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アフィリエイトでなくココナラで稼ぐ

どうも泉平龍辰竜です。今日はプラチナランクやアフィリエイト、ネットビジネスの稼ぎ方でお伝えしたいことがあります。その前に私の自慢話をしたいと思います。私は以前アフィリエイトで月に100万〜200万稼いでいました。でもこれは知る人ぞ知る裏技で稼いでいたにすぎません。正直この裏技を使っていたら誰でも稼げます。稼げない人はまずいないでしょう。日に2万は超えますからね!でもこんな話退屈なのでおいときましょう!今からアフィリエイターについて話ます。アフィリエイトをやっている人の中にはアフィリエイトで当てることを夢見てる人もいると思います。しかし、現実はそんなのは夢話です。小学生が野球選手になってメジャーリーグで活躍するサッカー選手になってワールドカップに出て優勝すると言っているのと同じレベルです。えっ!泉平はある程度稼いでたんじゃないかって?私は先ほども言いましたが裏技を使ってます。しかも2つも!きな臭い裏技のおかげです。簡単に説明したら2万の経費をかけて10万利益をとる方法です。約10年前に一部の人間に流行った方法ですwwwこれでわかる人にはわかると思いますwww皆さんが聞きたいのはそんな裏技ではないと思います。アフィリエイターとしての将来ですよね?皆さんは知っていますか?アフィリエイトをやっている人が周りからどう見られているか?下記の表を見てください。インターネットでの調査によると5人に1人、つまり20%の人があんまり良い印象を持っていません。というのもそう思っている人の中にはほとんどの人間がネズミ子、マルチ商法、ネットワークビジネスと思っているか借金地獄であるというイメージがある人
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知っているか、知らないか

私は、これまで数多くの副業をして、数多くのノウハウを購入してきました。その金額は50万円以上。かけた時間は1000時間以上。挑戦してきた分失敗もあり、何度もあきらめかけました。そして今では副業で本業よりも稼ぐことができるように。思うに、副業はこれが何よりも重要だと思います。「知っているかどうか」私はあるノウハウに出会ってから一気に稼ぐことができるようになりました。知っていなかったら、今でも赤字のまま迷走していたかもしれません。皆様には私のように無駄な時間を過ごしてほしくない。無駄なお金を使ってほしくない。そのような思いでココナラでノウハウを販売することに決めました。ぜひ人生を変えてみて下さい。
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あなたが起業して必要なものはコレだ!ビジネスで成功するためのポイント

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あなたが起業してビジネスで1対Nを作り出す考え方

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副業のスタートライン

前回に引き続き副業について私見を述べたいと思います。前号では副業増加の背景や副業の定義について私なりの分析と意見を述べてきました。今回は副業に必要とされる知識や経験などを経験と交えながら述べたいと思います。副業と言えど、個人事業主であるという観点に立って、個人事業者の数的現状を調べてみました。一説によると、アメリカにおける個人事業者割合は35%を越え、早晩50%を超えると予測されています。転じて日本ではどうでしょうか?実は日本での個人事業者数割合は約15%だそうです。結構驚きの数字ではありますが、コロナ不況の折、今後は増加する世予想されます。免許や登記をしていない副業レベルの個人売買(CtoC)の件数を考えれば、実際に個人事業や副業での商取引は更に大きな規模になってると推測されます。日米の差は社会保障制度や雇用形態の違いが一要因だとすれば、今後の日本においても副業を含む個人事業の割合は増加する可能性があると言えます。では来るべき副業時代に備え、どのような知識や経験が必要なのかの本題に入りたいと思います。まず、1番簡単な副業は個人売買アプリを使った商取引です。使わなくなったブランド物を廉価で掲載し収入を得る。これが手っ取り早い副業です。しかし、一般家庭には永遠に売り続けられるほどの中古ブランド品があるとは思えません。不要物の処分で小銭を稼いで終わるケースが殆どと言えるでしょう。副業に継続性が加わって、はじめて事業へと発展していくわけです。また、別の副業として、経験や知識、スキルを商品化するというのがある。ココナラというアプリがある。経験や知識、特定エリアのスキルなど知的財産を商品
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副業とは?

最近「人生100年構想」という言葉を良く耳にするようになりました。一昨年の統計では100歳以上の人口は約68000人にのぼり、1963年に153人しかいなかった100歳以上人口はこの50年で444倍になりました。この人数は全国の自治体1741(791市・23区・744町・183村)中、東京都千代田区や福生市、神奈川県逗子市、千葉県八街市、愛知県豊明市の総人口とほぼ同じ人数です。人口ピラミッドも釣鐘型に変化し、生産年齢人口は減少しています。つまり以前のように退職後は年金で悠々自適な生活を望めなくなってきていることを意味します。先細る年金支給額、支給開始年齢の引上げなど、企業戦士にとって退職後も生涯戦士であり続ける必要があります。限られた原資で慎ましやかな生活を望む方もいれば、元気であるうちは退職後の生活を副業で豊かにしたいと望む方も多く、前向きな老後を望む声が高まっています。これらを背景として最近では副業としてヤフオク・ジモティ・メルカリなど物品の個人売買のサイトが台頭してきている。昔は副業というとなんだか後ろめたいイメージがあったが、現在の副業はインターネットの普及と共にライフスタイル・ファッションに変貌しつつあります。インターネットでの副業では当初情報が不十分で消費者間でのトラブルも散見されましたが、最近では情報の透明化・共有化が進み双方のモラルが向上しているように思えます。副業も様々ですが、人生経験豊かな方で時間の自由が利く環境ならではの副業への取り組みが有るのではないでしょうか? 副業の定義とは、「お金を運用したり、労働して本業以外の収入を得る」事でです。前者の「お金を運
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情報商材を買う意味ー騙されてませんか?ー

このページをご覧になっている方は情報商材を買って失敗した人もいるかと思います。 まず、買ったはいいけどやる事が複雑。また、なにか他の有料のコースみたいな物を買わされて騙されたと思った方もいるかと思います。ここで質問です。貴方は情報が有料だと思っていませんか? ーーーーーーー答えは「YES」であり「NO」です。ーーーーーーーーー
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生活費をコストカットして、そのお金を副業資金に

生活費のコストカットの方法はいくつかあります。 自分の生活状態を見直してみてください。 生活費をコストカットして、そのお金を副業資金に ・・・・ 何をするにも経費が掛かります。 副業資金を作るためには身近のところからコストカットしなければなりません。 どのような方法があるのかこのページを見てください。 思いついただけで27件あります。 そして自分が出来るものから初めてみてください。
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初ブログ!始めてみました(^^)/

なんとなくですが、今日からブログを書いてみることにしました!先ずは考えるより行動ですね!新年が始まり、16日経ちましたね!この16日間皆さんはどのように過ごされましたか?私は毎日成長できるように日記を書く事にしました(^^)/今日学んだこと、行動したことを記入しすぐ忘れてしまっても見返して思い出すようにしています!今日まで16個書いてみました!今年度続けられるようにがんばっていきたいと思います(^^)/
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落ち着け!入居者が出てしまうかも?

今日は先日契約(売却)したばかりの(引き渡しは1月中旬)アパート。いきなり退去したい連絡来る。まじー!自分は売る側!万が一引き渡しまでに出てしまうと契約は流れないですが 現状回復は必要になるんです。万が一は退去後にリフォームやり直し!まあ仕方なし!こういうのも経験!!今日新たなアパート打診していた融資OKが出ました。どんどん進むだけ!!(笑)時間が全て!
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価値ある物を買いましょう!

投資の考えとは価値ある物を買う事! 例 車の購入時どんなスペックを買えば価値が落ちないか? それは価値ある物を買う! 自身は中古車 日産Zに乗ってますが(笑)10年落ち 今のマスクに切り替わった のが11年前モデル。だから11年~9年落ちで探しました。そこで程度の良い物を探し何と130万で購入! (笑) 周囲は350万~400万と思っているみたいですが(笑) 不動産もこのような考えで買うんです!!
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副業をはじめた頃

私が副業ネットビジネスを始めたのは4年前です。FXも一緒にやっていました。FXはその頃は3年目で泣かず飛ばずの状態。このままFXだけやってても何も得られないな…そんな気持ちでアフィリエイトに手を付けました。色々調べてノウハウを購入したりして作業に取り掛かりましたが、仕事から帰ってから毎日2~3時間は作業に追われ、3か月以上経っても全く売れる気配はなし。半年経った頃にやっと一つ売れました。200サイトぐらい作りました。利益は千円ほどでした。当時はこれが大きな一歩だ!これからが本番!なんて思っていましたが、その後も毎日数時間かけてシリウスソフトでHPを作成し、一日3サイトとか作り記事を書き続けても売れる気配は無し!アフィリエイトは約半年ちょっとでやめていました。その次に始めたのが今のネットビジネスです。自分でPDF記事を一つ作りそれを販売する方法でした。はじめはPDF記事を作るのが大変でしたが、それさえ出来てしまえばあとは集客のみに徹します。そのネットビジネスは約3か月で十万円ほど利益を出せました。そこから売る市場の幅を広げ、PDFのジャンルも増やして作成を重ねてやっと生活できるレベルになりました。FXも同時にそれまで購入したノウハウや勉強したことを独自の手法に落とし込んではじめたら少しずつ勝てるようになってきました。正直、ネットビジネスとFXではFXの方が比べ物にならないぐらい苦労をしました。何度もお金を溶かし。それも勉強台と思ってまた入金し、また溶かすの繰り返し。投資かネットビジネスどちらを他の人に勧めるかと言われたら断然ネットビジネスをオススメします。勿論、億単位を目指すなら
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何が資産!何が負債!

投資についての内容!結論資産はお金が増えるもの負債を減らして行くもの大きな買い物で不動産は要注意!対象は不動産とした場合資産は中古負債は新築中古はお金が増えるんですよ!
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行動したい!しかしできない!それは?

行動しなければ環境は変わらない。 収入も上がらない! 何もかわりません。 常にアンテナを張り巡らし 自分の目的に合った行動! 僕は常に不動産最新情報のアンテナを張り巡らしてます。 そして即!行動! しかし何かしたい。でもできない。それは根深いブレーキを ベタ踏みしているんです。ブレーキが外れると道が一気に広がります。 最初自分もそうでした。(笑)
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和歌山県串本町 ドローン撮影!ご堪能下さい!

皆さんこんにちは!今日は息抜きに不動産とは全く関係ない僕の趣味!ドローン撮影!まだまだ操縦下手ですが 週末の心の癒しになれば幸いです!(冷汗)もう少し撮影技術上達させます!
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決まりました!何が!

皆さんおはようございます。昨日は空きの部屋が1つ決まりました!残り3部屋!コロナの影響なのか?家賃3万~4万レベルのアパートの出入りが激しい!この12年間の中で一番多いような?「不動産投資」で空室を埋めるのは超重要!ポイントは差別化した空間作り妥当な家賃設定!入居者の条件範囲を広げる(外国人OK等)仲介店さんとの密なコミュニケーション等々常に何事も前向きに行きましょう!
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復活!嬉しい!売却契約へ!(涙)

皆さんおはようございます! 今日の内容は売り出しアパート!何とか購入できる方 と話がまとまり契約へ行くことになる。(涙) ポイントは キャッシュで買う方が優先!しかし確実に買いますの 買付書がない方が例え金額が高くても信用できない。 その場合はパスする事!信用できない! 今回の経緯 ⓵1100万キャッシュで買う方が現れる! ②契約を進める準備を不動産会社へ依頼 ③翌日1200万キャッシュもしくは融資で買いたい方が現れる。 こちらを優先!(キャッシュは強い) この方は融資も打診しそれがNG ならキャッシュ! 昨日やはり購入は辞めたい(ハシゴ外される) ④再度1100万の方に購入してもらえないか?」激怒覚悟! 意外に良いですよ!で契約へ進めれる 日々経験です!何とか成功の売却です!! 誰でも「不動産投資」はできます! 皆さん良い1日を!
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1人目撃沈!

皆さんおはようございます。今朝も快晴!今日のテーマは現在売却をしているアパート物件の検討者1名 銀行融資結果NG!ガーン!1名流れる!残るはもう1名 こちらの方は融資がNGならキャッシュで買う!今日中に融資回答が出るとの事!実はこの案件以前ブログにも書きましたが1100万のキャッシュの方で売却を決めた次の日に1220万でキャッシュもしくは融資で買いたい方が出てきました。もう1名は融資で買いたい!この方は昨日NG最後の1名!最後どうなるか?一応キャッシュでも買うと言っているので買ってもらわないと、、、。さてどうなる???(冷や冷や)
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流れてしまう!(涙)しかし諦めない!

皆さんおはようございます。 今日のテーマは現在売り出ししているアパート1200万買付検討の方が 流れてしまう。昨日夜に不動産会社より連絡あり!(涙)ガーン! 悲しい!いろいろ聞くと自分の取引ある銀行2カ所(別支店) から断られたとの事!  そこでひらめき! 自分の取引ある銀行に今回断られてしまった方を再度検討してもらえないか?こちらからプッシュ! 銀行さんはこういう紹介でないと一元さんはお断り!そういう文化! まあ何事も諦めずやる事は全てやる! 諦めない!
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毎月手取り3桁!12年歩いた結果!

皆さんおはようございます。今日のテーマは自身がこの12年不動産投資を歩んできた結果について!まだまだ前進しますが!結果は毎月手残り3桁は超えてます!大事なのは目先ですぐに稼げるとは思わない事!よくすぐに100万稼げるような広告ありますが普通そんな簡単ではないと思う。詐欺師的な内容もたまにチラホラ!大事なのは地道にコツコツ!また絶対に諦めずに前進!そうすれば必ず結果はついてきます。行動しやり続ける事で結果を導きます!誰でも結果を出す権利はありあすよ!
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絶景!雲海!ご堪能下さい!

皆さんおはようございます。今日は不動産とは全く関係なく! 念願の雲海を撮影してきました。滋賀県と福井県の境! 「おにゅうだい」 まだ暗い中の山道で野生の鹿を10頭は見ました! 運転中キャー!車のライトで鹿の目が反射して光! 何だ!えー!鹿でした。雲海は前日気温が高く当日気温が 低い時に見えるようです。気温4度!普通の服装はヤバいです。 防寒と手袋必須! 皆さんの癒しになれば幸いです!!
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えっ!そんな考えあり?自宅が投資マンション?

皆さんこんにちは! 今朝は少し起きるのが遅くいつものジョギング!今はのんびりカフェでブログ! 今日のテーマは自宅が投資マンション! その意味は! 普通のサラリーマンの方で投資マンション!怖い!しかし将来不安の払拭としてやりたい。 でもなかなか。でも大丈夫!それはこんなやり方! それは自宅マンションを投資マンションとして買う! 自分でどうせ賃貸とか?所有でも毎月は払う。それなら投資マンションを自分の家に!自分はそうして2件目のマンションに住む! 殆どの方が持ち家を将来の腰を添える場所として買う!実は債務超過! そこは考えを変えて自分の住まいを投資マンションとして 5年過ぎたら売却! ◆結論 少なくとも返済した分は返ってきます。ある基準通りに買えば! 1回の売却でうまく行けばまあ500万は返ってきます。自分は購入以上で売れました(冷汗) 皆さん賢く借入しましょう。
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応援してもらえる嬉しさ!

皆さんおはようございます。今日のテーマは「応援してもらえる嬉しさ」最近入学させて頂きました「●●大学(バーチャル)」昨日初めて交流会(バーチャル)に参加させて頂きました。いろんな考えで頑張っている方の活動を拝見しながら    「応援メッセージ」をさせて頂きました。人を応援する嬉しさをより感じれました。またいろんな方からも「応援メッセージ」もらえ凄く感激! 今までは1人世界のような感じでしたが!(冷汗)よりやる気が湧きました!皆さんお互いを応援する仲間が身近にいると励みになります。微力ですが今後とも宜しくお願いします。
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何故不動産投資!

皆さんこんにちは! 今日はのんびり今まで行った事のないカフェへ! あまりコーヒーの味はまだわかりませんが少しづつ理解! 注文は「プレミアムブレンド!」 豊かな香りと深いコク! 少しコクがわかりつつ。 今日のテーマは何故不動産!(サラリーマン投資家として2足のわらじ!) 何故不動産か? ⓵不労所得を得たかった(全然不労でなく汗水垂らす しかし面白い) → 更なる収入UP ②自分で事業をしたかった(サラリーマンで一番やりやすい業態) この12年間やってきていろんな経験!今ではもうプロレベル!多分!一応手取り3桁は超えてます(冷汗) 今になり何故不動産か? 上記に追加! ⓵担保価値があり景気に左右されにくい。 →現時点コロナ渦でもあまり影響せず! ②定期収入はより強い! ③ある時期より収入が加速する 何事も地道にやればある時期よる雪だるま雪だるまのように加速します! 人生やったもん勝ち!
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キャー買付100万UP!

皆さんこんにちは!久しぶりにお昼に投稿!今朝は快晴ですね!さて今日のテーマは現在売却で動いているアパ―ト1棟の動きが変わる!      当初既に買付している方で契約を進める所、翌日更に100万高い金額で買う話が入る。気持ちはもう最初の買付金額の方の数値でまあいかな!と思いましたがまだ契約もしていない。既に契約の書類を作成し出した不動産会社に事情を話す!今購入を考えている方にもう100万UPできますかと? 買主側は激怒!しかしこれは仕方ない。100万高い数値でキャッシュの方が現れたので、、。100万UPでも良い方は一応融資がNGならキャッシュ。まあどちらに転んでも購入してくれそうなので至急「買付書」をもらいこちらにシフトして行きます。 多少銀行の融資審査に時間かかりますが100万UPの方で進めて行きます。!!2点3点。ポイントは最初に買いますの方が100万UPでも買いますと言ってくれれば良かったですがそれは受入れられず。でも自分がこの立場になればこの流れに普通するでしょう!!
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損をして得をとれ!

皆さんおはようございます。いつもの早起きサラリーマンチャカさんです。さて今日のテーマは「損をして得をとれ!」何故? 実は昨日のお昼休みに既に売却情報を展開している複数の不動産会社の1社より100万高い金額で買付入る! しかしキャッシュではない。融資を使う。これが確実に融資可能かの保証はない。一瞬悩みましたが既に契約(売却)を進める依頼を昨日自身として 別の不動産会社と進めているので今更戻る事は筋が通らない。100万安い売却でもトータルは充分な利益(5年分のインカムゲイン)が出るので今回の100万高い買付は見送る事にしました。 大事なのは「時間」常に時間軸で動いているのでどんどん先に行かないと。 既に水面下で購入の物件があるのでここでモタモタせずに次に行くことが大事です。
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決断したらすぐ行動!ポイントは期日を決める!

皆さんおはようございます!今日のテーマは昨日に引き続き!すぐに行動!何を行動かと言うと3カ所へ連絡し契約、決済の期日を大よそ決める! 不動産会社(買手の話をもらえた所)とアパート管理会社、銀行へ! 仕事の休みに!銀行へ連絡!借り入れが少し残っているので抵当権を外す依頼、余裕で借入以上で売れますが銀行側で手続きをするのにどれくらいの期間かかるかの確認。 これを逆算していつ契約、いつ決済!ここの当りをつける。管理会社へはいつまでに管理切り替えの期間、そして不動産会社へは買主のご都合を聞く この3カ所への確認で契約、決済日を決める!このまま進めます!
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悩みます!しかしこれで行きます!

皆さんおはようございます。早起き投資家チャカさんです。昨日は仕事を終わらせた後に今売り出ししているアパート!買主より金額を50万引き上げしても良い連絡ありました。 収支上は0なんですが。しかしここで悩みました。他にもう100万引き上げのお客さんはいるのでは?? しかし目的は目先の利益でなく次に行く事!  収支は0ですが5年間保有のインカムゲインは約700万!         じゃあ行こう! 昨日の夜決断! 続は、、、。 皆さん今日もサラリーマン、自営の方は頑張りましょう!楽しもう!
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皆さん指値!どうされますか?

おはようございます。今朝の睡眠時間6時間42分!目標7時間!睡眠の質87%!まずまずの睡眠内容!さて今日は現在売り出ししているアパート! 結構きつい指値!自分のレンジとしてあと150万は引き上げたい!指値の利回りは17.9%!まあ築38年だとそれくらい厳しいかと! 同じような回答が他に2名 2名とも利回り18.5%!しかしまだ今の公開金額が利回り14%で出しているので更に15%に引き下げ。 今お声かけしている10社へ早速価格改定の依頼をメールで一斉配信しました。さてどうなる???
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皆さん!お仕事楽しいですか?

おはようございます。今朝も快晴! このブログはサラリーマンをしながら不動産投資をしてる日々の活動、考え方を投稿しております。さて今日のお題!「皆さん自身のお仕事は楽しいでしょうか?」何故?まず自身が楽しいと自立的に思える事でどんどん行動が進み!気づいたらそこそこ稼げます。もちろんいろんな困難にぶつかる事もあるかと思います。しかし自分の強い信念があれば続きます。自身は正直!不動産投資はめちゃ面白い!与沢翼さんがこんな事を言ってました。「皆さん自身のお仕事がめちゃ楽しい方は必ず稼げます」納得!!!せっかくの人生!好きな事を見つけ邁進して行きましょう!必ず素晴らしい未来がやってきます!!
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ヒエ―!指値買付入る!

皆さんこんにちは!今日は金沢にいます!前からこの季節の兼六園を見てみたく!朝7時30分!いやー綺麗です!さて今日は今、売り出ししているアパートに指値!〇〇の値段なら買う!実は当初の買付より100万引き上げてもらう。しかし自分の最低金額より150万低い!もう1名別の不動産会社さんより検討したい方がおられその方の回答が明日まで。少し待ちます。大事なのは多少低めでも次に進む事が重要!悩みますが少し待ちます。さてその後をご期待下さい!(冷汗)
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本質がわかっていない!レベル低い!

昨日都内のある弁護士事務所にマンション上階の 床の振動相談。 状況として今住んでいるマンションの上階に 小さい子供らしき走る音!バタバタ。もう3か月くらい。 大分文句を言うが聞く耳持たず!変り者! 知らないを通す!最悪! いろいろ悩んだ末、ネットで騒音対策検索、 結論から言うと何とかプロレベルの騒音を測定を してくれる所を見つけこれから事実を測定、記録し 次のステップへ進みます! 最初に数件弁護士事務所へ相談(ネットに騒音 の対応等書いてあり)3件中2件は結局はあまり話を 聞いても対応不可と。測定の音源が特定できない。 最後の1件はいきなり最初の口調が偉そう 忙しいが「お前の話を仕方なく聞いてやる口調」 偉そう!騒音で相談し音の測定の後にどう音源を立証 できるか聞いたら 音は測定できます。しかし 音源は確定できない。あれ?ネットに騒音相談と 書いてますよね!と言ったらそんな事、無理でしょ! はー!という感じ。測定なんて小学生でもできるのに! そこの問題解決がお宅の仕事でしょ!呆れました。 これはあかんとよくよく考え「そうだ」騒音対策で 検索!いろいろ出てくる。 調査約20件 電話7件!見事プロレベルの所見つかる。 何を根拠に!質問でこういう騒音対策経験ありますか? そこでそれは音ではない振動からの音と回答もらる!凄い! 何件か問い合わせ した中で良い所見つかる。殆ど問い合わせした会社が 部屋の中にまた部屋を 作る案!これは誰でも考えれそう。 まずは音源、振動を測定し原因を突き止めます! 自分が問題解決屋さん(笑)
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利回り🔵%!実は儲からない!

皆さんおはようございます!今朝はいつもの早起きでジョギング!朝6時30分頃から近所公園でたくさんの高齢の方々がラジオ体操をしてました。自身が走り終わり汗だく!あまりにも暑いからTシャツの上着を脱ぎ片手に持ち歩いていたらある叔母さんが「お兄さんこんなに寒いのにTシャツ!大丈夫?」いやー今、走り終わり厚いんですよ!「若いですね!」と!確かに血液年齢は10歳若い(笑)さて本題!今日のテーマは表面利回りと実利回り!自身の所有するアパートの利回りを参考に整理して見ると表面利回りは10~23%あるアパートは表面10% 実利回り2.8%(諸費用は現金 他本体は全部借入)何が言いたいかというと表面7%以下(前提は借入期間15年 金利2.2%) はアウト!しかし金利を下げて借入期間を25年~30年に延ばせばアウトでない。この数値感覚を見るとどの辺りの利回りがアウトかわかります。もちろん金利の数値にもよりますがこの感覚が大事! さあ今日もサラリーマン頑張ろう!
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超!超!厳しい!なかなか売れない!

皆さんおはようございます。本日もサラリーマン頑張ろう!        今朝はいつもの早起き!ちょっとジョギングしてきました。実は週に4回 7km走ってます。お陰で血液年齢マイナス10歳(笑)いったいこの人何時に起きているの?(冷汗) 朝のコーヒを飲みながらのんびりブログ!今日のテーマは「なかなか売れない」今、売却しているアパートが!ある地方都市!スペックは築38年 利回り14%(現状)で売り出し!売出金額は2000万以下!小さめ! 実は最初利回り12%→13%→14%へ下げました!何故売れないか?                           理由                                 ①物件が古く(見た目はそんなにひどくない)普通の方は修繕にお金がかかると思う                                ②昨今金融機関が不動産投資に対して消極的(外部環境)この文面を読んで普通ダメか?と思いまずがまだまだ!現在13社に声掛けしております。昨日3組目が内覧!これでも内覧があります。13社声かけして3組。比率としては23%。本当のその先のお客さんの数を仮に1社100人とshじた場合 3÷1300=0.2%。 しかし14%から内覧が出だす。少し光があるはず!今後の対応としては 昨日内覧し後日回答をもらえるお客さんのフォローと13社の営業マン再フォロー、更にもう3~4社へも声掛け!大事なのは諦めない事!活動を数値化して次の手を考える!        100社声明けしてダメならくらいの考え!大げさですが徹底的にやる事!
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あらー!物件買えず(涙)

皆さんおはようございます。このブログはサラリーマン投資家チャカさんが日々サラリーマンをしながら不動産投資を行って起きる事、感じる事をブログで書いてます。昨日仕事を終えた夕方 銀行から電話が来ました。金曜日夜に銀行ポストへ投函して頂いたアパート(約4000万)残念ながら今回は検討不可。    理由は2つ1つは既に今もう1つ既に打診している物件があるので(銀行側としてはある範囲までは融資OK しかし売主との金額折り合いがつかず平行線)新たなアパート持ち込みはNG。2つ目は木造だかNG 築30年で古すぎる。ここで大事なのは何故NGなのか?ではどういうレンジならどこまでOKか?ここをしっかり銀行にヒアリング!それにより今後行けそうなレンジがわかってくる。この繰り返しと蓄積により当てはまりそうな案件を探索!しかしそうは言ってもまだ他に1つアパートを別の銀行に打診中!実は今回は多分NGだと思っていたので断られても気にしない!こんなの日常茶飯事!しかし自分も知恵をつけてだんだん変えそうなレンジがわかってきます!実は今はもうだいたいわかってます!(笑)
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やばい!行方不明!滞納!その4 完結!

皆さんおはようございます。今日の内容は行方不明者!滞納!最後です! 行先不明者の行き先がわかり次の段階!連絡が取れた時に「いつ荷物を出してもらえるか?これを最初に伝える」回答は調整させて下さいと!       ポイントはアクション!と期日を決める! その日は荷物撤去の連絡を勤務先ホストクラブへ連絡する。不在!連絡取れず!再度同じ週にフォロー。連絡取れる!強く荷物移動を伝える!これ以上対応してもらえないと、、、、。3週間後に何とか荷物撤去の日取りが決まり本人立ち合いにより荷物が撤去。部屋はまあまあの汚さ!  これで何とか部屋が空きすぐにリフォーム手配! その後、家賃は3か月滞納!現在もお金がないと支払いしてもらえない。まあこういうのは少し様子見。半分諦め次に進みます。今回良かった事は課題解決に向け彼女さんが生命線であった。そして管理会社さん営業マンともうまく連携させてもらい行方不明者にたどり着けた! 今後の対応としては「やはり早め早めに手を打つ事!」今回は訴訟も覚悟でしたがそこまで行かず良かったです!訴訟まで行くと約30万はかかるんです! 日々いろんな学びです!(笑)
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やばい!行方不明!滞納! その2

皆さんこんばんは!今日の内容は前回に引き続き 行方不明者!滞納! 現状では同居している彼女さんが行方不明者(彼氏)とラインで何とか 連絡が取れている模様。彼女はもう彼とは別れる。また同居人なので滞納の責務はないと主張。確かに。何とか管理会社と連携し行方不明者の探索。 運よく彼女さんに彼氏の行き先を教えてもらえないか?丁重に管理会社よりお願いしたら行方不明者の行き先がわかる。何とホストクラブ! 今後の対応は次回へ!
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【毎日予約満了の人気鑑定士が教える】電話占いで売上をあげる方法

あなたも人気占い師になれる!こんにちは、占いコンサルティングをしているちぃといいます。 現在、某占いサイトにて鑑定士として活動しています。 元々は大企業のOLでしたが、思い付きで趣味の占いを本業にしました。すぐに電話会社のオーディションを受けて合格。初月から45万を稼ぎました。その後も、ブログ収入も合わせ、50万以上を安定して稼いでいます。これは、占いを本業にしてから半月で達成しました。 決して、才能があったわけでもありませんし、元々有名だったとかでもありません。正直、占いのスキルも世の中の占い師さんから見たら、そんなに実力もないかもしれません。それでも私がなぜ、安定した収入を得ることが出来たのか。それを記事にしてみました。
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ひらめいた!「新たな差別化!」それは!

皆さんおはようございます。今日はいつもより1時間起床が遅く!今日も普通のサラリーマン!今日のテーマは「新たな差別化」何故?それは今までの賃貸経営で特に力を入れていたのはハード面!「いかに差別化した空間づくり」まだまだこの分野でもそれなりに戦えると思いますが冷静に考えるとまだまだ。では何を更なる「新たな差別化!」考えたのはハード以外のソフト面ここに着目!今の社会現象から起きる問題と課題、そこでこんなものあるといいなー!入居募集時にこの「サービスをPR」ヒントは「助け合い!」まだ案レベル(冷汗)こんな案をを考えてみました。まだ企画案なので結果はわかりませんがまずはアクション準備!いつか成果が出たらこのブログに投稿しますね!
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オンライン活用で時間効率UP

皆さんおはようございます。早起きのチャカさんです。今日のテーマ は「オンライン活用で面会」お伝えしたい事は! ・内容次第ではオンラインで充分! ・時間効率UP 昨日ある大手不動産会社営業マンより今、売却を預かっている事もあり一度ご挨拶に伺いたいと!こちらもまだ直接にお願いができていないのでどうしようか?思っていた所。じゃあもしお時間今、あればZoomでご挨拶どうでしょう?すると大丈夫ですと。Zoomは初回受けてはメールが届きインストール作業がちょっとありますが「簡単」そしてすぐにZoomで通信し「はじめまして」会話時間10分! 一応目的である「顔合わせ」は終了!もしわざわざ移動して顔合わせ10分~15分の為だけだと時間ロス!しかし全てがZoomでなく内容次第では面直かと自分なりに仕分け!しかし効率良い!今回は大手不動産会社さんでパソコンを営業マンで割当あったから良いですがまだまだ全員がこんな感じではできないかも?徐々に広がれば!!!しかし「時間効率UP]です。
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たまには立ち止まり振り返る!

皆さんおはようございます。今日は土曜日!サラリーマンの方はお休みの方が多いかと思います。自身もお休み!しかしお休み中は大好きな不動産投資の仕事!フルにどこかへ行くことがありばかりではなく。 今日はのんびり思考整理! 今は午前7時!ベランダへ出てコーヒを飲みながら外の風景を眺めぼんやり!この時間は最高!さて今日のテーマは  「たまには立ち止まり活動を振り返る」何故これを行うかと言うと! 毎年の目標に対し今、何ができていて何ができていないか?日々バタバタ動いていると途中関係ないノイズが入り自分の戦略がブレる。自身として一番良いのは毎月の反省!そうすれば方向はブレにくい!これが半年で一度だと ひょっとしたら全然違う方向に進んでしまい戻るのが大変!航海のような感じ!でも自身もあまりできていなく今日はゆっくり反省!自分の行動を分析!これが意外に面白い。そして軌道修正し何とか年度末の目標に向かいチャレンジ!皆さん良い1日をお過ごし下さい!人生楽しもう!
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新築業者選定!

皆さんおはようございます。今朝はいつもより少し早く眼が覚め午前4時30分!(笑)今日のテーマは業者選定!しかも新築!何故新築かというと理由は2つ!自身のバランスシートの減価償却費のバランスを取る為!そしてもう1つは🔵🔵!しかし一般に販売されている新築アパートは絶対にダメ!それはまた別のブログで!何故今日のテーマは業者選定かと申しますと!今新築アパートを建築に向け見積もり中!6社へ見積もり依頼!うち2社が目標予算に対して残る!大事なのは丸投げでなく先に目標予算をぶつける。この業界は大抵この考えについてこれない。しかし逆算して考えれる所に絞る。更に大事なのは当たり前ですが「的確に返事を返してくれる」実はここで業者選定はある程度選別できます。メールでお願いしている事が全然返ってこない。連絡がなかなかとれない。いい加減な対応する所は「さようなら」必ず仕事も手抜き!今までの経験からすぐわかります。皆さんこういう所には気をつけましょう!!!
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Stop!自宅購入前によく考えて下さい!

皆さんおはようございます。今日はテーマは自宅を買う前に本当に買うべき物件を考えて下さい!結論は普通の新築マンション、新築戸建てを購入したらゲームオーバー!不動産投資はまずできません。理由はどちらも債務超過!でも今の社会はそれを美徳としている。実はこれが落とし穴!昨日たまたま会社の後輩からこんな相談!彼は30代後半!既婚で1つ中古マンション買い最初住んでいましたが手狭で今は自宅を買い貸している(僕のアドバイスで!)しかしここで間違の選択!大分音信普通でいきなり昨日電話相談! 実は自宅戸建て購入!中古で購入!でも投資の考えがないから買う基準がわからず何となく。しかし自分の考えではここで債務超過を背負う!そんなに無理ない返済だからまだ良い方!ではどんな物を購入すれば良いか?それは自宅そのものを投資物件と考えその基準で購入!自身は自宅マンションは投資マンションととらえ購入!ここがポイント!! 都内でたまに値上がりマンションありますがそれは特例!!
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良い物件は逃げ足が早い!

皆さんこんにちは。写真は一生に一度は行きたかった場所!和歌山県串本町!橋杭岩 めちゃ行くのに大変!東京からですと8~10時間コース!(涙)しかし時間かけただけの景色!昨日は残念な内容!よくある事ですが!それは購入検討していたアパートが他で買付入り買えなくなる。超悲しい!一応こちらも銀行に打診していて動いていたのに(涙)本当に悲しい! 問題点として2つ⓵物件情報をコントロールできない不動産会社からの情報 出元は結局売れればよいので情報をバラまく。そこから仲介店経由での情報!スピード勝負! ②融資を使う銀行が新規だと時間かかりすぎる。既に取引ある所に同時で打診すべきであった。 こういう事はよくあります。反省としてなるべく情報源を押さえてくれる所を探しうまく付き合う!また実積ない銀行は審査に時間かかるからバックアップで取引ある銀行も走らせる。何回も経験ある自分でもこういう事はあります。かなり反省!次に活かします!
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「生きる力」をつける!

皆さんこんばんは!今日のテーマは「生きる」力をつける事! 昨今コロナ危機の影響で早くも影響を受ける方もいらっしゃいます。特に外資系航空会社ではリストラが既に始まり、自分の好きな分野の仕事を去る方もいらっしゃいます。 日本の企業では雇用は守られているがいざ解雇になった時、皆さんどうされますか?大抵の方があまり考えていない。それでは危ない。対策として本業の強みを貫く技術力、もしくは本業以外でも稼げる力を身につける。それにより危機は乗り越えれます。自身は本業以外で不動産投資を貫いてきました。万が一会社から解雇されても生活は何とかなります。 いかに早い段階でリスク回避できる手段を準備できた方だけが生き抜ける!皆さん早い段階でよく考え行動しましょう。「明日会社の解雇」です。と言われたらどうしますか?自身にも問うてます!
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大家業はやる事盛りだくさん

皆さんおはようございます!昨日は夕方サラリーマンの仕事を終え!夕方から大家業の仕事へ! 現在取り組んでいる内容は3つ ①入居づけ ②雨漏り対応 ③新たな土地 中古アパートの検討! ・入居づけ 最近はコロナの影響か?アパート出入りが激しい。この4月から9部屋は退去。7部屋を埋めうち2部屋空き。今日またまた別のアパートで退去連絡あり(ガーン)要するに収入が減るからもう少し安いアパートへ! 最近少し空き部屋のフォローが甘く、今日再度動き出しました。本当は定期にするべき!(反省)  ・雨漏り 昨日あるアパ―トの部屋より雨漏りらしき問い合わせ。管理会社に動いて調査したら壁にかなりのカビ。雨漏りっぽい。そこで早速雨漏りに強い業者さんに調査依頼を今日かけました。ここの業者さん本当にプロ。雨漏りは結構いい加減な業者が多い。原因もわからず全部やり替え!と平気で提案!レベル低すぎ!(笑) ・新たな土地 中古アパート購入 土地・中古アパートはどれぐらいの資産価値あるのか?収支はどれくらいで回るのか?現地にいかなくても今はネットである程度調査できます。そして出口の計算! こんなに重なる事はあまりないですがこんな事をしております。しかし面白い!皆さん楽しむ事が大事です。
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副業セミナー 開催予定です。

セミナーをやりたい方が増えています。今までやったことがない方が副業に何かないか?探しています。ハードルは高いのですが何かあなたの持っている知識や経験があるはずですからやる価値は非常に高いと思います。個別に開催されたセミナーがzoomで開催されるようになり手軽に始めることが出来ます。セミナー講師になりたい方のご案内もしております。副業セミナーは貴方の収入を増やし、貴方の価値をあげるために開催をします。お役に立つ情報をお届けできると確信しております。それまで少しお待ち頂きますようお願い致します。
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【自己紹介】セールスコピーライターのジョイです!

はじめまして!セールスコピーライターのジョイです!ブログを見てださり、ありがとうございます!自己紹介をしたいと思います!ジョイって何者?私は、20代の会社員です!愛知県の岡崎市出身好きなことは、コーヒーを飲むことサッカー(Jリーグ)を見ること、読書とYouTubeです!女子っぽくないよ!でも、楽しいからOK!^^どうしてセールスコピーを始めたの?私がセールスコピーライターを始めたのは私が勤めてる会社の給料が低賃金で人生楽しめないって思ったらです!人生を楽しむためには、もう少しお金が必要会社に勤めていても、給料がすぐに上がるわけではない、、、なので、私は会社に依存しないで自分でお金を稼ぐスキルを身につけて「人生を変えたい!」と思い今年の4月に岡崎の地域ブログを開設したりセールスコピーライターの合宿講座に申し込みました。そこで、私はセールスコピーの師匠に出会いました。合宿講座では、マインドセットからセールスレターの書き方まですべて、教えて頂きました!「ただ自分だけ稼ぐのではなく、クライアント様と一緒に稼ぐのだ!」自分だけが稼ぐのではダメ、それは本当のビジネスではないから私の師匠に教えて頂いたことです!私はセールスコピーライターの重要性と一生稼げるスキルなんだと身に染みて実感しています!師匠の背中を見ながら、今はクライアント様の利益や集客UPのお手伝いをさせていただいています!私にあなたのビジネスのお手伝いをさせてください!あなたの大切なビジネスの集客や売上アップするには文章を見てもらうだけでは不十分ですお客様に行動してもらわないといけません!人は感情でモノを買い、理屈で正当化します
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バズビデオで収益を増やす方法!複数アカウントでの稼ぎ方を解説

こんにちは!複業研究家とってぃーです。今回は「バズビデオで収益を増やす方法」についてまとめてみました。この題材を取り上げた経緯として、現在のバズビデオでは以前より稼ぎづらくなってきてるという声が聞かれるようになりました。その理由として「単価の減少」にあります。これまでは1垢で月10万円以上稼げてきましたが、現在では単価の減少により1垢だけだと3〜5万円ほど出ればいい方なのではないかと思います。つまり、5万円以上稼ぎたいと思っている方は、アカウントを少なくとも3つ以上は作らないと厳しいかもしれません。こちらは、私が3ヶ月間ほど放置してたアカウントになります。このアカウントを見ていただくだけでも、月2万円以上が収益として反映されています。ここまでたどり着くには入念な仕込みが必要となります。その方法について気になる方も多いと思うので、早速みていきましょう。高単価アカウントの作成バズビデオを始める時に、よく複数のアカウントで始める方が多くいます。しかし、事前に投稿する内容などを押さえておかないと高単価アカウントにならず、時間のみ浪費してしますことになりますなので、まずは1つ確実に高単価アカウントが作成出来るようになっていくことをオススメします。こちらは以前、記事にしたものになりますので参照してみてください。https://coconala.com/services/1062049バズビデオにおいて大変なのは動画収集と動画編集と言っても過言ではありません。なので、高単価アカウントを作成していくまでに、作業工程も実践をしていくうちに慣れておく必要があります。初めのうちは大変かもしれませんが
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転売バブル到来!100万!300万 が 当たり前の世界!!それが「倒産品仕入れ」

ヤフオク転売、Amazonせどり、メルカリ販売において、日本トップクラスの仕入れができればすぐに利益がでると思いませんか? 「倒産品」「在庫処分品」メール なら二束三文での仕入れが可能です。 「Ama●on、楽●の最安値よりも安い仕入れルート」として、儲けている業者の間では認知されています。 激安の殿堂「ドンキホーテ」も利用してる仕入れルートがあなたも使えるようになります! 現在、入ってくる案件が多すぎて、単独では資金と倉庫の都合上、すべて買取できないので、破格の案件に限り、知り合いの方にメール案内している状況です。 私は、物販ビジネスは「仕入れ」がすべてだと思っています。逆に「仕入れ」さえ間違えなければ、その他のことは大きな問題にはならないともいえます。 この「仕入れ」さえ間違えなければ大丈夫 というのは私の経験にあります。 コロナの影響により副業を探す上で、物販ビジネスに興味をもった私は、当時 お金も全くないわけで、安く仕入れられる方法を探していました。 その結果、ヤフオクで仕入れるということが当時はもっとも安く仕入れられると判断し、ヤフオク内での転売を繰り返し、毎月20万ほどの利益を上げ続けていました。(月間取引件数としては、5~10件 程度ですから、利益率もよかったのです) 仕入れた後は、届いた商品をヤフオクで出品するだけです。私は、面倒なことが苦手なので、出品ページも凝ることなく、基本的には、元の出品者のページを参考にして少し書き換えるだけでした。 その後、買取サイトを作り、さらに安く仕入れることができるようになりました。安く仕入れると、ホントにラ
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確実に隙間時間で稼げる自己アフィリエイト

情報発信ビジネスのスタートとして自己アフィリエイトがお勧めです。
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古着販売はオワコン、レッドオーシャン、利益0

恐ろしいタイトルですが、本当のことです。小銭稼ぎはできますが、競合は年々増加し、確実にレッドオーシャンになっています。なぜレッドオーシャンなのか。1 主婦、社会人の副業などスタートで誰でも簡単に始めやすい商売。2 初期費用もほとんどかからないため、誰でもできる。3 ネットの普及で相場をすぐに検索でき誰でも商品の価値がわかり購入しやすい。4 仕入れ先が大手リサイクルショップが大半のため誰でも仕入れることができるため競合が日々増加。大まかにこの4つかと思います。今後はリサイクルショップ等ではほぼ少ない数万円程度でしたら可能ですが、数十万円の利益確保は難しいです。じゃあ何で勝つのか。仕入れ先の変更、知識及び新しい販売ルートの確保がカギかと思います。利益の出る商品を多く集めればもちろん利益は多くでますが、リサイクルショップの仕入れ等では数に限界があり、多くの利益は見込めません。またどこにでもある商品を普通にメルカリ、ヤフオクなどで販売しても競合が多すぎるため売れる見込みが少なく結局在庫を多数抱える事になります。店舗で売るのか、それ以外の海外、一工夫して売るなどの価値をつける作業が必要です。仕入れ先もネット検索で出る所はある意味誰でも出入りできるため価値が0です。もちろん利益は出るかと思いますが、1点の利益が少なく多くの利益は不可能です。ですので、今後の僕自身が考えた打開策は3つです。1 独自開拓の仕入れ先2 独自販売ルート3 勉強し知識を大幅に増加させる。この3つのどれかが抜き出ていれば今後も多くの利益を確保でき生き残っていけるかと思います。独自開拓の仕入れ先は選択しは多くあるかと思い
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ココナラを上手く活用しよう!

当方は物販業を卒業しました。なので今まで数百万円という多額のコンサル費用を支払ってノウハウを包み隠さず伝えるべくココナラで安価で出品してみる事にしました。本当に安価ww実際に当方が出品しているリストをご覧ください。安くないですか?副業でしっかり成績を残して来た人にしか出来ない事をしていきたいと思います。これで収入を得ようとすると、どうしてもしっかりお金をいただく必要があるんです。今まで副業で稼いできたならコンテンツを売って稼ぐのはもちろん楽な方向に動いている為、良いのですが・・・考えてみてください!本当に稼いでいるならここに来る必要は・・・ですよね?コロナの影響で副業をやってみようかな!という方は努力の方向性を間違えないようにしてくださいね!
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目標、夢について

皆さん、目標や夢。ありますか???自分はあります!!自分の接骨院を立てて患者様の痛み、悩みを少しでも取りひとりでも多くの方に笑っていただく、元の生活に戻っていただくことです!目標設定がどれだけ大切かお話させていただきます!!なぜ、目標を立てるのか、、、、、それは、自分自身の持っている力を最大限引き出すことです!!ある有名セールスマンは、会社に入りながらイチロー選手の年俸を超えるという目標を立てました!!できる、できないじゃなくそれを目指すことで自分自身の今持っている力を最大限引き出せると考えたのです!!皆さん、一日何時間か分かりますよね?????そう。24時間。どんなに寝ても、仕事しても、勉強しても一日は24時間で終わってしまいます。そのセールスマンの方は一日を24時間じゃなくせば良いと考えました。何を言っているのかわからないと思います笑説明すると、風呂をシャワーにする。洗濯は乾燥機付き洗濯機。職場まで徒歩10分の場所に住むなどなど、、、無駄な時間を極限まで減らし、一日を24時間以上にしたのです。そうして、自分に当てる時間を最大限確保して、結果を出し続けたのです!!自分には全くない発想でした笑こうやって成功者たちは時間を作り仕事に注ぎ結果を出し続けていました!!今日はこの辺で失礼します!!出品欄も見ていただけると幸いです!!!!
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