＜はじめに＞
現在ウォッチ中の対象不動産は（移動時間は車の場合）
管理や修繕費用を考え上物ありは平屋のみ対象としています。
（でないと屋根修理なんかのたびに高所作業料金が余計にかかる…）
【検討ポイント】
１、平屋/駐車できるし敷地に車で入れる
２、敷地100坪以上希望/家屋は小さくていい。なんなら１Rでもいい。
３、ぽつんと一軒家でない程度の田舎
４、自宅より車で1時間以内（できれば30分程度）
５、安い。売却価格100万未満、坪単価２万以下、固定資産税 年５万前後
＊田舎よりなので↑条件でも探せばある。
初めに買いたかった物件は200坪強で60万弱。
固定資産税年３万という買うだけならもろもろ合わせて軽乗用車１台程度で買えた…。
オンボロ家屋と崩壊寸前小屋はともかく、10ｍ超えに育った大木がネックで迷ってる間に消えた…
以上ベースに探しております。
作業場などとしての利用で住居ではないので。
本体価格の安さも重要だが、固定資産税が高ければ安く買えても意味がないんで要注意。
＊オンボロ物件、興味深々シリーズは記事最下層のタグクリックでまとめて出てきます。
興味ある方は時系列でどうぞ～（´∀｀*）
＜崖っぷちの土地お悩み中＞
去年9月ごろに申し込んだが未だに商談権どころか返信もこない、ギリそのまま住めそうな僻地の物件は2026年1月も後半戦だというのに、まだ商談中の文字が輝いている。
だれー(´；ω；`)
商談待ちの人がン十人とかいたの？？？
そんな半ばあきらめつつ物件探しする日々でみつけた距離的には最高に丁度いい場所の崖物件。
一応車でもいける。
安い。
上物なし（これはいいかどうか微妙なんだが）
上下水道ないようだが、一応傾斜地ではあるが住宅よりあつまっているので上下水道本管も近いはず。
と、まずまず。
しかし悩みどころが登坂道の狭さ。
ざっと見た感じ空き家も数軒なので道使うお宅は少なそうだが、かち合ったら離合可能な場所まであの傾斜を下がらなきゃいけないのか…直線ならいいんだけど、L字の箇所があって見通しが悪い。
＜良点＞
・景観がいい
・安い
・仲介手数料も不要って書いてある（売主だけが払うのか？）
・自宅からもほどよい距離
・商店や病院もまあ近い（山さえ下れば）
＜難点＞
・崖。土地の崖側は竹林＆雑木林（現状浸食されているのかも）
・接道狭くて危険なので、道路沿い0.5～1ｍは使えない可能性
・基本離合不可能（対向車来たらどっちかがわき道かよそんちに侵入するしかない）
・多分、自力建築でも建築頼むでもだいぶ金か手間かかる。
・マムシ、イノシシ、スズメバチ出没地域
…人んちに侵入しなきゃ離合できないとかキツイね！
じぶんちに侵入されるのも受け入れる必要がある土地か。
掘れば掘るほど安い理由がボロボロ出てくる。
でもそこの道路向かいも同規模で売りに出されてるけどそっちは倍以上するんだよな。
サイド崖じゃないからか。
予算確保できたとて、建築会社のトラック入れそうにないんだけど。
軽トラなら問題ないが。
予算ないんで自力建築が前提だが、軽乗用車に乗る資材しかはこべない。
それよりあの急斜面をコンクリだの砂だの砂利だの積んであがれんのか？
何十往復したら資材ぜんぶ搬送できるのか？
資材配達はしてほしいが無理っスって言われたり配達料金高いと厳しい。
ので、自力でなにもかもやる前提で考えなければいけない場所…。
上下水道工事も厄介そう。
電気だけは絶対に必要…
でも下水工事代金おいくらだよ？
とりまコンポストトイレでしのぐしかないのか？
匂い問題あるんだけど。
とりあえず、山小屋建てるならどんなんなら可能そうかな～などと思いつつ空想間取りを描いてみる（途中）
とりあえず電気だけは引いてある山小屋を建てる程度の予算はあるかもしれない。
風呂水洗トイレは最終形態として、屋根壁土間の小屋を作り、内側に木枠組んで部屋っぽいの作りたいなあ～
配置はその時々で移動できるようにしたい。
台所はカセットコンロか火鉢や七輪でもいいか。
20畳くらいのコンクリ打設に必要な資材はどんだけなんだ。
とぐ～るぐるしながら描いてみる。
トイレが問題だ。
コンポストトイレなら電気もいらんし肥料にできる。
崖に撒けば片付けも楽だが。
…( ˘ω˘ )落ち着こう。
DIY動画でも見て参考になりそうななんかないかな～
＜デクの車中泊生活 ~ホームレス脱却への道のり~チャンネル見物と考察＞
心配しつつ見守ってたデグさんの動画。
去年末に2畳の小屋を完成し、ぎり寝れる！と、小屋暮しを始められてましたｗ
そしてついに登録者数10万人突破！
銀の盾が届いたようで、年明けUP動画で報告された。
「デグの2畳小屋暮し」と盾に…そうだけど、チャンネル名は何度見ても変わってないけどｗ
年末にUPされた総集編に、小屋建築シーンもあるのでたまに見かえしてはひとりで建てられる範囲を想像してみる。
100年もつような建物を！とか思わなければいいかもしんない。
谷まで（2～30年）持てばいい！
と、割り切ればいいかも。
個人的には仮小屋なら解体処分しやすい構造が良い気がする。
ボロ家再生系みてると、廃棄処分にエグイ程金かかってるし…
屋根材以外は木で作った方がいいんちゃうか。
金物は鉄くずとして買い取りしてくれるようなので、最悪でもゼロ円処分できそう。
だが、燃やすのも再利用もできなさそうな資材は処分費用かかる。
費用だけでなく、出すにも分別だの搬送先だの面倒すぎる…
と、いう事をいろんな動画で学んだ。
中古物件のいい所は、残置物や使える状態か否かもあるが、上下水道の配管があるという点も侮れない。
電気配線も基本あるし。（漏電漏水チェックは必須だが）
土地だけで何もない状態だと上下水道工事と電気引くための工事も必須。
ぼろくても配管が通っていればそのまましばらくは使える可能性もある。
近隣宅からそこそこ離れているならいいのだが。
海外の自作小屋動画みてると力技が凄いｗ
建築基準法とか知らん。
自己責任でＯＫ！という力強さを感じる。
周りに家なきゃ私もガンガン行こうぜ！の精神でやってみたい。
周りに民家あると台風で吹っ飛んだ屋根が隣の窓ガラスぶち破った…
なんてやったら目も当てられんしなあ…
やはり上物なしならもう少し過疎った土地をさがすべきか？
悩む。
＜1/24追記。僻地物件、売れたようだ…＞
去年9月に内見申し込みしたものの、順番待ちのまま年越した一番気に入ってた物件、今日見たらお譲り先決定の表示が…あああああああああああああああああああああああああああああああああああああ！！！
はあ…。
残置物多いとはいえ上物も問題なく使えそうでたまに行く道の駅近くと周辺条件にも恵まれていただけに落胆。
あの物件並みに気に入る情報出てきますように！
