＜はじめに＞
現在ウォッチ中の対象不動産は（移動時間は車の場合）
管理や修繕費用を考え上物ありは平屋のみ対象としています。
（でないと屋根修理なんかのたびに高所作業料金が余計にかかる…）
【検討ポイント】
１、平屋/駐車できるし敷地に車で入れる
２、敷地100坪以上希望/家屋は小さくていい。なんなら１Rでもいい。
３、ぽつんと一軒家でない程度の田舎
４、自宅より車で1時間以内（できれば30分程度）
５、安い。売却価格100万未満、坪単価２万以下、固定資産税 年５万前後
＊田舎よりなので↑条件でも探せばある。
初めに買いたかった物件は200坪強で60万弱。
固定資産税年３万という買うだけならもろもろ合わせて軽乗用車１台程度で買えた…。
オンボロ家屋と崩壊寸前小屋はともかく、10ｍ超えに育った大木がネックで迷ってる間に消えた…
以上ベースに探しております。
作業場などとしての利用で住居ではないので。
本体価格の安さも重要だが、固定資産税が高ければ安く買えても意味がないんで要注意。
＊オンボロ物件、興味深々シリーズは記事最下層のタグクリックでまとめて出てきます。
興味ある方は時系列でどうぞ～（´∀｀*）
＜好みの物件は大体遠すぎる＞
半ば本気で不動産購入したい！と物件探し出し出してもう約10か月か？
まだ探してます。
うがががあ～
崖っぷち物件思い切るかと悩んだものの固定資産税教えてくれないし崖だし巨大木の根っこがはびこっているしとりあえず激安物件探してウロウロWeb上を徘徊する日々。
自宅から３０分程度のがない…
圏内にもけっこう僻地とか山いっぱいあるのに、似たような立地で条件クリアなのはほぼ全て車で１時間以上。
途中の道が荒天時やべえ。（海沿いで波が道路にざっぶんする箇所がある）
では正直通うのキツイ。
現在決定打には欠けるが悩んでいるTOP３
１）車で約１時間、田舎の集落田んぼと小工場地。敷地広い。
良点：敷地広い。200坪くらい。２ｍ強道路沿いで出入り問題なし。
価格も火災保険含まず手続きもろもろ含み９０万程度。
固定資産税年約３万。
敷地両隣が空き地とパネル畑（）なので隣人問題はなさげ。
難点：解体必須っぽいでかい平屋＋小屋あり。
昔の平屋だからほぼ２Ｆ建てと変わらん。
自力で屋根どうにもできない。
２）上記近くの宅地と言う名の竹林約200坪。
良点：激安土地のみ約20万上物なし。
今ならあばら家解体直後なのでその箇所は空き地
隣家は気にならなさそう。
難点：道２ｍギリ。手前両家の私道か疑うレベル。
でもそこ通過できないと車で入れない要確認
びっしり竹林化しているので撤去作業必須。
上下水道来てるか不明。
３）車で３０分程度でバス停激近物件100坪超え
良点：二車線道路沿い。バス停激近。売価８０万。
空き家バンク物件なので助成金あり。
難点：母屋ぼっとん便所。台所汚すぎ。
元店舗部分がデカくて超絶ぼろ＆残置物がエグイ。
迷ってる間に交渉中。
海沿いルートなので途中荒天時ざっぶん箇所があるかもしれない。
全物件何度か現地まで走ってみたが、１＆２はやっぱ遠い。疲れる。
現地手前まで疲れず走行できるような道ならいいのだけど、道が狭い＆カーブなゾーンあり＆ダンプや大型のルートでもあるので結構危険。
３は道幅が余裕あるので荒天時の波アタック以外問題はない。
固定資産税がいかほどかと解体費用によるなあ…
現場のみで判断するなら１がだいぶ好みな気もする。
利用価値が高く整備しちゃえばだいぶいいのは３。
２はあくまで気まぐれに行く遊び場兼別宅という感じ。
総合的に見て３が一番いいのだが、悩んでる間に交渉入っているのでまたご縁がなかったですね。って感じかなあ…
交渉決裂になる場合もあるので悩みつつ新規物件チェック。
距離問題さえなければめちゃくちゃいいのちょいちょい出てくるのになんで近場にはないんだ…
てか売り情報出てないけどあきらか空き家でここめちゃいいなって場所あちこちで目にするんだけど。
あれはなんだ？
相続した人が税金だけ払って放置中なのか？
もしくは相続人がそもそもいないのか。
役場とかも３年に１回くらい町内空き家の所有者確認して活用を促すとか空き家バンクへの登録進めるとかしてくれよー
流石に売り出してないもんまで所有者調べてどうこうするのはめんどい。
所で亡くなられた某芸能人さんの遺産が約２０億で相続税が11憶。
そんなん現金ではらえないよとお子さんが相続放棄したニュースが流れていますね。
流石に酷いな。
確か相続って、不動産だけ相続放棄とかもできなかった記憶。
相続するなら借金含め負の遺産も全て相続。
放棄するならその逆。
…売れそうにない不動産は買えねーよ…
不動産取得税もあるしいくらだよはっきり書いとけよ。
どんだけ税金の種類あるんだ。
１，不動産取得税（購入後１回のみ）
２，固定資産税（永遠）
３，都市計画税（場所による）
他もなんかあるのか？
自分が生きてる間だけ使えればいいや～って感じなら気軽に買うよな物件なんですけどね悩んでいるやつ。
子孫の代で売れない使い物になりそうにない土地は買う訳には…
３の物件が母屋のみなら迷わなかったんだけどなあ！
店舗部分がデカすぎぼろ過ぎで解体だけで300万くらいかかりかねない有様だったのでな。
道路幅に問題ないからその辺の加算はないと思うが残置物も多いわ冷蔵庫も見えるわいっそ潰れてくれてりゃ自力でちまちま分別して解体撤去できるものを…。
家を立てる時って、広々～天井高くて開放的ーなのが素敵に見えるけど、いざ住んでみりゃ電球かえるのも脚立必須でウザいし屋根の修繕その他も高所作業代だの足場代だの余計にかかる。
１F平屋で屋根高３ｍまでがいいと思う。
自力でもなんとかできるしな。
ちな、自力解体してたユーチューバーさんの見てたら屋根から落下して骨折しまくり入院されていた…その動画の数本あとから更新なし(; ･`д･´)
高い建物はダメだ。
２Ｆたてのボロ物件で今最安値なの１０万ってのが出てるけどな！
売れてないよ。
まあ土地が家屋分しかないとか難点色々あるからだけどね。
予算潤沢ならいいんだけど。
世の中金や…_(:3 」∠)_
