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私は「賃貸物件」で生活されている方向けに、何かしらプラスになるような情報を発信しようと思いココナラをスタートさせました。　私は、40代前半です。賃貸アパートの管理会社に２社在籍してきました。都心の方で9年、都心じゃない所で現在進行形で7年目の通算15年以上のキャリアです。　20代後半から今の業界に入りました。20代前半は、ペンギンで有名な全国展開しているディスカウントショップ社員を３年半、携帯電話販売会社に２年勤めました。どちらも、店長職まで経験させて頂きました。 　今の不動産屋での私の主な業務の一つに、お部屋を作る仕事があります。空室になったお部屋→退去者の敷金精算を済ませ→内装全般のデザイン等を、あーでもないこーでもないと考え→物件所有者の了解を得て→職人手配から完了検査までを行い→新しい入居者を迎え入れてます。もともとインテリアやデザイン関係が大好きなので、お部屋を作る作業がとっても楽しいです。実際の業務は、他にも多種多様な業務が多いですが、そこがあるから続けられています。 私が働いてる不動産会社は、お部屋探し（賃貸、売買）に特化した不動産仲介業者ではなく、物件所有者から直接、物件の管理を委託されている元請け業者すなわち、管理会社の方です。管理会社ですが、仲介業者みたいに、お部屋探しも行ってますし、工事店も兼ねてる会社です。ちなみに、この「管理」という中には、広範囲な業務が含まれてます。それは、また違う機会にお話しします。賃貸不動産の仲介業者さんは、誰でもいいから入居させて仲介手数料を得る事がゴールですが、管理会社は、物件所有者さんに満室経営させる事がゴールの一つです。し

賃貸物件を借りるとき、多くの方は内見や初期費用にはかなり注意します。・家賃はいくらか。・駅から近いか。・部屋はきれいか。・初期費用は高すぎないか。このあたりは、皆さんかなり気にされます。しかし、意外と見落とされやすいのが、最後に出てくる「賃貸借契約書」です。契約書は、契約当日に渡されることもあります。内見をして、申込みをして、審査が通って、初期費用も支払って、あとは契約するだけ。そのタイミングで分厚い契約書を渡され、「こちらに署名・押印をお願いします」と言われる。正直、その場で全部を読み込むのはかなり難しいと思います。でも、ここであまり読まずにサインしてしまうと、後からこう言われることがあります。「契約書に書いてありますよね」この一言は、かなり強いです。もちろん、契約書に書いてあることが、すべて当然に有効になるわけではありません。ただ、一般の方にとっては、「契約書に書いてあります」と言われるだけで、反論しにくくなってしまいます。契約書は、退去するときに効いてくる契約書は、契約するときにはあまり意識されません。「早く入居したい」「審査が通ったから安心した」「管理会社から渡された書類だから大丈夫だろう」そう思って、流れのまま契約してしまう方も多いと思います。しかし、契約書が本当に問題になるのは、契約した日ではありません。たとえば、こんな場面です。・退去費用を請求されたとき。・ハウスクリーニング費用を請求されたとき。・エアコンクリーニング費用が別途かかると言われたとき。・短期間で解約することになったとき。・更新料や更新事務手数料を請求されたとき。・エアコンや給湯器が壊れたとき。・家賃

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！ どーも、Ponchaです('ω')普段一般のお客さんからリフォームや不動産のご相談を受けるのですが、法人のお客さんや大家さんなどからもお問い合わせがあります。その中で、定期的にいただくお問い合わせについてお話ししたいと思います。それは、賃貸物件のリフォーム、修繕、メンテナンスについてです。賃貸のリフォームは、金銭面や仕上げの基準など、通常のリフォームに比べてとても難しいです。投資用物件を購入後、入居者さんを募集するためのリフォームについてはまた、別記事で挙げようと思います。今回は、賃貸住宅に住んでいた入居者さんが退去した後どのくらいリフォーム・修繕をしたほうがよいかお話をしたいと思います。管理会社側の意見の裏事情なども書いてますので是非参考にして見て下さい。また、今回は物件を所有する大家さん、オーナーさん向けにお話ししますが、修繕費などは敷金からの清算になるので、入居者さんも知っておいた方が良いかと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承ってい

減価償却ってなんか言葉がかっこよくて、意味も分からず使いまわしていた若かりし頃・・。お客さんに減価償却って何ですか？って言われてちゃんと答えられず恥をかいたことを今でも覚えています・・。どーも、Ponchaです！('ω')今日は、最近よく賃貸住宅のオーナーさんから質問をよく受けるので、賃貸住宅のオーナーさん向けのお話をしたいと思います。入居者さんが退去した後、度合いにもよりますが、一定の修繕やリフォームが必要となります。多くの場合が、管理会社さんに任せていることが多いと思いますが、実際にはどのくらいやっておいた方がいいのか、ちゃんと把握していない賃貸住宅のオーナーさんが多いです。まあ、賃貸住宅のオーナーさんは皆忙しい方が多いですからね・・。ただ、賃貸住宅のオーナーさんであれば利回りなどもあります。退去後のリフォームをどのくらい行い、どのくらい費用が掛かるのかはちゃんと把握しておいた方がいいです。ということで今回は、賃貸住宅の退去後、どのくらいリフォームした方がいいの？というテーマでお話ししたいと思います！記事が長くなってしまったので2回に分けてお話ししたいと思います！今回は減価償却についてなどについてです！今回は、賃貸住宅のオーナーさん向けにお話ししますが、今後賃貸住宅のオーナーさんになる、興味がある方にも参考になればと思います！修繕やリフォームの提案するのは、管理会社担当者。お金を出すのは、オーナーさん。このことをしっかり理解してしておいた方がいいです。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はな

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！どーも、Ponchaです('ω')普段一般のお客さんからリフォームや不動産のご相談を受けるのですが、法人のお客さんや大家さんなどからもお問い合わせがあります。その中で、定期的にいただくお問い合わせについてお話ししたいと思います。それは、賃貸物件のリフォーム、修繕、メンテナンスについてです。賃貸のリフォームは、金銭面や仕上げの基準など、通常のリフォームに比べてとても難しいです。投資用物件を購入後、入居者さんを募集するためのリフォームについてはまた、別記事で挙げようと思います。今回は、賃貸住宅に住んでいた入居者さんが退去した後どのくらいリフォーム・修繕をしたほうがよいかお話をしたいと思います。管理会社側の意見の裏事情なども書いてますので是非参考にして見て下さい。また、今回は物件を所有する大家さん、オーナーさん向けにお話ししますが、修繕費などは敷金からの清算になるので、入居者さんも知っておいた方が良いかと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っていま

「敷金がほとんど返ってこなかった」「退去時に追加で請求された」こういった相談は現場でも本当に多かったです。トラブルになる原因のほとんどは、貸主負担と借主負担の境界線をお互いが理解していないことにあります。元賃貸ショップ店長のいなもとが、原状回復の基本と退去前にやっておくべき掃除のコツをまとめました。【そもそも原状回復とは？】原状回復とは「元の状態に戻すこと」ですが、入居前の新築状態に戻す義務があるわけではありません。国土交通省のガイドラインでは、「普通に生活して生じた劣化（経年劣化）は借主負担にならない」と明記されています。問題は、経年劣化と入居者の過失の境界線が曖昧なためトラブルになりやすいという点です。【貸主負担・借主負担の具体例】現場でよく見てきたケースを箇所別にまとめます。壁貸主負担：日照による自然なクロスの変色借主負担：結露を放置して広がったカビ・シミ（手入れ不足が原因）床貸主負担：家具を置いたことによる自然なへこみ・設置跡借主負担：雨の吹き込みを放置したフローリングの色落ち浴室貸主負担：次の入居者確保のために行う古い給湯器の交換借主負担：手入れを怠って生じた浴槽の水垢・カビキッチン貸主負担：通常使用による冷蔵庫裏の電気ヤケ（黒ずみ）借主負担：手入れ不足で付着したガスコンロ・換気扇のススや油汚れポイントは「放置したかどうか」です。日々の手入れで防げた汚れは借主負担になりやすいです。【退去前の掃除】ここを押さえておくと敷金の戻りが変わる退去前にしっかり掃除しておくことで、敷金の返還額が変わることがあります。箇所別のコツをまとめます。床・フローリング溝に沿って掃除機をかけ

退去立会いでもめやすいのがフローリングの傷です。「こんなに傷だらけだと敷金いくら引かれるんだろう」「うっかりつけた傷も全部自分の負担なの？」「退去前に自分で直した方が安く済む？」不動産業界25年、現場で何百件も退去立会いをしてきた元賃貸ショップ店長のいなもとが本音で解説します。【基本の考え方】払うかどうかは「なぜついた傷か」で決まる国土交通省の原状回復ガイドラインでは、こう定められています。入居者の負担→ 故意・過失によってつけた傷大家さんの負担→ 経年劣化や通常の生活でついた傷つまり「わざとじゃない」は関係ありません。うっかりつけた傷でも、入居者の行為が原因なら入居者負担です。【大家さん負担になるケース】・入居時からあった傷・日光や雨漏りによる日焼け・色落ち・家具を置いたことによるへこみ（重さによる自然なへこみ）【入居者負担になるケース】・物を落としてできた傷・へこみ・家具を引きずってできた傷・キャスター付きの椅子による傷・ペットのひっかき傷・引越し時についた傷（ただし引越し業者がつけた場合は業者負担）フローリングは色ムラが出やすいため、小さな傷でも全面張り替えになるケースが多いというのが現場の実態です。これが退去費用が高くなりやすい理由のひとつです。【知らない人が多い】火災保険が使えるケースがある「借家人賠償責任の特約」がついた火災保険に加入していれば、フローリングの傷の修繕費用をカバーできる場合があります。対象になりやすいケース：・うっかり物を落とした・子どもがおもちゃを投げた・家具を動かしてついた傷・ふらついて転倒してついた傷ただしペットによる傷やタバコの焦げは対象外の

退去手続きが終わったら、次に気になるのが敷金の返還です。「思ったより戻ってこなかった」「後から追加請求された」など、退去後のお金のトラブルは現場でも相談が多いテーマです。元賃貸ショップ店長のいなもとが、退去立会いから敷金返還まで現場目線で解説します。【退去立会い】できれば契約者本人が立ち会ってください引越し当日に立会いをするケースが多いのですが、引越し先の荷物搬入と重なってしまい、ご家族に代理をお願いするケースもよく見てきました。可能であれば契約者本人が立ち会うことを強くおすすめします。その場で「ここは自分の責任ですか？」と確認しながら進められるので、後からのトラブルが格段に減ります。立会いが難しい場合は、退去前に室内の写真を隅々まで撮影しておいて、修繕内容の詳細と見積もりを書面で出してもらうようお願いしてください。その場で費用の説明を受けても、納得いかなければ「持ち帰って確認します」で問題ありません。その場でサインを急かされても、焦る必要はないです。【入居時の話になりますが、これが一番大事】退去立会いで最大の武器になるのは、実は入居時のチェックシートと写真です。「このキズは入居前からありました」と主張するためには、入居時の状態を記録として残しておくことが前提になります。入居時には必ずチェックシートに記入して、室内の状態を写真で記録しておいてください。これがあるかないかで、退去時の交渉力がまったく変わります。事前に国土交通省の原状回復ガイドラインを一度読んでおくと、「経年劣化」と「自分の過失」の境界線が理解できて、立会い時に冷静に対応できます。【敷金返還】戻ってくるまでの流れ敷

こんばんは。 夜型人間のサリーです。 昨日は「3月11日」。 あの日から、もう15年が経ちました。 最新の情報では、今も約2万3千人の方が避難生活を続け、約2,500人の行方不明者の捜索が続けられているとのことです。 数字を見るだけで胸が締めつけられます。 軽々しく言葉を並べることはできませんが、 どうか、今も不安や痛みを抱えている方々の心が、少しずつでも穏やかに向かいますように。 静かに、深く、そう願っています。•*¨*•.¸¸☆*･ﾟ•*¨*•.¸¸☆*･ﾟ•*¨*•.¸¸☆*･ﾟ 実は、私自身もこの日を境に、人生のジェットコースターが急に動き出しました。 震災の影響で、なんと 5室が一斉に退去 という事態に…😱 「ぎゃーーっ！」と叫んだのは言うまでもありません。 しかも3月。 1年で最も人が動く、あの“大家さんにとっての修羅場シーズン”。 すでに別の退去連絡も受けていた後で、 「え、これって地獄の二重扉が開いた…？」と本気で思いました(>_<)そこからどうやって立て直したのか。 どんなドラマがあったのか。 そのあたりは、またゆっくりお話ししますね。 サリーの“生き延びた記録”、続編をお楽しみに。それでは、 明日もあなたにとって、よき流れが続きますように💖 Have a relaxing night ✨ 水野サリー

【一斉退去】最近急に俺のアパートの住人が一気に引っ越しをしてしまった。|ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝもうアパートの住人は俺と上の階に住む人のみになった。ｵﾛ((ヾ(*'д';*)ﾉｼ))ｵﾛ隣の台湾式マッサージ店も店を閉めて引っ越してした。俺の部屋の中には隣の住人の部屋に行ける扉がある。誰も居ないから入っても平気だと思うけどどうせ何もない部屋なので行ってもしょうがない。上の階に住んでる人もほとんど家にいないみたいなので実質このアパートの住人は俺一人になってしまった。そのせいか節約の為に階段の電気が夜になっても点灯しなくなりマジで真っ暗で足元が見えない。〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓【真相】夜中ゴミを捨てに行く時階段が暗くて何も見えないから非常に不便になってしまった。この事態に俺は管理会社のミニテックになぜ一気に引っ越してしまったのか電話して聞いてみた。そしたら特に理由が無くたまたま引っ越しの次期が重なっただけらしい。でもそんな偶然あるのだろうかと感じ隠された真実がある気がする。|ﾟдﾟ) ｱﾔｼｲもしかしたら住んでるアパートが事故物件になりそれでみんな引っ越してたのかも。その事も管理会社に聞いててみたが特に何もなく大丈夫との事だった。ε-(･д･`;)ﾌｩ…その他にもお化けや妖怪が出たんじゃないかとその事も聞いてみたがそんな事もないらしい。〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓【維持コスト】俺は元々このアパートに何組住んでたのかよく思い出してみた。( ;`･～･) ｳ~ﾝ…そうすると元々俺を入れて５組しか住んでない。その内の３組が引っ越しただけだと解りとくに大勢の人が一

退去シリーズの最終回です。今回は「大阪府版ガイドライン」という大阪ならではの取り組みをご紹介します。実は大阪府は、原状回復トラブルが多い地域として長年問題になってきた経緯があります。そこで大阪府が独自にガイドラインを作成し、不動産業界4団体と連携して本格的にトラブル防止に乗り出しているというのが現状です。元賃貸ショップ店長のいなもとが現場目線で解説します。【大阪府版ガイドラインとは？】国土交通省のガイドラインをベースに、大阪府が独自にわかりやすくまとめた原状回復のルール集です。基本的な考え方は3つです。・退去時の通常損耗の回復は貸主が行うのが基本・入居中の必要な修繕も貸主が行うのが基本・これと異なる特約を設ける場合は双方の明確な合意が必要つまり「特約に書いてあるから全部借主負担」は合意なしには成立しないということです。契約時に一方的に押しつけられた特約は法的に無効になるケースもあります。【令和6年4月に大阪府が業界4団体と協定を締結】大阪府は令和6年4月、不動産関係4団体と「原状回復トラブル防止に向けた協力に関する協定」を締結しました。締結した4団体は以下の通りです。・大阪府宅地建物取引業協会・全日本不動産協会大阪府本部・日本賃貸住宅管理協会・大阪賃貸住宅経営協会協定の主な内容は、入居契約時に仲介業者が借主にガイドラインの説明を行うこと、退去時に管理業者がガイドラインに基づいて説明することなどです。要するに「業界全体でトラブルを減らしましょう」という取り組みが公式に動き出したということです。【毎年2〜3月は「トラブル防止啓発月間」】年度末は引越しが集中するため、原状回復トラブル

減価償却って言葉がなんかかっこよくて、意味も分からず使いまわしていた若かりし頃・・。お客さんに減価償却って何ですか？って言われてちゃんと答えられず恥をかいたことを今でも覚えています・・。どーも、Ponchaです！('ω')以前より賃貸住宅のオーナーさんから質問をよく受けるので、賃貸住宅のオーナーさん向けのお話をしたいと思います。入居者さんが退去した後、度合いにもよりますが、一定の修繕やリフォームが必要となります。多くの場合が、管理会社さんに任せていること思いますが、実際にはお部屋のリフォームや修繕はどのくらいやっておいた方がいいのか？ちゃんと把握していない賃貸住宅のオーナーさんが多いです。まあ、賃貸住宅のオーナーさんは皆忙しい方が多いですからね・・。ただ、賃貸住宅のオーナーさんであれば、お部屋の利回りなどもあります。あまり過度なリフォームをしてしまうと、賃料で稼いだお金が全て修繕に消えてしまう！なんてことも全然あります！退去後のリフォームをどのくらい行い、どのくらい費用が掛かる？この辺はちゃんと把握しておいた方がいいです。ということで今回は、賃貸退去後の原状回復：請求できる・できない修繕費と減価償却【オーナー向け】というテーマでお話ししたいと思います！記事が長くなってしまったので2回に分けてお話ししたいと思います！今回は減価償却についてなどについてです！賃貸住宅のオーナーさん向けにお話ししますが、今後賃貸住宅のオーナーさんになる、興味があるという方にも参考になればと思います！修繕やリフォームの提案するのは、管理会社担当者。しかしお金を出すのは、オーナーさん。このことをしっかり理

賃貸不動産管理会社に勤めている私の業務の一つの「退去立会い（敷金精算業務）」は、入居者負担分・オーナー（大家さん）負担分を分けるとてもシビアな業務です。このシビアな世界に、最近話題のAI、特にChatGPTのような生成AIをどう取り扱うか、プロとしての意見を述べさせていただきます。この業務で一番大事にしている事は、「入居者でもなく、オーナーでもなく、会社でもなく、とにかく自分を守る」事です。そして、AIが作り出すハルシネーション（Hallucination：事実ではない情報）は、この「自分を守る」という鉄則を簡単に崩壊させる危険性をはらんでいます。AIが作る「もっともらしい嘘」の怖さAIが事実ではない情報を、自信満々に作り出すことを「ハルシネーション」と呼びます。専門用語を並べ、法律の条文らしきものを引用し、さもそれが真実であるかのように出力してくる。これが一番怖いところです。ここで、ちょっと余談ですが。退去立会いの現場では、入居者さんやオーナーさんと、敷金精算の根拠について議論になることが何百回とあります。その際、客観的根拠に基づき、理論武装という名の鎧を身に着けている私でも、説明に1時間近くかかる場合もあります。もし、このシビアな現場で、AIが生成した「もっともらしい嘘」を根拠として提示してしまったら、どうなるでしょうか？相手から「その判例は存在しない」「ガイドラインの解釈が間違っている」と論破された瞬間、私の築き上げてきた理論武装は崩れ去り、信頼を失い、最悪の場合、自分が全責任を負わされることになります。自分自身を「平常」に保つことが出来なくなってしまうのです。なぜAIの

退去する際、修繕費用を出したくないから頑張って自分で補修している借主さんがいます。頑張ったのは認めますが、何もしないで！余計手間がかかる・・。どーも、ponchaです('ω')賃貸住宅はいつか退去するときが来ます。その退去時に発生するのが、修繕費です！借りた物ですので、きれいにしてお返しするのが一般的。ただ、修繕費用ってどのくらいかかるかどういったことが修繕費用になるのか理解をしていないと、とんでもない額の修繕費用を請求されても、訳も分からず支払うことになってしまいます！ということで今回は、賃貸退去時の修繕費まとめ　～クリーニング・壁紙・ヤニ・カビは誰が負担？～というテーマでお話をしたいと思います。賃貸住宅を退去する際の修繕費用は、必ずしも借主（入居者）さんがすべて負担するわけではありません。ではどの場合だと貸主（オーナー、大家さん）負担になり、どの場合だと借主（入居者さん）負担になるのか？ここを理解しておかないと、本来支払わなくても良い修繕費なのに、言われたままの修繕費を支払ってしまうことになります。そういったトラブルが無いように、しっかり内容を理解するようにしましょう。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞き

こんばんわ今日は退去時に清掃をしたほうがいいのか？ついて、管理側から答えていきたいと思います。前提条件として退去時の清掃代はかかるものとします。クリーニングはしたほうがいい退去時にクリーニング代がかかるにも拘わらず、掃除をしたほうがいい理由を答えていきます。退去時の汚れ退去時の汚れの中で実は自分で落とせるものの結構あります。簡単な油汚れや建具の汚れなど重曹や洗剤を使えば簡単に落とせるものは自分で落とすことをお勧めします。クリーニング代とは別途でかかるケースもあるので、自分で落とせるものは落としたほうがいいです。印象問題退去の立ち合いをする人も人であるから、ぱっと見きれいな部屋のほうが『この人はお部屋をきれいに使ってくれたなぁ』って思うものです。逆に汚れ張りだと『使い方が汚い！！しっかりチェックしよう！』って思うものです。騙すわけではありませんが、退去時綺麗な部屋のほうが見積もりを出す側も気持ちがいいものです。残置物には金がかかる残置物は残さないほうがいいです。例えばフライパンなど不燃ごみで捨てれる場合や粗大ごみシール貼って粗大ごみを出す場合と不動産屋さんが捨てる場合では天と地と差があります。我々不動産屋が捨てる場合産業廃棄物扱いになるので、かなり割高になります。１つ数百円ってことも・・現状で所有者は見る建物の所有者はリフォームのために掃除をしていない部屋に入って不動産屋と相談します。その部屋が掃除を少しでもしてきれいな場合、『こんなにきれいに使ってくれたしすこしくらいの傷はこっちで持つか～』って思うものです。（個人差あり）大家も不動産さんも人間なので印象は大事ですどの程度掃除す

【賃貸退去の流れ＃1】知らないと損する！退去予告と解約通知書の基本「引越ししよう」と決めたとき、部屋探しや引越し業者の手配より先にやらなければいけないことがあります。今の部屋の「退去手続き」です。ここを後回しにすると、余分な家賃を払うことになりかねません。不動産業界25年、元賃貸ショップ店長のいなもとが現場目線で解説します。【まず確認】退去予告は何ヶ月前？引越しを考え始めたら、真っ先に今の契約書を引っ張り出してください。確認するのは「解約予告期間」の項目です。多くの物件は1ヶ月前ですが、なかには2〜3ヶ月前という物件もあります。これを知らずに動くと、次の部屋の家賃と二重払いになるケースが出てきます。たとえば解約予告が1ヶ月の場合、4月15日に退去の連絡をしたら解約日は最短で5月14日。それより前に引越しを済ませても5月14日までの家賃は発生します。予告期間が長い物件は、次の部屋を探す前に先に退去連絡を入れた方が損をしないこともあります。契約書を必ず先に確認してください。【要注意】解約月の家賃は日割りにならないことが多い大阪・神戸エリアでは、解約月の家賃を日割り計算しないという特約がついている物件が多いです。先ほどの例で言うと、5月14日が解約日でも5月1日〜31日の1ヶ月分がまるごとかかるケースがあります。退去日を月初に設定すると特に損をしやすいので注意してください。【あわせて確認】更新と火災保険のタイミング大阪・神戸エリアは自動更新の物件が多いため、契約更新そのものでトラブルになるケースは少ないです。ただし火災保険は別の話です。契約時に加入した住宅総合保険（火災保険）は1年ま

コロナ禍の時、空室に苦しむオーナーさんから住んでもらえませんか？とマジでお願いされたことがありました。ごめんなさい！３LDKは大きすぎる・・。どーも、ponchaです('ω')新しいお部屋にお引越し！となった際、今のお部屋を退去する必要があります。その時の、退去手続きの流れや申請ってどうやるのか？意外と知らない人も多いですよね？ということで今回は、【賃貸退去の完全ガイド】退去の流れと注意点をわかりやすく解説！賃料の精算や修繕トラブルも防ぐ方法というテーマでお話をしたいと思います。退去の手続きの流れや賃料の清算方法退去時の修繕費用の注意点についてトラブルにならないよう細かく解説いたします！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてそのほかの記事も見えます！賃貸のお部屋を退去する時の流れ賃貸のお部屋の場合、いつか必ず退去するタイミングが来ます。賃貸のお部屋の退去をす

山梨にいるのも、あと2日だけ。なので、家の中の荷物は、ほとんどまとめていて、冷蔵庫の中身も飲み物以外はない状態。今はご飯をほっともっととか、どんどん（山梨とか静岡とかしかないお弁当屋さん）でお弁当を買って食べている笑安く抑えようとすると、のり弁があるけど、僕は昆布があんまり好きじゃないからのり弁は食べられない笑なので他のお弁当で比較的安いものを選んでいる笑みんなわかっていると思うけど、物価高だから、何を買っても高いから、少しでも安いものを選んでいる。残り少しだけだし、買うのは夜1食だけだから、まぁいいかと思って買っているよ💦明日の夜は、車に載せられる荷物は載せて、明後日は今の部屋の立会いと退去。早いなぁ～と思っている今日この頃笑笑

以前コロナ禍で空室に苦しむオーナーさんから住んでもらえませんか？とマジでお願いされたことがありました。ごめんなさい！３LDKは大きすぎる・・。どーも、ponchaです('ω')今回は、賃貸住宅を退去するにあたりどのような流れで退去の手続きをすればよいかというテーマでお話をしたいと思います。当たり前ですが、明日退去します！さようなら～なんて、そんな簡単にはできません。といっても、決して複雑な仕組みではありません。前もって退去の準備をしていれば何も慌てる必要はありません。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！賃貸のお部屋を退去する時の流れまず、現在の住んでいる賃貸のお部屋を退去する時の一般的な流れをご説明致します。①事前に退去届を提出もしくは、連絡を管理会社にする②退去立ち合いの日取りを決める。(ライフラインの解約も行う)③立ち合い時に管理会社と修繕等の打ち合わせをする④お引越し及び敷金精算を行うこうやってみると意外とシンプルで簡単ですよね。しかも通常、賃貸借契約をした際に退去時

賃貸不動産管理会社に勤めている私の業務の一つの「退去立会い（敷金精算業務）」は、入居者負担分・オーナー（大家さん）負担分を分けるとてもシビアな業務です。 この退去立ち合い業務は、私の会社みたいに、自社の社員が行っている場合と、外部のリフォーム会社等にアウトソーシングしているやり方があります。この業務で一番大事にしている事は、「入居者でもなく、オーナーでもなく、会社でもなく、とにかく自分を守る」事です。 他の会社はどうか知りませんが、私の会社では、入居者負担分を1円でも多くとったら評価が上がる　なんて事は1ミリもありません。もちろん逆も然り。むしろハウスクリーニングのみの精算で終えたいとさえ常々願ってます。ここで、ちょっと余談ですが。お部屋をチェックする側の視点のお話し。退去立会いのお部屋に入って、いつもお世話になってます　って笑顔で入居者さんに挨拶しながら、入居者さんに気付かれないように、まずは、一瞬で、するどい眼光で、見える範囲でお部屋をぐるっと一度見渡します。その時に、視界の中に、例えば、壁に穴が開いてたり、破損個所等を見つけてしまった瞬間は、　あちゃー　ってものすごくがっかりな気持ちなる瞬間です。（費用負担のお話をするのは、こちらも気が引けるから）これらは、私がお部屋に入室して、入居者さんがいらっしゃる所まで近づいて、よっこいしょっ　と私が持ってきた荷物を床に置く　までの自然な一連の動きの間の出来事です。その後に、じゃぁ、これからお部屋を見させて頂きますね。と言うのですが、実は玄関に入った瞬間から見える範囲は既に、するどい眼光モードになっています。という余談でした。さて、

消費者法でこんな状況でも今回、新型コロナウィルスは詐欺かと言われてるなか 金銭的に困窮者が増えるのは間違いない構図そう予測と計画すら立てて動いている方々要するに加担者と被害者側の二極化私は被害者側の立場からこの際、言いたいことは話していくそして、同じような被害に遭われた人へシェアしたい今回家賃の滞納に始まり、更新できず、一方的に契約更新できないとの 話しがあった。こちらの流れを以前のブログにアップしている かなり反強制的な流れでそうなっていく 無理やり退去の用紙にサインをしざるを得ない状態 これはどう考えても 完全に人権を無視したものであり 先方の思い通りにならないと、という思惑があったのだろう給付金の問題給付金の申請をとすすめられたが、給付を受けると奴隷的な恩着せられるような気がしたため誰かもブログで話していたけど、 お世話になった事を恩着せるような人が 多いとの話。私もこういう感覚は卑怯だと思っている一連のコロナが詐欺という話 こんなところで、うちわ話しをするレベルではない 世界規模で考えても詐欺犯罪　最終的に 人をころすとまで、言われるワク〇〇までもが計画する恐ろしぶり大家と委託業者は完全に詐欺集団の一員と言っても過言ではありません。そして、遅延損害金の部分にも違和感が残る 支払いは完了しているが遅延損害金という話になるが、誰のための遅延なのかという部分　大家へ支払いをしているから大家へ遅延したお詫びに支払う損害金この流れは正式ではないとの話 このような消費者法という法律が存在 この状況下で起こった事案に対して、下記の消費者法の適用がなされると思う。本来は、勝手変える事は

こんにちは、「スマート退去 Assist+」です。第4回目はちょっと視点を変えて、退去費用にまつわる「これは自分の責任？それとも大家さんの負担？」をテーマに、クイズ形式でお届けします！退去時の“モヤっと”を解消しながら、知っておくと得する豆知識もバッチリ紹介します！■ 突然ですが、クイズです！Q1. 冷蔵庫の裏のフローリングがへこんでいた。これは借主の負担？A）はい、家具でへこんだので借主の責任B）いいえ、通常使用によるものなので大家の負担▶ 正解：B）家具の重さでできたへこみは「通常損耗」と見なされるため、借主の責任にはなりません！引っ越し前に「ヤバい！床に跡が！」と焦えなくても大丈夫です。Q2. タバコのヤニで壁紙がうっすら茶色に。これは借主の負担？A）はい、喫煙による汚れは借主の責任B）いいえ、経年劣化として扱われる▶ 正解：A）タバコのヤニや臭いは、「通常の使用を超えた損耗」とされることが多く、借主負担になります。ちなみに、「電子タバコ」でも壁紙が黄ばむケースありなので油断は禁物。Q3. 日当たりで壁紙が日焼けした！これも請求される？A）はい、きれいに使わなかったから借主の責任B）いいえ、自然現象なので大家の負担▶ 正解：B）壁紙の「日焼け」は完全に自然な劣化なので、大家さんの責任です。ちなみに、日焼けによるクロスの張り替え費用まで請求された場合、交渉の余地あり！■ 境界線を知れば「損しない」！退去費用の負担範囲って、思っているよりも“自分に責任がないケース”がたくさんあります。でも、それを知らないと…「なんとなく納得してサインしてしまう」「めんどくさいから払いましょう

こんにちは、「スマート退去 Assist＋」です。今回は、「入居時に気を付けたいポイント」についてお話しします。実は、多くの退去トラブルって、入居時にひと手間かけておけば防げることが多いんです。「最初が肝心」――この言葉、賃貸にもバッチリ当てはまります。■ 1. 写真は“保険”！とにかく撮って残す入居したらすぐ、スマホ片手に「全体の写真」を撮っておきましょう。特に以下はマスト！壁・床・天井のキズや汚れエアコン・換気扇の状態水まわり（浴室、トイレ、キッチン）の使用感玄関・サッシのゆがみや錆📷 ポイント：日付付き＆明るい時間帯に撮影が◎！■ 2. 設備チェックは「使って確かめる」実際に使わないと気付かないことも多いです。以下は入居初日が勝負！水道 → しっかり出るか？赤サビはないか？コンロ → 着火するか？ガス臭くないか？インターホン・照明 → 壊れてないか？網戸 → 外れかけていないか？これらは、入居直後であれば管理会社が対応しやすいので、気になる点はすぐ報告を！■ 3. 契約書は「読むほど得する」特に以下は熟読を！原状回復の特約（退去時の費用に直結）禁止事項（楽器・ペット・DIYなど）更新料や退去予告の期限📝 契約書の意味が分からなければ、プロに聞いてOK！■ 4. 入居前から「退去の準備」が始まっている!?意外かもしれませんが、「退去トラブル」は入居前の行動で8割が防げます。「壁の汚れがもともとあった」「フローリングのへこみは最初から」――こうした証明が写真やメモで残っていれば、将来の負担はゼロに近づきます。■ 5. 鍵を受け取ったら「合鍵」も確認！退去後に「鍵が1本足りませ

こんにちは、「スマート退去 Assist+」です。今回のテーマは、「部屋探し」。特に、内見時に見落としがちなポイントや、おもしろ豆知識をご紹介します！■ 第一印象で決めてしまうのは“ちょっと危険”？「うわぁ、キレイ！」「おしゃれな照明！」――内見に行くと、ついテンションが上がってしまうこと、ありますよね。でも、ちょっと待ってください。「内見で見るべきは“生活した後”の姿」なんです。たとえば…①チェックポイント ②意外な盲点①窓の位置と大きさ ②日当たりだけでなく、家具が置けるかどうかも重要！①天井の高さ ②圧迫感がないか、エアコンの風の流れもチェック！①コンセントの位置 ②掃除機やWi-Fiルーター、どこに置ける？①収納の深さ ②見た目以上に“奥行き”が浅いことも…おしゃれな見た目に惑わされる前に、ぜひ「生活をシミュレーションする目線」を持ってみてください。後悔しない物件選びができるようになります。■ 不動産業界の“あるある裏話”ちょっとした裏話ですが、実は不動産の営業マンが「本当にオススメしてる物件」って、見せ方が地味なこともあるんです（笑）派手でキラキラした内装の物件は人気を集めやすいので、内見予約も入りやすく、早く決まりがち。でも、長く住むなら、見た目より“暮らしやすさ”が圧勝です。🌟 プロの視点で言うと…「見た目が普通でも、“退去率の低い物件”こそ、本当にいい物件」です！■ 家賃って実は…交渉できる？できます。しかも、交渉しやすいタイミングがあります。それはズバリ――「3月が終わった直後」！不動産業界では1～3月が繁忙期。入居希望者が減る3月が終わった直後に空室が出ると