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あなたの大切な資産を運用するとしたら、あなたは何に投資しますか？リスクとリターンを考えたら、不動産は物で残るし。。。ホントにそうでしょうか？さて、ここで不動産投資のリスクについてお話していきましょう不動産投資は多くの人にとって利益をもたらす可能性がありますが、注意が必要ないくつかの落とし穴も存在します。以下は、不動産投資で避けるべき一般的な落とし穴のいくつかです。 感情に基づいた判断: 不動産投資はビジネスであり、感情に基づいた判断は避けるべきです。魅力的な物件やエリアに引かれて感情的な判断をすると、収益性を見落とす可能性があります。 資金計画の不足: 十分な資金計画がないと、急な修繕や空室時の損失などに対処できなくなります。資金計画を事前に十分に練り、予期せぬ出費に備えましょう。 場所の無視: 物件の立地は非常に重要です。周辺のインフラ、治安、将来の発展性などを考慮しないで投資すると、将来的に価値が上がりにくい可能性があります。 法的な問題の無視: 不動産取引には複雑な法的な側面があります。契約書や地元の規制を無視すると、法的な問題に巻き込まれる可能性があります。 市場調査の不足: 市場のトレンドや需要を十分に調査せずに投資すると、市場の変動に対応できなくなります。地域の需要と供給を理解し、将来の見通しも考慮することが重要です。 資産の過大評価: 物件の価値を過大評価してしまうと、適切な利益を得ることが難しくなります。適正な評価を行い、実際の市場価値を正確に把握することが重要です。 適切な保険の無視: 災害や事故に備えるための適切な保険をかけていないと、大きな損害を被る可能性

こんにちは～Wabi sanです リノシーでの不動産投資に興味を持っているサラリーマンです。「面談するだけでアマゾンギフト券5万円も貰えるらしくて！すごくないですか？ただリノシーに騙されたというサラリーマンの声も多いのが気になっています…」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。本記事の動画解説 こちらのテーマでは、リノシーに騙されたと感じるポイントと、そもそもワンルームマンション投資は自分で収益計算できるようになるまでは辞めておくべき理由について解説していきます。【闇深い】「リノシーに騙された」と感じる理由 こちらのパートでは、「リノシーに騙された」と感じる理由について解説していきます。とにかくリノシーの営業担当と面談する前に一読することをオススメします。  「リノシーに騙された」と感じる理由３選 物件の詳細をあまり説明してくれない決断を急かされる アマゾンギフト券を貰えないケースも多い 上記をまとめると、初めての投資物件購入は一番失敗しやすいタイミングなのに、必須の物件情報も曖昧にされたり、そのうえで「早く購入しないと売れてしまう」的な急かされ方をする。なのに宣伝通りにアマゾンギフト券を貰えないケースも多いという事です。 重要なことは、リノシーに限ったことではないですが、初心者の段階で業者と話をした後に一人で購入判断をしないことです。そもそもあなたには不動産投資を始めるに当たって「ワンルームマンション投資」以外にも検討すべき選択肢があるからです。 これからあなたが行うべきことは、ワンルームマンション投資を専門に扱っていない第三者

1週間以内にあらたな物件出ました。すぐに不動産屋さん　営業マンへ連絡、そういう時に限りお休み（火：有給　水曜日：お休み）木曜日に連絡取れず、資料はもらえていたから昨日物件を視察、2階建て（築35年）土地値の1.3倍くらい。1階店舗　２つ　2階居住用５つ。2/7埋まる。空室率70％。2000万レベル。2階の部屋がかなり補修かかりそう。ざっと500万予想通り買付2件1件は指値入れてのキャッシュ　もう1名は指値＋融資特約。とりあえず今日、キャッシュの方が内覧するようでその結果どうだったか明日営業マンに聞いてアクション考える予定。銀行の評価はかなり高い数値なのでとにかくこの物件を追いかけます。皆さん「行動」が全て！です。　

【第9話】短期脱サラを目指すには、どんな物件を買うべきか？（１）　不動産投資で5年とか10年とか、短期間で脱サラできるような経済基盤を確立するには、具体的にはどんな物件を買っていったら良いのでしょうか？　「サラリーマンをやめたい」「会社や給与に依存したくない」「上司が嫌だ・・・」「定年まで痛勤電車なんて耐えられない」と、早期退職を目標として不動産投資に興味を持った人も多いと思います。私も理不尽な上司や会社に嫌気がさして早期脱サラを目指しました。　そして実際、私は2007年に不動産投資に興味を持ち、2012年9月には脱サラすることに成功しました。私の周りでも続々と脱サラに成功しています。すごい人だと、たった3年で脱サラしてしまった人もいます。　一方で、所有物件は増えているのに、いつまで経ってもサラリーマンをやめられない人もいます。むしろ不動産投資を始める前よりも苦しくなってしまっている人までいます。両者にはどんな違いがあるのでしょうか？早期脱サラを目指すには、具体的にどんな物件を買っていけば良いのでしょうか？◆区分マンション or 都心1棟アパートから始めるべきの間違い　世の中いろいろな不動産投資の本に溢れていますが、「最初は区分マンションから始めるのが良い」と書かれた本があります。たしかに区分ワンルームでしたら数百万円で買えます。数百万円から購入できて、融資も引きやすく、取り組みやすいからです。　また、ここ最近では都心の1棟アパートを勧める本もあります。人口減少しずらく、資産価値として高く、売却もしやすいといったメリットがあるからです。さらに、融資してくれる銀行の選択肢も多く、

【第8話】まず何から始める？　ここまで読み進めたあなたは、不動産投資関連の本を読み、いつかセミナーにも参加。モチベーションも高く、やる気に満ち溢れていると思います。早く物件を買いたくて買いたくてたまらなくなっているかもしれません。　　でも、ちょっと待ってください！いきなり物件を探そうとしてまうと危険です。不動産業者から「非公開物件をあなただけに特別紹介します」と甘い言葉に誘われて、物件を買わないようにしてください。　今はまだ狼の群れに放たれた子羊状態です。生まれたての赤ちゃんがいきなり100Mダッシュしようとするようなものです。最初の物件購入に向けて最初にやるべきことがあります。まずは何から始めたら良いでしょうか？◆まず最初にやっておきたいこと　物件をいきなり探す前に、まず最初にやっておきたいことは「物件購入基準」作ることです。　たとえば、あなたが旅行に出かけよう決めたとします。何も決まっていない状態で、いきなりツアー会社を探したり、航空券を探したり、予約サイトを調べたりはしませんよね。どこに行こうか、どうやって行こうか、そこで何をしようか。おおよそ決めてから航空券やツアーを探すと思います。　不動産投資も同じです。　私はよく講座の中では以下のようなシートを渡して、「購入条件リストを常にブラッシュアップしていきましょう」とお伝えしています。購入する物件は戸建て？区分？1棟アパート？1棟マンション？求める利回りは？購入金額は？築年数は？エリアは？といった、あなただけの購入条件をリストに随時加えていくのです。　　この購入条件リストを随時加筆修正していくことで、あなたの物件購入基準が明

【第7話】脱サラまでのロードマップを描こう！（２）「いったい毎月いくらあればサラリーマンやめられるだろう？？？」　不動産投資に俄然興味を持ち出した頃、私はそのことで頭がいっぱいでした。当時は結婚したばかりで夫婦共働き。子供もいませんでした。そのため、最初は毎月30万円も家賃収入があれば生活はできるなと考えていました。　ところが、やがて子供ができ妻の収入が激減します。一方で、子供が増えたことで、いろいろな生活用品も必要になっていきます。毎月必要な生活費も増えていきました。家族4人が生活できるだけの家賃収入を作り出す必要が出てきたのです。　家族4人が家賃収入で生活するにはいっい毎月いくらあればいいのでしょうか？毎月いくらのキャッシュフローがあれば、脱サラできるのでしょうか？◆ロードマップを描く！ステップ③　前回のステップ②ではスタート地点を決めましたが、ステップ③ではあなたの「脱サラライン」を設定します。ここが最初のゴールとなります。　「脱サラライン」は人によって異なると思います。家族構成によっても異なると思います。一方で、「脱サラライン」が明確になっていないと、正直どのくらい物件を買ったら良いかも分かりません。いくら投資（≒ 借金）したら良いかも見えてきません。何年かかるかも分かりません。　まるで右も左も海が広大な海の広がる太平洋のど真ん中に放り出され、どっちを目指して良いかもわからずクロール泳ぎしているようなもんです。これってめちゃくちゃ怖くないですか！？モチベーションも続きません。まずはあなたの「脱サラライン」を決めましょう。　ちなみに参考ですが、総務省統計局の統計データ「家

【第6話】脱サラまでのロードマップを描こう！（１）　不動産投資を始める時にやってしまいがちなのが「とりあえずやってしまう」こと。これが最も失敗してしまうケースが多い。その行動力は評価するけれど、とりあえず新築区分マンションを買ってしまってあとで後悔している人がどれだけ多いことか・・・。　たとえば、あなたがどこかに行こうとする時に、行く場所も決めずに、とりあえず行こうとはしないはず。ハワイにバカンスに行くのか？エベレスト登頂を目指すのか？近くのスーパーに買い物に出かけるのか？　あなたが目指す場所によって、行くための準備や期間、行くための手段や方法も、なにもかもがまるで違ってきます。近所のスーパーに出かける格好で、エベレスト登頂を目指そうとする人はいません。　不動産投資も同じで、あなたがどこを目指すかによって、やり方も投資手法も戦略もまるで違ってきます。描くロードマップもまるで違ったものになります。まずはあなた自身の「不動産投資戦略ロードマップ」を描きましょう！　　◆ロードマップを描く！ステップ①　以前、受講したセミナーで講師がこんなことを言っていました。　「線は２つの点と点を結ぶことで引くことができる。あなたが輝く未来に向かって線を引こうとする時、まず最初に２つの点を描くことから始まります。１つ目の点はあなたが描いた輝く未来（ゴール）、もう１つの点はあなたの現状（スタート）です。」　私はこのセミナーを受講して、まずは自分の未来を描くことからスタートしました。すると「5年後には脱サラして、本当にやりたいこと・好きなことをビジネスにして起業したいな。もっと子供と過ごすかけがえないの時

【第5話】不動産投資の稼ぎ方・儲け方（２）　一言に不動産投資と言っても、実にさまざまな稼ぎ方・儲け方があります。しかし、大きく分けるとたった２つしかありません。「キャピタル」と「インカム」の２つです。　キャピタルは上手くすると大きく化ける可能性があります。一気に何千万円、何億円と稼ぐことができるチャンスがあります。一方で、最初に豊富な資金が必要だったり、安く買うための目利きの能力やタイミング、未来を予測する千里眼も必要になります。　一方で、インカムは堅実です。誰でも着実に収入の流れを作り出すことができます。安定性は抜群です。しかし、一気にお金を稼げるわけではありませんので、派手さはありません。　一攫千金を狙うか、お金の流れを作り出すことを意識するのか。あなたは「キャピタル」と「インカム」のどちらで稼ぎますか？私はどのように考えて不動産投資をしているでしょうか？◆不動産投資の稼ぎ方・儲け方③　不動産投資で儲ける方法の３つ目として、「キャピタル・ゲイン」と「インカム・ゲイン」の両方を狙った投資法があります。　インカムで堅実に稼ぎつつ、高く売れるタイミングがきたらキャピタルで大きく稼ぐ投資法です。たとえば、将来値上がりが期待できそうな場所に、1棟アパートを購入します。5年～10年保有して毎月の家賃収入を得つつ、不動産価格が上昇したタイミングで売却して一気に稼いでしまうのです。　実際、この方法で大きく稼いだ不動産投資家が大勢います。2012年ごろに底だった不動産価格は、2013年からスタートした異次元緩和によって融資がジャブジャブとなり、一気に上昇していきます。そのおかげで、毎月の家賃

【第4話】不動産投資の稼ぎ方・儲け方（１）　不動産投資で成功している人達ってどうやって儲けているのでしょうか？　　私がサラリーマンだった頃、不動産投資というのは私には遠い別世界の話だと思っていました。資産家や地主などのお金持ちがやるものだと思っていました。今ひとつ「どうやって稼いでいるのか？」が分からなかったのです。　また、会社で仕事をしているとかかってくる不動産業者からの無差別な営業電話。「30年長期保証」といった胡散臭いCM。「不動産投資＝詐欺」ぐらいにも思っていました笑　しかし、不動産投資を勉強していくと実際に儲けている人がいることが知ります。サラリーマンからスタートして脱サラして悠々自適に生きている人が本当にいるんだと知りました。　不動産投資で稼ぐにはどうしたら良いのでしょうか？不動産投資で稼ぐには、どんな方法があるのでしょうか？◆不動産投資の稼ぎ方・儲け方①　不動産投資で儲ける方法の１つ目として、「キャピタル・ゲイン」を狙った投資法があります。　なるべく安く買って、なるべく高く売り、その差益で儲ける方法です。たとえば、競売で300万円で仕入れた戸建てを、300万円でおしゃれにリフォームして、1000万円で売却すれば、400万円の儲けを出せます。　また、不動産市場の価格差で儲ける方法があります。不動産の価格は常に変動しています。たとえば、不動産価格が底だった2012年ごろに800万円で買った区分マンションは、2022年では1500万円で売れる可能性があります。単純に700万円の儲けを出すことができます。（築年数の経過やインフレ率などは考慮に入れていません。）（健美家「四

【第3話】不動産投資の本当のデメリット　　どんな世界にも表があれば裏もある。不動産投資にもキラキラするようなメリットがある一方で、やっぱりデメリットもあります。本やネットに書かれているような事をここで書いてもあまり意味がないので、実際に不動産投資をやってきた私の経験からリアルなデメリットを書いてみます。◆不動産投資の本当のデメリット①　まず１つ目のデメリットは、「えっ、こんな悪い人いるの？？？」っと驚くほど、あなたを騙したり、はめ込もうとする人がいることです。　私の人生経験が浅いからなのか、恵まれた環境で育ってきたからなのか、人を騙すような人というのはいませんでした。嫌な人や嫌いな人はいましたが、人を騙して何とも思わない人は皆無でした。　それが、不動産投資の世界にお世話になってびっくりです。なんと悪い人が多いことか！？もちろん誠実な方、実直な業者もたくさんいます。一方で、漫画「正直不動産」の世界に出てくるようなことが本当にあるのです。（マンガ「正直不動産」・・・不動産投資をする上でもとても学びの多いマンガ）◆不動産投資の本当のデメリット②　続いて２つ目のデメリットは、「後戻りが難しい」ということです。　不動産投資は投資する金額が金額です。激安ボロ戸建てでも数百万円の投資です。1棟アパートや1棟マンションになると、数千万円数億円の投資になります。自分のお金を出さないにしても、それだけの借金をすることなります。　それだけに後戻りが難しい。騙されて高値掴みさせられたり、自分の目利きが悪くて失敗物件を掴んだとしても、売却して手放すのは難しいのです。ポンとリセットボタンを押すわけにいかな

【第2話】不動産投資の本当のメリット　なんだか難しそうな不動産投資ですが、不動産投資で稼ぐ方法を簡単に説明しておくと「家賃収入 - 銀行への返済 ＋ 運営費 ＋ 税金 = 儲け」という実はシンプルなもの。江戸時代から続く安定した事業なのです。　しかも、不動産を買うのに何千万円、何億円という現金は必要ありません。不動産投資は投資とは言っても、株やFXと違って事業ですから、銀行が融資をしてくれます。さらに自宅だったら返済するのは自分ですが不動産投資は違います。「他人のお金で物件を買って、入居者が返済をしてくれる」素晴らしい事業なのです！地主でも資産家でも無い平凡なサラリーマンだった私でも不動産を購入することができましたし、誰でも始めるチャンスがあるのです！　そんな不動産投資にはどんなメリットがあるでしょうか？　「毎月わずかな出費でマンションオーナーになれる！」「返済が終われば老後の年金代わりになる！生命保険代わりになる！」「節税対策になる！」「優雅な老後ライフが待ってる！」・・・あなたにそんなメリットを囁いてくる人がいたら、トイレに行くふりをしてそっとその場から離れてください。危険です。メリットがあるのはあなたではなく、語りかけてくる不動産業者だけです。　では、不動産投資の本当のメリットってなんでしょうか？◆不動産投資の本当のメリット①　まず最初のメリットは、やっぱりなんと言っても「安定した収入」です。　　不動産投資から得られる収入って、抜群の安定力があるんです！毎月の収入が5万円、10万円、30万円、50万円、100万円、200万円、、、と確実に増えていくんです！人によっては積み

【第1話】不動産投資に興味を持った方へ　「不動産投資で安定収入」「サラリーマン大家」「不動産投資で稼ぐ方法」など、不動産投資に興味を持った方、不動産投資を始めようとしている方、すでに不動産投資を始めている方も一度はこの単語を検索したり考えたりした事はあるのではないでしょうか？　このブログ記事は、不動産投資で「稼き出す方法」を実践的に解説することで、誰でも会社や給与収入に頼らなくても不動産投資で「安定した経済基盤」を築き、人生を自由に描くためのきっかけになることを願って書いております。無料で読める範囲だけでも不動産投資で稼き出すためのヒントを紹介しておりますので、このままスクロールして記事を読み進めてもらえれば嬉しいです。　◆あらためまして当記事をご覧いただきありがとうございます！　まずはじめに簡単な自己紹介をさせて頂きます。不動産投資家ななころと申します。私は平凡なサラリーマンだった30歳のころに不動産投資に興味を持ちました。それまでの私は会社勤めが嫌で嫌で仕方がありませんでした。パワハラ・セクハラ、理不尽・不条理、、、いつも朝の痛勤電車の中で「なんで働くんだろう？」「何のために働くんだろう？」「誰のための働くのだろう？」と自問自答を繰り返していました。　「いつかサラリーマンをやめたい」と考えていた時、ふと立ち寄ったインドカレー屋さんに置かれていた1冊の本に興味を持ち不動産投資をスタートしました。サラリーマン時代に不動産投資で安定収入を築き、脱サラして起業してカレー屋やアパレルなど多数の事業を手掛けているカレー屋オーナーが書いた本でした。「サラリーマンの時に不動産投資で家賃収入

先週金曜日に銀行より融資確定のご連絡がありました。5月頃より動いてきたアパート！いろいろすったもんだありました。任売で入札で8人いましたが1番で落札！登記簿より逆算計算！そして買えると思いきや銀行から債権回収会社へ移動（抵当権）そこで入札した金額で買えるかどうか2週間待ち！何とかOKもらえる。そして何とか銀行より承諾もらえました。あとは決済日を待つだけ！いろいろ学びたくさん。もうすぐ決済日（売主（破産管財人）から登記移転）です。常に前進です。諦めない気持ち！皆さん大事にしましょう！

こんにちは、hiroです^^ ここでは、私が毎日5分だけを使って毎月10～20万円ほど稼いでいる副業結果を報告しています。 ちなみに興味のある人には無料で教えています。 ご興味あればぜひ見ていって下さい。 それでは、7/26の取引結果を紹介します。 (実際は仮想通貨での取引になりますので、金額は約○○円と表示しています。) 7/26の副業取引結果 【販売】  ・D 購入日　7/18　価格　約121,990円 販売日　7/26　価格　約143,948円 利益　約21,958円 ・T 購入日　7/19　価格　約65,841円 販売日　7/26　価格　約76,376円 利益　約10,535円 ・R 購入日　7/20　価格　約44,770円 販売日　7/26　価格　約51,037円 利益　約6,268円【仕込み】   ・T 購入日　7/26　価格　約84,480円 販売日　8/2　価格　約98,010円 利益　約13,530円今後の利益発生予定日と利益額 ・D 購入日　7/22　価格　約103,400円 販売日　7/30　価格　約121,990円 利益　約18,590円・R 購入日　7/23　価格　約44,770円 販売日　7/29　価格　約51,037円 利益　約6,268円  ・T 購入日　7/26　価格　約84,480円 販売日　8/2　価格　約98,010円 利益　約13,530円7月1日～7月26日の副業利益 合計　約169,808円 よくある質問 ・FXや株などの投資ですか？ ⇒FXや株は値下がりリスクがありますが、この副業にはありません。購入した段階で販売日と販売価格が

投資についての内容！結論資産はお金が増えるもの負債を減らして行くもの大きな買い物で不動産は要注意！対象は不動産とした場合資産は中古負債は新築中古はお金が増えるんですよ！