借りたい/購入したい物件を不動産屋が分析します

2015年に都内23区内にマンションを購入し住んでいる不動産屋で大家です。 大家としては茨城県に戸建てを1戸、千葉県に区分を2戸保有し貸家にしています。 自宅のマンションは購入時よりも高値の査定価格が出たので数年以内に売却する予定です。 自分が不動産を購入したときはとても迷いましたし、いくら調べても一般的な情報しかなく、「自分のこの物件についての公平な意見がほしいのに！」と悩みました。 不動産屋さんは基本的に売買が成立することでお金を稼いでいますから、あまり悪いことまで言ってくれませんでした。 そして他の不動産屋さんに行って聞くこともしましたが、彼らにとっては丁寧に答えても1円にもなりませんので少し話して終わり、という印象でした。。。それはそうですよね。。。慈善事業ではありませんから。 私は、関東で多くの物件を内見し、悩んだり、運用をしたり住んだりした経験から、購入を迷われている方へ、アドバイスをできればと思い出品をすることと致しました。 少しでも助けになれば幸いです。 【サービスの内容】 ご検討中の物件のURL（suumoやat homeなど）、もしくはチラシなど情報が掲載されているものをお送りください。 分析結果をお送り致します。 【こんなことお伝えします】 ＊土地の分析 ・価格が適正かどうか（割高ではないか？割安か？） ・土地の形状や面積について、良いところ悪いところ ・建築条件がある場合、それについての解説と具体的に懸念されるネガティヴな要素 ・住みやすさ（騒音、害虫被害、鳥害などの懸念事項） ・災害への強さ（地震や水害） ・（賃貸に出す場合）借り手がつきそうかどうか、想定家賃 ・（茨城県、東京都、千葉県、埼玉県の場合）その土地の将来性、今後の街の発展性 ＊建物の分析 ・価格が適正かどうか（割高ではないか？割安か？） ・建物の状態について、良いところ悪いところ ・間取りについて、良いところ悪いところ ・（賃貸に出す場合）借り手がつきそうかどうか、想定家賃 自分が不動産を購入したときはとても迷いましたし、いくら調べても一般的な情報しかなく、「自分のこの物件についての公平な意見がほしいのに！」と悩みました。関東で多くの物件を内見し、悩んだり、運用をしたり住んだりした経験から、購入を迷われている方へ、アドバイスをできればと思います。