に感じる眠気から解放され、新しい一日が始まることに感謝しましょう。目覚まし時計が鳴る音、窓から差し込む朝日の光、これらの些細なことが積み重なり、良い一日のスタートを切る手助けとなります。 そして、毎日のように続く食事の時間。食卓に並ぶ料理は、ただの栄養補給だけでなく、家族や友人とのコミュニケーションの場でもあります。食事を通じて分かち合う笑顔や会話に感謝し、その瞬間を大切にしましょう。 仕事や学業、様々なプレッシャーに直面する日もありますが、小さな達成感にも目を向けてみてください。プロジェクトの一部を終えたこと、難しい問題に立ち向かったこと、これらが積み重なり、成長への一歩となります。 そして、夜の訪れ。一日の終わりに感じる疲れやストレスを、ゆっくりとした時間を作ることで和らげることができます。好きな本を読む、音楽を聴く、あるいはただ静かな時間を過ごすことに感謝し、心身のリラックスを図りましょう。 小さなことに感謝することは、人生の質を向上させるだけでなく、ポジティブなエネルギーを生み出します。毎日が新たな可能性で満ちていることに気づき、感謝の心を大切に育てていきましょう。
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「東京・新築マンション平均価格、1億円オーバー!」

は?なんじゃとて??イチオク???・・とオクチいっぱいに「いちじく?」を食べているボク。(ごめん、ウソついたっ!)^^;だけどね~、なんじゃ?「平均不動産価格」が、ま、新築で東京とはいえ~、「新築マンション平均価格、一億円」って・・・過去最高じゃ~ないのかい?!だれが、買うの?中国人??、他の外国人とか外資かい???まあ、誰でもイイけどね~、もう普通の日本人には買えない額じゃ。日本人なら「IT関連」とか「株や先物とか土地の投資家」とか~「芸能人・有名人」なのかいな?まあ、カネをもっているヤツは持っているからねえ~。うらやましぃ~(^^え?「ユーチューバー」かい?、ま~、今はかなり「きびし~」状況じゃと聞いておるぞよ。せいぜい「ヒカキン」とか「ひかるくん」とか~「エガちゃん」とか?・・・(エガちゃんって、すでに”300万”登録されているので、かなり儲かっているかも?知れないぜよ。そうでもナイかな~?やっぱCMいっぱい入らないとね~、再生単価も減額されると、ちょいヤバイ?かも。)まあ、誰が買うにしても、やっぱ首都圏は高いと思うね。ボクがまだ東京にいたころって、まだそんなに「億ション」とかってなかったよね。^^40年前くらいじゃから~、物価も安い時代だしちょっと郊外なら「都内一戸建て」も夢ではない時代じゃったね。その頃の「億ション物件」って芸能人とか有名人とか企業経営者、不動産・株式長者なんかが、多かったよ~な気がするぜよ。なんとか「サラリーマン」でもちょい無理すれば買えた「一戸建てや新築マンション」じゃね。^^だけどね~、今って、なにぃ~!!!「建築費」も「土地」も「人件費」もすん
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(236日目)収入の源。

ワイ「もっとお金が欲しい。」助手「働かざるもの食うべからずね。」ワイ「働いてますよ。ぼちぼち。」助手「しっかり働きなさい。」ワイ「FIREしたい気分です。」助手「燃やしてあげようか?」ワイ「そのFIREではないです。」助手「じゃあこっち?」ワイ「ゆり子になら燃やされても構いません。と言うか燃やして欲しいです。」助手「相変わらずキモい発言ね。」ワイ「FIREとはFinancial Independence, Retire Earlyの頭文字ですよ。」助手「何それ?」ワイ「経済的に自立して早期退職するって意味です。」助手「仕事辞めたいの?」ワイ「と言うより投資などで資産形成しきたいなぁと。」助手「やめときなよ。失敗するよ。」ワイ「自分の給料の低さを嘆いて会社に文句ばっかり言っても仕方ないですからね。」助手「それはごもっともだけど。」ワイ「ならば自分の力で収入を増やせば良いと気付きました。」助手「金の亡者ね。」ワイ「金を稼ぎたいわけではありませんよ。資産が生み出す利益のみで毎年の支出を補いたいのです。」助手「そもそもアナタ資産持ってたっけ?」ワイ「まずはそこからです。今の貯蓄はほぼゼロですから。」助手「まさかの投資余力ゼロ発言。」ワイ「資金調達のためにサラリーマンやってるようなもんです。」助手「絶対サラリーマンの方が安定してると思うけどね。」ワイ「安定はしますが刺激は少ないですよね。」助手「そう言うタイプの人って投資しても失敗するよ。」ワイ「専業投資家として不労所得を得たい。」助手「専業ってリスク高くない?」ワイ「男はリスクと隣り合わせ。」助手「隣の男はリスクだらけ。」ワイ「確かにリ
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Properfly Limitedは2010年に米国で設立され 、テクノロジーサービスを中心にしたグローバル・マルチプロダクト・オンライントレードサービスプロバイダーです。オーストラリア、スペイン、マレーシア、セーシェル、カナダ、キプロスに代表事務所またはサービスセンターがございます。 Properflyブランドは8 つのグローバル金融センターに分布し、 7 つの実体規制機関 (米国、英国、日本、オーストラリア、シンガポールなどを含む)を経由して、200か国にサービスを提供しています。 Properfly は、米国商品先物取引委員会 (CFTC)に登録された先物ブローカー (FCM)であり、米国先物協会(NFA)に加入しております。NFA 番号は0555487でございます。 Properfly外国為替プラットフォームは、独自なMT5で直接使用できるインジケーターと分析ツールを開発しました。 Properflyに口座を開設した投資家は無料でご利用頂けます。
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Properfly Limitedは2010年に米国で設立され 、テクノロジーサービスを中心にしたグローバル・マルチプロダクト・オンライントレードサービスプロバイダーです。オーストラリア、スペイン、マレーシア、セーシェル、カナダ、キプロスに代表事務所またはサービスセンターがございます。 Properflyブランドは8 つのグローバル金融センターに分布し、 7 つの実体規制機関 (米国、英国、日本、オーストラリア、シンガポールなどを含む)を経由して、200か国にサービスを提供しています。 Properfly は、米国商品先物取引委員会 (CFTC)に登録された先物ブローカー (FCM)であり、米国先物協会(NFA)に加入しております。NFA 番号は0555487でございます。 Properfly外国為替プラットフォームは、独自なMT5で直接使用できるインジケーターと分析ツールを開発しました。 Properflyに口座を開設した投資家は無料でご利用頂けます。
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「ゴールは見えた」WHO、パンデミック終息を10月にも判断

 世界保健機関(WHO)のテドロス事務局長は14日、新型コロナウイルスのパンデミック(世界的大流行)について「まだ到達していないが、終焉が視野に入っている」と言明した。  さらに、パンデミックを終わらせるために、世界はかつてないほど良好な状況にあるとし、各国に対し新型コロナ対策を継続するよう求めた。  WHOの報道官によると、WHOは10月に開催する次回会合で、新型コロナのパンデミックが依然として国際的な公衆衛生上の緊急事態に相当するか精査するという。 このまま行くと10月の中旬~下旬に「パンデミック終息宣言」が出ると思われます。米国の中間選挙前に、株価を強烈に回復させる可能性があります。WHOの筆頭出資者は米国です。よって米国の意向に従う行動に出るはずです。現在米国株は暴落中の真っただ中ですが、一旦V字回復をするかもしれません。しかしそれは罠で、2023年度から始まる米国恐慌のための準備期間と思っていた方が良いかと思います。米国債務の膨張はもう生き残れる次元ではないのです。 昨年誤って米株長期投資に手を出した方々は、これを機会に売却しておくとダメージを最小限に抑えられるかもしれません。すでにウォール街の投資家達は米投資から身を引いているのではないでしょうか。
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【ココナラドクターより】お金持ちと貧乏人の時間の使い方

こんばんはグローバル企業本社の産業医と内科医、その他もろもろの顔を持つココナラドクターです。今日はお金持ちと貧乏人の時間の使い方について。暇な時間をどう使うかで、仕事の効率も良いアイデアが出るかどうかも変わります。私の場合。基本的にながら〇〇で生きています。レクサスを持っていますが、基本タクシー移動です。タクシーの中は睡眠やマインドフルネス瞑想に使い、精神の安定を促すための時間。または今日の仕事、何を優先して、どのオンライン会議の間にどの書類を片付けるか、など考えています。帰宅後は、食事を作っている間に、BBCなどのニュースを聞き、英語力を高める、世界の情勢を知る。筋トレや格闘技、テニス、ゴルフなどのレッスンを受ける日もありますが、それはストレス発散と体力維持のため。さらには睡眠の質を向上させ、病気を予防する。テレビの娯楽番組を見たりマンガを読んだりもしますが、それはトレンドを知るため。難しい比喩が分からない方への例え話に有用な時があるから。何かをしながら別の何かをすることは、時間を2倍・3倍有効に使うこと。その分、評価が上がり、自然と収入も2倍、3倍と増えてくるものです。帰宅してごろごろ、ネット検索しながら、youtubeやインスタを見ながらダラダラは、休憩ですが、休養ではない。本当の意味では休めていないですからね。”active rest”という言葉も最近広まってきましたね。知らない方は検索を。そもそもお金持ちは貧乏人と生き方が違います。強くたくましく生きるにはスキルが必要なんです。
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【二極化の加速!】善が正しく評価される時代へ…

こんばんは!シュウです😊3/26、今日はスペシャルな吉日です💎天赦日、一粒万倍日、寅の日この三つが重なっています😍😍エネルギーの動きもそれだけ大きい日ですから、「自分を振り返る時間」をぜひ持ってくださいね👌特に注意なのは、「攻撃性」です・誰かを妬む気持ち・誰かのせいにする責任転嫁の気持ちこれらは有毒。幸せになれませんよ。ぜひこの吉日に手放しましょう!さて、タイトルのお話に移ります🎀正直者が馬鹿を見るということわざがありますね。これまでは「正直者」であることは生き方が下手であるようなイメージもあったかと思います。・上司へのゴマすりが上手な方が出世する・技術力やスキルよりも売り込み方が評価される嘘も方便だし、実直さよりもノウハウを…ずる賢い方が「豊か」になりやすいそんな傾向にありました。だからこそ人は、豊かになることへのブロックを抱えていると私は感じています💦善が正しく評価される時代へSNSの普及によって、私たちは個々が一定以上の拡散力を持てるようになりました😊それもあってか、ずる賢い生き方ではなく真っすぐな生き方が評価されやすくなったように思います🎊つい先日、私の夫が書いている投資に関するブログとツイートがプチバズりを起こしたんですよね😎内容はかなり「真っすぐ」なもので、これまでの時代であれば評価されるものでは無かったかもしれません。けれど、たくさんの引用リツイートを見させてもらうと、絶賛コメントばかりでした…夫婦でとても喜びましたし、拡散してくださった方々には本当に感謝でした。。中でも印象に残っているのが○○さん(夫)のツイートはいつも美しく誠実こういう人は成功して当たり前!と
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お金持ちに学んだ知恵を一挙公開!!知恵をお金に!

こんにちは。元航空自衛官の熊埜御堂(くまのみどう)です。(空曹)今回は有料ブログのご案内です。今までの20年以上の社会経験とお金持ちや政治家、経営者の勉強会で学んだ貴重な知恵と経験を記事にしています。是非、最後までご覧いただいて、私のブログを役立ててください。私は会社員を経験後フリーランスとしてライターをして生活をしています。 正直、生活は大変ですが、節約を続けながらも会社員時代にはなかった、自由な時間と実力次第での収入にとても満足しています。 こんなことを言うと、ただの社会的な脱落者と言われかねないですが、フリーで働く人は年々増加傾向にあることを考えると、新しい生活様式として受け入れられる日も近いと考えております。 主にはクラウドワークスとランサーズ、ココナラで活動中ですがいつかは電子書籍を書いて印税生活を夢見ていますよ。ここはもうすでにスタートしたばかりですので、今後が楽しみです。 今回も縁があってブログを書く機会があり、お金についての疑問を友人から頂けたので得意分野であるお金の話題をブログでご紹介します。 ところで、私の会社員の最後はトヨタの販売店で勤務していました。 安定した収入に満足はしていましたが、次第に、会社員生活に疑問を持つようになったのです。 このままの生活ので良いのか?非常に悩みました。 そして出した結論が独立してフリーで生きていくことです。 あるいは副業で副収入を得ながら生きていくことです。これはお金の話とも大きなつながりがあります。 私の知り合いのお金持ちは副業で経営を学び、副業で副収入を得ています。私のブログでは私が10年かけて学んだ知恵と
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お金持ちに学ぶ!金持ち父さん貧乏父さんを書評でお伝え!

こんにちは。元航空自衛官の熊埜御堂(くまのみどう)です。(空曹)金持ち父さん貧乏父さんを読んだことはありますか?なかなか本に触れる機会は少ないのが今の社会ですが、お金持ちの知人や知り合いにはこの本を読むことを勧められることが多いですよ。そして本には書かれていない、お金持ちになる極意を教えてもらえました。今回はそんな金持ち父さん貧乏父さんの本を書評という形でご紹介します。本を読まなくても私のブログを読むだけでお金持ちの考え方が少しずつ伝わってきます。是非、最後までご覧ください。(*^^)v金持ち父さん貧乏父さんを読んで学んだこととは何かを考えてみる 金持ち父さん貧乏父さんは、とても人気がありますよね。 特にお金持ちになるための必読書として、2000年に発売されてからずっと不動の人気があります。 何故、20年以上の時を経ても、金持ち父さん貧乏父さんは愛されているのでしょうか? そこには私達日本人が考えてもいないような溢れるほどのお金の知恵が詰まっています。 具体的にはお金持になるためにどうすれば良いのか? 著者である、ロバート・キヨサキさんの体験を上手にまとめているのです。 どんなことがかかれているのでしょうか? 一つずつご紹介します。 お金持になるためにはアイデアから?
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お金持ちに学んだ知恵を販売しています。(お金勉強編)

こんにちは。元航空自衛官の熊埜御堂(くまのみどう)です。(空曹)お金持ちに学ぶこと早、3年。今日、ココナラの商品を見直しているとこれだと言うことに気が付いたのです。それがお金持ちに学んだ経験です。今でも節約や貯金でお金を得ています。投資関係やお金関係のライター記事を書いています。それならお金の節約方法や賢い貯金方法を販売できないか?そんなことに気づいたのです。私には役員の運転手の経験もあります。お金持ちのお嬢様との縁談も過去にはあったのです。またお金持ちの集まる勉強会に3年も通ったことを役立てるにはお金持ちの知識を販売できる。そう思い、商品を手直ししています。お金というものは意識して向き合わないと貯まることはないです。いつまでたってもお金持ちにはなれないのです。ではどのようにしてお金を貯めれば良いのでしょうか?いろいろとありますが、一番は賢い貯金をすることです。これは私のようにお金持ちになるために勉強会に参加したり、人脈を作ることにお金を使うことです。次に大切なことは無駄遣いを今すぐ止めることです。簡単に言うと交際費を見直すことをお勧めします。無駄な飲み会に散在していませんか?欲しいものを常にローンで購入していませんか?節約を意識していますか?これらを見直すだけでもお金は貯まるのです。具体的な方法はこれから少しずつブログでもご紹介していきます。読者さまももし、興味を持ってもらえれば商品のご購入もご検討ください。無料相談も行っております。お気軽にDMでご相談ください。ここでお金が貯まる寓話をご紹介します。お金は若い時は労働でしか得られないのです。けがをすると収入も無くなります。例
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幸せ応援プロジェクト!お金の勉強をして幸せを手に入れよう!

私は元航空自衛官の熊埜御堂(くまのみどう)(空曹)です。 私は会社員を経験後フリーランスとしてライターをして生活をしています。 正直、生活は大変ですが、節約を続けながらも会社員時代にはなかった、自由な時間と実力次第での収入にとても満足しています。 こんなことを言うと、ただの社会的な脱落者と言われかねないですが、フリーで働く人は年々増加傾向にあることを考えると、新しい生活様式として受け入れられる日も近いと考えております。 主にはクラウドワークスとランサーズ、ココナラで活動中ですがいつかは電子書籍を書いて印税生活を夢見ていますよ。ここはもうすでにスタートしたばかりですので、今後が楽しみです。 今回も縁があって本を書く機会があり、お金についての疑問を友人から頂けたので得意分野であるお金の話題で本書でご紹介します。 ところで、私の会社員の最後はトヨタの販売店で勤務していました。 安定した収入に満足はしていましたが、次第に、会社員生活に疑問を持つようになったのです。 このままの生活ので良いのか?非常に悩みました。 そして出した結論が独立してフリーで生きていくことです。 これはお金の話とも大きなつながりがあります。 読者さまには本書を何度も繰り返し読んでいただき、お金というものに今まで以上に関心を持ち、今後の生活をどのように生きていくのかを、読者さまと一緒に考える機会になれば幸いです。 ブログを読みながらお金について勉強しましょう。 第1章 みんな考えるお金のイメージ!! お金って聞くと多くの人が嫌なイメージを持つことと思います。
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【職業の選択、雇用の未来】所得格差における職業選択〜富を築く、成功法則。〜

多くの人が一生懸命働き続けても豊かになれない本当の理由。それは、ほとんどの人が「富を築くためのルール」を理解していないからに他なりません。では「富を築くためのルール」とは一体何でしょうか?◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆雇用の未来を知るには職業選択が重要です。今後、AIに仕事が奪われます。AIで多くの人間の仕事が代替されるのです。あなたはAI時代にも残る仕事を予測できますか?◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆豊かになりたい!富を築きたい!これは誰もが思うことです。そして、実に多くの人が富を築くことを目指して、一生懸命働いています。しかし、そのほとんど人は一生涯を通じて働き続けたとしても富を築くことはできません。====================================それどころか、お金のために夢を諦め自尊心を奪われ、毎日、やりたくもない仕事を続けているのです。では、なぜ一生懸命働いても富を築けないのでしょうか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。====================================「マネー」と「時間」この2つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「マネー」と「時間」を手に入れる事ができるのか?一回限りの人生です。是非、人とお金に愛される豊かな人生を手に入れましょう!◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍!・1日8時間労働以上の方・サー
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【マネー×時間】両方を手に入れる!〜富を築く成功法則(ルール)〜

豊かになりたい!富を築きたい!これは誰もが思うことです。そして、実に多くの人が富を築くことを目指して、一生懸命働いています。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆しかし、そのほとんど人は一生涯を通じて働き続けたとしても富を築くことはできません。それどころか、お金のために夢を諦め自尊心を奪われ、毎日、やりたくもない仕事を続けているのです。では、なぜ一生懸命働いても富を築けないのでしょうか?◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆多くの人が一生懸命働き続けても豊かになれない本当の理由。それは、ほとんどの人が『富を築くためのルール』を理解していないからに他なりません。では『富を築くためのルール』とは何でしょうか?====================================「マネー」と「時間」この2つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「マネー」と「時間」を手に入れる事ができるのか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。====================================あなたには『富を築くためのルール』を理解していただきたいと思います。一体『富を築くためのルール』とは?一回限りの人生です。是非、人とお金に愛される豊かな人生を手に入れましょう!この書籍の内容が、あなたに少しでもお役に立てば幸いです。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍!・1日8時間労働以上のサラリーマン
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【実践】お金持ち脳のトリセツ〜誰でもできる!お金稼ぎと資産形成〜

結局、お金を稼いでいる人は稼げる”仕組み”を持っているんです。この仕組みを手に入れると「お金」と「自由」が一緒に手に入れることができるのです。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆「時間」と「お金」この2つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「お金」と「自由」を手に入れる事ができるのか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆100時間働いて、100万円稼ぐのと10時間働いて、100万円稼ぐのは、同じ100万円でも大きく違います。=================================人が幸せを感じることが多いのはお金もそうですが、悠々自適な時間が手に入ることだと思います。誰でもできるお金稼ぎと資産形成とは?お金持ちにお金が勝手に入ってくる理由とは?不変のマーケティングと集客装置とは?=================================今回、この本ではそれらを手に入れる為の実践的なノウハウを凝縮し詰め込みました。稼げる仕組みを作るために必要なノウハウ・流れ・テクニック等がこの1冊で学べます!◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍!・1日8時間労働以上の方・サービス残業の日々の方・理不尽な命令にクタクタの方・上司との付き合いに疲れた方・やりたいことが中々できない方・やりたくない仕事に嫌気が差した方・自由に使えるお金や時間が全くない方・働
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投資のプロであるベンチャーキャピタリストたちはどんな企業の投資収益でも予測できるのか!?

今回は、予測についての心理学です。 たいてい、普通の人(僕も含め)は自分の予測は正しいと思ってしまいがちです。 例えば、自分が担当しているプロジェクトは他のプロジェクトより優れているから良い成果が出るに違いないとか。 ただ、それは何と比べていいのかわかりませんよね。 一方で、今回の研究は投資家を対象にしたものです。 投資家なら、一般の人より見る目があるからそんなことないとかって思いませんか。 ですが、実は、・・・ プロの投資家でも判断が甘くなる!?シドニー大学のダン・ロバロたちは、たくさんのアナロジー(類推)を用いれば自然に外的視点(視点を外にうつすこと)ができ、より優れた意思決定ができるかどうか実験した。 (一方で、内的視点は目の前にある特定のプロジェクトの詳細だけを基に判断を下すこと) まず、未公開企業に投資するベンチャーキャピタリストたちを集めた。 彼らは様々な領域でのプロジェクトについて常に投資をしている。 そして、ベンチャーキャピタリストたちに対して、現在担当している実際のプロジェクトに関して、成功までのプロセスを細かく示しながら、評価をして、投資収益を予測するように求めた。 その後、直接担当していない投資プロジェクトで、先に評価したプロジェクトと概念的に類似しているものをいくつか挙げるように求めた。 例えば、自分のプロジェクトと同じように、技術的にリスクのある製品の販売や開発プロジェクトなど。 これらのプロジェクトについても投資収益を予測してもらった。 その結果、ベンチャーキャピタリストたちは、自分自身のプロジェクトの収益予測を、担当
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コロナで家賃21万円から3万円の家に引っ越した芸人さんから学ぶ事

先日テレビを見ていてある芸人さんが東京で家賃21万円の家に住んでいたが、コロナの影響で営業などがなくなり、家賃が払えなくなって実家に家族で引っ越したというエピソードを話していました。ただ、実家だと食費込みで月の生活費が3万円なんだそうで、固定費がかからない事がこんなに気が楽なものかというような話をしていました。家族で実家に帰り食費込みで3万円というのは親のすねをかじりすぎな気がしますが、この感覚は非常に分かります。私も20代は東京に住んでいたので、家賃だけで当時14万円ぐらいかかっていました。食費や光熱費などの固定費を全て合わせれば25万円はかかっていたと思います。それが、独立を機に東京にいる必要性がなくなり、最初は静岡の実家で暮らしていました。すると、出るお金がないのでお金が減らない事に気づきます。思い返すとこの体験が資産構築思考のきっかけだったように思います。それまでは、稼ぎを増やす事を中心に考えており、当然それは大事なのですが、出を抑えないと資産は増えません。これも当たり前の話なのですが、意外と抜けている人が多いように感じます。*私は抜けていました。もちろん、固定費が高い都心というのは、高いだけあって、人との出会いだったり、お店の数だったり、人が集まる魅力的な事は多いです。というのも、個人的な話ですが会計士の職場というのも全国にあり、当時静岡の監査法人の説明会も聞きに行きました。ただ、やっぱり東京が最先端だし、最終的に就職した会社は出来たばかりの東京駅の目の前にある新丸の内ビル32階にオフィスがあって、とても洒落ている感じがして決めたという経緯があります。というように、資
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本日のエントリーポイント解説!?

どうも、Yと申します。本日で2記事目です、ご覧いただきありがとうございます!テーマは、5月1日のエントリーポイント解説!?ということでレッツラゴー!!!(死語)通貨ペアは、、、〇〇〇/〇〇〇↑ヒントは資源国通貨です。もうほぼ答えですがwいやー、綺麗に公開しているノウハウ通りでした!!!あっさり御馳走様でした。本日は、GW相場ということもあり慎重に取引しておりました。結果は。。。4戦3勝1敗(勝率は75%)仮に、1万エントリーとすると、、、利益は¥15,500 という結果です。1日で半分ペイできる計算に、、と簡単に思うかも知れませんが、相場は甘くありません!正直、簡単に稼げるとうたっている教材は腹立たしいです。 サインツールのみで稼げたら、世の中金持ちだらけですよ?? ノウハウはお伝えしますが、過去チャートでの振り返り、バックテストは必ず行ってからリアルエントリーに移りましょう!!これは当方のノウハウだけではなく、全ノウハウに共通して言えることです。ブログは気分で更新しますが、意外と楽しいのでまた明日も書こうかなと思っています!笑閲覧数等わからないので、人様の目に触れているかも知らないのですが、、ではでは、失礼いたします。
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~相場の原理原則~

初ブログです。ブログなんて高校生ぶりに書くものですから、何か気恥ずかしさもあります。誤字脱字、内容は大目に見てやって下さい。皆様の優しさでカバーを~はい、ということで、初ブログは「相場の原理原則」について書きます。相場って何で動いてるの!?って話です。結論から言いますと、人ですよね、金ですよね。期待ハズレですよね、知っています。笑もう少し掘り下げましょう。チャート画面には必ず、以下の人種がいます。これ以上さがると困るやめて or これ以上あがると困るやめてさがったラッキーもっといけ or あがったラッキーもっといけつまりは、この感情ありきで相場は動いていると言うことです!この感情を見事当てることができたら相場なんて容易く見れますよね^^述べたことを踏まえたうえで、、このブログのサムネ画像の上昇ですが、これは上がるべくして上がっています。その理由、分かりますか???答えは、〇〇です!(核心はお教えしないスタイルです。笑)この〇〇を見る力を身に着ければ、相場がどっちに動くのか等の大まかな未来予想がつくようになりますよ!相場の原理原則を知らずして、勝つなんて小手先でしかないでしょ~とでもかっこつけて、ブログを納めます無理やり。笑ではでは!
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休日の過ごし方 ~相場分析~

こんにちは、Yと申します。本日のテーマは、休日の過ごし方ということでいってみよーう!みなさんは休日、いかがお過ごしでしょうか??せっかくのGWですが、自粛ムードでステイホームしている方が大多数だと思います!投資家の方々はいつも通り、分析しているかと思います。私も相場分析をして過ごしております。Q 実際、どんなことをしているの??A ノウハウの簡潔化ノウハウの簡潔化、を主にしております。新たな手法を探るよりは、自身(自信でもありますw)の手法を磨くといったところでしょうか。いかに無駄な部分をそぎ落とせるか、に尽きると私は思っております。この局面でここがこう、ここがこう、ここもこうなればエントリーでは、実際動いているチャートを見ていると案外余裕がないものです。しかし、インジケーターをあくまで参考程度にするには大賛成!上手く使えると環境認識できちゃうので!あの憎きボリンジャーバンドも武器になりますよ!(BBのサインツールで大負けした記憶が、、、笑)今現在、自身の手法をお持ちの方は是非簡潔化を行ってみてください。今現在、自身の手法をお持ちでない方はチャートと向き合い探し出すか、頼ってください。それでは、失礼いたします~!
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不動産投資の徹底分析! リスクはここにある

あなたの大切な資産を運用するとしたら、あなたは何に投資しますか?リスクとリターンを考えたら、不動産は物で残るし。。。ホントにそうでしょうか?さて、ここで不動産投資のリスクについてお話していきましょう不動産投資は多くの人にとって利益をもたらす可能性がありますが、注意が必要ないくつかの落とし穴も存在します。以下は、不動産投資で避けるべき一般的な落とし穴のいくつかです。 感情に基づいた判断: 不動産投資はビジネスであり、感情に基づいた判断は避けるべきです。魅力的な物件やエリアに引かれて感情的な判断をすると、収益性を見落とす可能性があります。 資金計画の不足: 十分な資金計画がないと、急な修繕や空室時の損失などに対処できなくなります。資金計画を事前に十分に練り、予期せぬ出費に備えましょう。 場所の無視: 物件の立地は非常に重要です。周辺のインフラ、治安、将来の発展性などを考慮しないで投資すると、将来的に価値が上がりにくい可能性があります。 法的な問題の無視: 不動産取引には複雑な法的な側面があります。契約書や地元の規制を無視すると、法的な問題に巻き込まれる可能性があります。 市場調査の不足: 市場のトレンドや需要を十分に調査せずに投資すると、市場の変動に対応できなくなります。地域の需要と供給を理解し、将来の見通しも考慮することが重要です。 資産の過大評価: 物件の価値を過大評価してしまうと、適切な利益を得ることが難しくなります。適正な評価を行い、実際の市場価値を正確に把握することが重要です。 適切な保険の無視: 災害や事故に備えるための適切な保険をかけていないと、大きな損害を被る可能性
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電話相談をしていますが疑問に感じること

ココナラ様の代表的な中に電話相談がありますが私などの投資やトレードを対象にしたテクニカル分析の分野では、電話相談だけでは少し厳しいのが現実です。投資は、やはりチャートを使って画面解説などが必要な分野ですよって電話相談だけでは、相手様に本当に伝わっているのか?疑問に感じることが良くありますできたらZOOMのように画面共有が使えるのが理想ですそして購入者様には、できるだけ満足してもらいたい無駄な説明で時間を使わせたくありません。よって購入者様もできるだけ負担がないように事前に私の場合メールで内容を確認してから電話相談を受け付けています特に投資やトレードの専門分野の場合は、用語なども難しく過去に初心者様に難しい内容をお話してしまう失敗もございましたこれは、電話サービスのみでなく他の商品もメールで確認してもらえると助かります。買ったけど思ってた内容と違うなどで購入後に後悔してもらいたくないのです。今回出品しているこの電話サービスですが本日中に単価も下げてFXや投資のお悩み相談の電話サービスに変更予定ですココナラ様へ ZOOMのような機能を付けてもらえたらうれしいかな(*^-^*)
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取引実績を一部紹介

これはもうわかりすぎて利益を取るだけの相場と感じた場面です。詳細の解説等はサービスで解説しているので、簡易的な説明です。基本デイトレなので、1時間足、4時間足、5分足。極めつけは1分足。この短期足が重要。上がるか下がるかの判断はいつも短期足。赤丸がエントリーで、損切は短期足の安値か、エントリーからの許容範囲数pips。利確は過去に大きく窓が開いた安値。シナリオは伸びた先で決済。トレンド終了時のポイントとなるところで決済。エントリー部分は、これあがるかなという部分しかエントリーしないので、今回の相場はシナリオ通りにいけてよかったところです。エントリー時、逆のシナリオも考えており、下落が起きる際、必ず短期足をみて流れを判断します。そうしないと、トレードができない私です。分からない相場はトレードをしないのが一番資金が増えるのではないかといつも思っております。皆さんはマイルールもっていますか?
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fxチャートを見る時はどこを見ていますか?

時間足について、1分足から月足までありますよね。重要な時間足はどれなのかわかりますか?答え、短期足を制する者は相場を制すといっても過言ではありません。短期足って上がったり下がったり、しますよね。その値動きが長期足の足跡になります。するとどうなるか、トレンドの有無が重要になっていきます。トレンドの判断レンジの判断さえ判断できれば、相場の読みもそう難しくはなくなります。
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AppleVisionPro発表

先日AppleがVisionProを発表しました。カバー画像の様な世界観でトレードする日も現実になりそうです。モニターを数枚設置するという事もなくなり、VisionProの中でトレードが完結できるそんな日が来るのかもしれませんね。私も注目はしていますが、日本円で約50万円・・・購即決出来る金額ではないですね。笑AIも進歩しトレードの世界も変わって来るかもしれないですが、FXの世界もAIによるものになってくるのでしょうか。そんな未来を楽しみにトレードに励んでいきたいと思います。
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隙間時間を有効に!

4月から社会人をしながら大学院!ある技術分野を極める為に!でも普通のサラリーマンでなく億単位を動かす不動産投資家(冷汗)超忙しい!でもわずかな隙間時間を見つけてはTOEIC勉強(移動時間)、物件情報の確認!ある不動産会社より定期情報!それを眺める!今は1つ狙いを定め、小ぶりアパートを物色中!常に何かを狙って動いてます。皆さんここはどう?最終的な着地は銀行の評価待ち。一応ある程度行けそうな感じ!何回も行うとデータも集まり、銀行評価も重回帰分析を行うとまあまあの数値も見えてきます。(不動産投資オリジナル解析)皆さんは常に狙う物件ありますか?でも知識ない方はまずは不動産投資の知識をつける。無料投資マンション(本当は販売が狙い)セミナーは行くのは良いですが何故それはダメなのか?それが見抜ければOK!こういう参加の仕方もあります。自分の目標が明確になれば(何となく欲しいではまずダメ、絶対に不動産欲しい気持ちがあれば)必然的に隙間時間も有効に活用します。まずは明確な目標とやるべき行動、詳細を明確にしましょう。地道な前進が将来を変える!
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物件を増やして行くには?

物件増やして行くには?大きく2つ。①メンタル強化②知識をつける③物件を拾える仕組み作り① についてはまずは必ず「やる」そのメンタル強化!殆どの方は「買いたい」「欲しい」「でも、、、、。」買えない。それは「本気」になれないから。必ず行動できるメンタルを強化して下さい。人並以上に稼ぎたい。老後安心したい方は。。自分もまだまだ(冷汗)②知識をつける不動産は普通の方はあまりにも馴染みない。ではその知識をつけるしかない。投資の本、一番良いのは投資家(不動産投資会社ではありません)のセミナー。でもたまに悪徳もあるから注意。③物件情報をもらえる、借入できる銀行とのパイプ作り、拡大戦略立案(目先の欲しい買い物ではダメでです)上記が100%とは言えませんが、15年売買43回(次月44回目予定)の経験より。
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何故不動産投資拡大には売却も必要?えっ?何?

自身は不動産投資今年で15年目!7月にうまくいけば44回目の売買!自分でもよくこなしていると!自分へ拍手!このブログはいろんな方が読んで頂いており感謝しております。今日の内容は不動産投資を拡大していくにはやはり時に売却も仕込む!何故?どんどん拡大して行くとどうしてもキャッシュが流出!具体的には購入諸経費、だいたい購入金額の約8%!4000万なら約320万!2棟購入すると640万!意外に多く出費!もちろん毎月のキャッシュフローもありますが!自身はだいたい6-7年で売却をかけてます。既に不動産投資で5年以上の方はこの気持ちは多分共通!そこでキャッシュを得る。昨年度売却をしてそのお金で外壁塗装2カ所、また新規物件購入、敷金返却で結構な出費!更に来月カード支払いで固定資産税支払い(200万以上(涙))不動産投資はいつどれだけのお金が今後必要かも考えないといけません。初心者の方はまずは200万レベルからのスタートが良いと思います。(自分がそう)合わないなら200万なら勉強代!しかし数千万レベルで失敗すると何百万は簡単に吹っ飛びます。本当に!甘い考えの方は落とし穴が待ってます(要注意)
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拡大戦略での問題点!

不動産投資で大抵2つくらいまでは何とか増やせる。問題はその先! 皆さん毎年確実に増やせてますか?自身は一応毎年最低は1棟以上で何とか何とか拡大!(冷汗)不動産投資で問題となるのは殆どの方が連続的に拡大できない。理由は2つ①昨今サラリーマン向けの不動産投資は銀行として後ろ向き!2008年より「冬の時代」いつになったら門戸買う方か???さすがにいい加減にして欲しい ②拡大戦略のカードを考えていない。行き当たりばったり(ストーリ構築が弱い)問題点①保証会社を使い拡大もあり!デメリットは保証料が初回重しになる。殆どの銀行はまず99%(現金、資産豊富な方は別)保証会社を使う事を条件に検討してくれます。でもこれが数が増えてくると結構重し!②不動産投資プロパーの道はかなり厳しいコツコツと地道に増やすしかない。バランスです。でも本気で考える方は「行動」あるのみ!待っていては何も富は増えない。でも1歩踏み出した方だけが富を得る。
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仕事をしながら大学院&不動産投資!でもやるだけやる!

現在、4月より技術系の大学院に通う!主に夜の授業&オンライン&週末授業!平日もちろん仕事!いざスタートすると次から次へと授業後に宿題あり!追われないようにどんどんこなす!しかし今までに生活とはかなり急変!更に不動産投資は運用必須!今までのように今年1年は勢力的には動けませんが、でも1件気になる物件は銀行に打診!一応金曜日に大枠いけそうな金額は教えてもらえる。超!超!忙しいですが「やるだけやる」もちろんジョギングも!(昨日は早朝12㎞)人生悔いなし!本当にやりたい方だけが行動で富を得る!と思います。人生いろんな生き方はあります。不動産投資全てではないと思いますが(笑)
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必ず儲かる手法

必ず儲かる手法は世の中ありそうでないが、儲けるために資金を管理していく事が儲かる手法ではないでしょうか。どっかに預けていれば数年後倍になる、増えるなんて考えてはいけない。全ては自分管理。試行錯誤して損をしないように儲けるのが真の投資家。頭を使います。スポーツも同じ。勝つために、相手の動作や癖、そうやったら勝つか考えますよね。相場も同じ。値動きがどうなったら買うか、売るかを考えシナリオを立てます。スポーツで勝った時はこっちのもの。相場の世界でも利確したらこっちのもの。負けたときは、なぜ負けたのかを分析して次回にいかす、相場でもなぜ損切したのかを考え、次にいかす。この時に負けを認めず戦い続けたらそうなるか。瀕死状態、相場も含み損でやられロスカット。fxは分析すればするほど奥が深いもの。まず勝つためにはどうするか、どう行動すべきか、すべてにおいて言えます。
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えっ?住宅ローンでお金が増える?

不動産投資今年で15年目!売買経験先月の借家購入で43回目!そこで何故?住宅ローンでお金が増えるネタ?この内容は超超初心者の方でもできる内容!ただ大半の方が富は得たい!でも1歩踏み出しはできない。殆どの方がそうだと思います。詰込み式教育、学校を卒業して就職して安泰?もうそのような時代は残念ながら終わりました。さて本題!住宅ローンをまだ組んでない方への内容となります。何故?住宅ローンでお金が貯まるのか?逆でしょう?と普通思います。じゃあどんな物を買えば良いか?それは不動産投資物件と考えが似ている。それは?「絶対に立地の良い所を買う できれば駅近5分 しかも中古!中古!です」いいですが?皆さん「中古」ですよ。何故?それは新築マンションの場合、建築会社の利益がのっているので割高!地域性によりますが築25~30年!ここは地域によりデータベースで判断必要!地方政令都市だとだいたい築25年位!マンションの価格は築20年位まで一気に落ちる。都心では価格が落ちない場所もありますが!その辺りで購入し約7年程!価格はどうなっているか?意外に落ちていないんです。支払いした分が返ってくる。これすごくない!後はこの繰り返し!「普通の方は返済で必死、でもこの考えは真逆、売却でお金が増えていく!」考えはとてもシンプル!地域性はあるので最後は自分で判断して下さいね!
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売り買いのタイミングとは

ご覧いただきありがとうございます。売買のタイミングについて。上がったら下がる、下がったら上がるの繰り返しですが、厳密にどこで買うか、売るかのタイミング次第で結果はまるで変わる。その為にもトレンドの把握や、レンジ相場の認識が必要不可欠である。
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お金を増やす一番の近道

それは自分の知識を磨く、技術を習得することです。難しくはありません。周りでできないこと、やっていないことを身に付けるだけでも価値ある情報としてなりたちます。稼ぐこと、増やすこと、意外にできることなのです。
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fxの謎

ツイッターやインスタなど情報収集すれば、爆益報告など目にしたことはありだろうか。私にとってはどうでもいい話で、勝ててれば問題ないこと。本物のトレーダーは存在しても、その見分けがつきずらいのが現状。なんで勝てないのか、資産が増えないのか、そう思ったとこはないだろうか。理由はいろんな意味で必ずあります。理由を知ったところで必ず勝てるという意味でもない。ここで意味が分かる人とわからない人の違いで格段にトレードの質が変わってくる。
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投資ってこわいですか?

きっと日本人は投資=こわいというイメージが強いかもしれません。例えば、投資は詐欺というイメージ。シンプルに騙される人、大多数が知識がないので騙されやすいです。防ぐ方法、いくつかご紹介。●人にお金を預けない。●今日中にいるお金(大金など)、短期間による振り込み期間。今すぐ振り込めなんて100パー詐欺です。●元本保証、必ず配当金が配られる、必ず儲かるなどの情報に操られてはいけない。●必ず、相談。物価があがって、税金上がって、そのうえ詐欺にもあったらたまったもんじゃないでしょう。自分のお金は自分で守る知識をつけましょう。大金で騙されるより、その大切なお金を投資や投機をしたほうがメリットはあります。その為には、リテラシーを身に付けたり、勉強したり、情報収集したりしたほうが自分にとってかなりのメリットです。
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拡大戦略はしっかり練ろう!

最初不動産投資をはじめたい、でも何から手をつけたら良いか?もちろん最初に大事なのは「知識をつける」ここは超重要!でも次に大事なのは「拡大戦略をよく練る事!」大抵の方は欲しい気持ちがたかぶり(自分も最初そうでした)まずは何としても「買いたい」「買いたい」買いたい病に!(笑)更に悲惨なのはその買いたい気持ちがカモになり儲からない、大損案件を拾わさせれる事も!拡大をして行きたい方はやはり「拡大戦略」!ここが胆!これは投資と呼ぶ方もいますがこれは「事業」である。この道を歩みたい方は経営者目線超重要!例えばゴールを富士山山頂とする、どのルートをどれくらいの時間をかけてどのくらいのペースでどこで休憩、途中の食料は?安全策としての準備物は?これを不動産に例えると何年後にいくら手残りを稼ぎたいか?そうした場合いくらの物件を何年毎に(自分は毎年)購入していくのか?更に大事なのは「そもそも自分はいくらまでなら買えるか?」融資の場合!この把握超大事!この考えがないと目標に向けてなかなか拡大は厳しい!自分はこの拡大戦略を立てて15年間(毎年1棟以上購入)でやってきました。(諦めない事!)
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四季報の読み方を学ぶべき10の理由

会社四季報は、投資家や企業分析家にとって重要な情報源です。会社四季報は、企業の財務諸表や業績データを含む報告書であり、株式投資家が企業の健全性や将来性を評価するための重要な情報を提供します。この記事では、会社四季報の読み方を学ぶべき10の理由を説明します。1.株式投資に必要な情報を提供する 会社四季報は、株式投資家にとって非常に重要な情報源です。会社四季報には、企業の財務諸表、業績データ、経営戦略などの情報が記載されています。これらの情報を正確に理解し、分析することにより、株式投資家は株式市場での意思決定をより的確に行うことができます。また、企業分析家は、会社四季報を使用して、企業の健全性や将来性を分析することができます。 2.企業分析に役立つ情報を提供する 会社四季報には、企業の財務諸表が記載されています。財務諸表には、企業の収益、費用、利益などの情報が記載されています。これらの情報を正確に理解し、分析することにより、企業分析家は、企業の健全性や将来性を評価することができます。会社四季報には、各企業の過去数年間の財務データが記載されているため、企業の成長性や収益性の変化を追跡することができます。 3.投資家にリスク管理の手段を提供する 会社四季報は、株式投資家にリスク管理の手段を提供します。会社四季報には、企業の財務データが記載されているため、投資家は企業の健全性を評価することができます。企業の財務データが健全であれば、投資家はその企業の株式を購入することができます。逆に、企業の財務データが不健全であれば、投資家はその企業の株式を売却することができます。また、会社四季報には、
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お金が貯まる人と貯まらないひとの違いとポイントとは!?

こんにちは、現役サラリーマン 資産形成管理アドバイザー じゅんです!「投資を始めたい、老後に向けて資産を増やしたいけど何から始めたらいいの?…」と悩んでいませんか?そんな方に向けて、初心者でも若手サラリーマンでも30代・40代になっても、悩まず始められる投資のハウツー記事を書きました!今回は「お金が貯まる人、貯まらない人の違い」について投稿します!お金を学ぶことはは、サラリーマンにとってもとても重要です。これからの人生を設計しやすくなり、夢や計画実現に近づきます。そして、あらたな気づきや感動を得られ、より豊かな人生へと繋がります。小さい積み重ねを大切にする同じ会社や同じような生活をしていても、なぜか貯蓄できる人とできない人がいます。その人たちにはどのような違いがあるのでしょうか?生活必要資金もなくてはならない支出なので、貯蓄はすぐにできるものではありません。貯蓄を実感できるまでには、ある程度の時間がかかるものです。そのため、なるべく早く貯まる習慣、また稼ぐ力や収入と支出のバランスを把握し、小さなことを積み上げていくことが大切です。何気なく使ってしまっているお金が本当に必要なのか考えている人、大きな金額ばかりを夢見ていると、時間はどんどん過ぎ去り、貯蓄に必要な「時間」を失ってしまうことになります。たとえ小さな金額でも、積み重ねられれば大きくなることを実感できる。そこがポイントです。貯まる人の考え方・何のために、いつまでにいくら貯蓄するのか計画が明確・無駄なものと必要なものがきちんと整理されている・収入部分から貯蓄を設定し、残りで生活する習慣がある貯まらない人の考え方・特に何も目的
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えっ!うっそ~?200万円台のマンション本当にあるの?

200万円台のマンション! そんなのあるの? 2000万円の間違いでしょ!2億? https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_listsそんな事ないんですよ。 ちょっと不動産サイトで以下を調べてみたら 東京都 220万 町田市 1K(14.68m2)築35年 4階建の3階 神奈川 220万 座間市 1R(16.43m2)築34年 4階建ての1階 いろいろあります。しかし知識なく飛びつくとババくじを引く ケースあるのでご注意です! 皆さん知識はつけましょう。 https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_lists
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聞く人、相談する人違いますよ!え?

先月3名の方に不動産投資のご相談受けました。驚く事に全員、現在検討している案件がある不動産会社の紹介で検討中、融資もアレンジしてくれる。一見それぞれいまく進んでいる感じがしますが実は完全に「蟻地獄」契約したらゲーム・オーバー!しかもだいたい大きな損失を抱えます。何故?そもそも投資をしていない方々(不動産会社さんは不動産売買のプロではあるが不動産投資のプロではない)の提案で良い案件はあるはずがない。でも殆どの方がそれに気づかない。気づけない。実は考えが甘すぎます。理由はまだまだ不動産投資に関する教育が乏しい。親自身も知らない、だからそのお子さん達もその教育が行き届いていない。残念ですが。ではどうしたら良いのでしょうか?それは簡単、本当に不動産投資をしている方に聞くのが早いでしょう。自身でなくても、、、。自身も14年前に本当の投資家に学びを受けました。だから今があるんです。https://coconala.com/services/13113
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自分の基準!ある? ある人儲かる ない人儲からない

皆さんスーパーで販売されているゴールデンキューイ150円だと高い?安い?これがわかる わからないかで割高、割安の買い物かがわかる。不動産も実は同じ。仮に町田市にある1ルーム 駅まで8分 築35年 17m2210万 皆さんこれが安い、高いか?これがわかる方は良い買い物をする。ここはエリアを決めれば市場にはいろいろ物件が掲載されているのでそれで比較ができる。また更に大事なのはどれだけの利回りが欲しいのか?ここも超重要、エリアにより家賃も違うし、管理費、修繕費も違う。トータルで計算した時にこれ「自分の基準にあう」「あわない」ここが明確に自分で判断できるか?大抵の人は誰かが良いから買ってみよう!この発想は他力、全くダメ!自分の基準をまずは明確にしましょう!14年不動産投資の経験より。この内容は初歩レベルです!最初は小さい200万レベルスタートが安心!自分は最初200万のマンションでした(冷汗)https://coconala.com/services/1311316
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関東圏で安いマンションはどんな物があるかな?

ある不動産サイトで物件を検索してみました。その中で一番安い中古マンション都内一番安いマンション1K 530万 築43年 26.61m2 1979年8月築 葛飾区23区外1K 220万 築34年 14.68m2  1988年12月築 町田市 200万台ありますね!自身も14年前に200万の中古マンションをはじめて買いました。不動産投資は最初はとても怖く感じる物です。自身は一応それなりに勉強代を払い自分の狙うターゲットを絞り丁度リーマンの時期に買いました。契約時は本当に冷や冷やでした。でも最初の1歩を踏む出さないと結局何もはじまらない。でも無防備で進めるのもなかなか。それでも怖いなら自分のように自宅を投資マンションにする考えはかなりハードル低くなります。(自分は自宅もその他アパートも投資)不動産投資と聞くと殆どの方が2000万、3000万、4000万以上のイメージ!怖いと思うのが普通!しか~し。こんなに安いのもあるんですよ。新築の都内投資マンションを買うなら中古200万レベルで練習するのも1つの案です。さて皆さんどう思うかな?人生悔いなし!楽しく行きましょう!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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目的のない勉強はもうやめよう!時間が無駄!

何故このテーマか? 世の中のサラリーマンを見ていると本当に必要か?の資格取得勉強している方がかなり多い。何となく資格があれば(本当に必要な方は必要ですが 例 不動産会社で売買担当→宅建必須)年収が安定!実は全くそんな事ないです。むしろ資格取得してそれでどれだけ年収UPか?そこがUPなら素晴らしい!自分は30代前半の時に超難関資格の勉強、約3年間猛勉強、結局4年目にやめました。何故?その資格を取得を取り自分の目指す道が本当に保証されるか?冷静に考えるとそうでもない。自営業の方はこの考えよくわかると思います。むしろ余裕はないので曖昧な勉強はまずしない。ではどうすれば良いか?もし投資で稼ぎたいなら資格取得をやめて知識をつけて(セミナー(無料はダメ)本等で)必ず行動!ここが殆どの方は重い。何故ならそういう教育を受けて来てないから。単なる詰込み式!自分は13年前に単なる詰込み式勉強から「さよなら」して今は不動産投資実践派!https://coconala.com/mypage/pservices_listsしかし今も高額を支払い一応語学力(生きるヒアリング。スピーキング)強化!単なる点数UPが目的でなくグローバルに通用する能力を身に行ける。詰込み式は興味なし!成果が出ないから。投資は詰込みより行動した物が富を得る!さて皆さんはどちらかな?正解はありません。人それぞれの人生! 人生悔いなしで行こう!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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今おかれた状態はあなた自身が決めた結果!

毎日日々過ごしておりますがいろんな不平不満はあるかと思います。しかしある本によるとその状況を作り出したのは他人が決めた訳でなくあなた自身が決めた結果!例えば不動産投資をしたい。でも3年前と比較して変えてない。増えてない。その理由は本気でしたいと思っていないから。実際に動けている方は約1割!実はその1割に入れば普通の人より稼げる!自分も今は不動産投資14年目!最初の1歩は重かった。わずか200万の区分マンション(築30年4階建て4階 42m2)でも本当に重かった。しかしそこから諦めずに地道に拡大!今は毎月手残り7桁(100万~999万まではご想像)はあります。でもこれも自分が選んできた道!何か1歩踏み出すには何らかのエネルギーが必要!自分はくだらない組織の軋轢をこちらにぶつけたきました。これが良い結果(笑)自分がどうしたいか?何をしたいか?本当にそう考え行動した人だけが現状を変えれます。特に高い学歴等は一切いりません。本当です。自分も毎日自分に言い聞かせ日々行動!たまには緩くも重要!ON-OFF大事!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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きゃー!運よく切り抜ける!(冷汗)

昨日、先週売却(譲渡)したマンション、昨日売却した仲介会社さんより電話入る。1階店舗が退去!えー!まじー。自分は譲渡した側なので何か影響はあるのか? 1つありました。 店舗の店子さんが入居時に保証金を預かっている。それを返して欲しい、金額15万円!保証金の清算が忘れており、こちらで15万補填する事に! 不動産投資は何があるか読めない事も!https://coconala.com/mypage/pservices_lists実はこの売却はコロナの影響で店舗が出て行ってしまう懸念が少しありました。まさかこんな事になるとは予想つかず!(一時家賃15,000円下げる そして最近もとに戻す)一応予測が当たってしまう。これも1つのリスク!不動産投資に絶対はありません。常にリスク対応は大事!引き続き前進です。初心社の方は小規模’(約200万 自分がそうでした)から不動産投資をはじめるのが良いと思います。リスク小さいから!
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無事売却成功!やりました(冷汗)

先週5年前に購入した小さめマンション、無事に売却できました。今回は購入から売却までの経緯を書いてみます。内容①収支結果②購入ルート③購入前の出口計算④トラブル⑤最後に①収支結果A+B+C=残ったお金:1925万(凄い)A:単体収益860万(購入時借入1000万 売却1860万)B:約300万5年で返済した金額約300万C:約4.5年間の手残りインカムゲイン  170万/年*4.5年=765万②購入ルート約10年くらいお付き合いある不動産屋さん営業マン(経験豊富が良い)成果報酬で個別にお礼してます。これがかなり良いです。③購入前の出口戦略購入時利回り16%(2/5部屋賃貸中)残り3室を埋めて満室時利回り25%売却時予測利回り14%。築45年 3階建てマンション購入時に既に出口は見えていた。予測通り!④トラブル雨漏りあり、1階の部屋のひさしより。コーキングで一部補修。本当に必要な箇所だけ行う。約20万白あり外注駆除会社に2回お願い 1部屋だけ起きる。RCの古いマンションは断熱性が良く欧米の白相アリが潜む模様。1回駆除2万円*2回井戸水給水ポンプ故障、ポンプ交換後に水圧が強くなり配管ビビり音。ポンプ、配管交換98万(超痛い)⑤最後に不動産投資はいろいろ起きますが全て経験、小さいトラブルをたくさん経験しスキルUPです。他にもいろいろありますが大きなポイントだけ書いてみました。「不動産投資はやり方いろいろ。正解はないです。行動した物だけが富を得る!長い文面読んで頂きありがとうございました。
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何故行動できないか?

不動産投資に限らず、投資案件で行動できない、その理由は?それは学校の授業で教えてもらえてない。親も知らない。真面目に叩き込み勉強をして少しでも良い学校に行き、少しでも良い所で就職!そして安泰!このような考えが洗脳されていると思う。興味ある、やりたい、しかしどうして良いか?わかならい。わかったとしても残念ながら殆どの方が行動できない。それは崖っぷちに立っていないから。もしくはそれなりの反発精神がないから。自分は組織の軋轢に嫌気がさしそのエネルギーを不動産投資に向ける。自分の環境に文句あるならやれば?自分に問う!でも13年前に1歩踏み出したお陰で全く別の世界が見えてます。本当は誰でも行える権利あるんですよ。
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キャー!追いかけていた物件購入できず!

先週で約2か月間追いかけてきたアパ――ト購入できず!(涙)理由は2件とも銀行評価に足りず。1件は売り出し4200万(銀行評価2200万)もう1件は売り出し4000万(銀行評価2600万)既にアパートを所有している方はご存知だと思いますがこの評価計算は積算評価!不動産投資における自身の拡大作戦はとにかく融資を使いレバレッジを効かせる!購入は是が非でもしたいが銀行の評価が出なければ買わない。ではどうしたら評価が出るか?何回も検討して行くとだいたい評価でる地域、スペックもわかってきます。不動産投資のやり方には正解はないです。人それぞれ!引き続き諦めずに物件探しに邁進します。人生悔いなし!
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失ったもの

個人投資家になって失ったもの、それは人間関係によるストレス。fxに出会わなかったら今頃働きに出てて変わりのない日常で給料は上がらず、人間関係に気を使い、通勤時間に追われ、ストレスを抱き日々憂鬱だったかもしれない。
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まじ~(涙)こんな契約あり~??

知人がタワマン新築を購入したいと!事前に契約書草案(たたき台)を見て欲しいと何と重説(重要事項説明書)の中にな、何と!こんな記載!まじ~???「融資特約条件なし」融資承認否決の場合、もしくは契約を解除(購入辞めたい)の場合は手付金700万(今回の場合)破棄(つまり没収)今まで聞いた事がない。もともと新築を買う気はないので。しかしこんな契約書あるんだ。当然不動産会社も契約時に説明はあります。売る側としても法的なミスはなく「ちゃんと説明してますよね」しかし買う側は気道が舞い上がりあまいいっか?サインをしてしまう。最後はあなたサインしたでしょ!なかなかエグイ世界!!
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(暗号通貨の捉え方)(アンチではありません)

私の仮想通貨(暗号通貨の捉え方)(アンチではありません) 最後まで読んで頂けると幸いですm(__)m 今回は仮想通貨に対しての私自身の捉え方を投稿したいと思います。 世の中では仮想通貨推しの方もいればアンチ仮想通貨の方もいらっしゃいます。 Twitterなどでも議論を交わされている場面を何度も見かけます。 現在、仮想通貨は株式や債券、為替等と比べてまだまだ新しいものです。 仮想通貨とその他金融資産を比べるのはナンセンスとご指摘を受けるかもしれませんが、あえて述べさせて頂くと、 ドルや円、またその他の通貨は、発行している国における世界の信用度を表し、またその国の後ろ盾があるといえます。そして該当する国ではモノが買えます。 株式は企業というバックボーンがあり、また配当というお金をもたらします。(無配当の企業は今回は置いておきます(笑) 債券は、デフォルトの危険はあるものの、先進国の場合、ほぼ全ての元本が保証され、変動はありますが利息というお金をもたらます。 そうここに並べた金融商品はモノが買えるお金が手に入るのです。(損失の可能性もありますが) では、ビットコインに代表される仮想通貨といえば、、、現在何のリターンも保証されません。 持っているだけでは、(今は)何も生まれないのです。売買によるキャピタルゲインは生まれますが、根源的な問題として持っているだけでは何も生まれないのです。 そして、大多数の国では仮想通貨を持っていてもモノが買えないのです。 何も生まない仮想通貨になぜお金をかけるのか、ただのギャンブルと同じ、しかもボラティリティが大き過ぎて時には破産者すら生みだすではでないか
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執念!皆さんどう思う?

先日顧問税理士法人代表と会話、約10年のお付き合い!今までのP/L B/S推移を見てきてよくここまで拡大!まさに「執念」ですね!と。「執念」とはある1つの事を深く思いつめる心。普通のサラリーマンだとせいぜい1棟、よくて2棟止まり!よくここまで拡大してこられましたね。相当の「執念」がないとなかなかできない。その原動力はどこから?普通にサラリーマンしていても生活できるのに?普通のサラリーマンの場合、会社の不平不満がかなり多い!じゃあ自分でやってみろ。やるなら「トコトン」ただそれだけで来ました。それと人生ダラダラもたまには良いがいつ死ぬかわからない。だったらやりたい事はやる。ただそれだけ。でもその原動力が弱いと執念もわかない。文字で書くとこんな事かと思われますが、奥が深いと思います。人生いろいろ。自分に納得いく人生を歩もう!
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14年目不動産投資家が語る、時代にあったやり方!

今日、夕方銀行の方と打ち合わせ、内容は不動産融資の本審査申込!9月購入決済予定の借家、事前にある程度行けそうなお話を頂いていたのでこれから本審査!自身は今年で不動産投資事業(不動産賃貸事業経営)14年目!何故融資を前向きに考えてくれたのか?お聞きすると①不動産投資の実積がある ②購入のストーリ、組立がよく考えられている③何故この物件を購入するか?の考え方がよくできている今、不動産投資の新規融資相談はとてもとても厳しい状況。しかし自分も13年前に始めた時は本当に大変であった。でもある程度のファイナンスストーリを考えていたのでその道にあったやり方でコツコツ。どんなに厳しい状況でもどんな作戦があるか?いろいろ手段を考え、考え抜く事で道が必ず開かれます。不動産投資を諦めない事!行動し続けましょう!
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不動産投資は実は誰でもできる権利あり。しかし、、、。

世に中にはいろんな投資スタイルがあります。その中で不動産投資は一般の方からしてハードルが高い分野。しかし実は投資を真面目に考えている方なら本当は誰でもできる権利あり。(最低貯金は500万は欲しいです。)。自分は預金600万から13年前にスタート。最初は200万の築30年の区分マンションでした。 でもなかなかできないのは?何でしょうか?  それは「絶対に行動しようという」モチベーションが弱い、中高、詰込み式教育を受けてきましたがその詰込みを「行動」を起こして結果を出す訓練をしてきていない。ではどうしたら良いか?それは自分で何か小さい事を決めて行動に移す事。それなりにエネルギーが必要、現状に満足している方は残念ながら厳しい!無理!でもちゃんと知識も身に付けて下さいね。不動産投資は学歴は全く関係ないです!
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キャー!今度は空冷エアコン吹っ飛ぶ!

現在売却が決まり、しかも利益確定している投資物件!先日ポンプ交換してやれやれ、次に配管がポンプの性能UPにより配管に流れる水が勢いよく水を高架水槽にくみ上げる時にゴー!という音が出る。入居者よりクレーム!   お付き合いある水道屋屋さんに見てもらうが対策は配管を変えるしかない。最初は配管を防音材で巻く手段を考えましたが配管が建物内部に入り込む部分も多く、代替案は完全に外に配管を露出!現在見積り待ち、そう思いきや昨日、今度は1階テナントの空冷アエコンが調子悪くなる。水道屋さんに見てもらうが改善不可。現在はテナントさんが自分でエアコン修理の電気屋さんを呼んで対応中。万が一は普通の電気エアコンを2台ほどつける覚悟!売却が確定しているのにいろいろ起きます。これも良き経験!!前向きにとらえます。
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きゃー今度はポンプのくみ上げ音 クレーム!

先日起きたマンション給水ポンプ交換(急にショートア(涙)費用68万)してホットしたと思いきや今朝今度はポンプのくみ上げの音がうるさい。理由は新しいポンプは能力UPで吐出の勢いあり。ネットで調べるとあるみたい。そこで自分なりに対策案を考えました。案① マンションの外、露出で柔軟性あるパイプを屋上(3階マンション)の受水槽まで立ち上げる 案②ポンプ横に吸音サイレンサー 案③現在に配管に防音材巻き更にパイプを固定 ◆結論 案①がコスパ良いと判断。一番安いのは案③ですがこれで本当に改善か? 今朝ジョギング27㎞ 走り終わりいきなりこんなアクシデント。すぐに自分のいつもの水道屋さんへ依頼。一応見積りも打診中!
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無事昨日契約(購入)完了!やりました!!

昨日、まずは今期1つめの不動産の購入契約が完了!今回で売り買い合計43回目!一応融資条件付き特約をつけてますが銀行さんより仮内諾はもらえてます。引き渡しは9月中予定。不動産投資でレバレッジを効かせて拡大させるには融資は必須、最初は融資は本当に大変ですが決して諦めず(自分は7年前法人での借入51行目で貸してくれました(涙))に進む事。徐々に実績ができてくると今までとは全然違う世界が本当に広がってきます。今回の物件は5月中旬に情報が入り、他の買手状況を聞いてあまり競合がいませんでした。理由は1つ瑕疵があり!普通の人は殆ど撤退!自分の経験ではこの瑕疵は乗り越えれる自身あり!そこで行く覚悟!銀行さんに物件情報を流したら3週間後にほぼ行ける感触!そして現地を少し前に最終確認し(リフォーム約250万)今回に至る。皆さん全ては行動!行動した人だけが富を得る!そう思います。足踏みしている方、前進すれば必ず明るい未来が来ます。この世界、学歴は全く関係ありません。優秀すぎる人程、足踏みはする世界に思います。(笑)
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爆益

の月もあるFX。チャンスがあるほどおいしい相場。流れに乗ればよっぽど頭が固い人以外資金は増えやすい。 FXは怖いという概念、FXの知識がないから怖い、損という考えがほとんど。FX本来の意味が分かればそんなことはない。
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必ず儲かる

話に引っかかっていいませんか。どんなに優秀な人でも、有名な人でも人にぜったいお金を預けてはいけない。投資のプロとか怪しい商材でも絶対に。資産をなくすか自分で増やすかどっちがいいか。稼ぐスキルがあればストレスフリーな人生です。
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