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「物価高で固定費が厳しい…」「売上は変わらないのに、家賃負担だけが重い」最近、事務所や店舗を借りている方から、このような相談がかなり増えています。特に、・飲食店・美容室・小売店・中小企業の事務所などは、固定費の負担が経営に直結します。その中でも大きいのが“家賃”です。ただ、実際に値下げ交渉をしようとしても、「関係が悪くなりそう」「断られそう」「どう進めればいいか分からない」と悩む方が非常に多いです。そこで今回は、現場で実際によく行われている“事務所・店舗の賃料減額交渉の流れ”を分かりやすく解説します。① まずは契約書を確認する最初に必ず確認すべきなのが、契約書の“賃料改定条項”です。例えば、契約書に以下のような文章が入っているケースがあります。・経済情勢の変化・物価変動・周辺賃料との比較などによって、貸主・借主双方が賃料改定を協議できるという内容です。この条文があると、借主側からも家賃交渉ができる可能性があります。一方で、契約によっては「貸主のみ変更可能」のような内容になっていることもあります。その場合、かなり交渉が難しくなるケースもあります。まずは、✔ 契約書✔ 特約✔ 賃料改定条項を確認しましょう。※サービスでは、契約書のどこを見るべきかも整理可能です。② 周辺の相場賃料を確認する次に重要なのが、今の家賃が相場より高いのかどうかです。ここを確認せずに、「厳しいので下げてください」だけでは、貸主側も判断ができません。例えば、・同じエリア・同じ広さ・同じ築年数の物件と比較して、現在の賃料が高い場合は交渉が通りやすくなります。逆に、周辺より安い場合は、減額交渉は厳しくなります。た

秋もだんだん深まってきましたね。そんな秋ですが、賃貸住宅を探す際に交渉しやすい時期があるのを知っていましたか？賃貸でいう繁忙期１～３月は当然交渉にしくい時期ですがじゃ終わった４月５月が交渉しやすいか？というとそうでもなかったり・・前提条件おそらくこの方法が使えるということをお伝えしますので、絶対に出来るわけではありませんので、あらかじめご了承ください。貸主が法人大手のサブリース会社などです。個人のオーナー様ではあまり効果はありません。交渉しやすい時期ずばり、そのサブリース会社の決算最終月です。大手の住宅メーカーでサブリースをやっていることであれば、決算時期がいつかは簡単に調べらると思いますので、個別の案件は避けますがほぼ何かしらの交渉には乗ってくれると思います。交渉に乗る理由まぁいうまでもありませんが、会社には目標というなの達成しなくてはいけないものがあります。しかもそれはすっっごい頑張って達成できるか？できないか？くらいむしろ大体が達成が難しい・・そんな中であと１件が欲しい状況は大いにあり得ます。多少無理いっても通る可能性があります。もちろんリスクもあるもちろん交渉にはリスクがあります。申し込み前から交渉ばかりしていては貸主もいい顔はしないもの事実です。無理難題まで行ってしまうとそもそも審査がダメになるケースも・・ここは駆け引きですね・・みなさんの参考になればと思います。少しでも参考になった方はお気に入り登録してください！またコメントこんなこと知りたいなどありましたらぜひ当面の間は無料時期にしておこうと思います。１つ有料にしている時期もありますが、初めて書いたものだったためな

今回は、賃貸借契約時に発生する仲介手数料について、割引交渉を成立させる仕組みをお伝えします！！しかも、よくある「空室物件が長いお部屋」「事故があったお部屋」「同建物内多室空室のお部屋」の簡単に交渉が成立するなどの浅はかなアドバイスではないです。賃貸不動産自体の仕組みを踏まえた、シュノーケリングでは見えてこない、少し深い場所のお話しです。近年、やっと、賃貸不動産市場の中で、借主側が支払う仲介手数料は、賃料の0.5ヵ月分＋税でも良い！ということが知られてきましたね。皆さんの知識が、ひた隠しにされていた業界のルールの箱を開けた結果になりました。継続して、もっともっと広めていくべき情報のひとつです。※なお、❝賃料の0.5ヵ月分＋税❞ということがピンと来ていない方は、ネットでたくさん記事が出ておりますので、お調べくださいませ。でも、勘違いしないでくださいね！法律上は賃料の0.5ヵ月分＋税にしなければならないのですが、あくまでも『当該依頼者の承諾を得ている場合は月額家賃の1ヶ月分＋税までの仲介手数料を受け取れる』となっております。また、不動産取引の前提として、私借ります！私貸します！の合意だけで取引が成立する諾成契約が認められます。つまりは、法律上では、仲介手数料の上限が認められているものの、合意が前提とするならば、貸す条件の中に、"賃料１ヵ月分＋税の支払いが必須"と添えれば、これに借主側が合意しないと取引は不成立なります。結果、"仲介手数料を賃料の１ヵ月分＋税を支払わないのであれば契約しません。"と言われていることと同じこと、いわば貸主側から半強制的に承諾をさせている取引が、賃貸借の取引

おはようございます！！昨日もドル円とゴールドだけで100pipsはこえました！とりあえず100pips越えるよ～という事を伝えたいので実際、他の通貨を見ているならもっと取れています。ポイントを絞っているのと後出しじゃんけんなので損切になる確率はけっこう低いです。お値段についてもご相談頂けたら、できるだけお値下げ交渉などにも応じようと考えております！気になった方はぜひお気軽にメッセージまで来てくださいね～！

この世の中は、情報に溢れています。私が伝えたいお話しも、YouTubeをお探しすれば出てくるかもしれません。私も勉強の為に、多くの賃貸不動産の知識系YouTubeなどを拝見しておりますが、いかにも不動産会社が悪者！みたいな表現をしているサムネイルが多い印象です。私のYouTubeもそのようなスタンスを取っていますが…笑でも、各不動産会社も、必死に営業をして、国に多くの税金を納めて、社会貢献をしています。我々国民にとっても大切なビジネスのひとつであることは事実です。但し、不動産会社は儲けすぎているかもしれません。儲けすぎているので、私もこの業界の見直しに向けて、この記事のように、透明性を持った業界に生まれ変わることを願った活動を日々行っておりますが、、そのような、悪質な不動産会社の見直しは我々にお任せいただき、いえ、任せていただかなくても、世間が、市場がしっかり精査してくれるでしょう。みなさんには、その使命を感じることも、責任を背負うようなことも必要ありません。なので、もし、この記事をご覧いただき、仲介手数料の割引交渉を考えている方がいらっしゃいましたら、今あなたのお部屋探しをサポートしていただいているその担当者に対して、決して上から交渉するようなことをしないでください。割引が当たり前だとは思わないでください。あくまでも交渉事項です。これは、自分自身が不動産業の現場を経験してきたからこそ言えることです。あくまでも我々は人と人です。それぞれの立場があるとしても、法を犯しているわけではない場での交渉においては、お互いを尊重することが大切です。よくネットやSNSで見かける仲介手数料の交

※①②③を分けて掲載させていただいている理由は、どれかに当てはまっていることが分かっている方は、そのブログだけをご確認いただければ事足りるであろう、という判断です。そもそも、仲介手数料の割引交渉は、各不動産の営業からすると、相当ダメージが大きい交渉なのは確かです。私も現場にいた期間が長いので、お気持ちは分かります。現地まで行く交通費、お部屋を調べたり内覧を手配する時間、契約書類や契約形態による経費・郵送費などなど、、決して、楽をして、みなさんから報酬を頂いているわけではございません。私も当時は思っていました。5件も、10件もご案内をさせていただいたのに、結局は他の不動産会社でお部屋を決めてしまったり、急にお引越し自体を止めたりされるお客様もいらっしゃいました。お部屋を見ることが趣味でただただ色んなお部屋を見たい方も…確かに、これで、みなさんから毎回毎回、仲介手数料の割引を交渉されてたら割に合わないとーシンプルに仲介手数料を割引かれることが嫌なのではなく、そのような日々の積み重なりが、そして、何より歩合やノルマという業界の風潮が各営業の顔を歪ませてしまう要因なのかもしれません。ただ、本当にお引越しをしたい。自分が気に入ったお部屋に住みたい。と思っているみなさんは、その背景や要因は関係ないことですよね？いかに、お安く気に入ったお部屋にスムーズにお引っ越しをするということが目的ですし、その目的を実現すべく最大限サポートするのが不動産の営業の仕事だと、私は思っております。それが、これから真のサービス業となる賃貸不動産の在り方だと思います。時代が大きく変わり、仲介会社の立場は、不動産業で

こんにちは、せどらーFです。メルカリをやっていると、 避けて通れないイベントがあります。 そう、値下げ交渉です。 「500円引けますか？」 「○○円になりませんか？」 「即購入するので値下げお願いします」 もはやメルカリの日常風景ですね。 ぼくも昔は、 値下げ交渉が来るたびに、 「断ったら売れなくなるかも…」 とビビっていました。 　 その結果、 言われるがまま値下げ。 利益はボヨヨ～ンと消滅🙀 売上はあるのに、 お金が残らない。 そんな悲しい状態になっていました。 しかし今思うと、 値下げ交渉は戦いではありません。 ちょっとした返し方を覚えるだけで、 利益を守りながら、 気持ち良く購入してもらえます。 　 今回は、 ぼくが実際によく使う、 売上を減らさない神対応フレーズをご紹介します。 【ズギャン⚡】言われるがまま値下げすると利益が吹き飛ぶ件 例えば、 3,000円の商品に対して、 「2,000円になりませんか？」と言われたとします。 　 初心者の頃のぼくは、 「売れないよりはマシか…」と思って値下げしていました。 でも、 これ危険なんですよね。 利益1,000円の商品だったら、 利益が丸ごと吹き飛ぶ可能性があります。 まさに、 ズギャン⚡ です。 　 値下げ交渉が来た時は、 まず冷静になること。 これが意外と大事です。 【忍法🥷中間価格の術】断らずに利益を守る方法 おすすめなのが、 間を取る作戦です。 例えば、 3,000円の商品に対して、 相手が2,000円希望。 そんな時は、 いきなり2,000円にしません。 【コピペOK】コメントありがとうございます。申し訳ありません