サービス
サービスを探す
プロ人材を探す
仕事を探す
ブログを探す
1/4
- お届け日数
- 4日（予定）
サービス内容
具体的な収益物件1件について、提出資料と依頼者が指定した価格・融資条件を前提に、購入前に確認すべき数字と不足情報を計算・整理します。
【基本単位】
一棟収益物件1件／依頼者1名または1法人／融資条件1つ
【計算・確認する内容】
・通常の空室・運営費等を反映した収益（正常化NOI）
・年間返済額、DSCR、返済後キャッシュフロー
・頭金、諸費用、初期修繕、予備費を含む初期投入自己資金
・売出価格または指定価格ごとの年間CF、元本返済、必要自己資金、純資産形成額・効率
・5年後、10年後の残債
・指定した売却価格を仮定した場合の残債との差額
・修繕、管理、法的・契約上の未確認事項
・購入後に残る資金と次の取得への影響
【納品】
個別分析PDFを納品し、トークルーム内で内容を補足します。確認質問は納品後3日以内・2往復まで対応します。
本サービスは、購入・見送りの推奨、市場価格や適正価格の評価、将来価格の予測を行うものではありません。売出価格または依頼者が指定した価格を前提に、各ケースの計算結果と差を示します。
確認済み、依頼者の仮定、当方の仮定、未確認、将来予測を区別し、追加で確認すべき資料・確認先を示します。最終的な購入・契約判断はご本人に行っていただきます。
購入にあたってのお願い
ご購入後、次をご提出ください。
【必須】
・販売図面、物件概要書
・現況レントロール
・基準とする融資条件
・売出価格、買付期限、契約予定日
・現在の投資可能自己資金、購入後に残したい資金
・今回最も確認したいこと
【あるほど精度が上がる資料】
登記、公図・測量図、固定資産税資料、修繕履歴・見積書、賃貸借情報、管理会社査定、返済予定表、建築確認・検査済証等。
分からない項目は「未確認」で構いません。入居者名、口座番号等の不要な個人情報は伏せてください。必要資料がそろった時点から分析を開始します。
文章だけで前提確認が難しい場合は、分析前のすり合わせにビデオチャットを使うことがあります。分析結果の説明会ではありません。
33,000
円
(税抜)
33,000 円 (税抜)
165ポイント (0.5％) 獲得
ココナラの安心保証
出品者プロフィール
経験職種
営業 / 法人営業 経験年数 : 20年
営業 / 個人営業 経験年数 : 20年
不動産 / 不動産企画・不動産開発 経験年数 : 20年
不動産 / アセットマネジメント 経験年数 : 20年
不動産 / プロパティマネジメント 経験年数 : 20年
職歴
ＡＹＮ株式会社 2023年3月 ~ 現在
不動産賃貸業・資産管理法人 2013年3月 ~ 現在
株式会社ライフラリ 2014年7月 ~ 2019年3月
株式会社クリスティ 2009年5月 ~ 2014年2月
株式会社サカエホーム 2006年9月 ~ 2009年4月
受賞歴
ふつうのサラリーマンがもっとハッピーになる不動産投資の授業
学歴
中央大学 1996年4月 ~ 2000年3月
不動産投資の相談の関連サービス
不動産投資「土地から新築」フローチャート提供します 誰よりも早く土地を取得ために！解説動画&10日間の質疑応答付
わん1級建築士
18,000
円
不動産投資用の間取り改善します ✔貸室面積を増やしたい！セカンドオピニオンを行います
わん1級建築士
24,000
円
共同住宅のボリュームチェックします 最大ボリューム、戸数を算出。実務実績多数の建築士が対応。
AWDesign
20,000
円
土地から新築「不動産事例集+解説動画」を提供します ボリューム検討の方法と手順！10日間の質疑応答付
わん1級建築士
15,000
円
その土地にどんなボリュームの建物がたつか検討します 『不動産投資』を検討されている方に最適です！総実績3304件
わん1級建築士
19,000
円
バランス大家サロン専用 ボリューム検討を行います バランス大家サロン専用のためご注意ください！
わん1級建築士
18,000
円
noteのメンバーシップ ボリューム検討を行います noteのメンバーシップのみの限定サービス
わん1級建築士
17,000
円
TGS専用ボリューム検討を行います TGS会員の方のみの限定サービスになるためご注意ください
わん1級建築士
15,000
円
不動産投資が全20本300分の動画講座で学べます 元不動産売買営業マンで38歳でFIREした専業大家の講座です
不動産投資家MASA
9,500
円
不動産投資と株式投資(REIT含)アドバイスします 不動産・株式、両方実務経験有。投資に失敗したくない貴方へ
ryouhei_san
25,000
円
土地情報配達くん専用ボリューム検討を行います アーカイブを行い、データ化します
わん1級建築士
15,000
円
不動産の収益シミュレーションソフトをお渡しします ：投資広告のチラシから収益力を即判定！（アパマン用）
Sakamoto0818
5,000
円
その不動産・住居にお客さんがつきそうか教えます 【不動産投資初心者・中級者向けサービス】全国どこでも可能！
かわ・もと君（不動産仲介のプロ）
5,000
円
不動産投資顧問業が定額でチャット相談に乗ります 国土交通大臣登録の不動産投資顧問業です。不動産投資判断・助言
IA不動産投資顧問
10,000
円
土地から新築「ボリューム検討の誤解」を提供します 10日間の質疑応答 納得いくまで対応します
わん1級建築士
13,000
円
不動産投資前に物件診断！リスク回避をサポートします 【投資初心者・中級者向け】家賃相場しっかり確認していますか？
かわ・もと君（不動産仲介のプロ）
5,500
円
失敗を防ぐ！会計士✕宅建士が不動産を診断します 【先着3名モニター価格 残2】不動産投資のセカンドオピニオン
翔（かける） 公認会計士＆宅建士
5,000
円
不動産投資のトータルアドバイスをします 特に未経験者・初心者の方から好評を頂いております
合同会社ツムギ舎
5,000
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 不動産鑑定士が作成してお送りします。
パンダ不動産鑑定
5,000
円
不動産の収益シミュレーションソフトをお渡しします ：投資広告のチラシから収益力を即判定！（区分戸建用）
Sakamoto0818
4,000
円
現地よりタイ不動産投資についてアドバイス致します 経験豊富なプロとして現地より最新の情報を基に幅広く対応
タイ移住・起業・不動産アドバイザー
15,000
円
収益物件の購入前診断・セカンドオピニオンします 現役の不動産プロが相場と収支を第三者視点でチェック
不動産デュデリの中の人
10,000
円
ゴミ物件を掴まないためのプロの仕入れ基準を教えます ゴミ物件の中から光る原石を見つけるプロの仕入れ目線を伝えます
ひらたか不動産＠不動産アドバイザー
1,500
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 現役不動産投資家が作成してお送りいたします。
makoto creation
4,000
円
よくある質問
トークルーム回答例
不動産投資の相談の人気サービス
TGS専用ボリューム検討を行います TGS会員の方のみの限定サービスになるためご注意ください
わん1級建築士
15,000
円
共同住宅のボリュームチェックします 最大ボリューム、戸数を算出。実務実績多数の建築士が対応。
AWDesign
20,000
円
noteのメンバーシップ ボリューム検討を行います noteのメンバーシップのみの限定サービス
わん1級建築士
17,000
円
バランス大家サロン専用 ボリューム検討を行います バランス大家サロン専用のためご注意ください！
わん1級建築士
18,000
円
不動産投資「土地から新築」フローチャート提供します 誰よりも早く土地を取得ために！解説動画&10日間の質疑応答付
わん1級建築士
18,000
円
土地から新築「不動産事例集+解説動画」を提供します ボリューム検討の方法と手順！10日間の質疑応答付
わん1級建築士
15,000
円
その土地にどんなボリュームの建物がたつか検討します 『不動産投資』を検討されている方に最適です！総実績3304件
わん1級建築士
19,000
円
不動産投資用の間取り改善します ✔貸室面積を増やしたい！セカンドオピニオンを行います
わん1級建築士
24,000
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 不動産鑑定士が作成してお送りします。
パンダ不動産鑑定
5,000
円
不動産投資の相談にプロの専業大家がアドバイスします アパート戸建マンション土地から新築など何でもコンサルティング
不動産投資家MASA
5,000
円
不動産投資が全20本300分の動画講座で学べます 元不動産売買営業マンで38歳でFIREした専業大家の講座です
不動産投資家MASA
9,500
円
予約受付中
不動産投資の相談にプロの専業大家がアドバイスします アパート戸建マンション土地から新築など何でもコンサルティング
不動産投資家MASA
180
円
/分
不動産の収益シミュレーションソフトをお渡しします ：投資広告のチラシから収益力を即判定！（アパマン用）
Sakamoto0818
5,000
円
その不動産・住居にお客さんがつきそうか教えます 【不動産投資初心者・中級者向けサービス】全国どこでも可能！
かわ・もと君（不動産仲介のプロ）
5,000
円
土地情報配達くん専用ボリューム検討を行います アーカイブを行い、データ化します
わん1級建築士
15,000
円
不動産投資前に物件診断！リスク回避をサポートします 【投資初心者・中級者向け】家賃相場しっかり確認していますか？
かわ・もと君（不動産仲介のプロ）
5,500
円
失敗を防ぐ！会計士✕宅建士が不動産を診断します 【先着3名モニター価格 残2】不動産投資のセカンドオピニオン
翔（かける） 公認会計士＆宅建士
5,000
円
不動産投資顧問業が定額でチャット相談に乗ります 国土交通大臣登録の不動産投資顧問業です。不動産投資判断・助言
IA不動産投資顧問
10,000
円
不動産投資のトータルアドバイスをします 特に未経験者・初心者の方から好評を頂いております
合同会社ツムギ舎
5,000
円
ゴミ物件を掴まないためのプロの仕入れ基準を教えます ゴミ物件の中から光る原石を見つけるプロの仕入れ目線を伝えます
ひらたか不動産＠不動産アドバイザー
1,500
円
不動産の収益シミュレーションソフトをお渡しします ：投資広告のチラシから収益力を即判定！（区分戸建用）
Sakamoto0818
4,000
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 現役不動産投資家が作成してお送りいたします。
makoto creation
4,000
円
サラリーマン不動産投資のオススメ手法お教えします サラリーマンに最適な投資！それが不動産投資です
合同会社ツムギ舎
3,000
円
土地から新築「ボリューム検討の誤解」を提供します 10日間の質疑応答 納得いくまで対応します
わん1級建築士
13,000
円
お気に入り登録が多いサービス
その土地にどんなボリュームの建物がたつか検討します 『不動産投資』を検討されている方に最適です！総実績3304件
わん1級建築士
19,000
円
土地から新築「不動産事例集+解説動画」を提供します ボリューム検討の方法と手順！10日間の質疑応答付
わん1級建築士
15,000
円
不動産の収益シミュレーションソフトをお渡しします ：投資広告のチラシから収益力を即判定！（アパマン用）
Sakamoto0818
5,000
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 不動産鑑定士が作成してお送りします。
パンダ不動産鑑定
5,000
円
不動産投資「土地から新築」フローチャート提供します 誰よりも早く土地を取得ために！解説動画&10日間の質疑応答付
わん1級建築士
18,000
円
不動産の収益シミュレーションソフトをお渡しします ：投資広告のチラシから収益力を即判定！（区分戸建用）
Sakamoto0818
4,000
円
不動産投資が全20本300分の動画講座で学べます 元不動産売買営業マンで38歳でFIREした専業大家の講座です
不動産投資家MASA
9,500
円
不動産投資のトータルアドバイスをします 特に未経験者・初心者の方から好評を頂いております
合同会社ツムギ舎
5,000
円
予約受付中
不動産投資の相談にプロの専業大家がアドバイスします アパート戸建マンション土地から新築など何でもコンサルティング
不動産投資家MASA
180
円
/分
不動産投資用の間取り改善します ✔貸室面積を増やしたい！セカンドオピニオンを行います
わん1級建築士
24,000
円
サラリーマン不動産投資のオススメ手法お教えします サラリーマンに最適な投資！それが不動産投資です
合同会社ツムギ舎
3,000
円
不動産投資の相談にプロの専業大家がアドバイスします アパート戸建マンション土地から新築など何でもコンサルティング
不動産投資家MASA
5,000
円
不動産投資家がコンサルします・何でも質問に答えます 投資経験24年、年間収入4100万円の経験値を5000円で
りゅうたろ
5,000
円
その不動産・住居にお客さんがつきそうか教えます 【不動産投資初心者・中級者向けサービス】全国どこでも可能！
かわ・もと君（不動産仲介のプロ）
5,000
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 現役不動産投資家が作成してお送りいたします。
makoto creation
4,000
円
初めての不動産投資♪物件の選び方を教えます 知らないと損する不動産投資の基本
投資が趣味のFP武田拓也FAMORE
5,000
円
noteのメンバーシップ ボリューム検討を行います noteのメンバーシップのみの限定サービス
わん1級建築士
17,000
円
木三共を完璧に理解できるようにします 具体的な敷地を読み解きながら動画で解説します
わん1級建築士
5,500
円
初心者が騙されないための不動産購入の秘策を教えます ベテラン不動産鑑定士が教える【不動産のババはひかない！】
けん＠不動産鑑定士
1,000
円
共同住宅のボリュームチェックします 最大ボリューム、戸数を算出。実務実績多数の建築士が対応。
AWDesign
20,000
円
不動産投資の収支シミュレーションツールを提供します 簡単な入力で、瞬時に投資判断ができるように！
マコト＠実務ベースのビジネスアドバイザー
5,000
円
不動産投資と株式投資(REIT含)アドバイスします 不動産・株式、両方実務経験有。投資に失敗したくない貴方へ
ryouhei_san
25,000
円
現地よりタイ不動産投資についてアドバイス致します 経験豊富なプロとして現地より最新の情報を基に幅広く対応
タイ移住・起業・不動産アドバイザー
15,000
円
営業マンにだまされない不動産投資をお伝えします 時系列でわかる、だまされないためのチェックポイント・失敗事例
50歳からの仕組みづくり◎まるはち大将
2,500
円
不動産投資の相談の定番サービス
TGS専用ボリューム検討を行います TGS会員の方のみの限定サービスになるためご注意ください
わん1級建築士
15,000
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 現役不動産投資家が作成してお送りいたします。
makoto creation
4,000
円
不動産投資の収支シミュレーションツールを提供します 簡単な入力で、瞬時に投資判断ができるように！
マコト＠実務ベースのビジネスアドバイザー
5,000
円
不動産投資用の投資判断Excelを提供します 不動産鑑定士が作成してお送りします。
パンダ不動産鑑定
5,000
円
木三共を完璧に理解できるようにします 具体的な敷地を読み解きながら動画で解説します
わん1級建築士
5,500
円
失敗を防ぐ！会計士✕宅建士が不動産を診断します 【先着3名モニター価格 残2】不動産投資のセカンドオピニオン
翔（かける） 公認会計士＆宅建士
5,000
円
CF500万円達成した不動産選び術を渡します 不動産投資は、物件を買うゲームではありません
Drなぎ｜手堅く利益を出す不動産投資術
10,000
円
ゴミ物件を掴まないためのプロの仕入れ基準を教えます ゴミ物件の中から光る原石を見つけるプロの仕入れ目線を伝えます
ひらたか不動産＠不動産アドバイザー
1,500
円
不動産の収益シミュレーションソフトをお渡しします ：投資広告のチラシから収益力を即判定！（アパマン用）
Sakamoto0818
5,000
円
ワンルームマンション投資・運営のアドバイスをします 確定申告、白色、青色10万円控除の下書きもご相談ください。
華梨（かりん）
3,000
円
不動産投資「土地から新築」フローチャート提供します 誰よりも早く土地を取得ために！解説動画&10日間の質疑応答付
わん1級建築士
18,000
円
その不動産・住居にお客さんがつきそうか教えます 【不動産投資初心者・中級者向けサービス】全国どこでも可能！
かわ・もと君（不動産仲介のプロ）
5,000
円
不動産投資顧問業が定額でチャット相談に乗ります 国土交通大臣登録の不動産投資顧問業です。不動産投資判断・助言
IA不動産投資顧問
10,000
円
予約受付中
電話｜不動産投資の相談に現役大家がアドバイスします 初心者の方歓迎★不動産投資歴10年の現役サラリーマン大家です
ウルフ＠不動産投資家
100
円
/分
土地から新築「不動産事例集+解説動画」を提供します ボリューム検討の方法と手順！10日間の質疑応答付
わん1級建築士
15,000
円
不動産投資前に物件診断！リスク回避をサポートします 【投資初心者・中級者向け】家賃相場しっかり確認していますか？
かわ・もと君（不動産仲介のプロ）
5,500
円
サラリーマン不動産投資のオススメ手法お教えします サラリーマンに最適な投資！それが不動産投資です
合同会社ツムギ舎
3,000
円
その土地にどんなボリュームの建物がたつか検討します 『不動産投資』を検討されている方に最適です！総実績3304件
わん1級建築士
19,000
円
不動産投資が全20本300分の動画講座で学べます 元不動産売買営業マンで38歳でFIREした専業大家の講座です
不動産投資家MASA
9,500
円
不動産投資について金融マンが相談乗ります その不動産投資のリスク理解できてますか？
takeのなんでも屋
2,000
円
バランス大家サロン専用 ボリューム検討を行います バランス大家サロン専用のためご注意ください！
わん1級建築士
18,000
円
noteのメンバーシップ ボリューム検討を行います noteのメンバーシップのみの限定サービス
わん1級建築士
17,000
円
予約受付中
不動産投資の相談にプロの専業大家がアドバイスします アパート戸建マンション土地から新築など何でもコンサルティング
不動産投資家MASA
180
円
/分
不動産投資用の間取り改善します ✔貸室面積を増やしたい！セカンドオピニオンを行います
わん1級建築士
24,000
円
