すべてのカテゴリ

「李さん！おひさしぶりぃ～♪ど？元気？」「おっ！なんだぁ～！西尾君じゃないの～、学校出てから、も～１３年じゃん！なつかし～ねぇ～♪どう？調子は？？」＾＾「ま、ボチボチだけどねぇ～。ちょっと困った事が出来たのよ～。」（；；「何だよ～！友達じゃんかぁ～！話してみ！ボクが出来ることなら、何でもOKじゃ～！」「そうかい・・・ありがとう・・・実は、今、連帯保証人をさがしているんだよ・・・。」「うん？連帯保証人？？あ、そ。親友の西尾君の頼みなら、即OKじゃ！サインでイイの？」「え～？イイのかい？？４００万の保証の連帯保証人だけど・・・ホントにイイの？」＾＾；「当たり前じゃん。高校の時のたった一人の親友じゃん！お前ならこれくらいの借金は、すぐ返済できるよ～！お前スゴイもん。」＾＾「あ～、これで助かったよ～！李君に断られたらも～、他にアテがなかったんだよ！・・・ホントにありがとう！絶対に迷惑はかけない！」「うん！わかってるってぇ～！お前がボクにウソついたことナイもんな～！・・・じゃ、これ！」「ありがとう！！恩にきる！じゃ、またな！」「おう！がんばれよ～！」＾＾それから３か月後・・・「ピンポオ～ン！ドン！おい！李～！いるんだろ？！出てこい！！」「はい～！ナニ？お宅は？？」（＾＾；；「ココナル商事じゃ！アンタ（西尾）の連帯保証したよな？・・・それで、きょう取り立てにきたんじゃけど、今すぐ（４００万）返してくれ！」「え～？そんな～（西尾）はどうしたの？」「は～？西尾？？そんなヤツは、もう行方不明だよ！だからお前の家に来たんだ！とにかく、すぐにカネを返せ！」「・・・うん・・・状況はわかった・・・兎に角

初めて賃貸のお部屋を借りた時、ルームシェアで未成年の友人2人の計3人。皆アルバイト。働いてからまだ1年未満。改めて思うとよくこの属性で、お部屋借りられたな～と思います・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸住宅を借りる際、自身に万が一があった場合や家賃を滞納してしまった場合、その債務を保証する・保証会社・連帯保証人を申込時に記入する必要があります。ただ、現在では多くの場合が連帯保証人ではなく、保証会社にお願いしています。そもそも、連帯保証人と保証会社の違いやどういう手続きが必要なのか、その辺についてお話し致します！ということで今回は、賃貸住宅　連帯保証人では賃貸住宅が借りられない！？というテーマでお話ししたいと思います！賃貸を借りる上で、保証人・保証会社は大変大事な内容です。連帯保証人と保証会社の違いをしっかり理解し、審査時に困らないようにしましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ賃貸住宅に住むには

例えば、人にお金を貸したとして、仮にその人が期日に返せない場合、どうしますか？返せと言ってみても返せないものは返せないと開き直るかもしれません。 そこで、返せない場合に備えて、その保険的な役割としてあるのが担保です。 有名なところでいくと、保証人ですね。保証人は大きく2種類です。保証人と連帯保証人です。 どちらがいいかと言いますと、担保力が強いのは連帯保証人ですね。保証人との違いは、保証人だと借りている人が返せない時だけ 出てくるのが保証人、連帯保証ですと、期日になればいきなりその連帯保証人に返せと言えるといった違いがあります。 他にも不動産に抵当権や質権を設定するということもできますし、著作権などに質権を設定したり、工場の機械に丸ごと譲渡担保という形で、権利を移転させるということもできます。では約束はどうでしょうか？返せないなら仕事を手伝うですとか、歌を歌うという契約は有効かという話ですが、これについては次回当事務所に契約書の作成依頼でよくいただく事例を交えてお話します。行政書士 西本

ある国（仮に甲国とします）で1000万円をその甲人から借りた人（日本人）がいます。その時甲国でこの契約を締結しました。この甲国では保証契約は口頭でも成立するというルールだったとします。 そこでそのある人は日本人の友人に電話で、保証人になってくれと頼みます。了承を得て、甲人と電話で保証契約をすることにしました。 その後、そのある人が1000万円を返済せず、甲人は保証人に返済を迫ります。このとき保証人は日本の法律では、保証契約は書面でしなければならない（民法446条2項）ので保証契約は無効だと主張できるかという問題があります。 国をまたいでの法律行為の場合には、まず物権的な行為（所有権の移転など、売買による物の移動）か財産権的な行為かで分けて考えます。 保証契約は財産権的な行為ですので、通則法10条の話になります。 保証契約は、保証人は日本で承諾し、甲人が甲国から電話しています。 つまり承諾は日本,申し込みは甲国ということですね。これは10条4項の適用となり、申込地または承諾地のいずれかの法律に適用していればよいということになります。 本件では日本の法律上は保証契約は書面が必要ですが甲国では不要です。そして甲国では申し込みをし、日本からですが承諾もされています。よって甲国の法律の適用として保証契約は日本の法律上の公序良俗違反でもない限り有効となります。 よって保証人は返済義務があります。 行政書士 西本

保証人と連帯保証人という言葉を聞いたことがあると思います。 お金を借りた人が万が一お金を返せなくなったときに、借りた人に代わってお金を返済する義務を負うのはどちらも同じです。 では、両者の違いは何でしょう ①連帯保証には、補充性、分別の利益がありません ア）補充性 　・催告の抗弁権 　　　お金を貸した人がいきなり保証人にお金を返せと言ってきても、保証人は「お金を借りた本人に請求してくれ」といえます。 　・検索の抗弁権 　　　お金を借りた人が返済できる資力があるにもかかわらず、返済をしない場合には、保証人はお金を借りた人に資力があることを理由に、お金を貸した人に対し、お金を借りた人に強制執行するように主張できます。 　・分別の利益 　　　保証人の人数に応じて、各々の負担額が減少すること 　　　1000万円を借り、保証人が2人いた場合、、保証人それぞれの負担額は500万円 上記が連帯保証人には認められないことから、連帯保証人はお金を借りた人に言ってくれ、ということはできず、全額を負担しなければならないことになります。 保証人に比べ重い責任となっています。 連帯保証人を依頼された場合には、十分の検討が必要です。行政書士 西本　事務局長　大野

こんにちは　さり_kono333 住宅ローン滞納6カ月過ぎに おこる事ざっくりまとめました （多少違いあり）お許しください。 住宅ローン返済滞納6カ月をすぎに・・・任意売却が厳しくなっていきます もし、売却せず、そのまま住むことを 選択した場合 数々の通知が届きます ★利益の期限の喪失が届くと 分割の返済は難しくなり、返済は一括返済のみとなるその後 代位弁済の通知 一括返済を保証会社が支払いが行われ契約内容の管理を金融系から回収会社へ保証会社⇒債権回収へと譲渡 ここにくると請求しても連絡が取れないと給料差し押さえ等もありえる勤務先に、滞納の実態がわかってしまうーーーーーーありがたい事に私はなかったです。世の中的には、そういう人もいるという事実ーーーーーー競売の準備で裁判所から裁判所から、執行官が物件調査に訪れます。 突然くるかもしれませんが、 事前に封書で連絡がきたような 気がします。 内容証明だったような 2人組で訪問そして、 写真等、部屋の隅から隅まで写真撮影 その様子を競売の募集画面に 載る事になります。 住所などが公に公開される世間にバレることになります。 すべてが未体験の事で怖さはありましたでも、お金もなければ、経済力もないわたしには そうなるまで、住むしかありません でした。お勧めできませんが 、債務者と連絡がつかない時にはそうするしかないです 競売後の債務整理 競売の連絡 ↓ 明け渡しの連絡 ↓ 強制退去引っ越し ちなみに分譲では 生活保護は受けることはできない 競売～引っ越し引っ越し後、すぐ債務整理するほかありませんここで債務整理が、ベストです。債

債務者（夫）行方不明になっているケース はどうなるんですか？と質問がありましたのでかんたんにまとめました。 ・共同名義なら（ペアローン　連帯債務）手続き可能 　任意売却　債務整理　リースバック　借り換えローン・連帯保証人のケース　　連帯保証人としては手続きできない　　2020年4月に民法改正され　　　連帯保証人に該当する法律は変更されています。契約内容によるようですが、一部負担で和解できるようです。根保証金額と極度額　の確認　任意売却や債務整理すら手を付ける事が出来ない 行方不明な場合不在者管財産管理人選任の申し立て　　家裁へ要確認連帯保証人でも、各手続きは可能になる。3カ月位の期間かかるようです。要確認家裁に申請　費用がかかる　30万～ 　要確認 こういうケースも　 普通に生活していて、連絡は取れるが、支払いしてほしいと お願いしても、払ってくれない。 本人以外の手続きは不可の為 どうする事も出来ず、八方塞がり これが一番危険　　 まず、金融機関に待ってもらえないかと交渉する競売等も回避できるかもしれません とにかく、連絡をする事です。 金融機関に状況説明し理解を得る　すべての要望を受け入れてもらえない事を承知の上、行動してください。放置が一番危険私はこのタイプです。ご参考までにまず、債務者本人は生存し、連絡も普通に取れる状況そして経済的にも私より収入多め、個人事業主として活動していた。ここで疑問　貧乏な私になんで請求されるのか支払い能力が高いほうに、請求がいくはず債権者は回収できそうなところへいくようです。私自信これには納得できない　こういう理不尽なことが容赦なく起こ

保証契約は個人的な情により締結されることがほとんどである。個人的な情は契約を意識させない。これは大きな弊害であると筆者は考えるのである。契約というとどことなく冷たく聞こえる、そんな声を聞いたことがあるが、それは日本の悪しき慣習と言わざる得ない。 契約社会であるアメリカでは、そんなことはない。契約書を交わさないことの方が相手方の不信感を抱く。日本もそうなってもらいたと思う。 さて、本日はそんな契約に関する保証契約締結時に債務者が保証人に保証契約（根保証）を締結してくれと依頼する際に、自分の財産の状況、主債務以外の債務の額等及び担保の内容等の情報を提供しなければならない（改正民法465条の10第1項）。 また、主債務者が情報提供せず、または事実と異なる情報提供により、保証契約等を締結した場合には債権者がそのことを知り又は知ることができたときは、保証人は、保証契約を取り消すことができる（改正民法465条の10第2項）。 要するに、「絶対迷惑かけないから、保証人になってくれ」と頼みたいのであれば、どういう状況下を保証人に嘘偽りなく教えなければならないということである。保証人になった者はこの内容が事実かどうかを調べずとも、仮に虚偽であれば債権者がこの虚偽を債務者が保証人に言ったという事実をもって保証契約を取り消せるということである。

4月1日から改正民法が施行されます。民法全体の3分の1くらいは改正されたんじゃないでしょうか。   特に債権法は大きな改正がありました。   保証契約の限度額です。例えば、部屋を借りた際保証人をつけたりしますよね。就職するときもそうですね。   従来はこの保証人のカバーする範囲はとても広く解釈されていました。   契約の解除における現状回復義務にも保証が及ぶ、などです。   これでは、保証人の責任が重くなるだけですからなかなかなりたくないといった問題がありました。   そこで、改正後では保証契約の際は保証する限度額を明記することと変わりました。   これにより保証人に過度な負担を負わせることなく保証契約を締結できるようになりました。