賃貸借契約書、そのままサインして大丈夫ですか？

賃貸物件を借りるとき、多くの方は内見や初期費用にはかなり注意します。

・家賃はいくらか。
・駅から近いか。
・部屋はきれいか。
・初期費用は高すぎないか。

このあたりは、皆さんかなり気にされます。

しかし、意外と見落とされやすいのが、

最後に出てくる「賃貸借契約書」です。

契約書は、契約当日に渡されることもあります。

内見をして、申込みをして、審査が通って、初期費用も支払って、

あとは契約するだけ。

そのタイミングで分厚い契約書を渡され、
「こちらに署名・押印をお願いします」と言われる。

正直、その場で全部を読み込むのはかなり難しいと思います。

でも、ここであまり読まずにサインしてしまうと、

後からこう言われることがあります。

「契約書に書いてありますよね」

この一言は、かなり強いです。
もちろん、契約書に書いてあることが、

すべて当然に有効になるわけではありません。

ただ、一般の方にとっては、「契約書に書いてあります」と言われるだけで、反論しにくくなってしまいます。

契約書は、退去するときに効いてくる

契約書は、契約するときにはあまり意識されません。
「早く入居したい」
「審査が通ったから安心した」
「管理会社から渡された書類だから大丈夫だろう」

そう思って、流れのまま契約してしまう方も多いと思います。

しかし、契約書が本当に問題になるのは、契約した日ではありません。
たとえば、こんな場面です。
・退去費用を請求されたとき。
・ハウスクリーニング費用を請求されたとき。
・エアコンクリーニング費用が別途かかると言われたとき。
・短期間で解約することになったとき。
・更新料や更新事務手数料を請求されたとき。
・エアコンや給湯器が壊れたとき。
・家賃の値上げを言われたとき。
・ペット、喫煙、騒音、ゴミ出しなどで注意されたとき。

このような場面で、管理会社や貸主から、

「契約書に書いてあります」
と言われることがあります。

契約時には気にしていなかった条文が、退去時やトラブル時に急に効いてくる。

これが賃貸借契約書の怖いところです。

特に見てほしいのは「特約欄」です

賃貸借契約書で、特に確認してほしいのが「特約欄」です。
特約欄とは、その物件だけに追加される個別ルールのような部分です。

契約書の本文は、ある程度ひな形になっていることが多いです。
一方で、特約欄には、その物件ごとの条件や、

貸主・管理会社の考え方が出やすくなります。

たとえば、
・退去時のハウスクリーニング費用は借主負担。
・エアコンクリーニング費用は別途借主負担。
・1年未満で解約した場合は短期解約違約金あり。
・フリーレントを受けた場合、早期解約で返還が必要。
・ペットの飼育だけでなく、一時預かりも禁止。
・民泊利用は禁止。
・共用部に私物を置いた場合は注意・解除対象。
・設備不具合時の賃料減額は当然には行わない。

このような内容が、特約欄に入っていることがあります。

つまり、特約欄は、契約書の中でも「あとから揉めやすい条件」が

書かれやすい場所です。

特約欄を見ずに契約するのは、かなり危険です。

「数万円の差」では済まないこともあります

契約書を確認しなかったことで起きるトラブルは、

数千円の話だけではありません。

たとえば、退去時の原状回復費用。

通常使用による損耗や経年劣化は、

本来、借主負担にならないこともあります。

しかし、契約書や特約の書き方によっては、借主が負担するように読める内容になっている場合があります。

また、短期解約違約金も注意が必要です。
「1年未満で解約したら賃料1か月分」
「2年未満で解約したら賃料1か月分」
このような内容自体は珍しくありません。

ただし、フリーレントがある場合に、短期解約違約金とフリーレント違約金が重なると、想定以上の請求になることがあります。

さらに、賃料改定の条項も確認が必要です。

契約書に、
「賃料を改定することができる」
とだけ書かれているのか。

それとも、
「甲乙協議の上、賃料を改定することができる」
と書かれているのか。

この違いだけでも、あとから値上げを言われたときの受け止め方や

確認のしやすさが変わります。

契約書は、数文字の違いで印象が変わります。
だからこそ、契約前に一度確認しておくことが大切です。

でも、契約書を全部読むのは大変です

ここまで読むと、
「やっぱり契約書はちゃんと見ないといけないんだ」
と思うかもしれません。

ただ、実際に賃貸借契約書を最初から最後まで読むのは大変です。

法律用語もあります。
条文も長いです。
どこが重要なのかも分かりにくいです。

一般の方が契約書を読もうとしても、
「結局どこを見ればいいの？」
「この条文は普通なの？」
「これは借主に不利なの？」
「管理会社にどう聞けばいいの？」
となりやすいと思います。

そこで、契約前に自分で確認したい方向けに、PDF資料を作成しました。

https://coconala.com/contents_market/pictures/cmqygdyvo00ab590h0ryf9fjj

今回作成したのは、
「賃貸借契約書セルフチェックシート」
というPDF資料です。

全10ページの資料で、契約書を受け取った方が、順番にチェックしながら確認できるように作成しています。

法律用語を細かく覚えるための資料ではありません。

契約前に損しやすいポイントを見落とさないための、実践用チェックシートです。

主な構成は、以下のような内容です。

まず、契約書の中でも特に重要な、
特約欄
賃料・管理費・月額費用
原状回復・退去費用
から確認できるようにしています。

その後、頭書、設備欄、契約期間、保証会社、更新料などを

順番に見ていきます。

さらに、契約書本文の条項ごとに「ここを見る」というポイントを整理し、賃料改定、敷金・原状回復、修繕・設備故障など、実際にトラブルになりやすい項目は少し詳しく解説しています。

後半には、管理会社や仲介会社へそのまま送れる確認文も掲載しています。
最後には、契約前の最終確認チェックリストとメモ欄も付けています。

そのため、契約書を読みながら実際にチェックを入れて使える内容になっています。

セルフで確認したい方は、まずはこちらをご利用ください。

賃貸借契約書セルフチェックシートはこちら

https://coconala.com/contents_market/pictures/cmqygdyvo00ab590h0ryf9fjj

自分で見ても不安な方は、個別相談をご利用ください

ただ、チェックシートを見ても、
「この契約書の場合はどうなの？」
「この特約は本当に大丈夫？」
「管理会社にどう聞けば角が立たない？」
「文言の修正をお願いしてもいい？」
「交渉するなら、どういう言い方がいい？」
という場合もあると思います。

契約書は、物件ごとに内容が違います。

同じような条文でも、前後の文脈や特約の書き方によって、

注意すべきポイントが変わります。

また、契約前の確認では、単に「これはおかしいです」と

言えばいいわけではありません。

言い方を間違えると、管理会社や貸主に警戒されてしまうこともあります。
大切なのは、相手を責めるのではなく、
「この理解でよろしいでしょうか」
「可能であれば、この文言にしていただけますでしょうか」
「借主側で誤解しないように確認させてください」
という形で、冷静に確認することです。

こうした具体的な確認方法や交渉の伝え方まで相談したい場合は、

こちらのサービスでは、契約書全体を法的に断定するものではありませんが、借主側が契約前に知っておいた方がよいポイント、原状回復や特約で勘違いしやすい部分、事前に管理会社へ確認した方がよい内容などを、実務目線で整理してお伝えします。

また、必要に応じて、

管理会社や貸主へどのように伝えるかもアドバイスします。

セルフチェックで進めたい方は、PDF資料がおすすめです。
契約書を自分で読みながら、どこを確認すればよいかを整理できます。

特約欄、退去費用、賃料改定、設備故障、保証会社、火災保険など、見落としやすいポイントをひと通り確認したい方に向いています。

一方で、具体的な契約書を見て、
「この条文はどう考えればいいか」
「この特約は借主に不利なのか」
「管理会社にどう質問すればいいか」
「交渉するならどんな文章がよいか」

まで知りたい方は、個別相談サービスがおすすめです。

契約書は、サインする前が一番確認しやすいタイミングです。
契約してから後悔する前に、一度確認してみてください。

知らないまま契約するのと、気になる点を確認してから契約するのでは、

安心感がかなり変わります。

「契約書に書いてありますよね」
と言われる前に。
契約前に、一度チェックしておきましょう。