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「おい～、また隣の文吉が、夫婦ケンカしているぞ～！」、「いやねぇ～、こんな狭い長屋でケンカなんかして～」、「ま、コッチの夜の営みもなぁ～、丸聞こえじゃからなぁ～、お互い様じゃ」・・・という時代じゃった「江戸」時代じゃ。ボクの最も「好きな時代」じゃ。法律なんて、あっても「ナイ」と同然の時代。「法律」よりも「掟（おきて）」のほうが、上位に存在していたじゃろ～時代じゃね。そりゃ～、今のような「科学文明」なんてほとんどナイもん。「平賀源内」とかね～、「伊能忠敬」とかの科学者もいたけど、ま、今から考えても、「質素だけど、美しい自然と助け合い文化？」のあった誇るべき日本のエエ時代じゃ。もし、ボクが「江戸」の街にいたら・・・おそらく「遊び人」じゃ。「え？お仕事は？ってかい？」、まあ、遊んで暮らしているんじゃから～、ま、その日暮らしでね～、「なんとか日雇いの仕事」をゲットして～、「その日のうちに、イッキにパ～ッと使ってしまう」というのが、ボクのルーテインじゃ。ど？イヤ？おそらくボクとしては「友達の長屋に居候（いそうろう）」するかもしれんね～♪どや？お前さんも、ど？んでね～、やっぱ「江戸時代」といえば、住所が必要じゃけど～、ほとんどが「貧乏人？」ばかりじゃ。おそらく「裏長屋？」といわれる、「３坪程度？の区分けされた部屋」に家族が集まって暮らしていたと思われるぞよ。＾＾：「八っつさん、クマさん？」なんかのかけ声？の時代じゃけど、この「裏長屋」がエエのよ～。よく時代劇で見かける「井戸」もあるしね～、「共同便所（かわや）」はもちろんじゃし～、「プライバシー」なんて言っていたら生活できん時代じゃ。「お尻

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3-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～この章のまとめ～「大家業」の健全運営のための知識習得であれば不動産投資に比較すれば、ハードルは高くないという内容についてお送りします。 ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

3-07 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～必要なことは5つ➡なぜ？ ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

3-06 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～「空室問題」を考える上で必要なことは5つ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

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大激変の波が訪れている不動産業界、その最前線の同じ戦場でプロの宅建業者によって的確に管理された物件と闘わなければならない大家さんの物件。さて、前回の話の続きですが、満室化達成だけではなく、私は友人にその後の運営についても、少しアドバイスをしました。というのは、彼女の家にある物件資料がめちゃくちゃなことになっていたからです。これは単に整理整頓だとか、心地よさの意味だけでなく、 きちんと物件資料が整理管理されていないという事は、 それだけで将来的に、健全な賃貸経営においても、万一の相続･大規模な工事等が発生した際においても、非常に不利な状況が起こりやすい条件だからです。また、私の見てきた多くの不動産で破綻した人々は、 不動産の資料がとにかく ぐちゃぐちゃである という事がひとつの決定的な共通点としてありました。でも、不動産の大量の資料を的確に「整理」「管理」することは予想以上に難しい。一般には難易度が高すぎる。 「整理」「管理」という言葉尻だけを聞くと、自分で何とかしなければ...、出来ないのは自分がだらしがないからだ、などと思ってしまうかもしれませんが こうした不動産運営に対する体系的な理解や管理方法というものは本来、複数の物件について全体を実際に管理する経験をしなければ、なかなか身につけるのが難しい内容なのだと思います。 かといって、不動産は大きな買い物ですから、一般的な個人大家さんが数をこなすのはなかなか難しい話です。 　今の私にも自信を持ってできること、それはプロのリノベ再販業者が今も現場で行っているレベルの最適解である管理方法をご提供することです。

管理会社に頼んでいるのにもう半年以上の空室が続いている...このままでは次の春まで、まるまる 空室になってしまうのではないか？トゥルルル... はい、もしもし？え？借りたい人が居るって？？ え？5,000円値下げして欲しいだって？ そんな、あの部屋は一番うちの貸室でいい部屋なの知っているだろ。 南向きで日当たりも一番いいし広さや間取りもいちばんだ。 それにこの間決まった部屋も3,000円値引いたじゃないか。元々おたくに頼んだ金額だって、少し安すぎると思っているのに...。じゃあ、今回だけ、その値段で構わないよ...。 次はよろしく頼むよ。はあぁぁ......（溜）好条件のはずなのに長期間空室が続く。値下げをしないと決まらない...。今お伝えした不動産会社さんとの会話、 実はこれ、私の父の所有している最初の賃貸マンションについて起こっていた現実のお話です。 　そして、全く同じような話が、都内の違う土地で大家業をしている友人の不動産でも起こっていました。 　どちらもとても人気のある町の、駅から徒歩10分圏内のエリアということで、好立地にある物件です。 賃料を含めた元々の条件を見てみても、借りたい人が半年も決まらないなど、とてもおかしい状況でした。空室問題の原因が、 物件自体の問題ではないことは 意外と多い。でも、多くの個人大家さんはそのことを認識できていません。こうした問題を繰り返さないようにするためには、 大家業の健全運営までの本質的理解と、基礎的土台の構築が必要です。新しい時代にも、 生き残れる大家さんになる！不動産知識ゼロ･大家業知識ゼロからでも岩カキコの教材なら 重要ポイン

急に、このアパートをみんなで買ってくれと言われてもねぇ。だからさぁ、みんなでゆっくりと此の件について話し合ってくれないかなぁ。少し愛想笑いを浮かべて大家は言った。それで、大家さんイヤ深堀さん一体いくらでこのアパートを売ると言うのかねと６０代の男の大宮が言った。大宮が大家と呼ばずに苗字で言い直したのは既に深堀は大家としてのオーラの雰囲気を失っていたからだ。それまでもアパートの修理を頼んでも依頼をいつも渋っていたし、前回の台風で被害を屋根に受けた時も大家の深堀は対応しなかった。雨が天井から漏れて降って来るので布団や畳が濡れる。大家が動くまで待っていられないから自分たちでお金を出して修理したのだった。それはーと少し小声になって九百万円で売ろうと思って居る。九百万円で買ってくれないか。土地の広さも200坪ほどあるから高い買い物じゃないだろう。九百万円だったら一所帯で150万円ずつ出し合えば丁度900万円になるから一人の負担としては、そんなに無理な話ではないだろうと小声ながらも、おもねるような語調で深堀は言った。アパートの住人達は900万円と聞いて何にも云わなかったが目が泳いでいた。では、みんなで検討して良い返事を聞かせて呉れと言って深堀は帰って行った。急に降って沸いた青天の霹靂の事態にアパートの人々は動揺していた。

不動産オーナーさん（家主さん）が不動産仲介会社から嫌われると、物件の紹介件数が激減したり、空室時の「部屋付け」に大きな悪影響を及ぼしかねません。 嫌われるオーナー不動産オーナーさん（家主さん）には、どんな特徴があるのでしょうか？ 嫌われる家主さん5つの特徴を、2回にわたりお届けいたします。

2-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～ 第2章のまとめ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

2-06 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～コンサルタントさんには背負っている背景、会社商品がある************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

2-05 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻）】講座/岩カキコ～大規模リフォームについても〇〇の「後」に考える************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************