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不動産のニュースとして中古のマンションの売買成約率が10数％上昇との記事が出ていました。詳細としては、2021年８月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,615件（前年同月比14.3％減）の2ケタ減となり、2ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,275件（同19.1％減）、埼玉県327件（同7.4％減）、千葉県333件（同5.4％減）、神奈川県680件（同11.9％減）。7月に続いて、すべてのエリアが減少した。　1平方メートル当たりの成約単価は59万2,000円（同7.9％上昇）となり、16ヵ月連続で上昇。平均成約価格は3,773万円（同3.5％上昇）と、15ヵ月連続上昇となった。新規登録件数は1万2,319件（同12.4％減）、在庫件数は3万4,594件（同19.0％減）と、いずれも2ケタ減となった。 　既存戸建ての成約件数は1,046件（同9.9％減）と、14ヵ月ぶりに前年同期を下回った。平均成約価格は3,425万円（同6.1％上昇）と、10ヵ月連続で上昇した。以上が記事の要約になります。上記の事から考えられるのが、本来新築バリューで新築は高く中古物件は安く売り出す所、マンションでは中古のリセールバリューの方が高くなっております。記事でも平米あたりの単価が更に上昇しており、戸建よりマンションの成約件数が高いこと、新築マンションの売れ行きも変わらず好調の事からもマンションの転売でお金儲けをしようとしている人がいるのかなと…かといって中古により値下がりする物件もあるので、一般の購入希望者の方が良い条件の新築マンションを購入するのがより難しくなるのはもどかしく

＜はじめに＞ 現在ウォッチ中の対象不動産は（移動時間は車の場合） 管理や修繕費用を考え上物ありは平屋のみ対象としています。 （でないと屋根修理なんかのたびに高所作業料金が余計にかかる…） 【検討ポイント】 １、平屋/駐車できるし敷地に車で入れる ２、敷地100坪以上希望/家屋は小さくていい。なんなら１Rでもいい。 ３、ぽつんと一軒家でない程度の田舎 ４、自宅より車で1時間以内（できれば30分程度） ５、安い。売却価格100万未満、坪単価２万以下、固定資産税　年５万前後 ＊田舎よりなので↑条件でも探せばある。 　初めに買いたかった物件は200坪強で60万弱。 　固定資産税年３万という買うだけならもろもろ合わせて軽乗用車１台程度で買えた…。 　オンボロ家屋と崩壊寸前小屋はともかく、10ｍ超えに育った大木がネックで迷ってる間に消えた… 以上ベースに探しております。 作業場などとしての利用で住居ではないので。 本体価格の安さも重要だが、固定資産税が高ければ安く買えても意味がないんで要注意。 ＊オンボロ物件、興味深々シリーズは記事最下層のタグクリックでまとめて出てきます。 興味ある方は時系列でどうぞ～（´∀｀*） ＜好みの物件は大体遠すぎる＞半ば本気で不動産購入したい！と物件探し出し出してもう約10か月か？まだ探してます。うがががあ～崖っぷち物件思い切るかと悩んだものの固定資産税教えてくれないし崖だし巨大木の根っこがはびこっているしとりあえず激安物件探してウロウロWeb上を徘徊する日々。自宅から３０分程度のがない…圏内にもけっこう僻地とか山いっぱいあるのに、似たような立地で条件クリアなの

過去にDIYで柄物の壁紙を継ぎ目で柄を合わせず張っていたお客さんがいたのですが、トリックアートを見ているような感じになり・・気持ち悪かった・・・。どーも、Ponchaです('ω')ここ近年DIYが流行っており、いろんなかわいらしい柄や模様の壁紙が増えてきました！いざ自分で柄のついた壁紙を張ろうと思った時、どうやって柄を合わせればいいの？と思った方は少なくありません！ということで今回は、柄のついた壁紙の採寸の仕方と注意点というテーマでお話ししたと思います。併せて梁や柱がある箇所の採寸や施工時の注意点などもお話ししたと思います。基本知識としてまずこちらの記事をみて、採寸方法を確認してください！誰でもできる壁紙の採寸方法～無地の壁紙（クロス）の採寸と注意点～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！柄の有る壁紙の採寸方法柄のある壁紙の採寸方法についてお話しする前に、無地の壁紙の採寸方法をそもそも知っておく必要があります。そもそも壁紙の採寸方法を知らない方はこちらの記事を

引き渡し前のお部屋確認時、お客さんがお風呂の水が出るか確認しようとレバーを回したら、シャワーが勢いよく出て、びしょ濡れになりました・・。夏でよかった・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入の際、物件の引渡しを行う前に、引渡し前の最終確認で再度お部屋の中を見る機会があります。ただ、確認と言われても、いったい何を確認すればよいかわからない方が多いかと思います！ということで今回は、住宅購入　中古物件の引き渡し前確認とは？設備不具合・傷・建具のチェックポイントを解説というテーマでお話ししたいと思います！引っ越しをしてから、あれこれ不備が見つかり、ばたばたしないよう、確認すべきポイントはしっかり抑えるようにしましょう。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か見方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ 建て替えやリフォームまで見据えて相談したい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しておりますブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も読めます！引き渡し前のお部屋の確認は何をする？不動産購入をした際、多くの場合が引渡しを行う前に、

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです('ω')今回は、中古物件を売りたいけれど、どんなリフォームをして売りだせばよいかわからない！でも、費用はできる限り抑えたい！そう考える方は多いですよね！実際、売主さんは出来る限り費用をかけずに早期売却したいもの！ただ、その費用を抑えたいという気持ちが、早期売却に繋がる手段を途絶えてしまっている、という事実もあります。ですので、今一度リフォームをして売り出したほうが良いか、そのまま売り出しても大丈夫か確認していただければと思います。中古物件の売り方については自身のブログに書いておりますので、是非参考にして見て下さい！不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております！また、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のります！本当に正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！リフォームをすれば物件は売れる？そもそも、リフォームをしたら、物件は売れるのか？答えはYES!　ですが、半分NO!(笑)リフォームをすれば、物件は売りやすくなります。これは、事実。でも、実際に売れるかは、断言できません。こちらの記事を参考にしていただ

こんにちは。
インテリアコーディネーターのYumです。中古物件をご購入されたお客様から、「古さを感じさせないお部屋にしたい」
「既存の床や建具を活かしながら、おしゃれにしたい」というご相談をいただくことがあります。今回は、私が中古物件のインテリアコーディネートをする際に意識していることをご紹介します。1. 木の色味を増やしすぎない中古物件は、床や建具などもともと木の要素が多いことがあります。家具もすべて木製にしてしまうと、木の種類や色味が増えすぎてまとまりのない印象になることも。木の量を調整しながら、空間全体のバランスを見るようにしています。2. 木の色味のトーンを揃える木の色味には、ナチュラル、ブラウン、グレー系などさまざまな種類があります。できるだけ同じトーンでまとめることで、空間に統一感が生まれます。既存の床や建具の色味を確認しながら、家具やインテリアを選ぶことをおすすめしています。3. 金属などの異素材を取り入れる既存の木の色と、理想のインテリアテイストが合わない場合もあります。そんな時は、スチール、アイアンなどの異素材を取り入れることも。木と木を直接合わせるのではなく、異素材を間に入れることで空間が自然にまとまりやすくなります。4. ファブリックも木のトーンに合わせるカーテンやラグ、クッションなどのファブリックも、床や建具の木の色味を意識して選びます。家具だけでなく、布製品の色味を揃えることでより統一感のある空間になります。5. 照明にこだわる照明は、空間の印象を大きく左右する大切な要素です。照明を変えるだけでも、お部屋の雰囲気は大きく変わります。デザインだけでなく、

ちょっと気になる物件があったので、不動産購入するためには何がどれくらいかかるんだろうと色々しらべてギリどうにかなるかなあという感じのお値段（オンボロ物件）の予想なので、思い切って問い合わせメールを送ってみた。ので、記録がてら日記に経過を記録しようかなあと。 激安物件なので既に誰かが王手かましているかもしれないが、まあ色々調べておけば今後も役にたつかもしれないので、ダメもとで。 ＜購入希望の動機＞ １）近隣にとんでもない騒音一家やちょっとアレな人がいる。２）そのせいで土日祝際夏休みなど気持ちが休まらない ３）ちょっと広めの家庭菜園やりたいから畑＋小屋かボロ屋付物件ないかな４）犬飼ってるのでクーラーは必須。（レンタル畑は無理）５）風呂はともかくトイレはなきゃ長時間居座れない…（結局家必須じゃん）６）自宅だとネットで遊んでさぼってしまうし体調ヤバいし７）オンボロでも激安で広ければ日曜大工や工作できるかも？（趣味）８）維持できなくなったら借家にするか売ればいいだろなどとおもいつつ、お買い得（私にとって）な物件ないかなあと不動産サイト見物が日課となっていたある日、運命のオンボロあばら家が…！＜気になるアイツのエトセトラ：素敵ポイント＞１）お値段吃驚　店舗付き物件　54万円！（本体価格）２）土地面積200坪強！( ﾟДﾟ)３）ぼろいけど小屋もついてるし荒れてるっぽいが庭もあるぞ！４）しかも平地だ（道はちょっと狭い）５）現住処から１時間弱しかかからないよ★なんてこったい。心臓発作おこしそうなお得物件ではないか。いったいなぜだ？事故物件か？前所有者が夜逃げし怪しげな輩がうろついてるのか？または

新築のきれいさも魅力的だけれど、「味わい」や「個性」が光る中古物件も、インテリア次第でとても素敵に生まれ変わります。最近では中古物件をリノベーションされたお宅のインテリアのご相談が増えているように感じています。この記事では、「中古物件の良さを活かすインテリアのポイント」を、わかりやすくお伝えします！1.中古物件の魅力とは？中古住宅には、年月を経たからこそ出る「味」や「風合い」があります。例えば… • 味のある無垢のフローリング • 築年数を感じさせるレトロな建具や窓 • 大きな窓や天井の梁など、今ではあまり見られない造りこうした「その家ならではの個性」をインテリアで引き立てることで、新築にはない魅力ある住まいになります。2.どんなインテリアが合う？「整いすぎていない空間」に似合うのが、自然素材やビンテージ感のあるインテリアです。 • 木・アイアン・リネンなど、素材感を楽しめる家具 • 少しラフな塗装や手仕事感のある雑貨 • 築年数に合わせた照明選び（レトロなブラケットやペンダントなど）素材選びや色のバランスを工夫することで、古さではなく「落ち着き」「心地よさ」に変わっていきます。3.リフォーム・リノベとの相性も抜群内装を少しだけ整えて、インテリアで魅力を引き立てるスタイルも人気です。たとえば… • 壁紙や床材はシンプルに張り替え • 建具やキッチンはそのまま活かす • 家具や照明で雰囲気を作る「全部新品」にしないことで、コストも抑えられ、空間に馴染んだ味わいを残すことができます。■ ココナラでできること「どんなテイストが合うかわからない」「既存の内装を活かしておしゃれにしたい」

成功を目指すための楽しくわかりやすいガイド 中古物件投資は、賢く資産を増やしたい人にとって魅力的な選択肢です。初期投資が比較的抑えられ、賃貸需要の高いエリアを選べば安定したキャッシュフローを期待できます。しかし、「何から始めればいいの？」「失敗したらどうしよう？」と不安に思う初心者の方も多いはず。このブログでは、初心者でも楽しく学べる「中古物件投資のコツ」を解説します。さあ、一緒に投資の世界に飛び込んでみましょう！1. 中古物件投資の魅力とは？ 中古物件投資の最大の魅力は、新築に比べて購入価格が安い点です。築20年以上の物件なら、新築の半額以下で手に入ることも珍しくありません。さらに、中古物件はすでに賃貸実績がある場合が多く入居率や家賃相場のデータが手に入りやすいのもポイント。これにより、投資のリスクを事前に把握しやすくなります。 例えば、東京のワンルームマンションを例に挙げましょう。築30年の物件が1,500万円で購入でき、月10万円の家賃収入が見込めるとします。単純計算で年間120万円の収入、表面利回りは約8％。新築だと3,000万円以上かかる物件が、中古なら半額で高い利回りが狙えるのです！ただし、利回りだけで飛びつかないことが大切。この後、その理由を解説します。 2. 成功の鍵は「エリア選定」 中古物件投資で最も重要なのは立地です。どんなに安い物件でも、需要がないエリアでは空室リスクが高まります。初心者におすすめなのは、都市部や駅近の物件。例えば、東京なら山手線沿線、大阪なら梅田周辺、福岡なら天神エリアなど、賃貸需要が安定している場所を選びましょう。 ポイントは、「自分が