＜はじめに＞
現在ウォッチ中の対象不動産は（移動時間は車の場合）
管理や修繕費用を考え上物ありは平屋のみ対象としています。
（でないと屋根修理なんかのたびに高所作業料金が余計にかかる…）
【検討ポイント】
１、平屋/駐車できるし敷地に車で入れる
２、敷地100坪以上希望/家屋は小さくていい。なんなら１Rでもいい。
３、ぽつんと一軒家でない程度の田舎
４、自宅より車で1時間以内（できれば30分程度）
５、安い。売却価格100万未満、坪単価２万以下、固定資産税 年５万前後
＊田舎よりなので↑条件でも探せばある。
初めに買いたかった物件は200坪強で60万弱。
固定資産税年３万という買うだけならもろもろ合わせて軽乗用車１台程度で買えた…。
オンボロ家屋と崩壊寸前小屋はともかく、10ｍ超えに育った大木がネックで迷ってる間に消えた…
以上ベースに探しております。
作業場などとしての利用で住居ではないので。
本体価格の安さも重要だが、固定資産税が高ければ安く買えても意味がないんで要注意。
＊オンボロ物件、興味深々シリーズは記事最下層のタグクリックでまとめて出てきます。
興味ある方は時系列でどうぞ～（´∀｀*）
＜崖っぷち物件問い合わせてみた＞
ダラダラしていたがひとまず問い合わせてみた崖っぷち物件
・約100坪、道幅狭い崖物件。現状荒地。
見るからに条件厳しくその分お値段が安いので問い合わせ実行。
ついでにウザいほどの質問＆確認を記載してメール送信(っ'-')╮=͟͟͞͞
数時間後にはもう返信きた。
早いな！
１，税込み価格
２，仲介手数料など、購入にかかる総価格
３，固定資産税価格及び、固定資産評価額
４，一般住宅の建築は可能か（地目：宅地だが、最適用途が資材置き場だし）
５，上下水道は土地内にあるか
６、土地の測量図などはあるか
7、其の他、土地購入に必要な費用をわかる範囲でお願いします
上記問い合わせてたんだけど、４，５しか返信にない…なんで。
買ってくれる気しなかったから？
仲介手数料は不要ですって書いてるのでまあそうなんだと思うけど、はっきり返信で欲しいんだが？
まさか別な名目で同額以上契約時に徴収とかなったらと邪推してまうがな。
固定資産税額もスルーだぜ…土地だけでも普通かかるよな？
売主に聞いてないなら確認してほしいんだが。
購入時情報にはけっこう重要だと思うんだが。
とりあえず現状荒地で厄介な土地だが宅地なので一般住宅の建築はOKとのこと(*'▽')
上下水道は敷地内にはないってさ～(´・ω・`)まあ、想定内だし周辺にも住宅あるから本管は近いはずなのでよろし。
測量図面、売主が持ってんだろうか。
これがないと余計な金かかる可能性大なんすよ…測量しなおしてもらうとなると。
敷地の測量図なくても家建てる時の建築申請通るんだろうか？
地力で山小屋DIYしてプラべキャンプ場として遊ぶつもりなんですけど。
電気は引く予定だが上下水道はとりあえずなくてもいいが、その前に拠点となる山小屋建築の許可が下りないと違法になってしまう。
建築屋に頼むなら全部丸投げでいいんだろうけどそうじゃないのでド素人には申請関係がよくわからぬ。
山小屋DIYしてる人の動画見てたら、基礎ありの建物NG土地だったようで、建築法違反だと注意され結局途中で断念されてたのでなあ…
考え過ぎか？多分あれは地目が山林だからなのかもだが。
返信が微妙にドライすぎ＆返答スルー部分がな…売主さんは固定資産税払ってるはずだよね？
確認しなきゃわからないなら、確認後返答いたしますでもいいんですけども？
完全スルー項目あると信用できるのかこの不動産‥と躊躇する。
難関道はやっぱり難関で、狭い所は幅2ｍ程度のようだ。
一点朗報なのは、グーグル散歩で視認できるでかめの木が生えていたのだが、それは伐採済だってよ＼(^o^)／
伐根はしてないので切株は残っているらしい。
どの程度なんだろ。
本数あったりするかなあ…時間と地力労働力投入で邪魔なとこのだけなんとか伐根できればいいんだが。
画像確認だとそこまで幹太くなさそうだし木登りで枝落とし＆切り倒しできそうな気がする現地確認次第だなあ～と思ってたのが解決していたのでなにより。
伐採した木で柵作るかなと思っていたがまあ崖側に生えてる竹が浸食してきてるんでそいつでつくりゃいいか。
固定資産税だけは知りたかった…
自宅と大差なかったらさすがにちょっと。
だって宅地で100坪とはいえ崖だぜ。
大地震きたら半分くらい崩れて消えそうだし。
てか、途中の道も消えそうだし。
年３万以上したら嫌だな。
売値と評価額は別物なのがなあ…
不動産屋も売り物件情報として固定資産税くらい掲載しといてくれよ！
掲載してるのもあるんだよな親切～見習ってくれ。
とりあえず天気の良い日に現場検証に向かうしかないか。
天気悪い日の周辺も確認した方がいいと聞くが、いきなりあの道を荒天時に運転したくないし。
とりあえず、第一ミッションは現場まで軽乗用車で行ってみるだ。
あまり負荷感じず登れたら資材もちんたら運べるはず…
現場近くに車置ける場所あればなあ…
とりあえず土地の状態を確認したい。
だが、道が厳しいので確認時点でないな～ってなったら車で登りたくないのだ。
土地が雑草で埋め尽くされてたらＵターンもできないし抜け道もないし。
地図的には公園の横なんだが、道的には公園から４～５00ｍはぐるっと回らなきゃダメな位置。
ふう。
＜追記：日記書いた直後ふらっと現地に突撃したの巻＞
天気が良かったのでつい。
日記、夜にかけばよかった…
山の上公園へいくついでにその裏にある現場に行ってみた。
急坂の下の方に車を止め、徒歩で坂を上る。
想像より道幅あったりなかったりだが、難所の方が想像より問題なし（個人的感想）
え、まじ？
いいじゃんいいじゃん！ワクワクしつつ現場に到着。
思った通り、眺望がいい。
道路は全然許容範囲だな！
件の土地は長年の放置のせいか土がかなりふっかふか。
切株もあったが、1本ではなく３本分…あぶね。
しかも相当デカイ。
…これ自力伐根は無理だな。
このまま再生しないならいいんだがその辺どうなんだ？
トドメをさす方法はあるのだろうか。
コンクリで封印したらいいのかしら？空洞化したらやばいんかなあ。
眺めてたら近所の方が声をかけてこられたので井戸端情報収集。
…土がふかふかなのは、イノシシが来て掘り返しているかららしい。
今年（去年？）から急に増えて現場にまで現れるようになったとの事。
まじか…想定内だけどまじか…
固定資産税はあんまり安くなさそう。
山の崖土地とはいえ、中心街まで下手すると徒歩圏内だしな…３０分も歩けば。
現場の段下も空き地なのだが、そこの持ち主が時々きてよくわからんものを小屋に置いていくらしい。
まじか…
ちなみに土地の半分くらい竹やぶになってた。
大木も竹藪も手前半分までは伐採されているが、道路手前までタケノコが出てくるらしい。
まじか…。
あと土もだいぶ流出しているようで、土留めコンクリで固めてあるが上部が露出している。
遊び場としては文句ないが、これ確実に負の遺産になるなあ…
うちのお子様まったくアウトドア派じゃないし虫大嫌いだしな…。
買うのは後々の事考えると難ありだなあ…
(´・ω・`)💡借地交渉したらいいんでね？
飽きたら契約終了したらいいし月3000円～5000円で貸してくれんかしら。
竹切り倒して柵作って３～６畳程度の仮小屋さえ建てさせてくれれば…
開墾整備して畑作ってもいいなら…
5000円超えたらちょっと。
なにせインフラゼロ。
ご近所様いわく、固定資産税も市内なのでそこまで安くないし道悪いし買っても後々売れないと思うわよ～うちの子孫もたまにくるけど私で住むの最後だしとな。
上下水道も来てないらしい。まじか_(:3 」∠)_
なんと最後の難所までしか本管来てないので各家個別にそこから引きこみ工事やってるってよ。
距離あると工事費かさむんですけど。
しかも道路掘り返してもらう必要あるからどんだけかかるんだＹｏ！
バキュームカーも来るか怪しいね。
こうなると、買うのはやっぱ厳しい。
でも眺望はいいしご近所さん感じ良い人だったし野性的な遊び場としては中々に高得点。
トイレはコンポストトイレで水は自宅から持ってくりゃいいんだし。
電気だけあればいいので。
ちなみに周辺の９～10段分が宅地っぽいんだが、更地３か所、人が住んでるらしきお宅５～６、２軒確実に空き家。という状態。
数十年後には誰もいない可能性もありそうやな。
それはそれで薪風呂沸かそうがＢＢＱしようがやりたい放題というメリットも°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
…イノシシが参加突撃してきそうだけど。
買うのはなあだが、好きに使っていいよ～
上物も建てちゃってもいいよ～
なら、土地だけ借りたいよな。
登山好きな人への山小屋賃貸としての需要があれば買う決意も湧くのだが…ちょっと謎。
ちょっともう少し考えて諦めるか貸土地してもらえるかだなあ。
その場合、問題なのが拠点建築完了したとたん地主に返せって言われる可能性ががが。
今２年で契約更新でしたっけ…
固定資産税が買えなかったあの物件並みに安けりゃ買うんだがなあ！
（農地付物件で固定資産税２万弱だった…ああ…）
宝くじあたらんかね
