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大河原雄剛｜不動産投資・買う前の確認

大河原雄剛｜不動産投資・買う前の確認

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大河原雄剛｜不動産投資・買う前の確認

不動産投資家・不動産会社運営
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不動産投資で、買う前に確認すべき数字と条件を分かりやすくお伝えします

はじめまして。大河原雄剛です。 不動産投資家として、自分でも収益物件を購入し、保有・賃貸運営を続けています。また、2006年から不動産取引に携わり、これまで数百件の取引を経験してきました。保有を基本としながら、物件ごとに保有継続・条件変更・売却を判断してきました。 私自身、不動産投資を始める前に一番怖かったのは「借金」です。 だから、不動産投資の相談で「大丈夫だから買いましょう」と根拠なく背中を押すことはしていません。 例えば「こんなに借りて大丈夫なのか」という迷いでも、本当に確認したいことは人によって異なります。 ・借入額そのものが気になるのか ・家賃が下がって返済できなくなることが気になるのか ・給与から補填する状態を避けたいのか ・購入後に手元のお金が減ることが気になるのか ・将来売却しても借金が残ることが気になるのか 何がまだ確認できていないのか。 何を数字で確かめる必要があるのか。 どこまでの負担や不確実性なら自分で引き受けられるのか。 こうした点を一つずつ分けて考えます。 物件を見る際は、表面利回りだけではなく、収支、融資条件、返済余力、自己資金、修繕、管理、将来の残債や出口まで確認します。 不動産投資では、買うことだけが正解ではありません。 条件を変える、追加で確認する、待つ、見送るという選択もあります。 誰かに結論を決めてもらうのではなく、何を確認し、なぜその結論を選んだのかを、自分で説明できることを大切にしています。 ココナラでは、不動産投資で物件を検討する際に必要となる、数字の見方、確認項目、考え方について分かりやすくお伝えします。 最終的な購入・契約判断はご本人に行っていただきます。また、税務・法務・建築・融資について確定判断が必要な場合は、税理士、弁護士、建築士、金融機関等へご確認ください。

出品サービス（1件）

職種・スキル

経験職種

経歴

職歴

  • ＡＹＮ株式会社 2023年3月 〜 現在

    ・創業者 / 代表取締役 2023年3月 〜 現在

    不動産会社を運営し、収益不動産を中心とした売買仲介に携わっています。 物件の価格や表面利回りだけではなく、収支、融資条件、必要な自己資金、返済余力、修繕、管理状況、将来の売却条件など、購入・売却前に確認すべき項目を扱っています。

  • 不動産賃貸業・資産管理法人 2013年3月 〜 現在

    ・不動産賃貸業・資産管理法人 / 代表取締役 2013年3月 〜 現在

    自身で収益不動産を購入し、保有・賃貸運営を中心に継続しています。 入居募集、管理会社との連携、修繕、融資返済、資金管理などを行いながら、物件ごとに保有を続けるか、条件を変えるか、売却するかを比較して判断してきました。 現在も、収益不動産を保有し、賃貸運営を続けています。

  • 株式会社ライフラリ 2014年7月 〜 2019年3月

    ・創業者 / 代表取締役 2014年7月 〜 2019年3月

    不動産投資のコンサルティング・売買仲介会社を創業しました。 一棟収益物件を中心とした売買仲介、融資支援、セミナー、出版、人材育成、会社経営に携わり、創業以来3期連続の増収増益、年間取引高40億円超を経験しました。 2018年6月から会長を務め、社内MBO後の2019年3月に退社しました。

学歴

  • 中央大学 商学部・会計学科 / 学士 / 1996年4月 〜 2000年3月

受賞歴・執筆歴・講演歴

  • 執筆

    ふつうのサラリーマンがもっとハッピーになる不動産投資の授業 2016年11月