行動していると意外な案件が出てくる

皆さんおはようございます。昨日は新築のアパートを計画する土地の現地確認をしに仕事を終わらせ夕方不動産会社と打ち合わせ。この案件は既に半年前から動いてました。今まで中古アパートを継続的に購入。あるタイミングで新築を組み込む計画をしておりその計画が始まり出す。ある地方都市郊外、土地値が何と60坪で300万！旗竿土地で間口2.5ｍ　奥へ７ｍ入りそこで広がる土地。またその奥に用水路の蓋がありそこを

超えて約10坪程の土地。この土地は厳密に計測すると2.5ｍが〇ｍ奥に入り広がる所が何と2.48ｍ、2.5ｍに対しわずか0.02ｍ足りない。ある専門の建築会社へこの土地の公図、測量図を渡し検討してもらうとこんな事が発覚！キャー！これでは建築物が立てれない。危うくババくじを引くところでした。セーフ！そこでこの土地のお隣が畑でわずか30ｃｍでも所有者に分けてもらえないか不動産会社経由でお願いしたら楽々OK.実は以前もこのようなお話があり５０ｃｍ分文筆されていました。現時点では建築費用を見積もり依頼中。木造アパートで総工費　目標値　12万/m2がなかなかできる所がなく引き続きいろんな業者に依頼中。必ず探します。（目指すは表面利回り12％）また銀行へ融資打診をしたら用水路より奥の土地は資産価値０　新築計画をした場合マイナス400万の評価。誰も買わない土地！知らずに買うと大損！そんな状況で現地の土地で不動産会社　営業マンと会話していたらこの土地でもなくてもよければ実は昨日新たな土地情報が出ましたと。

この検討土地から車で40分程の街とか！入居需要はまずまずのエリア！土地の大きさが約６５坪。相場で1000～1300万　それが何と処分できればいくらでも良い。最初300万以下でも充分いけますと。冗談で100万じゃだめですよね！と聞いたら！いけると思いますよ。売主さんは相続で遠方に住んでおりそんなにお金に不自由していないとか。チャンス！新築アパート計画は引き続き計画しこのありがたい案件の購入へ！日々行動していると意外な案件が出るものです。面白い！皆さん行動が全て！行動しましょう！