オンボロ物件興味津々

ちょっと気になる物件があったので、不動産購入するためには何がどれくらいかかるんだろうと色々しらべてギリどうにかなるかなあという感じのお値段（オンボロ物件）の予想なので、思い切って問い合わせメールを送ってみた。

ので、記録がてら日記に経過を記録しようかなあと。

激安物件なので既に誰かが王手かましているかもしれないが、まあ色々調べておけば今後も役にたつかもしれないので、ダメもとで。

＜購入希望の動機＞

１）近隣にとんでもない騒音一家やちょっとアレな人がいる。

２）そのせいで土日祝際夏休みなど気持ちが休まらない

３）ちょっと広めの家庭菜園やりたいから畑＋小屋かボロ屋付物件ないかな

４）犬飼ってるのでクーラーは必須。（レンタル畑は無理）

５）風呂はともかくトイレはなきゃ長時間居座れない…（結局家必須じゃん）

６）自宅だとネットで遊んでさぼってしまうし体調ヤバいし

７）オンボロでも激安で広ければ日曜大工や工作できるかも？（趣味）

８）維持できなくなったら借家にするか売ればいいだろ

などとおもいつつ、お買い得（私にとって）な物件ないかなあと不動産サイト見物が日課となっていたある日、運命のオンボロあばら家が…！

＜気になるアイツのエトセトラ：素敵ポイント＞

１）お値段吃驚　店舗付き物件　54万円！（本体価格）

２）土地面積200坪強！( ﾟДﾟ)

３）ぼろいけど小屋もついてるし荒れてるっぽいが庭もあるぞ！

４）しかも平地だ（道はちょっと狭い）

５）現住処から１時間弱しかかからないよ★

なんてこったい。

心臓発作おこしそうなお得物件ではないか。

いったいなぜだ？事故物件か？

前所有者が夜逃げし怪しげな輩がうろついてるのか？

または自宅でおなくなりになられてだいぶたってから発見されたとか…

などと不安がよぎる。

もちろん安い理由はHPに掲載されている情報だけでもだいぶうかがい知れる。

＊余談だが地方のまいるど田舎なので普通に坪単価は１０万以下地域です。

＜気になるアイツのエトセトラ：欠点位あるよね～＞

１）築年数６０年オーバー

２）残置物がてんこもり！

　　台所、調味料や粉ものまでうつってんがな…

　　まさか冷蔵庫の中身もそのまま？（一番の恐怖）

３）昨日まで誰かすんでたんか？というくらい生活用品そのまんま

４）天井クロスが一部剥げてね？（雨漏りのよかーん）

５）土間天井にも雨漏りのシミが見える気がする。

６）店舗付き住宅の名残で一般家庭では見ないデカい冷蔵棚やアイス用冷蔵庫あり

　（使えるか不明。多分壊れている）

７）売れ残りの駄菓子まであるYo！（恐怖！）

８）襖か障子外されてぶち抜きされてるけどまさかないのか？

９）壁の黄ばみやオンボロさは年数どおり＆ツタが外にからみついてんよ～

10）靴も箪笥もおもちゃもそのまんま（夜逃げか？）

11）小屋…こいつぁかなりやべえ。屋根崩壊、トタン壁さび＆穴だらけ

12）庭荒れ放題。

グーグル散歩と掲載写真だけでこれだけうかがい知れる。

築年数の割には途中リフォームされているのか昔ながらの平屋だが内部は見た感じあまり問題なさそう。

100万超えててももっと酷い雨漏りだらけのすんごいのあるし、比べたらもうすぐにでも住めそう。写真だけみれば。

工作レベルとはいえ、ウッドデッキ＆目隠しつきサークルゲートくらいは自作するので床位ならどうとでもなるが雨漏り被害とシロアリ被害あるとちょっとな…

プロにリフォーム頼むほどの予算は今のところない(´・ω・`)

＜恐怖ポイントあれこれ＞

１）飲食物の残置物が…あの状態で半年以上あ～んど冷蔵庫に食品入りっぱなしなら腐って溶けている可能性…虫が湧いてるやもしれぬ…怖い…

（不動産屋もそれくらい捨てておいてよ！）

２）小屋にどんだけの残置物があるか予測不可能

　実はだいぶむかし住んでたとこの近くなので記憶が正しければトラクターがあったはず。

　もしかしたら他にもデカい農機具があるかも…処分費用が計り知れない

　現場検証に出向かなければならぬがあるなら購入は見合わせるしかない

　絶賛問い合わせ中（返事はまだない。メールで問い合わせたばかりだし）

　残置物がなくても崩壊寸前。

　解体撤去費用がかかる。

３）家屋内の残置物がなんか怖い…

　食料品もだが、玄関先に住民の靴おきっぱ。室内にはこどものおもちゃなどもそのまま…え、夜逃げ？

　買った後借金取りが家主変わったの知らずに突撃してきたり元住民が私物返せと来たりしないでしょうね…？

　元の持ち主が独居老人なら入院なんかでそのまま帰れなく…などかなあで、そこまで不安はないのだけど、若い世代が住んでたっぽい形跡アリアリだと不安だ。

４）公共の交通機関がない

　一番近い駅が車で１0分～15分。無人駅なので本数も少ない

　バス停は徒歩４０分？１時間？むしろない状態。

　車なきゃ生きていけない。

５）小中学校も徒歩30分↑↓

　住宅街を抜けるとそこは見晴らしのいい田んぼエリア…

　冬場は６時でも真っ暗でおそろしいZo★

６）病院も役場も郵便局もなにもかもが遠い

　コンビニも遠い。

　駄菓子屋はいい散歩の距離圏内にあるかもしれないが潰れているのかもしれない。

　内１か所がこの物件だしな。いつ潰れたんだろう。

ぼろいとか庭がジャングルとかはどうでもいい。

運動不足だし剪定も日曜大工もまかせとけだ。

MYノコギリと剪定鋏をふるうぜ…！

小さな畑を作れそうならクワも新調しよう。

ついでに電動ドライバーセット昇天しそうだから買い替えたい。

雨漏り＆シロアリ被害は困るけど、自力補修でひとまずなんとかなりそうなら別にいい。

仕事場兼避難所兼、菜園場あ～んどワンコと別荘利用できるしついでに店でもやるかと思っているので。

でも人災的ななにかがあると困るなあ…

そこが一番のネックだ。

その辺も問い合わせしているけども。

本体価格以外がまったく不明だったので（仲介手数料とか登記変更料金とか）色々質問多く記載したので返事は１週間後とかだろうか。

とりあえず返信くるの待機中です(;・∀・)

＜返信キターーーーー！＞

メール問い合わせから翌日、もう返事来ました。

思ったより早いな。

以下、質問＆解答～( ﾟДﾟ)＜回答は箇条書き変換の太文字です。

【価格についての質問】

１）物件の税込価格…税込54万（記載道理。税込なんだ）

２）仲介手数料…税込３３万

（別不動産会社と同じなのね。本体とそうかわらんのか…）

３）＜登記費用＞…10～15万（詳細は書いてなかった。↓全部込みか？）

　・登録免許税

　・所有権移転登記費用

　・収入印紙代

【他：状態確認】

１）雨漏り、シロアリ被害の有無…不明。目視では雨漏り確認できず。床が抜けそうな部分があり可能性大（Oh…）

２）空き家期間…数年単位で空き家、現所有者が東京の業者さんで（！？）元の所有者から買取をしているので空き家の期間は不明。

３）事故物件かどうか…事故物件ではない（ひとまず安心＝3）

４）残置物はこちらで利用、処分していいのか（前の持ち主や相続者に譲渡確認してあるか）…買い取り物件なので問題なし

５）小屋内部の大型残置物（トラクターや農機具など処分が難しそうなものはあるか）…小屋内には大型残置物あり（何かは記載なし。1機以上か？？？）

６）台所の写真に調味料や粉ものがそのまま映っているが、冷蔵庫の中も食品が放置されていますか？…開けて確認しておりません（まじか…）

現所有者が東京の業者って何…？

物件巡りしてるとたまに東京の不動産が出品している物件あるんだけど、これもそうなのか…。

東京の業者ってアンタ飛行機の距離なのでどうやって契約交わすんだろ。

物件エリアの不動産会社に委託するのか？

来るのか？旅費もこっちもちか？などと謎に包まれていたが、やっぱ委託かあ。

まあ、近場の不動産屋が手続きその他きちんと責任もってやってくれるならいいっちゃいいけども。

庭が荒れ放題でジャングルなのは問題ない。

小屋が倒壊寸前じゃね？状態なのもまあ別にいい。

だが、農機具がどんだけあるのか…

多分元々は農家さんなんだよなあ…壊れたトラクターくらいは想定内だがン十年前その地区イ草農家地帯なので下手すると織機（イ草をゴザに折る機械）や田植え関係の農機具までフルセットである可能性も…

記憶にあるかぎり、そこの昔の持ち主さん私が近所に住んでた頃すでに離農してんだけど。

なのでフルセットはないと思うがメンテやっても動かん農機が数台とかあったら流石にキツイ…地金屋がタダで回収してくれるならいいのだけど。

床がやられてるのもどの程度なのか。

シロアリもだが、用水路が裏に流れてた気がする。湿気で腐ってたら日曜大工ごときでは難しいか？

賃貸にするとか本格的に住む気なら難しいけど、山小屋かキャンプ場もどきとして使うならどうでもいいかな。

隣近所あるんで火災保険はかけなきゃアカンだろうけど。

ひとまず現場検証に行くしかない。

が、冷蔵庫～～～～～～～食料品系ごみ位片づけといてくれよ…。

最低でも冷蔵庫の中身くらい…まじで害虫わきまくってそう怖い。

溶けて蒸発してシミだけになってりゃいいんだけど見るのがいやだ～～～

だが興味本位もあるので行く所存。

日程組んでいかねば。

惨状確認と小屋内のものチェックは重要任務。

スズメバチが巣作ってないかもドッキドキだよ～★

本日はここまで。

…発狂するような物体いなけりゃいいな…_(:3 」∠)_

＜外周だけ見てきたよ～＞

不動産会社に案内して頂く日を予約したものの、日程が合わずちょっと先に。

なのでまだ母屋見学はできてないのですが、外回りは開錠の必要がないので適当に見学いっていいかと尋ねたらOKがでたので行ってきました。

めちゃくちゃ久しぶりです。

中学生以来？

案の定荒れ方がエグい。

手前に母屋とオンボロ小屋が敷地両脇にでーん！と建っているのもあって、間に軽乗用車１台止められるスペースしかない。

200坪オーバーとはいえ、築60年超え。

トラックくらいしか持ってる人いない時代に建てられたっぽく、奥の方は多分余裕があると思うが敷地入って３ｍでもう雑草ジャングル(;'∀')

本当に200坪もあるのか？と、疑念が沸く。

できれば敷地の広さを実感したかったのだがやぶ蚊も凄いしこれはむりだ…

そして記憶正しくやっぱり奥にも小さ目ではあるが小屋が連立していた💦

ぶっ壊れそうなドアで中がまあまあ覗き見できるのだけど、雑草が邪魔で近寄れない。

鎌でももってくりゃよかったわ。

それでもなんとか雑草とやぶ蚊と蜘蛛の巣をべしべし払いつつ近寄って中を覗く。

心配していた農機はない！おお～いいぞいいぞ！？

…が、なぜか冷蔵庫がある…なんでじゃ～

母屋の方にも台所に中身入りっぱなし疑惑の冷蔵庫１台＋店舗部分に冷凍庫2台＋冷蔵棚２台あるんだけど…全部で6台もあるのか？

処分料金いくらかかるんだよ…

覗ける範囲も限られているのでざっくりになるが、大き目の残置物は大体以下。（小屋内のみで）

１、冷蔵庫　１台

２、自転車　1台

３、昭和の家具式TV1台（なつかしい）

４、棚だか箪笥1竿

他、空き缶だのゴミが山のように…捨てとけよ！

誰だよ、最後に住んでたファミリーは…(´・ω・`)

母屋内の処分品もかなりあるのだが…これ、小屋解体してもらう時にまとめて処分してもらわないとアカン感じ…

なにせ母屋内も写真みただけでデカいソファー2台に冷蔵庫が多数ときたもんだ。

箪笥は磨けば再利用できるかもしれんが、服も靴も調味料もなにもかも残しっぱなし。

とにかくゴミが山盛り…

台所にレンジとか炊飯器もあるが…使えたとして、使いたいかというと（）

…炊飯器、まさか中身はいってないよな？怖い。

そして予想外のラスボス発見。

10ｍ超えてる可能性あるでっかい木が生えてる…！

雑草ジャングルで敷地手前半分しか見えないが、奥の２Ｆ建てのお宅にのしかかるようにわっさーしてる…ぐえ。

あれも撤去してもらわんとかなりやばそう。

だが、金が…。

やるならもう、小屋解体とまとめて巨木も伐採＆伐根してもらう必要あるが、クレーンや重機入れるとなると費用も爆上がりだ。

小屋だけならとりあえず倒壊しないよう補強して不要品置き場にしてボチボチ片づければいいかなと思っていたが…

とりあえず母屋ツアー時にもすこししっかり確認してこねば。

宝くじでもあたんないかなあ⊂⌒~⊃｡Д｡)⊃

＜不動産購入にかかる費用メモ＞

買えるかはわからないが、購入となったら固定資産税だの色々かかるよね。

ってことで、調べてみた。

１）本体価格（基本）

２）仲介手数料（うむ。）

３）登記手続き費用（まあね。）

４）印紙税（ああ…）

５）不動産取得税（おいー）

６）登録免許税（何？）

７）消費税（はあ…）

他はともかく太字はなんだこれ。

という訳で調べてみた。

「不動産取得税」

　不動産買った時１度だけ都道府県に支払う税金とな。

　…なんで。

　毎年固定資産税払うのに…？

　解せぬ。

　しかも計算方法がわかりにくい。

固定資産税評価額×4％

固定資産税額の4％じゃなく、評価額の４％

どういうことだ？別物なの？？？

買いたいなあと思っているオンボロ家屋＆小屋が建ってるとこは固定資産税は年35000円程度らしい。ほんとかな？

これの４％なら１４００円程度になるが、なんか違うくさい。

色々検索してみたら土地と家屋の両方にそれぞれにかかるもんらしい。

え…まさか坪単価×坪数？

土地はめちゃ広いんだが上物が0どころかマイナス要因しかないんだけど…

土地が広い分、坪単価×坪数だと1000万くらいの評価額になってしまうので４０万くらいかかるんか？オンボロ物件本体価格に匹敵する税金…？

上物なきゃあきらめもつくが、倒壊寸前の小屋2棟もあるんだけど…

母屋も多分水回りは腐ってるか厄介なイエシロアリ被害がある。

多分空き家放置10年かもしれぬし。

上物のオンボロさを鑑みて安くしてくれよ…なんかシュミレーションサイトで雑計算してみたら建物評価額0円（以下？マイナス評価できなかった）でもマイナス入れてみても（悪あがき）不動産所得税変わらなかった…

まあ、その分売価が激安ではあるんだけどなんとなく解せぬ。

それでも土地の方だけにかかるならまだいいけど、あのオンボロ残置物だらけの家屋にも＋価格つけられたらいやすぎる…自力で片づけるにせよ、全部ぶっ壊すなりリフォームするにせよだいぶ金かかるんだけど。

当然そんな金はない。

ので、自力で片づけまくり補修しキャンプ場もどきとして使うべくDIYするかなと思っていたのだが禿げるな。

「登録免許税」

お前もなんなんだ？登記するにも税金かかるのかい。

司法書士に登記書類支払う登記手続きとは別か？

算出方法は

課税標準　✕　税率　＝　登録免許税の金額

って書いてあるがなんだよそれ💢

もう坪あたりいくらですって表記してくれよ…いったいどんだけ税金加算してくるんだよ！

ザクっと全部合わせて土地評価額の●×％ですくらいにしてくれ。

一々細かくわけるなくそが～～～

って所で目が死んだ。

不動産所得税まではまだ思い切って買うか！って気持ちもあったが萎えてきた…そりゃ宝くじがあたるなどし潤沢な資金があるならそういうものか。って思うとこだが…

まあ、勉強になるので結果はどうあれも少し調べつつ検討するけどな。

その前に金持ちさんがサクッと買いそう。

いっそあきらめついていいか…とりま一旦休憩⊂⌒~⊃｡Д｡)⊃

＜登録免許税とは＞

【土地】市町村役場で管理している固定資産課税台帳に登録された価格

もしくは、固定資産税評価額の（1000分の20）＊軽減ナシの場合。

市町村役場で確認しなきゃ分からない模様。

購入決定してんならともかく、検討段階で問い合わせていいものか面倒だな。

しかし予算カツカツの場合後で金足らなかった！ってなった場合がな…逆立ちしても出てこないよ！って状態だと困るし。

固定資産税額の　20/1000なら…いやこれ、50分の１じゃね？

なんで態々1000分の20？何か罠でもあんの？

面倒くさいことしないで欲しい。

それはさておき、評価額が1000万だったら20万てこと？

けっこうな御値段で…

【建物】市町村役場で管理している固定資産課税台帳に登録された価格

もしくは、固定資産税評価額の（1000分の4）＊軽減ナシの場合。

固定資産課税台帳に登録された価格がない場合は、登記官が認定した価額になりますので、その不動産を管轄する登記所にお問い合わせください。

だ、そうだ。土地＆建物どっちにもかかるのかよ…。

あのオンボロ母屋＆小屋に値段ついてたら嫌なんだが…。

＜軽減税率＞

条件アリだが軽減税率を受けられれば安くなる模様。

私＆希望物件が当てはまるのかよくわからん。

とりあえず割引ゼロでも買えるかで試算せねば…

＜注意点＞

登記申請に当たって、その家屋の所在する市町村等の証明書を添付する必要があります。なお、登記した後で証明書を提出しても軽減税率の適用を受けられませんので注意してください。

登記は専門に任せるのが普通かなと思うが、その場合はこのめんどくさい諸々も軽減込みで申請やってもらえるのだろうか。

なんか本体価格以外で100万くらいみとかないとダメなんかなあ。

面倒くさくて禿げる。

＜屋内見学行ってきた…(´・ω・`)

さて、先日ようやく不動産会社のお姉さんに案内され、屋内案内していただきました。

可愛らしいお若いお嬢さんが事務のお姉さん的タイトスカートで車から現れ。

(；・∀・)だ、大丈夫なのか？

と思わず心配する。

なんせオンボロゴミ屋敷以前に腐海に沈んだ森みたいなジャングル物件。

茨姫の眠るお城目指してんのかな？って勢いで玄関前も１ｍはありそうな雑草が「俺の屍を超えて行け！」といわんばかりに立ちふさがりやぶ蚊軍団が警備しているのだ。

屋内だってカビと害虫に襲われるかもしれぬ現場写真。

車から降りるなり虫よけスプレーかけまくっているがはたして腐海で通用するのだろうか。

まあ、外周は単身見学済なので中はそうでもないのかもしれないな…

などと思いつつ挨拶しいざ、腐海へ！

…１週間前より雑草軍団が増えてんだけど！？

この前は玄関前の強ガードマン１体くらいしかいなかったのに並んでんだけど。

オンボロ小屋前もジャングルぶりが加速している…ひえ。

それはさおき、雑草乗り越え鍵を開けて貰っていざ侵入。

玄関ドアは特に問題なく開閉。

ゆがみはなさそうか。

当然のように土足であがる。

写真写りはよかったのでもしや奇跡的に畳とか無事だったりして？という考えは甘かった。

玄関上がってすぐの部屋がもうすでに床が怪しい…（だろうね！）

事前の話しでは床がたわんでいる場所は１か所との事だったが全体的に床があやしい。

ひえ…震度４で倒壊するレベルで床下全面シロアリにやられてるのではと不安がよぎる。

残置物はざっくり見たところまあほぼ使えんだろう。

布ものは使う気にもならないし。

想定外は洗面台。

写真ではうまいこと下の方が暗くて古いだけかなという写真だったのに現場に行ったら下の扉以下腐って床ごとボロボロ。

多分だが用水路沿いにある水回りは床下まで全滅。

唯一台所の冷蔵庫は恐れていた中身もべっちょり残っているなどとなくシミはあれども乾いてすっからかん。

とけて蒸発したのかな？

カビも半壊した何かもなかったのでよかった…

元駄菓子屋に残されてた茶葉の賞味期限みたら３０年×月●日記載。

…平成か…てことは空き家歴６年？想像よりは短いな。

（だが惨状はなんなんだよ最後の住民！）

まあいい。

母屋の悲惨さはある程度予測済み。

ゴミだらけだが店舗部分の土間は案外乾いてて黴臭くもなく。

安普請の隙間風だらけなアルミ戸が功を奏したのか存外綺麗。

余計な敷物ない分空き家になった時強いな、土間…

とりあえず思ったよりも酷い。

だが流石昭和の家屋。いい梁使ってあるし天井が低めだけどおかげで電気の交換とか楽そう。

だが想定外の裏ボスがいた。

庭の大木だ。

前回も気づいてたが、もしかして私の目測違いだったかもしれない。

と思いつつ凝視してみたがいや、あれ隣の２階建て屋根よりおもいっきし高いわ…絶対10ｍ超えてる。

しかも２本くらいあるかも…つる草まきついてボリューム倍増しているので幹や枝がどんな風かもわからない。

クレーン召喚まったなしか？

あれは素人人力では無理じゃ…

奇跡的に細めの枝が伸び散らかす種類で根本の直径３０cm程度。

２ｍ地点以上は直系10ｃｍ以下なら頑張れるかもしれないが…手前の腐海が半端ないのでたどり着くには草刈り機もってくるしかない。

買うかわからんのにそんなサービスしたくないし。

小屋内に大型農機具なかった（多分）のはよかったが、それ以上に大問題な大木…空き地側にたってりゃとりあえず放置でＧＯ！したいとこだが人様の家に隣接しているので伐採しないと台風でよそんち破壊したら目も当てられない。

はあ…せめて不動産取得税がなければ…

お嬢さんに聞いたところ、住む前提で住民票を移せば支払わなくてもイイらしい。本当かな？

多分30～40万かかるので、これがあるとないではだいぶ違ってくる。

悩みつつ、町のゴミ回収ルール調べていたがそこでもキツイ現実が。

ベッドマットの処分、50ｃｍ四方以内に切ってだしてくれと…はあ？

まあゴミステに出すならさもありなん。

１）長辺50ｃｍ以下に切ってゴミステーションに出す

２）自分で処理場に持ち込む（その際も50ｃｍ以下に切れ…って）

３）廃品回収業者を見つけて回収してもらう

以上３択…。

今住んでるとこ、粗大ごみは申し込めば１つ500円～1000円程度でいくつでもそのまんまで回収してくれるんだけど！？

ベッドマット切り刻めって…

ゴミ処理場も町のは閉鎖してて遠い臨市へ…しかも分別した上で１日上限やら切り刻めやら大変すぎる…だったら切り刻んでちょっとづつ近くのゴミ置き場に出すよ…月２回しか不燃物の回収日ないけど…

大木問題さえなければまあ１年がかりで片づけて２年がかりでＤＩＹして遊ぶか。とも思うのだがまた禿げる。

とりあえずずも少し悩む所存。

……所で、１週間前はなかった踏み台がオンボロ小屋の前に置いてあったんだが。不動産屋のお嬢さんも知らないと。

許可も貰わず勝手に見に来てる奴いる模様。

踏み台、綺麗だったけど持ち帰らんのか？

いや、あれ室内にあったやつか？

（脚立とかあるはずだがなかった気が…）

…公開物件の不安な所は不特定多数の人間が出入りするとこだよな…。

普通に見学だけして去る人だけならいいんだけど。

それはさておき、どうするか(´・ω・)