やっさん＠管理会社が言えない本音の相談所

現役24年の宅建・設備プロがしがらみ無しの本音で大家さんを応援します！

はじめまして、建物の総合サポートをしております「やっさん」と申します。 私は、官公庁向けの設計図面作成に10年、リフォーム・鍵の現場実務に6年、そして現在の不動産管理会社での勤務8年と、通算24年以上にわたり建物に関わる仕事の最前線に立ってきました。 図面を正確に読み解く設計の視点から、現場での突発的な設備トラブル対応、退去時の原状回復の立ち合いまで、建物の維持管理に関する一通りの実務を深く経験しています。 しかし、会社員という立場上、普段の仕事ではどうしても「会社の利益」や「工事業者との関係」を最優先しなければならず、オーナー（大家）さんにすべての本音をお伝えできないジレンマを常に抱えていました。 そこで、この場所では【100%大家さんの味方】として、会社や業界のしがらみのない、客観的で正直な「本音のアドバイス」をお届けしたいと考えています。 ■ 以下の資格と実務経験をベースに丁寧にお答えします ・宅地建物取引士（宅建士）：不動産法律・契約の知識 ・賃賃不動産経営管理士：賃貸物件の適正な管理ノウハウ ・FP2級（ファイナンシャルプランナー）：修繕費と収支バランスの視点 ・給水装置工事主任技術者：水道設備や漏水修繕の適正価格の把握 ・図面作成・電子納品（10年）：設計図や仕様書を正確に読み解くスキル ・リフォーム・鍵（6年）：現場の施工手順、シリンダー交換、防犯の知識 ・原状回復・外壁塗装（8年）：現場のリアルな相場感不動産経営の「法律」「管理」「お金」「建物設備」「図面」の視点を総合し、偏りのない誠実なサポートを心がけています。 ■ たとえば、このようなときにご相談ください！ ・工務店から上がってきた水道や塗装の見積もりが高い気がする ・管理会社からリフォームを提案されたが、本当に今やるべきか迷う ・退去後の原状回復費用を、できるだけ抑える実務的な工夫が知りたい ・図面や見積書の見方がよく分からない ※安全で誠実な取引のため、30世帯以下の小規模マンション、アパート、戸建て物件限定でお受けしております。 大規模修繕のコンサルや施工の法的保証は対象外となりますが、その分、身の丈に合ったリアルな現場目線で、大家さんの大切なご予算を守るお手伝いをいたします。 見積書や図面の写真をチャットで送っていただければ、不要な項目や相場から外れた項目がないか細かくチェックします。 完全匿名でのご相談ですので、どうぞお気軽に「やっさん、これどう思う？」とメッセージを送ってください。