オンボロ物件興味津々【19】知識だけが増えてゆく…

＜はじめに＞

現在ウォッチ中の対象不動産は（移動時間は車の場合）

管理や修繕費用を考え上物ありは平屋のみ対象としています。

（でないと屋根修理なんかのたびに高所作業料金が余計にかかる…）

【検討ポイント】

１、平屋/駐車できるし敷地に車で入れる

２、敷地100坪以上希望/家屋は小さくていい。なんなら１Rでもいい。

３、ぽつんと一軒家でない程度の田舎

４、自宅より車で1時間以内（できれば30分程度）

５、安い。売却価格100万未満、坪単価２万以下、固定資産税　年５万前後

＊田舎よりなので↑条件でも探せばある。

　初めに買いたかった物件は200坪強で60万弱。

　固定資産税年３万という買うだけならもろもろ合わせて軽乗用車１台程度で買えた…。

　オンボロ家屋と崩壊寸前小屋はともかく、10ｍ超えに育った大木がネックで迷ってる間に消えた…

以上ベースに探しております。

作業場などとしての利用で住居ではないので。

本体価格の安さも重要だが、固定資産税が高ければ安く買えても意味がないんで要注意。

＊オンボロ物件、興味深々シリーズは記事最下層のタグクリックでまとめて出てきます。

興味ある方は時系列でどうぞ～（´∀｀*）

【崖条例が邪魔過ぎる】

物件探しはじめてもう１年近く…いまだ彷徨えるジプシーです(´・ω・`)

これは買いたい！と思った物件はことごとく先に売れ、もろもろ悩みどころがあり迷っている物件も順調に売れ…ぬぐぐ。

迷いどころがある物件は端的に遠いのでやはりどのみち後悔しそうな場所だったのでいいんですけどね。

やはり車で30分以下地点が限度だなあ…と。

渋滞ゾーンや難航道が途中なければいいんですけど難しい。

最近近場に二か所ほどいいような気がする崖物件がでてます。

はじめにすごくイイ！(*'▽')と、思った竹林崖物件はどうやら売れたようですが。

道が崖っぷちすぎて怖いんだよなと諦めた後に出たその他崖物件。

面積はそこまで広くないけど眺望はいいし竹林に襲われないしどうだ？

と、問い合わせ。

約50坪の50万。

中心街まで結構近い。

上下に崖あり。（どちらも道が通っている）

眺望よし

更地で竹などなし

固定資産税年３万以下！

売買手数料10万以下！

…崖条例的用地で上下崖のため、建築可能範囲が約６畳分しかない。

……(; ･`д･´)!?

擁壁がだいぶ古いので建築許可を得るなら擁壁の補修工事が必要かもしれない。

「以前（不動産屋が）確認した所、上下崖分で1000万程工事費がかかると言われました」

……_(:3 」∠)_

くそがあ～～～

擁壁工事しなくてもいいなら買いだったのに（あくまで別宅利用なので崩れ去ろうがまあいいやと）擁壁工事…

いやさ、公道沿いなんだから公共工事でやってくんね？

なんで公道両脇なのに道の所有者じゃなくて土地の所有者責任なんだよ‥

建築できるのが６畳というのもエグイ。

宅地でそりゃねーだろ。

私は山小屋程度建てられりゃいいからギリおっけーですけどね。

宅地として使えない宅地とは。

にもかかわらず、崖条例のせいで擁壁工事代が平地の土地買うより倍以上かかるとか。そりゃ売れねーよ。平地買うわ。

眺望はいいよ★じゃねーわ。

まさに負動産…

せめて崖条例のしばりがなきゃ…

でも現場、崖下に公道なのはまだいいとして、その更に下に民家がある。

民家さえなきゃ万一崩れて道路が封鎖されても公共工事で復元してくれるかな～と期待できるけどお前が擁壁工事してないから下段の民家が被害にあった！となったら流石にキツイ…

これはなしだ…。

しかし崖条例、崖の高さ×1.5？距離は建築不可。

上下に崖だとアンタ中央にしか家建てられないじゃないですかー

平地の50坪なら問題ないが、崖で５０坪だと5坪分も建築可能範囲ないとか。

どうりで、なんでこのくそぼろ上物ぶっ壊さないんだろう？という物件多々ある訳だよ…

崖条例ができる前の上物が残っている場合、それをリフォームして住むことは可能らしい。

解体すると崖条例発動！建築可能エリア減少↓↓強制擁壁工事発動↑↑

無理ゲー。

ああ、竹林物件だったら半分竹に侵略されてても５０坪分くらいは生き残ってたし崖条例は竹林方面にしかひっかからなかったのに…

（一応山の段々部分だが、段の高さが前後共に1ｍ程度なので前後に崖条例は発動しなそうだった）

はあ…。

もう一か所、いいポジションの崖物件もあるが悩みどころ。

★約150万/約300坪（ボロ家あり）/150坪くらいは竹林

一瞬広いしいいかも？と思ったが、崖条例がもうなあ…。

リフォーム一択。

それはいいが、切り立ってる方の崖下に民家がある。

擁壁が頑丈なのかどうか現場確認しなきゃわからないが、やりなおし必須だと道も狭いし工事費きつそう…多分下段民家と折半になるだろうけどそれはそれでややこしい。

資材運搬できる道があるかも問題だったが、崖条例もきっついなあ…

やっぱ最低でも500万は予算組めないとあかんのか…

距離問題さえなければいいとこいくつかあったのに…

「毎日通える」という縛りが一番困難。

そんな都心部じゃないのになんでだ。