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こんにちは。元航空自衛官の熊埜御堂（くまのみどう）です。（空曹）今日は電話相談も行っております。0：30分まで電話で待機しています。また無料相談も行っています。お気軽にDMでお問い合わせください。さて、今日は2回目になるプロフィール写真の変更です。女性にこだわらずにお金持ちや経営者に学んだ知恵をお客様にお届けするという基本方針は今後も変わることはありません。奇をてらうことなく、王道で勝負したいですね。お金の有料ブログも販売しています。こちらは今までの10年の勉強会で約1000万円かけて、学んだ知恵をブログにまとめています。今すぐに、実践できる節約の方法もあれば10年で100万円貯めるための知恵も詰まっています。いろいろなことを記事にして合計でおよそ5万文字程度です。簡単に言うと5記事分のブログを5つに分けて販売しているという形です。お金に無頓着な人でも簡単に学ぶことができて、今日からでも即、実践が可能です。お金持ちに学んだ知恵は本物ですよ。こちらは3500円で販売しています。少しお値段が気になるかもしれないですが、これだけの情報と知恵を一遍に学ぶことができてこのお値段は正直お得と言えます。有料ブログの販売は今後も続ける予定ですが、1記事、5万文字を目標にしています。月に3記事ほど有料ブログを執筆できれば良いな～と今は考えています。ブログだけでも学びがあります。無料のブログも手を抜くことなく、有意義で価値のある情報を読者さまへお届けしています。無料ブログも毎日、更新しています。こちらも併せてご覧ください。私のブログはお金の話題や婚活、恋愛相談、婚活相談、歴史、文化、神社の話題など

おはようございます。 みなさんは 「集中力」ありますか？ この集中力の維持って 意外と難しいですよね。 ２年ほど 座禅や瞑想に 取り組んだ時期 があったのですが これらも 「集中すること」 なんです。 ご存知でしたか？ 集中力を高める ポイントは 「１点に意識を集中すること」 です。 自宅でカンタンに できる方法としては 例えば 手元のマウスや マグカップなど 動かないもの がいいです。 何か 対象物を１つ決めて それをじっと見る。 その見方も コツがあって マウスの 「マウスホイール」 とか マグカップの 「取っ手」 とか 集中しやすい パーツに 絞るのがおすすめです。 まずは集中して そのビジュアルだけを 意識します。 これを 日々繰り返す なんでも 繰り返すことで 上達するのですが 集中力も同じです。 これを繰り返すと 勉強や作業の時に 集中できるようになります。 是非、お試し下さい。 それでは、 今日も素敵な一日をお過ごし下さい。

おはようございます。 HARAです。 今日の朝ごはん、 何か召し上がりましたか？ 食べなかった方も いらっしゃるでしょうか？ 食べたにしても 食べなかったにしても 何を食べたかも 全て、私たちは 自分で「選んで」います。 私は毎朝オートミールです。 食物繊維が豊富で タンパク質も小麦の２倍 腹持ちも良く、 何より調理時間が１分程なので この「選択」を意識的にしています。 何かの行動、 それが日常的なものであっても 自分が「選択している」 と認識することが大切です。 そうすると、改めて 「なんでこれしてるんだっけ？」 と考えるきっかけにもなります。 なんとなく、 習慣で「やっていること」が 本当の自分の望むものを 遠ざけているとしたら・・・ 無意識の怖さはここにあります。 マインドフルネスを鍛錬することで この意識的な選択が上達していきますが まずは「行動は自分が選択している」 ことをハッキリと認めましょう。 （意識的にせよ、無意識にせよ） それだけで、 物事が少しずつ 良い方向に向かいます。 それでは、今日も素敵な１日をお過ごしください。

おはようございます。今朝も快晴！　このブログはサラリーマンをしながら不動産投資をしてる日々の活動、考え方を投稿しております。さて今日のお題！「皆さん自身のお仕事は楽しいでしょうか？」何故？まず自身が楽しいと自立的に思える事でどんどん行動が進み！気づいたらそこそこ稼げます。もちろんいろんな困難にぶつかる事もあるかと思います。しかし自分の強い信念があれば続きます。自身は正直！不動産投資はめちゃ面白い！与沢翼さんがこんな事を言ってました。「皆さん自身のお仕事がめちゃ楽しい方は必ず稼げます」納得！！！せっかくの人生！好きな事を見つけ邁進して行きましょう！必ず素晴らしい未来がやってきます！！

昨日都内のある弁護士事務所にマンション上階の 床の振動相談。 状況として今住んでいるマンションの上階に 小さい子供らしき走る音！バタバタ。もう3か月くらい。 大分文句を言うが聞く耳持たず！変り者！ 知らないを通す！最悪！ いろいろ悩んだ末、ネットで騒音対策検索、 結論から言うと何とかプロレベルの騒音を測定を してくれる所を見つけこれから事実を測定、記録し 次のステップへ進みます！ 最初に数件弁護士事務所へ相談（ネットに騒音 の対応等書いてあり）3件中2件は結局はあまり話を 聞いても対応不可と。測定の音源が特定できない。 最後の1件はいきなり最初の口調が偉そう 忙しいが「お前の話を仕方なく聞いてやる口調」 偉そう！騒音で相談し音の測定の後にどう音源を立証 できるか聞いたら　音は測定できます。しかし 音源は確定できない。あれ？ネットに騒音相談と 書いてますよね！と言ったらそんな事、無理でしょ！ はー！という感じ。測定なんて小学生でもできるのに！ そこの問題解決がお宅の仕事でしょ！呆れました。 これはあかんとよくよく考え「そうだ」騒音対策で 検索！いろいろ出てくる。 調査約20件　電話7件！見事プロレベルの所見つかる。 何を根拠に！質問でこういう騒音対策経験ありますか？ そこでそれは音ではない振動からの音と回答もらる！凄い！ 何件か問い合わせ した中で良い所見つかる。殆ど問い合わせした会社が 部屋の中にまた部屋を 作る案！これは誰でも考えれそう。 まずは音源、振動を測定し原因を突き止めます！　自分が問題解決屋さん（笑）

皆さんおはようございます。このブログはサラリーマン投資家チャカさんが日々サラリーマンをしながら不動産投資を行って起きる事、感じる事をブログで書いてます。昨日仕事を終えた夕方　銀行から電話が来ました。金曜日夜に銀行ポストへ投函して頂いたアパート（約4000万）残念ながら今回は検討不可。　　　　理由は２つ１つは既に今もう１つ既に打診している物件があるので（銀行側としてはある範囲までは融資OK　しかし売主との金額折り合いがつかず平行線）新たなアパート持ち込みはNG。2つ目は木造だかNG　築30年で古すぎる。ここで大事なのは何故NGなのか？ではどういうレンジならどこまでOKか？ここをしっかり銀行にヒアリング！それにより今後行けそうなレンジがわかってくる。この繰り返しと蓄積により当てはまりそうな案件を探索！しかしそうは言ってもまだ他に１つアパートを別の銀行に打診中！実は今回は多分NGだと思っていたので断られても気にしない！こんなの日常茶飯事！しかし自分も知恵をつけてだんだん変えそうなレンジがわかってきます！実は今はもうだいたいわかってます！（笑）

皆さんおはようございます。昨日の夕方はいつも定期で行うジョギング！　６～7㎞/1回、何と昨日は運悪く半分走る頃より雨が、、キャー！しかし引き返せない！よくある事ですがそのままラン。４㎞地点通過時はまじで土砂降り！（涙）でも走る。走り終わり、濡れながらコンビニに入り暖かいドリンク補給！そしてコンビニから出ると雨が止みだし！あれ！　冬の雨で体が濡れるとかなり寒いものです。実は平均で100㎞/月以上は走ってます。　　前置き長い！すいません！（笑） さて本題！何故このお題！結論から申しますと 「不動産投資（不動産賃貸事業経営）」は仕事です。経営でもあります。 自分は結果が全てだと思います。自身含めサラリーマンはそれなりのタスクを抱えその目標に向かい仕事をしていると思います。まずは何としても結果を出す。 万が一目標を達成できなかったら何故ダメだったのか？計画に対し何がどこまでどの程度できた。できていない。よく分析して次のアクションに軌道修正！そして結果を出す事をあきらめない。 自分はサラリーマンの仕事でも一応高い評価は頂いております。まぐれながら。　でもこれが「人生全てではないけど！」腰掛で給料をそこそこもらえれば良い。それも人生！人それぞれ！別にダメでもない。 しかし不動産投資をするにはサラリーマンの仕事でも真剣に取り組む事。それが必ず不動産投資の結果と比例すると思います。何故なら仕事だから。 どんな屁理屈を語っても結果がだせなければ意味はないと思います。サラリーマンで培った考え（企画力、分析力、プレゼン力等）は正直自身の不動産投資にかなり役立っております。不動産投資で本

皆さんおはようございます。今日はいつもより1時間起床が遅く！今日も普通のサラリーマン！今日のテーマは「新たな差別化」何故？それは今までの賃貸経営で特に力を入れていたのはハード面！「いかに差別化した空間づくり」まだまだこの分野でもそれなりに戦えると思いますが冷静に考えるとまだまだ。では何を更なる「新たな差別化！」考えたのはハード以外のソフト面ここに着目！今の社会現象から起きる問題と課題、そこでこんなものあるといいなー！入居募集時にこの「サービスをPR」ヒントは「助け合い！」まだ案レベル（冷汗）こんな案をを考えてみました。まだ企画案なので結果はわかりませんがまずはアクション準備！いつか成果が出たらこのブログに投稿しますね！

皆さんこんにちは！10月に入り第2週！10月の約3週だけが秋らしく感じられる時期ではないでしょう？昨日北海道では雪が降る山も！もう冬もすぐ！今の時間はサラリーマンですがちょっとブレイクタイム！さて皆さん将来60歳以降の収入がどうなるか？試算された事ありますか？自分が不動産投資を始めた30代の方大丈夫ですか？　総務省が提示してます「全国消費実態調査」50～54歳　収入529,222円　支出478951円　収支50271円（土地持ち戸建て）　60～64歳　収入333,995円　支出380,810円　収支－46,815円マイナスです！内訳として食費77,945円ほぼ同じ　教育費37,760円→4394円（子供の教育終わる）医療費11,881円→13,759円（若干上がる）しかしマイナスはきついですね。所有戸建てあっても！これはあくまでもある前提モデル！しかし収入は間違いなく下がる。何とかなると思う方は大半！しかし気づいた頃には「さようなら」遅すぎ！　健康診断の治療みたい。要するに早い段階で資産形成の戦略！真面目に考えないと本当にアウト！皆さん真面目に将来を考えましょう！最後は行動した人だけがリスクを回避できる！自身の立場として本当に超重要！さて皆さんどうされますか？　自分にも問う！

皆さんおはようございます。昨日は新築のアパートを計画する土地の現地確認をしに仕事を終わらせ夕方不動産会社と打ち合わせ。この案件は既に半年前から動いてました。今まで中古アパートを継続的に購入。あるタイミングで新築を組み込む計画をしておりその計画が始まり出す。ある地方都市郊外、土地値が何と60坪で300万！旗竿土地で間口2.5ｍ　奥へ７ｍ入りそこで広がる土地。またその奥に用水路の蓋がありそこを 超えて約10坪程の土地。この土地は厳密に計測すると2.5ｍが〇ｍ奥に入り広がる所が何と2.48ｍ、2.5ｍに対しわずか0.02ｍ足りない。ある専門の建築会社へこの土地の公図、測量図を渡し検討してもらうとこんな事が発覚！キャー！これでは建築物が立てれない。危うくババくじを引くところでした。セーフ！そこでこの土地のお隣が畑でわずか30ｃｍでも所有者に分けてもらえないか不動産会社経由でお願いしたら楽々OK.実は以前もこのようなお話があり５０ｃｍ分文筆されていました。現時点では建築費用を見積もり依頼中。木造アパートで総工費　目標値　12万/m2がなかなかできる所がなく引き続きいろんな業者に依頼中。必ず探します。（目指すは表面利回り12％）また銀行へ融資打診をしたら用水路より奥の土地は資産価値０　新築計画をした場合マイナス400万の評価。誰も買わない土地！知らずに買うと大損！そんな状況で現地の土地で不動産会社　営業マンと会話していたらこの土地でもなくてもよければ実は昨日新たな土地情報が出ましたと。 この検討土地から車で40分程の街とか！入居需要はまずまずのエリア！土地の大きさが約６５坪。相場で10

皆さんおはようございます。今日も気持ち良い朝です！今日のテーマは資産と負債の違いについて！先日会社の同僚が車を買いました。自分としては中古かな？と思いきや新車でした。ガーン！ゲームオーバー！何が言いたいかと言うと日本人の殆どの方が新車は資産のイメージ！しかし富の構築を学んでいる方はそうではない。超高級車は別ですがこれは負債！ それは普通の新車はお金が増えない！最初は新しい！しかし徐々に年数と共に価値は下落！10年も経てば殆ど0円。自分が20年前に買った新車ゴルフワゴンは10年後2万円でした。（涙）要するにお金を増やす物が資産！ここが大事！では僕はどうしているか？ 今は中古の車！見た目は350万くらいに見えるみたい。実際は130万！（冷汗）価値ある車を買うにはどれくらいの経過年数を買うとお値打ちか？価格が落ちない！そういう物を買う。車はお金を稼いでくれないからなるべく価格の落ちない年数でしかも安く買う。もし自分が新車を買うと考えたら新車を買う3分の1の価格で中古車を買い！残りのお金で中古マンションを買います。車がなくても良い方は「なし」が一番良い。 何故中古マンションを買うのか？それは不動産はお金を生み出すから！現時点、僕はある程度の規模まで来ているので中古マンションでなく次の購入アパートの資金に振り向けてます。思考の変革で富を気づいていきましう。誰でもできます！

最近めっきり涼しくなりましたね！今回のテーマは少し前の内容にちょっと近いですが！「最初買う気持ちを押さえ！まずは知識をつける事が超大事　焦っては人生、本当にゲームオーバー」今日は不動産投資についてある男性の方よりお電話でご相談を受けさせて頂きました。内容は不動産投資を本当にしたいと思っていた。しかし何をしたら良いかわからない。でも買う気持ちはタカぶる！　そういう時にいろんな売り込みが来るんです。しかし買いたい。そこで何も知らず運悪いと買ってしまう。実は12年前自分もそうでした。その方に聞くと明日ある新築アパートを売り込みされる業者さんが来るとか？普通の方はこれに安易に乗り買ってしまう。この金額は何千万単位、億単位だともう引き返せません。少し前に自分の所に都内で何千万の買い物をしてしまってからご相談にこられる方がいらっしゃいました。何とかしてあげたいですが売却しても1000万以上の赤字。利益はもちろん出ない。塩漬け。結局は買う側がサインしたんでしょ！になるんです。自分も含め自己責任！　大事なのは知識！そしてできれば小さい所から練習！まあ200～300万くらいなら万が一失敗しても軽傷！でも知識あればまず大損はないです。要するに毎日スーパでゴールデンキウィーフルーツが60円で売っていたら（相場1個約130円）安い！200円だと高い。これがわかるレベルで初めて不動産を買うレベルと僕は考えます！皆さん知識は必ずつけて行きましょう！本当にやって行きたいなら！！誰でも本気ならやれます！

皆さん　こんにちはサラリーマン投資家チャカさんです。今回のテーマは「ストーリ－性の構築」何が言いたいかと言うと不動産投資をする前に　自分の拡大ストーリ－プランが大事！これがないと気まぐれにただ購入したいだけの気持ちにかられ　訳のわからない案件に遭遇し購入してしまいます。　まず大事なのは毎年、毎月いくら手残りのキャッシュフローが欲しか？最低でも5年後までの計画を立てる！そこから逆算して、いくらの物件で利回りいくつ必要　そして何戸物件が必要か？　そして目標所持金から何を何戸いつ買うべきかを設定する。このストーリがわかれば自分の基準がぶれない　自分は当初600万スタート！5年後に最低毎月50万、10年後毎月100万以上の目標を掲げて達成してきました。

はじめまして！ サラリーマン投資家チャカさんです。初のブログ投稿してみました。 自身は現在所有アパート10棟以上　売買経験39回（今月１つ増えました） 実質収入は毎月3桁を超えました。不動産投資を始めはや13年目。 ・所有物件一部ご紹介戸建て利回り31％・33％　アパート8部屋　利回り25.4％ アパート5部屋　利回り25.2％ アパート4部屋　利回り21％、他、、、。最初は貯金をして600万よりスタート！何とか自力でここまできました。 拡大のポイントは全体ストーリ構築と自分の基準！ 今後は拡大のストーリと日々の気づきを投稿していきたいと思います。 今日のテーマ 「何故不動産」を始めたのか？ きっかけはあのロバートキヨサキさんの本「金もち父さん・貧乏父さん」との出会い。約15年前　金持ち父さんは中学しか出ていない。しかし資産と負債の区別をよく理解している。　貧乏父さんはエリート大学・一流企業しかしこづかい3万（典型的なに日本のサラリーマン）この違いは何かよく考えてみました。 その中で「不労所得」という言葉に出会う！その中には株・FX・債権・不動産・金・他。当時自身はある信頼できる投資家の勉強家に参加しそこである投資を進められ失敗！（詐欺師に合い約60万損失）また株を運用2006年8月15日に暴落。100万損失。この２つの反省として自分でコントロールできないものは絶対にしないと誓う。 そこでまた不労所得の内容を見直すと「不動産」があった。なんだか面白そう！しかし知識がないと立ち向かえない。そこで知識をつける為に本当の投資家が教える不動産投資学校に通い　知識をつけました。勉強代

おはようございます。 HARAです。 最近、３Dモデルの 制作案件がありました。 IllustratorとPhotoshopが メインの私は dimensionという グラフィックソフト 得意でないのですが クライアントがどうしても というので トライしてみました。 が・・・・ 知識とスキルが足りないので どうしても、自分の頭のイメージを PC上で形にできない・・・ 全然ダメです・・・。 何度も諦めそうになり、 自分のイメージとは程遠い ゴミみたいな 中途半端な作品を 提出するしかないのか？ ・・・でも、諦めずに 粘り強く取り組み なんとか形にできました。 挑戦して良かったです！ このように あー！もうダメだ！ と思った事も 粘り強く調べて、 解決法が見つかって 前に進めたりするものなんです。 「これ以上、前に進むの難しいな」 と思っても 知識を得れば、 先に進めることって 多いんですね。 知ることは、 成長の第一歩。 やってみよう！と思ったら 次は「知ってみよう」 自然と次の扉が開きますよ。 それでは、今日も素敵な一日をお過ごしください。

おはようございます。 HARAです。 最近、コロナ関係の お仕事が増えてます。 マスクの パッケージデザインや 殺菌剤 （クレベリン的なもの）の パッケージデザイン等を 製薬会社さんから頂くケースが 急増してます。 緊急依頼なので、 超短納期だったりするのですが 世の中のコロナ対策に 貢献できる 良い機会ですので 睡眠時間を 削って対応中です。 忙しいですが とても、やりがい あるお仕事です。 緊急事態宣言も 延長されました。 今、時代が 大きく変化する時です。 こんな時、 ダーウィンの名言を 思い出します。 --- 最も強い者が 生き残るのではなく、 最も賢い者が 生き延びるのでもない。 唯一生き残ることが 出来るのは、 変化できる者である。 --- 今は、変わることが大事だし 私たちは変われます。 思い出してください。 子供の頃を。 もっと私たちは 自由で色んな 可能性に ワクワクしていた はずです。 それが いつの間にか 常識という 枠に囚われ 自分の背中の翼を 見ることが できなくなっています。 もう一度、 自分の背中に 翼があることを 思い出してください。 それでは、 今日も素敵な一日をお過ごしください。