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不動産登記簿とはどんなものかご存知ですか？不動産の物的状況や権利関係を公示するために、登記所（法務局、地方法務局、出張所など）に備え付けられた書類をいいます。確定申告の際に提出したり、相続などの手続で必要になったりしますよね。不動産登記簿（全部事項証明書）には、所有者の情報が過去から現在まで記載されていて、読み解くと面白い事実が分かったりします。（歴史が刻まれています！）乙区には抵当権の設定情報が載っていて、住宅ローンで借金した金額なども分かってしまいます。これらは法務局で誰でも調べることができます。税金関係の書類や各種申請手続きをする際に、取り寄せるのが大変な方は当事務所で取り寄せ代行サービスを行っています。不動産情報を大量に調べなければならない場合など、お困りの方はお声がけください！

どんなにアナウンスをしても、忘れたころに来る不動産取得税どーも、Ponchaです('ω')住宅購入の諸費用って、契約時や決済時に支払うものが多いのですが、実は購入後、数か月経ってから突然通知が来る支払いがあります！それが、不動産取得税です！忘れたころに通知が来るので、「え！？まだ税金払うの！？」となる方も結構多いです・・。そのため、住宅購入時の資金計画に入れていないと、「数か月後に突然、数万円〜数十万円の請求が来た・・」ということになってしまう場合があります！ということで今回は、不動産取得税はいつ来る？居住用住宅を購入した人向けに計算方法・金額目安・支払い方法を解説というテーマでお話ししたいと思います！今回は、投資用物件や事業用物件ではなく、宅地・居住用住宅を購入して、自分で住む方向けのお話です！初めて住宅を購入する方は、ぜひ知っておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か見方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ 建て替えやリフォームまで見据えて相談したい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Pon

【無駄な土地】 6歳の小学1年生の時 家にアルミを丸めた地球儀があり それをクルクル回して 色々な国と都市の名前を見てた。 しかし漢字表記の国が読めず お祖母ちゃんに読んでもらい 少しずつだけど覚えて行って だんだん理解出来てきた。 ( *ﾟｪﾟ))ﾌﾑﾌﾑ 地球儀を見てると 変な形の国をいくつか発見し その国の1つに「アメリカ合衆国」 というのがあった。 アメリカは 上と下に分れてて陸続きでなく カナダと言う国を挟んで 国土が広がってた。 なのでお祖母ちゃんに俺は 「何で1つの国なのに 陸続きじゃないの？」と聞くと そこ理由を教えてくれた。 その訳は 昔ソ連が上側の土地を アメリカに1億円の格安で売り アメリカにしたからだと言う。 売った理由が寒すぎて住めず 食料確保も難しく基地にもできず 維持費だけかかってしまい 無駄な土地だったかららしい。 ( *ﾟДﾟ))ﾌﾑﾌﾑ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【地球の平和】 俺が地球儀を眺めてたら お祖母ちゃんが世界地図の 子供用パズルを買ってきてくれて 毎日遊ぶようになった。 °˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖° この地図を組み立ててる時俺は ロボットアニメの主人公が 毎週守ってくれてる地球って こんなに広いんだと感じてた。 なのにたった1機のロボットで 地球を守りきるなんて どう考えても手が回らず 本当に守れるのか疑問だった。 しかも毎回戦闘場所が日本で どう考えても敵の戦力が 少なすぎると感じてて もやもやした気持ちが湧く。 でも深く考えると難しいから 面倒くさくなってしまい カッコよく敵を倒してくれれば もうそれでいいやとなっ

マイホームの購入は人生で一番大きな買い物です。 そして家を建てるのには土地が必要、でも何度も購入するわけにいきませんよね。 例えば、結婚して子供が生まれて、今は賃貸暮らし。 戸建がいいのかな…と思い始めて、土地選びから考えなきゃいけないけど、何から始めていいのかわからない…こんなケース良くありますよね？ それではどんな知識が必要で、どんな段取りで進めればいいのか？ 失敗しない土地探しの方法があるんです。 土地探しの基本は、インターネット！？まずは、土地探しをはじめるのに、どうやって情報を得ればいいのでしょうか？ インターネットが当たり前の今、パソコンやスマホで簡単に調べることができます。 ただその前に、土地を探すのに、どんな情報が掲載されていて、それがどういう意味なのかを知っておく必要があります。 基本的に、土地の情報を掲載する際、「宅地建物取引業法」で掲載しなければならない必要な項目が決まってます。 インターネット上で、その情報がいろんな形で表現されています。 広告のデザインとか作り方で見え方は違いますが、重要な情報が詰まっているんですね。 近くの不動産会社に行って、直接聞いてみるのももちろんアリですが… その前に土地探しに必要な情報が何なのか？…分かってから相談することをお勧めします。 まずはインターネットで土地探しの基本に触れましょう。土地の場所と、金額しか見てないでしょ！？まずインターネットで土地情報を見てると、値段や立地、交通環境などの情報が目立って、目に入りませんか？ もちろんそれは一番大切な基本条件でしょう。 でも、それ以外に土地の広告に載せなければならない項目が

　前世占い師の立花です。今日は水の記憶と言うか、ちょっと切ないお話です。　私は転勤族でいろいろな場所に引っ越しをしました。　あるときに引っ越した場所の近くに大きな池がありました。　その池で不思議なことが起こったんです。　池の周りは公園になっています。池の横を通りかかった時に車の助手席から私は何も考えず池を見ていました。　晴れて穏やかな水面に白いものが映っています。そして車輪のような大きなものは池の半分くらいの水面に映っています。白いものが重なっているところも。　池の水に移った白いものはいくつかあります。　よく見るとそれはスワンボートでした。　でもスワンボートは池の上に浮いていないんです。　池に移り込んでいるスワンボートは全部で４つほど。車輪のようなものは観覧車。　信号で車が停まったので、パートナーに聞いてみました。「ここに遊園地あった？」「あったよ。小さいころきたことある。」「スワンボートあった？観覧車が池の近くだった？」「そうだよ。スワンボートもあったし、池の近くに観覧車があったよ。」「色々な乗り物があって、人がたくさん遊んでるのが見えるよ。公園になっちゃって、寂しいっていう思いがすごく伝わってくる。　土地と言うのはとても不思議なものです。一番“楽しかったにぎやかだった時”を再生し続けます。　水は特に記憶が残りやすいのか、水にはスワンボートで楽しんでいる様子が映り、観覧車もゆっくり回っていました。「哀しいね。土地が懐かしんでる。遊園地がにぎやかだったころを」「古くなってたしねぇ。俺が小さい頃はキラキラしてたんだけどね」　今は公園ではなく住宅地になっているそうですが、土地がにぎ

住宅展示場に足を運ぶ方の８５％は土地を探しています。建物だけなら随分と楽な資金繰りになるのですが、土地から購入となると一気にその負担は増えます。 それだけに失敗の許されない土地選び。今回のコラムはレアケースも含めた土地選びの失敗事例を３つご紹介します。３事例とも土地探しの際には必ず参考になる話ですので、この話を頭に入れて後悔なき土地探しをしてください。■養豚舎から流れ出るほのかな匂い本州のある県での話とだけお伝えしますが、これも実際にあった痛恨の失敗事例です。 ① 小学校までの近さ ② 坪単価が周囲より若干安め ③ 土地が広く南向き ④ 街の中心部まで車で１５分 この４条件に満足して終の棲家を購入したKさん一家。土地の契約は１１月中旬で建物の引き渡しは春先の５月。 建築業者と若干のトラブルがあったようですが、最終的にはほぼ満足する形で新居の引き渡しを受けて新生活のスタートを切りました。 ところが、６月に入るあたりから南風に乗ってほんわかと動物園の匂いがしてくるように。 実は南に数百メートル離れた場所に養豚舎があったのです。近くに行けばかなりの匂いがするはずですが、まさかこの場所にまで漂ってくるとは想像すらできないはずでしょう。 土地を下見して購入したのが北風の吹く１１月。入居したのは南風の吹く５月。みなさんお分かりですか？　答えは季節にありました。下見をした１１月は北風なので匂いの心配はなかったのです。そもそも養豚舎の存在など全く知らなかったKさんですし、もし知っていたとしても気にも留めなかったでしょう。養豚舎は超レアケースでしたが、一般事例としてよくあるのはゴミステーション。

こんばんは。今回は設計士目線で見た、家を建てるうえでのいい土地の探し方を少しご紹介させていただきます。長年設計業務の携わっていて、土地を買ってからマイホーム建築のご相談にいらっしゃる方も少なくありません。その中で「この土地買う前に相談してくれてたらなあ」 「もう少し土地が広ければ希望の間取りがとれたのに」 「不動産屋さんがもう少し親切に教えてあげてれば」 と思うことが、多々ありました。なぜか？それは、その土地の場所によって建築のルールが異なるからです。一例でご紹介させていただくと東京都内の敷地30坪の東南角地日当たり抜群で３階建ても建築可能！！建蔽率６０％容積率２００％第一種高度地区と、いう土地があったとします。不動産屋さんからは３階建ても建つと説明を受けた私のお客様は探してたエリアで立地もよかったということで私のお客様はこの土地を契約しのちに私のところへ３階建ての設計の依頼にお越しになりました。しかし、この土地でお客様が３階建ての設計で家を建てることはありませんでした・・なぜだかわかりますか？？確かに、３階建ては法律上は建てられるのですが、北側からの日照権の規制が一番厳しい地域で、かつ道路からの斜線規制も東からも南からもかかってきて、ほとんど３階部分が建築できない土地でした。当然お客様はそんなことは知らずに土地を買ってしまい、結果この土地を売却することになってしまいました。一方でこの土地はどうでしょう？？建築規制も敷地の大きさも前述の北西角地と同じです。しっかり３階建てが建てられます！！北側に道路があることで北側斜線の緩和が受けられ、道路が広く角地ということで道路斜線制限の影

【サハリン】 7歳の時 世界地図のパズルを買ってもらい 各国を組み立てて場所を覚え 毎日飽きるまで遊んでた。 そんな中 日本の近くにあるとある場所に 名前が書いてない島があり 真っ白な謎の国があった。 その場所は 北方領土の左側のにある 「サハリン」という場所で どこの国にも属してなかった。 この事をお祖母ちゃんに聞くと このサハリンの南側には 当時日本人が住んでたけど 戦後日本が破棄した島だと言う。 サハリンの北側半分は ソビエトの国だと言うけど 南側半分が日本でもロシアでもなく どこの国も管理してないらしい。 ( *ﾟДﾟ))ﾌﾑﾌﾑ この事を知った俺は こんな奇妙な場所があるなんて とても不思議でならず ここに財宝があるんだと感じた。 （ФωФ）ﾌﾌﾌ・・・ でもお祖母ちゃんが言うには 何にもない寒い所で 氷と草原が広がった ただの広い場所だと言ってた。 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【満州】 サハリンの事を聞いた俺は 真っ先にこの場所で ウルトラマンが怪獣と戦えば ビルが壊れなくて済むと思った。 そんな事を思ってたら 昔おばあちゃんが住んでた 満州という元日本の土地の場所を 俺に教えてくれた。 ( *ﾟｪﾟ))ﾌﾑﾌﾑ その場所は 北朝鮮の上に位置した所にあり 今の中国の右側にあったらしく ここに昔住んでたと言う。 どうやらおばあちゃんは 戦後ここから日本に逃げてきて 九州の田舎で畑をたがやし 暮らしてたと言う。 しかし俺は 満州と言われてもどんな国か解らず お祖母ちゃんに詳しく聞いても 言い難いせいか教えてくれない。 でもお祖母ちゃんに会うたび 何度もしつこ

「固定資産税＝評価額×1.4%」と思われがちですが、土地のそれは計算が超複雑！ ✅ 200㎡までは税金が1/6に ✅ 200㎡超も1/3に軽減 ✅ でも毎年少しずつ上がる謎の仕組みアリ 家を買うなら知っておきたい「負担調整措置」の正体について、お話します。固定資産税の基本と魔法の特例マイホームは固定資産ですから、所有するだけで税金がかかります。それが、固定資産税。所有した時からずーっと、固定資産税を支払う義務を背負うことになるのです。 建物は、減価償却してだんだん税額も下がっていきますが、土地に関しては、その時の情勢によって上がったり下がったりするんですよ。時々、ニュースで地価が話題になることがありますよね、あれです。 さて、ここで、固定資産税の計算方法を確認しておきましょう。 固定資産税の税額　＝　課税標準額　×　税率（1.4％）　です。 原則として、家屋の課税標準額は固定資産税評価額と同額です（新築住宅の場合は、一定期間だけ２分の１減額特例があります）が、土地のそれは税負担の軽減を目的に、特例で上限が決められています。住宅用地は特に軽減率が高く、小規模住宅用地（200㎡まで）であれば、課税標準額が評価額の6分の1にまでギュッと圧縮されます。つまり、本来の8割以上がカットされる計算です。200㎡を超える広い土地の場合でも、それを超える部分も３分の1に軽減されますから、広い土地でも優遇の恩恵をしっかり受けていることになります。 税額計算の元となるこの評価額は、3年に一度見直されますが、実は「評価額は据え置きなのに、税金だけが毎年じわじわ上がっている」という不思議な現象がよく起こ

寒暖差があるせいか、まだ桜が咲いている木があります。まだ春なんだなぁ～と思いますね。ちょっと、クマに出会わない程度の山に行くと春蘭が咲いています。採っていく人もいますが・・・これは採らない方が良い花。自然の中で咲く花です。散歩コースにしてる人の楽しみでもあるはずなので、採らないようにしましょう^^「あ、気づいた人もいるんだな」と思ったのですが、私もブログに書いたことがある土地神（精霊）を忘れてしまった人々によって、土地が力を無くしているという現状があるんですよね。土地神がいない土地もあるようなので鑑定はしていませんが、守護精霊鑑定のご依頼者の中に守護精霊が地元の土地の精霊という方が複数人いらっしゃいました。鑑定をして「こういうことがあるのかな？」とネットで検索してみることがあるんですがヒットしないので、次元が違う世界での話なのかもしれないと思い、見たままをお伝えすると、地元では言伝えとして知られていることだったりと、感想をいただいて知ることが何度とありました。土地の精霊が守護精霊の方は、その伝えられてる土地のお祭りに行ってみることをお勧めします。本当はそうなんですが・・・予算の都合で、お祭りが中止になることが近年増えているんですよね(T_T)宗教ではなく、土地への感謝の思いなど、その場所で土地神や精霊に伝えると彼らの励みになると思います^^ずっと思っていましたが、土地のエネルギーの活性化は、今後必要かもしれません。「結界があるし」と言う方もいますが、土地のエネルギーが弱まってる場所の結界は、やはり弱まってるんじゃないかと思うんですよね。全国周ったわけではないので聞いた話もありま

私が、13年占い師をして来た経験上、人間関係の問題・悩みの殆どが、その土地のエネルギーの澱み、また、土地のエネルギーと自分の身体のエネルギーとが合ってないことが原因です。 ＊職場の人間関係 ＊夫婦関係 ＊親子関係 ＊家族関係 ＊姑問題 ＊同棲しているパートナーとの関係 この他にも、住まう土地の波長やエネルギーによって、健康や金運までも左右します。

は？なんじゃとて？？イチオク？？？・・とオクチいっぱいに「いちじく？」を食べているボク。（ごめん、ウソついたっ！）＾＾；だけどね～、なんじゃ？「平均不動産価格」が、ま、新築で東京とはいえ～、「新築マンション平均価格、一億円」って・・・過去最高じゃ～ないのかい？！だれが、買うの？中国人？？、他の外国人とか外資かい？？？まあ、誰でもイイけどね～、もう普通の日本人には買えない額じゃ。日本人なら「IT関連」とか「株や先物とか土地の投資家」とか～「芸能人・有名人」なのかいな？まあ、カネをもっているヤツは持っているからねえ～。うらやましぃ～（＾＾え？「ユーチューバー」かい？、ま～、今はかなり「きびし～」状況じゃと聞いておるぞよ。せいぜい「ヒカキン」とか「ひかるくん」とか～「エガちゃん」とか？・・・（エガちゃんって、すでに”３００万”登録されているので、かなり儲かっているかも？知れないぜよ。そうでもナイかな～？やっぱCMいっぱい入らないとね～、再生単価も減額されると、ちょいヤバイ？かも。）まあ、誰が買うにしても、やっぱ首都圏は高いと思うね。ボクがまだ東京にいたころって、まだそんなに「億ション」とかってなかったよね。＾＾４０年前くらいじゃから～、物価も安い時代だしちょっと郊外なら「都内一戸建て」も夢ではない時代じゃったね。その頃の「億ション物件」って芸能人とか有名人とか企業経営者、不動産・株式長者なんかが、多かったよ～な気がするぜよ。なんとか「サラリーマン」でもちょい無理すれば買えた「一戸建てや新築マンション」じゃね。＾＾だけどね～、今って、なにぃ～！！！「建築費」も「土地」も「人件費」もすん

感謝してます 本日は土地の影響です 土地の波動って 実は 人のココロへ影響します 土地の気が 強すぎると その気に当てられて 気持ちが暗くなったり 怒りやすくなったり 思考が悪い方向にいきます すべてが土地の 影響とは言えませんが 事故が多い場所 病気の人が多い場所 トラブルが続く家 というものがあるのも事実です 昔の人はそういう場所を 避けるようにしてきました ですから家を選ぶときは 家の新しさや広さだけではなく 土地の空気も大切にして いただけたらと思います 昔から日本には 土地や場所を 大切にする文化がありました そのような伝承や経験を 少しでもお伝えすることで 同じようなことで悩んでいる方の 気づきや助けになればと思っています

仕事でよく敷地の形状を見るのですが、やっぱり田舎って土地の形状がとんでもなく複雑・・。めちゃくちゃ離れたところに土地があったりします。（飛び地）どーも、Ponchaです('ω')新しい賃貸に引っ越したい！物件を購入したい！と思った際、やっぱり運気って気になりますよね！以前風水から見る周辺環境についてお話をしました！運気があがる物件の周辺環境は！？～風水から見る運気を左右する周辺環境～では、実際に住む敷地や建物の形状や色はどう関係するのでしょうか？ということで今回は、敷地が三角形だと運気ダウン？風水で見る土地・建物の形状と注意点というテーマでお話をしたいと思います！そもそも、風水や占いといった類を信じていないのですが、でもやっぱりなんだかんだで運気って気になりますよね！とはいえ、ドンピシャなお部屋や物件があったら、運気がどうとかあまり気にしないですよね・・。ですのであくまで、参考程度で読んでいただければと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こち

　私が専門的に勉強しているインド占星術とはちょっと違う分野になりますが、占いや目に見えないものに関心を持ち始め、そのことについて知ろうとすればするほど、そのようなことに関心が強くなり、そのようなものに引き寄せられることがある時もあります。 　目下最近気になるのは、今の職場です。とにかく着任した時から、あまり良い場ではない感じはしていたのですが、年々「ここは本当に良くない、良い感じのしない場だなぁ・・・」と思うことが多いし、そのような事件が起きることも多いです。 　場の持つ力や、不動産なんかは特にそうですね。その場合は、よく風水を用いられることが多いと思いますが、場の持つ力（土）と、その場に流れる風、水（排水含）などは特にその土地の良し悪しが大きく影響していると思います。 　また、その土地に集まる人たちの集合意識は、その場を良き場に変えられるか、否かが大きく関わっているようにも思います。 　残念ながら、私の職場は良い集合意識の少ない場のように思います。保身に走る人、自分の利益しか考えていない人が多数です。 　また、この場は、私たちのエネルギーを吸い取っていくような、退勤時になんだか疲労感を感じるような、引っ張られる感覚が時々あります。 　帰宅したら、しっかり風呂に入って、禍々しいものや憑いていたものをきれいに落として、ガッツリと睡眠をとり、エネルギーをチャージしてから、出勤する・・・という毎日を送っていますが、良くない場で働く場合は、セルフケアは欠かせません。　それでなくても、自分自身の心身の管理はしっかりしなければならない仕事をしているだけに、動かしようのない場のネガティブな影

土地の購入、住宅の購入等、経験がある人はなかなか少ないと思います。とても大きな買い物ですので、しっかり準備して、知識をつけた上で行いたいですよね。この記事では、失敗しない土地選びの方法をまとめていきたいと思います。土地探しから購入までの流れはこちらの記事を参考にしてみてください。土地探しで注意したい点・理想の暮らしのイメージをしっかりリスト化する・消極的な予算設定をしない・用途地域を確認する・防火地域を確認する・実際に候補敷地周辺を歩いてみる以上に気をつけて、土地探しを行ってみましょう。それでは、じゃあなぜ以上のことが重要なのか、それぞれ詳しく説明していきます。理想の暮らしのイメージをリスト化する土地探しにおいて、一番重要なことは、自分の、家族の、理想の暮らしのイメージをあげ、リストアップすることです。絶対に譲れない条件や、その次に大事な条件、、など優先順位をつけて整理してみましょう。理想のイメージを正確に不動産屋さんや、設計事務所に伝えることができれば、土地探しがスムーズに、より正確に行うことが可能です。また、自分の理想が全て叶うような敷地があれば良いのですが、そうでないこともあると思います。その時に、要望が優先順位をつけて整理されていると、打ち合わせもサクサク進めることができるかと思います。消極的な予算設定をしない次に気をつけたいのが、予算設定です。もちろんこれは、予算が低いのが悪いと言っているわけではございません。ここで言う、消極的な予算設定とは、理想、要望をまとめないまま、ただただ安い予算で土地を探そうとすることです。仮に、話をまとめずに、不動産屋さんに相談したとします

午前中に銀行内で土地の代金決済をしました。今回も最少人数にしました。売主は、不在です。事前に必要書類に記入してもらい、関係書類を司法書士に預けることで、来なくてよい、としました。今までは、売主、買主が同席して決済することが普通でした。ですが、なかなか両者の都合を合わせることが難しくなってきました。そこで、合わなくてよい方法に変えています。現金決済の場合は、買主、売主ともに不在のケースもあります。コロナが静かになってきましたが、会わないほうが得策と思います。すると、決済の場所に人数が減ってくるので、銀行も安心されます。少ないほど、感染リスクは軽減するからです。そのかわり、今までは応接室等で行うことができた決済が、ただのテーブルで行うようになりました。これは残念に思いました。確かに換気のことを考えると、空気が動きやすい場所がよいです。しかし、振込主体とはいえ、買主はおそらく人生で相当に大きな金額を動かすことになります。できれば、記憶に残る方法が取れればいいな、とは思います。今回の土地は、約20年かかりました。売却できたことが良かったです。それも必要としている人です。ようやく解決です。時間は必要になりましたが、解決できること、が重要と思います。まだ、売却できただけ大幅にマシ、と思えるくらいです。少し前に相談に来られた人から連絡がありました。その人の場合、売却できません。正しくは、住宅ローンを利用した売却はできない、です。現金で購入者が現れ、その他の問題を解決できる人であれば、購入できます。私道が関係しています。有効幅員が2ｍ強くらいしかありません。しかも数件の共有地です。位置指定はあ

こんばんは。蓮花です。お久しぶりとなってしまいました。去年は胃腸炎になりまくり。ま～、治らない治らない。一度目の胃腸炎をやってから、少し良くなったなと食べると元通り。胃腸炎→絶食→おかゆ→おじや→うどん→ご飯と昆布など→普通食→ぶり返すというのをずっと繰り返しておりました。病院に行っても治らないし。このままではあまりにも辛いし、お仕事も出来なくてご迷惑をかけていたので、Amazonで胃腸に関する本を買いまくり、その中の一冊で紹介されていた漢方薬を同じくAmazonで購入して、飲み始め、胃腸に良いという体操をやり始めたところ、やっとぶり返しが止まってくれました。一体なんだというんだ、ほんとに。さてさて、久しぶりに新商品を2つアップしました。まずは土地供養についての補足から。商品名は「土地供養」としましたが、供養だけではなく、浄化を含め、これはココナラのルール上、書けなかったのですが、除霊や浄霊ももちろん含まれています。「出来れば部屋の写真を」とお願いしているのは、霊の存在を確かめたかったから。部屋が片付いているかどうかを見るわけではないので、恥ずかしいと思わず、トイレやバスルームなどのお写真も送って欲しい、というのが私からのお願いです。土地も同じで、良い霊もいれば、悪い霊もいます。もし霊道があって、家にかかっているようならば、位置をずらさなければいけませんし、良い霊は残して、そうではない者たちは、除霊、もしくは浄霊、もしくは消滅というのを一体一体確認しなければいけないという、とても難しく、時間がかかる作業となる上に反動を食らいます。反動というのはその時によって違うことがありますが

　風水では、家そのものだけでなく「土地」の選び方が運気に大きく影響すると考えられています。土地の形状、方位、周囲の環境は、健康運・金運・家庭運など、住む人の生活全般に関わる重要な要素です。例えば、土地が不自然な形に歪んでいたり、周囲に尖った建物が多い場合は「気の流れ」が乱れ、運気が停滞しやすいとされます。逆に、丸みを帯びた整った形の土地は、気が穏やかに循環し、家庭運や人間関係運を良好に保つといわれています。　土地選びで特に注意すべきは「方位」と「周囲の環境」です。道路や川の位置、山の形状なども風水では運気に関わる要素です。前方に開けた空間がある土地は、気が流れ込みやすく、家庭運や仕事運が安定しやすいとされます。一方、背後に高い建物や崖がある場合、後ろからの圧迫感が「後ろ盾の欠如」とされ、運気が弱まりやすくなることもあります。また、周囲に水がある場合は金運や健康運に影響があるとされ、川や池の位置、流れ方も確認すると良いでしょう。土地の方位に合わせた家の向きも重要です。東や南東は「木の気」に関わり、成長や活力を促す方向です。南は「火の気」で人気運や社交運を高めるとされます。北は安定運や健康運、北西は仕事運や家族の安定に関係します。土地の方位や形状を考慮して家の配置を決めることが、住む人の運気アップにつながります。　また、土地は「自然との調和」も大切です。風水では、土地と周囲の環境が調和しているかどうかで運気が左右されると考えます。緑地や樹木、庭の配置も気の流れを整える要素です。土地の高低差や傾斜も、家のエネルギー循環に影響します。購入前には、現地での視察や周囲の環境確認を欠かさず行

「なんとなく不安」――その土地の“声”を聞いたことはありますか？家を建てたあと、あるいは引っ越して間もないころ、こんな違和感を感じたことはないでしょうか？なぜか眠りが浅い。家族も疲れがとれない様子。同じ場所でモノが壊れやすい、ケガをしやすい。ペットが特定の場所を避ける。理由のわからない孤独感や焦燥感に襲われる。これらは、単なる気のせい…ではないかもしれません。土地や建物には「気（エネルギー）」の流れがあり、過去の記憶や出来事、人々の想念が蓄積されているのです。　目に見えない「土地の履歴」が暮らしに影響する私たちが今立っているその土地には、必ず歴史があります。かつて田畑であった場所、工場跡地だった場所、霊場・神社仏閣があった場所、あるいは墓地や事故現場だった場所…。これらはすべて、過去の記憶や人々の想念が“情報”として残る傾向があります。特に、強い感情や死、供養の場と関係のある土地は、時にその影響が現在の住人に及ぶことがあります。たとえば、過去に争いがあった土地では、家庭内の不和や事故が起こりやすくなるケースも。逆に、神社仏閣の近くなど「気の守られた土地」では、精神的にも落ち着きやすく、発展しやすいという傾向があります。　≪霊視鑑定でわかること≫霊視による土地・建物の鑑定では、以下のようなことが明らかになります。その土地に流れている“気の質”（陽気か、陰気か／停滞か、循環しているか）過去に起こった出来事や人の感情の残留（争いや悲しみ、感謝の念など）その場所に合う事業や用途、家族構成との相性どの方角からどのような影響を受けているか（地脈・水脈・隣接施設・道路の影響）土地の“声”――

「不動産Gメン」の「滝島さん」をご存じじゃろ～か？彼の動画をボクはよくみるのじゃけど、彼の「コワモテ」のおフェイスと「切れ味鋭い、判断とアドバイス」には定評がアル。今回は、「不動産会社＋金融機関」に騙された？若い男性のお話じゃった。彼は、今、「親の看護」と「今回のだまされた物件の処置」の両方で、困っているのじゃ。彼が購入した「マンション」は「すでに入居者が存在する物件」じゃった。すると、普通では彼に「フラット３５」という「自分たちが住むための安い金利の長期ローン」は、使えないのじゃ。ま、当たり前じゃ。自分たちで住むから「安い金利で、長期支払い」という「国の住宅購入制度」が利用できるのじゃ。だけど、彼は「今この物件」を購入すれば、「家賃」が入るし、その支払いで「借金」を返し、うまくいけば「最終的に３５年後には、このマンションが自分のモノになる？」と考えたのじゃろ～か？しかし、将来的に「築４０～５０年のマンション」じゃ。しかしその時になると「時価」はいくら？・・・「資産価値ってあるのか？」との疑問が残る。怖いぜよ。＾＾；今回の相談者の若い男性は、おそらく「不動産会社＋金融機関」に「はめられた？」可能性が高いぜよ。そう「スキーム」の「型」に「落とし込まれた？」のじゃ。ボクはそう感じたぜよ。実はボクの娘もちょっと「今回の事件のニオイ？」がするのじゃ。ボクが知ったときは、娘がすでに「頭金１０００万？を支払い」済みで「契約書」にサイン済みじゃった。（ま、後で不法行為で相手を訴訟等することは可能かも知れんけどね。だって、娘一人の収入は若いので知れている。それでも「３０００万のローン」が組めて

何だか「２０２５年問題」って、今話題だよねぇ～♪でも、それって何なの？何が問題なの？「老後問題？」、「介護問題？」「年金問題？」、「南海トラフ地震問題？」「台湾有事問題？」、「ロシア・ウクライナ紛争？」それとも「イスラエル・パレスチナ問題？」・・・何じゃろか？まさか「たつき諒」の「私が見た未来」の予測で、２０２５年７月に大災害が起こる？との未来予測の事かな～？ってね。また「大地震」とか「津波」とかかな？それとも「富士山大噴火」とか？ただね～、それよりもっと「ヤバイ」ヤツが２０２５年にやってくるのじゃ。それが「太陽フレア」と「隕石落下」じゃ。もう知っているよね？知らないの？それは、ヤバイぜよ。＾＾；まだほかに「ヤバイ」ヤツが存在しているかも知れないけど、今は、この２件じゃ。「太陽フレア」って、学校で習った「太陽の黒点」というヤツがあるじゃんか～、「太陽の表面温度が低い」ヤツが「黒点」じゃ。それが増える時があるのじゃ。定期的にね。その「黒点」が増えると「太陽表面が活発」になって「地球」に「エックス線」とかの「電磁線」が、ド～ンと最初に降りかかって～、次に「高エネルギー」の「粒子線」が襲ってくるのじゃ。すんごいねぇ～！それと最後にやっかいなのが「電気を帯びたガス」が来るのじゃ。そうね～「太陽フレア・三段式ロケット？」みたいなもんじゃ。うぉ～！これって、も～「ロシア」の「超強力メガトン原子爆弾」よりも「数倍？」いや「数万倍？」もデッカイ「恐怖の大魔王」じゃ。それを世界各国の「予言者？」とか「霊能者？」とかが予言して？おるぞよ。「たつき涼？」も予言していたのかな？ま、彼女？は、「予定日と

🏠幸運を呼ぶ引越し鑑定🏡新生活、移動される予定の方も多い時期に入りますね✈️長い間、海外不動産業をしながら物件鑑定をしてきましたが、たくさんの物件を見てきた中でも、霊感が強く、なかなか立ち入りたくない物件というものがありました。東京のタワーマンションには、築浅にも関わらず20件以上の告知義務情報があるものも。部屋だけではなく、土地や建物自体にいわくつきその場所に住むことで、生きる気力を奪われることもあります。内見で撮影した画像をお送りいただければ、物件写真に写り込んでいるエネルギー等、場所から診断します。(物件掲載写真について、同じマンションのお風呂やトイレは使い回し画像が多いです。内見に行き撮影してきた画像が1番理想です)間取り画像をお送りいただければ、吉凶鑑定今住んでいるうちに何かいそうだという方は、お部屋の家具などは映さず壁から天井面の画像で大丈夫ですので、空間を撮影してお送りください。その部屋の持つエネルギー、場所のパワー、皆様にとって最良の選択となる物件選びのお手伝いをします✨投資用不動産の鑑定もぜひご相談ください♡個人情報保護、当然ながら秘密厳守いたします。幸運を呼ぶ引越鑑定🧚‍♂️良い新生活になりますように🤗

天気はいいけど・・・風が冷たい気がするのは気のせいでしょうか。日差しは暑いですけどね。なんか体がついていかない。朝晩の寒暖差も大きいですしね。慣れていかないと。今年は花粉症の当たり年です（笑）毎年ならないんですけど、10数年周期で酷い花粉症に襲われてます。なかなかうるさいくしゃみを連発してしまうので、あまり出かけることができません(;_;)名前も知らないけど「同じ学校出身の同級生」と言われ、「そうなの？」と思ったけど、そこは町内では有名な某店。そこの家の人・・・で、同級生と言えば、いると言えばいたのは知ってるけど、当時は子供の人口が多かったので、名前を知らない同級生もいたりします。同級生詐欺ではない、と思いますけど（笑）その人と”初めて”話をして、昔の地元の話をして・・・ちょっと思い出した場所がありました。一応「自然公園」と名のついた場所なのですが、「草むら」なんです。湿地帯のような場所だったと思うんですが、そこが草むらになったのは多分・・・蛇が出ると言われ、手入れがされてないからだと思いました。でも、今も「公園」なんだそうです。そうなんだ・・・と思って視てみると・・・あんなところに観音様。観音様の仏像のような精霊が確かにいました。草むらに埋もれるような形でした。実際に仏像があるのではなくて、そのような完璧な姿でいる精霊なんです。あの草むらに不釣り合いな感じ^^;子供の頃に3回くらいしか行ってないので、実際にそこに何があるのかはわかりません。でも、草むら状態の場所が〇〇年もずっと「自然公園」と言われてるんですから・・・精霊パワーが凄いですね。あの精霊の姿を見て納得です。場所的に

　不動産というくらいで家屋は不動であることが望ましいとされています。土用に土を動かさない、この日柄は土を触ってはいけないなどという思想も古くから根付いています。現代風水では、地下鉄（地上の線路もそうですが）は常に地面を揺らす存在で、風水の観点から見ても凶と言って良いでしょう。もちろん古典書に「地下鉄は凶」という記載はありません（鉄道という概念がないので）。よって、地下鉄直上に建築することは凶です。そこでできるだけ離れると良いわけですが、どの程度という基準はありません。私の場合は、工学的知見（東京都建設局監修の「工事に伴う環境調標準仕様書/環境調査要領」）から掘削深度から45度の範囲は避けるというスタンスを取っています。

固定資産税は土地・建物(ほか償却資産)を所有するほぼ全ての人が毎年支払わなければならない地方税・・・ですが、 実はその計算過程で多数の誤りが発生しています。 総務省が平成24年8月に公表した、平成21～23年度の3年間分の調査によると、なんと、全国の自治体の約９７％もの市町村で税額修正が行われており、そのうちおよそ６～７割が過大徴収、すなわち「払い過ぎ」でした。 つまり、全国ほとんどの市区町村で評価ミス・計算ミスが起きていることになります。 固定資産税は市町村(行政)側が評価額と税額を一方的に決める「賦課課税方式」で課税されるため、ほとんどの納税者にとってはその実態がブラックボックスと化しています。実際、その中身がよく分からずに「言われたまま」「渋々」支払っている人がほとんどだと思います。 このような仕組み（制度設計）では、ミスがあっても市町村側も納税者側もどちらもが気づかずにそのままで課税され続けます。 納税者自身が積極的にチェックしない限り誤り訂正等もされず、知らずに余分な税金を払い続けてしまう可能性があることをよく理解しておく必要があります。 １．問題の可視化 まずは、現状を具体的な数字で見てみましょう。 先述の総務省調査では、平成21～23年度の3年間に税額を修正した納税義務者が１人以上いた市町村が９７％にのぼりました。※正確には「調査の回答があった1,592の市町村のうち」という条件がつきますが、全国の自治体と推測してもそれほど割合は変わらないかと思います。 土地・家屋をあわせた納税義務者全体に占める修正者数の割合は平均0.2％と割合でみると少数ですが、３年間で修正の

なぜか惹かれる場所には、理由がある特別な思い出があるわけでもないのに、なぜか気になる土地。行くと落ち着く神社や、何度も夢に出てくる景色。それは偶然ではなく、あなたの魂が記憶している場所かもしれません。魂は“土地”とともに記憶している魂は何度も生まれ変わる中で、その時々の使命や感情を「土地のエネルギー」とともに刻んでいます。だからこそ、今生で特定の場所に惹かれるのは──過去世で大切な時間を過ごした場所もしくは今の使命と共鳴する波動を持つ土地に導かれているから。導かれる土地で感じるサイン・空気が変わる・ふと涙が出そうになる・懐かしさと安心が同時に訪れる・頭ではなく「心」で“ここにいた気がする”と感じるその瞬間、魂は静かに思い出しています。「もう一度、ここから始めよう」と。土地がもたらすエネルギーの再生導かれた土地で過ごす時間は、魂の記憶を癒し、眠っていた才能や感覚を呼び覚ますきっかけになります。ただ訪れるだけで、意識が整い、不思議と現実の流れまで変わっていくことも珍しくありません。それは、魂と土地の波動が再び共鳴した瞬間だからです。まとめ人は“偶然”のように見える流れの中で、魂が必要とする場所へと導かれています。その導きは、未来への準備であり、過去世のあなたが今のあなたに送った「約束の記憶」でもあります。しめ縄 縁導師コウキの「ソウルスポット・ガイダンス」では、あなたが惹かれる土地や神社・場所をもとに、そのエネルギーの意味、魂の記憶、導きの意図を霊視し、丁寧にお伝えします。導かれる場所には、必ず“魂の理由”があります。▶︎ ソウルスポット・ガイダンス｜詳細はこちら

皆様が行っている、パワースポット・神社仏閣はご自身に合った場所ですか？https://coconala.com/blogs/5241805/563309頻繁にパワースポット・神社仏閣巡り・祝詞のSNSの動画内容が多い状態ですが神社仏閣・山・川の神聖な場所としか認識されていない人が多いと思います。SNSでは　今も沢山のパワースポットに関係する有名処の神社仏閣・山・川の場所や土地地域が紹介されています。先に　パワースポットとは何か？理解していない人達が多いです。神聖な聖域・マイナスイオン・運気上昇・神気を貰える場所など色々な解釈がありますが　簡単に言えば神聖な聖域の場所に違いはありませんがありがたがって行く場所でもありません。パワースポット・神社仏閣・山・川でも最悪のパワースポット・(山・川含む)神社仏閣になる事をご存じですか？パワースポット・神社仏閣に個人でも好かれる人　嫌われる人がいます。全てのパワースポット・神社仏閣が 全て神聖な聖域の場所ではありません人が踏込んでは行けない　神聖な聖域の場所に踏込むとパワースポット・神社仏閣でも人に危害を与えたり加えてきます。危険を呼込む場所にもなります。命を落す危険もあります。パワースポットや神社仏閣巡りに出向いて　パワーチャージが出来た人も沢山いる中で自分は私は逆に　気分が悪くなった嫌な感じしかしなかった、恐怖を感じたなど霊障を受けた人達もいると思います。パワースポット・神社仏閣巡りをしてから霊障を受けた人の中には、急に病に襲われたり負の方向に運気などが流れて行っていると感じた人も多いと思います。SNSなど他の人が、この場所の　パワース

鴻巣に"北新宿ロータリー公園"という妙に東京っぽい謎の公園があります。通常「北新宿」といわれると、通常は新宿区の大久保駅と新大久保周辺を思い起こしますが。この新宿は「しんじゅく」ではなく「しんしゅく」と読みます。なので新宿区北新宿にある公園ではありません。この公園の特徴的なところは何と言っても、この奇妙な形です。土地柄古墳か何かと思ってしまいますが、色々調べてみましたが、特に形に関しての意味はないようです。とりあえずこの周囲をぐるっと回ってみましょう。お堀のように厳重に囲まれていますが、中に入れないわけではなさそうです。おや？下にいけるスロープがあります。おや？何かを図る測量計だろうか？スロープのところに入れる入り口かな？西側のところにも立ち入り禁止のところがあって、その中に物置のようなものがあります。おや？！このお堀のようなもののトンネルのようなものは隣とつながっていて、水で満たされるようになっているようです。ここは少し水が残っているようですね。西側にも入り口がありました。どうやら調節池の中に公園を作っただけのようで、形に関しては特に意味はないようですね。スタート地点に戻ってきましたが、こちらもトンネルは下に流れこめるようにというわけではなく、隣とつながっています。もしくは水量で開く扉のようなものがあるのかもしれませんが。埼玉の平野部には、これまで紹介したようないかにも調整池や調節池です。というようなものから。松伏町とその周辺にあるような、非常に美しい調整池もあれば。北新宿ロータリー公園のような、一見何が目的なのかよく分からない調節池も存在します。実際、地図上にも表示されない

「埼玉県民は埼玉の良い部分を知らなすぎるので、都民がその魅力を語る。」シリーズをやっている手前、この話題は見過ごせないので、八潮市の道路陥没事故の発生した場所の考察をしてみたいと思います。ここは私もまったく土地勘のない場所なので、シリーズでも取り上げなかったのですが。頑張って探しましたが面白いとしたら「潮止」という地名くらいで。本当に取り上げる場所がないです。市役所隣にある中央公園もこの通り。荒れているところからも、察してください。ちなみに。陥没事故が起きた後、吉川市 越谷市 松伏町 三郷市で約３万７２００戸が停電するなどの事故が発生し、陥没事故との関連が疑われましたが。送電設備のトラブルによる停電で、直接的な関連はないとの話ですが。東京に住んでいる人なら電車のケーブル切断や放火などのテロが度々あるので分かると思いますが。最近ではロシアや中国による海底ケーブル切断のように、極左テロは送電設備を狙う事が多いのです。実際私が埼玉に住んでいた80年代でも火炎瓶や、北朝鮮の指令テープが普通にそこらへんに転がっていたものです。2014年にも川口のマンションに迫撃砲が撃ち込まれる。なんて事もありましたからね。ただ、こうしたものは公には出ないので、送電線のトラブルが何だったのかの原因かはここまでとして。今回陥没事故が起きたところは八潮市役所のすぐそばの六差路。陥没した場所は当初は道路の真ん中でしたが、後にすぐそばにある和食店の看板も落ちてしまうほどの大きな陥没が発生します。報道によると、下水道が腐食してそこから土砂が流されてしまい、大きな穴が開いてしまった。という事ですが。そうなると、この六

どの物件が幸運を呼ぶか最良の物件探し🏠海外不動産業をしながら風水鑑定をしていますがたくさんの物件を見てきた中で、霊感が強く、なかなか立ち入りたくない物件というものがありました。東京のタワーマンションには、築浅にも関わらず20件以上の告知義務情報があるものも。部屋だけではなく、土地や建物自体にいわくつきその場所に住むことで、生きる気力を奪われることもあります。部屋の持つエネルギー、場所のパワー、ご相談者様にとって最良の選択となる物件選びのお手伝いをします。■迷っている物件画像(間取り図必需）■世帯主様の生年月日どのような影響を及ぼす間取りか風水的に良い家具の配置望む運気を上げる風水移動方位物件の室内や土地の霊的なもの波動の高いエリア　などお住まいの自宅に何かいそうだでも大丈夫です。当然ながら個人情報保護、秘密厳守いたします。幸運を呼ぶ引越し鑑定、ぜひご活用ください✨実りの多い新生活になりますように⭐️物件探しで迷っていらっしゃる方はこちらで複数件鑑定できます。どの物件が幸運を呼ぶか♡引越し先物件診断します現在のご自宅や、会社、土地など一件を詳しく鑑定する際は、こちらからご依頼ください。

新築で住宅ローンを満額組む人にとっては、改正とは言えないかもしれません。減税率が減るからです。常識で考えて、住宅ローンの実効金利より減税率が大きいことが問題でした。改正になって当然です。反対に、新築ではない場合、かなり良い改正内容です。特に築年数が撤廃されることが大きいです。木造の場合、現時点から20年以内、という制度でした。数日不足していても適用外でした。ひどいと思っていました。これが改正されます。改良というほうが適切かもしれません。新耐震基準を考慮し、昭和57年１月1日以降に新築された物件について、減税対象とされます。とても良いことです。築年数が40年程度経過していても、対象になってきます。しかも、登記年月日で判断することになりますので、かなり簡単になります。改正前までは、築年数が経過している場合、別に耐震診断等を受ける必要がありました。増築があると、かなり面倒でした。ほとんど目視での簡易検査なのに、費用は15万円+税、のような団体等もありました。そのせいか、先日、5万円+税で検査します、のような内容で突然、担当者が来ました。軽く聞き流しました。昭和56年12月末までに新築された物件の場合、旧耐震基準なので検査の意味がでてきます。新耐震基準の物件なのに、検査を依頼することは釈然としませんでした。これが改良されます。単に住宅ローン減税が受けられるだけではありません。不動産取得税も減税されます。登記費用も変わります。評価額が高い物件や、ローンの金額が2,000万円程度になる場合、良い効果が期待できます。その代わり、上限が変わります。段階的に下げられます。4,000万円→3,00

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　皆さまこんばんは！　　今日もブログを読んで頂きありがとうございます！　さて、今日は「相続」について書いてみます。日常茶飯事。　職業柄、「相続」の話はほぼ毎日耳にします。　そんな中、よくある話が「四十九日法要」が終えてからの、相続問題です。。。　最近の出来事ですが、「土地の分け方（分筆：土地をわけることを「ぶんぴつ」と言います）」について、親族間で問題が勃発し、「その紛争」に巻き込まれました💦💦　　問題勃発の原因は色々ありますが、今回のケースでは「土地の大きさ」を親族一同が勘違いをしていた為に起りました。　思っていたより「土地の面積が広かった」のです。　　このことを知ったとたん、争いが始まってしまいました。。。。　　※詳しくはご想像におまかせします。　しかし、これは「日常茶飯事」の事で、特に驚くことはありません。「備えあれば患いなし」　良いことわざです。　何事も、前もって準備をしていれば「こんなはずじゃなかったのに。。」と悔やむ事も無いでしょう。　事前に「土地の大きさ」を知る方法はいくらでもあったのに、「思い込み」が招いた最悪の事態でした。。。。　今回は相続の事を例に触れましたが、それ以外でも「事前に準備をしておく」事の重要性は、無視できないですよね。　仕事も、プライベートも「事前準備」、「心づもり」が大事ではないでしょうか？　最後に。　私は「ココナラ」売り上げは未だ「ゼロ」です💦　　心づもりは出来ていたので、まだまだ大丈夫です！！　今日も一日お疲れさまでした。　

今朝のニュースでまた「地面師」という言葉を耳にした。何度聞いても、響きだけは妙に軽い。でも、やっていることはとても重い。不動産という、人生でもっとも高額になりがちな取引の“根っこ”を狙う犯罪だ。地面師とは何者か地面師は、簡単に言えば「本当の所有者になりすまして土地や建物を売ってしまう詐欺師」。偽の身分証、偽の印鑑証明、偽の委任状。書類の完成度は年々上がり、素人はもちろん、業者でさえ一瞬迷うレベルになることもある。彼らが怖いのは、「勢い」ではなく「準備」でくるところだ。空き地、相続未登記、長年使われていない建物。“声を上げる人がいない不動産”を、静かに、正確に狙ってくる。そこで登場する司法書士この局面で、必ず登場する専門家が司法書士だ。司法書士の仕事は、単に登記申請をすることではない。本質はここにある。本人確認（なりすましではないか）書類の整合性チェック売主の意思確認不自然な取引条件がないかの見極めつまり、「この取引、本当に現実の世界で起きていいものか？」それを最後に止める立場でもある。だから地面師事件では、「司法書士はなぜ見抜けなかったのか」という問いが、必ず後から投げかけられる。司法書士は“保証人”ではないここは誤解されやすい点だ。司法書士は、取引の安全を最大限確認する専門家ではあるが、未来を完全に保証する存在ではない。どれだけ注意しても、偽造が高度で、関係者全員が役を演じきっていれば、突破される可能性はゼロではない。それでも、司法書士が関与していない取引と、関与している取引では、リスクの厚みがまるで違う。ニュースを見るときの視点今朝のニュースを見て、「また司法書士か」と感じ

普段から神社仏閣へ参拝され運気のメンテナンスを怠らない方でも家に帰ってみるといつもの自分に戻ってしまう、家にいるときに限ってモヤモヤしたりイライラしたり家から出たくなくなったり、いいことが最近あまりないと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。土地や建物には住んでいる方の全ての気が吸収されていきます。家にいるだけでその気をずっと受けてしまうので寺社にいるときは清清しい気を感じていた方も家に帰ると寺社のそれと全然違うと感じてしまうはずです。そんな自宅のポジティブやネガティブが混ざった気を一旦ゼロ（クリア）な状態に戻し家自体を神社化するプロの祈祷師や術師が自宅で行っている方法が存在します。通常はその道のプロをお呼びし土地や建物をお祓いしていただくのが普通でしょうが今回それと変わらぬ古神道の土気法という秘儀をお教えいたします。

質問 令和6年12月に歯科事業を息子様に引き継ぎ、廃業される予定の個人事業主A様でございます。A様は、歯科事業に加え、不動産所得も所有されております。歯科事業の廃業後も、不動産所得は継続される予定とのことですが、その不動産所得が事業的規模に該当するかどうかについてご質問でございます。 A様の不動産所得は、土地の貸付のみであり、建物の貸付はございません。そのため、建物の貸付における形式的基準である「5棟10室基準」は適用できません。 土地の貸付のみの場合、事業的規模の判断は、「社会通念上事業と称するに至る程度の規模で貸付けを行っているかどうかという点（実質基準）」に基づいて行われると理解しております。しかしながら、具体的な解釈が難しく、判断に迷っている状況でございます。 A様の不動産収入は以下の通りです。 ① ホームセンターY様への地代（宅地）：年間235万円、土地面積25◯◯.55㎡ ② 個人S様への地代（畑）：年間15万円、土地面積◯,889㎡ もし、不動産所得が事業的規模に該当する場合、歯科事業の廃業届のみを提出して、青色申告は継続する方針でございます。青色申告を継続する場合でも、10万円控除を適用したいと考えております。 上記を踏まえ、A様の不動産所得が事業的規模に該当するかどうか、具体的な判断基準と解釈についてご教示頂けますでしょうか。 回答 1. 不動産所得の事業的規模判定について 不動産所得が事業的規模に該当するかどうかは、形式基準と実質基準を総合的に勘案して判断されます。 形式基準 建物の貸付けの場合：5棟10室基準* 土地の貸付けの場合：明確な形式基準はございま

そうでした。そういえば岡山ですが土地があります。住むというよりご商売向きかなあと思うのですが、希望者を募ります。賃料は年１万位で上等です（笑）連絡をお待ちします（笑）

エピソード3コロナの第一波のテレワークの時に起きた話です。営業から、再び直接、設計部長に、事務所の計画の相談があり、部長が、現地を確認したうえで、計画を立てました。営業から私に相談があったのは、計画が完了してからのことです。公図を見ると、敷地内に水路が２本横断しています。道路は２ケ所ありますが、一方は建築基準法上の道路では有りません。建築場所は、基準法上の道ではないところにありました。片方のみが、建築基準法上の道路なので、建築場所に行くには、敷地内の水路部分を通る必要があります。写真を見ると水路に橋はあるようですが、水路占用許可をとっているか不明でした。私は建築可能にするには、建築基準法上の道路に接している土地に建てることが最善策。できなければ、水路占用許可が必要と判断しました。営業と部長を呼んで、検討結果を説明しました。（立場が逆転している）今の計画地は、接道義務を果たしていないから、行政と打ち合わせをして、橋がけをして、敷地が接道しているようにするか、建築場所を変更するように指示をしました。結果、占用許可をとっているかを確認して、元の計画地に建築することなり、私はこれ以上、この計画にかかわることはなくなりました。その後の話橋は、あったのですが、占用許可の更新が行われていないため、改めて占用許可の取得から始めることになるのですが、部長は、行政に打ち合わせに行かずに、先に建築確認申請を提出。当然、審査機関より指摘を受けて、大問題に発展する始末。（部長の無責任と本当に一級建築士かと思われる知識のなさと行動のなさに呆れかえるばかり）土地調査をする上での知識水路が敷地内にある時に、水

こんにちは、スピリチュアルヒーラー・天秤座ライトワーカーみんとです＾＾＊「庭に作った池、勝手に埋めてはいけない問題」これなんで今日選んだかっていうと、主人の生家の家がまぁこの問題を3～40年抱えてて、ずっと流れを断ち切れてない状態で来ちゃってるなぁって確信したので参考にして貰えたらと思いました＾＾田舎はホントに土地余ってるよっていう地域で、母屋と離れ、叔母の家の店と住居を入れると300坪くらいあるんですが。戦後にお祖父ちゃんが庭に鯉を買うという事で、DIYで池をですね、手作りで作ったそうです。近くの滝の水を引いて循環させていたんですが、主人が小さい頃に埋めてしまったそうです。小さい主人はせかしい子供だったので池の生き物に良くちょっかいをかけて遊んでいたそうで。落ちたらいけない！ということもあってすぐに埋められたそうです。孫思いの良い祖父だなと思いました＾＾＊が。神主さん呼んでお祓いは多分してなかったんでしょうね。自分が創ったただの石を集めてコンクリ引いた池でしたし。そっからまぁお祖父ちゃんから見て娘が心を病み病気になり社会から孤立する生活になり。。。息子夫婦は急に家を出ていくことになり離婚。最終的に娘は入院したまま、息子はアルコール中毒と会社の経営が急に倒産して借金を持つことに。孫は大雨の日に仕事先の池で滑落事故に遭い、脊髄を損傷する大けがを負い後遺症を残すことになります。跡継ぎは孫の代で終わり、池のある庭は手入れをする者もおらず荒れ放題になり、池の後に植えた松の木だけがそこに大きく伸びてそびえ立っております。20年くらい前に、私が同居していた時期にある霊能力のある知り合いに庭

【家を守る図形】 ＜使い方＞ 図形を印刷して ①家に飾る ②家の画像を真ん中に置く 家以外にも職場や学校でもいいかもしれませんね♪ ま～、気軽に使ってみてください(^^) しっかり調整したい時には、依頼ください(^^)

土地に関する相談を受けていると、「地目ってなんですか？」「地目が農地だから建てられないと言われました」といった質問をよくいただきます。 「自宅を新築しようとしたんですけど、この土地は『田』だから宅地に転用しなきゃいけないそうで、面倒です。」「空き地なら自由に使えるものと思っていました。」などなど。 地目という制度の重要性を痛感する瞬間です。 今回は、土地を所有・売買・活用する上で欠かせない「地目」について、私の実体験も交えながら、宅地・農地・雑種地といった代表的な区分を中心に解説していきます。 地目とは何か？～登記上の「土地の用途分類」～まず、「地目（ちもく）」とは、法務局で管理されている登記簿上の土地の用途分類のことです。具体的には、「この土地は今、何に使われているのか？」ということを示すもので、登記簿の「表題部」に記載されています。 法務省の登記規則では、地目は以下のように定められており、全部で23種類に分類されています。代表的なものには以下のようなものがあります。 宅地（住宅や建物の敷地） 田（稲作ができる農地） 畑（野菜などを育てる農地） 山林（木材を生産する森林） 雑種地（その他、どの地目にも当てはまらない土地） これらの地目は、見た目ではなく、実際の「利用状況」によって決まります。たとえば、山奥の土地に住宅を建てて住んでいれば「宅地」に変更されますし、田んぼのように見えても、耕作されていなければ「雑種地」扱いになることもあります。 宅地とは？～住宅や事務所の基礎となる地目～宅地とは、住宅・店舗・工場・事務所などの建物を建てるための土地です。市街地でよく見かけるのは、

登記簿を調べるのが好きです！登記簿にはいろいろな情報が詰まっています。この物件の所有者は誰？だれから相続した土地なの？借金の額もわかっちゃういろんな疑問の答えが登記情報に載っています。基本的にはネットで取得できる登記情報を調べますが、閉鎖登記などもお調べすることができます。（郵送申請なので時間はかかります）コンピュータ化以前の記録は何だかワクワクしていまします（笑）まとめて何件も依頼していただける方！待っています。是非ご依頼ください。

普段から神社仏閣へ参拝され運気のメンテナンスを怠らない方でも家に帰ってみるといつもの自分に戻ってしまう、家にいるときに限ってモヤモヤしたりイライラしたり家から出たくなくなったり、いいことが最近あまりないと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。土地や建物には住んでいる方の全ての気が吸収されていきます。家にいるだけでその気をずっと受けてしまうので寺社にいるときは清清しい気を感じていた方も家に帰ると寺社のそれと全然違うと感じてしまうはずです。そんな自宅のポジティブやネガティブが混ざった気を一旦ゼロ（クリア）な状態に戻し家自体を神社化するプロの祈祷師や術師が自宅で行っている方法が存在します。通常はその道のプロをお呼びし土地や建物をお祓いしていただくのが普通でしょうが今回それと変わらぬ古神道の土気法という秘儀をお教えいたします。

2021年4月24日付≪ご利用オプション≫・御依頼日から一両日中（当日〜翌日中）での確認及び回答・契約書以外の書類一式確認アドバイス（重要事項説明書・その他全て）この度は、弊社をご利用頂きましたこと、心より御礼申し上げます。 御依頼内容につきましての詳細を分かりやすくご説明頂き、 スムーズにご提案させて頂くことが出来ました。 今後共どうぞ宜しくお願い申し上げます。◆下記サービスもご提供しております◆詳細はお気軽にお問合せ下さいませ。

今回は、上記のような相隣関係を律する規定が定められている「民法」についてお知家を建てる上で民法は避けて通ることは出来ません。しかし、間取りやデザインに熱心になるあまり、忘れやすい項目となります。さらに、建築士やハウスメーカー側も配慮すれば１００％避けられるというものでないところに、これらの問題の難しさがあります。もう一つ加えると、民法についての知識は、建築に携わる人間であっても非常に差があります。その大きな理由として、これら民法で謳われる法律は建築士の試験では登場しません。民法について知らなくでも１級建築士にはなれるんです。だからこそ民法の分野についての知識や経験は、すごく個人差が出ます。「ほとんどトラブルにならないから、案内しなくていいでしょう」と甘く見ている建築関係者も多くいます。思わぬトラブルに遭わないように、民法についてご確認ください。これより法律の話を記載しますが、苦手な方も多いので先に「建築時の近隣トラブルにおける注意点」をお知らせします。①隣家と交渉する権利があるのは建築主です。トラブルが発生した場合、建築業者が率先して前に出るケースが意外に多いですのが、あくまで決裁者は建築主です。業者に任せていて「より問題がこじれた」場合、困るのはそこに住む人です。原則として建築主による主体的対応の方が話はまとまりやすいです。②「確認申請が降りているから問題ない・役所が許可した建物だから問題ない」は禁句実は建築基準法で適法でも、民法では違法となる場合があります。そのため、「確認申請が降りているから私達は正しい」をいう姿勢で対応すると足元を掬われることがあります。まずは、お隣さん

土地との出会いは本当に一期一会です。不動産業者や住宅営業マンは「すぐ決めないと次はない」と言います。煽るようですがこれも一つの真実で、「いい土地」と思うのはみんな一緒。そういった土地はほんとうにすぐ売れてしまいます。ただ、そのように一見「いい土地」にも注意することはあります。設計士からみた、「土地の購入前に確認しておいた方がよいこと」をおしらせします。①接道の種類家を建てるには道に接している必要があります。接道といって法律で決まっています。その接道には「公道」と「私道」があります。公道は市や国が持っている、いわば公共のものですが、私道は違います。誰かの持ち物です。誰かがお金を出して作ったものなのです。一見すると公共の道路に見えるような道路でも、実は私道だったという場合、所有者が通行を禁止すれば本当に通れなくなります。家を建てるのに水道工事が必要、となっても許可がないと工事出来ません。私道トラブルは一言で表せないほど、深いものがあります。購入する土地に接する道が「公道」なのか「私道」なのか、必ずご確認ください。そしてもしも「私道」であった場合は、権利関係を納得するまで確認した方がいいでしょう。②用途地域などの都市計画用途地域は、「建てられる建物の種類、用途を決めてあるもの」です。住宅は住宅が集まりやすい地域、商業は商業地域で、工業は工業地域で行いやすいようになっています。ただ、どれもが完全に分かれているわけではなく、ある程度混在して建築が可能な地域があります。みなさまも住宅の横にコンビニ、その横に工場、などよく見かけますよね。用途地域を調べると「隣にどの建物まで建築可能なのか」が

所有者不明の土地が、2016年時点で、九州本島を上回る面積になっています。 2040年には、北海道の面積を上回るのではないかと試算されています。 まさに日本の国土の2割ほどの面積となります。 そこで、政府は、登記簿謄本などを調べても所有者が特定できない土地を利用可能にする特別措置法が2018年6月、 国会で成立した（※「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」）。  その中で、特に高齢化や人口減少が著しい山間部の所有者不明の土地の境界を決めやすくするシステムができます。 なんと、航空写真やレーザーにより状況把握を行い、現地で立ち合いをしなくても自治体と所有者で境界を確定しようというものです。 それだけこの問題が深刻で、しかも早急に対応をしていかないといけないという現状を表しているのです。  

家を購入するときの注意点を、 ①買い付け ②売買契約 ③引き渡し と、順を追って、説明したいと思います。 あなたが、土地を購入する目的は、 買った土地に家を建てたり、 アパート建築など、何かに活用したいというものだと思います。 今回は、その土地の持っている性質を あなたが、「現地で確認しなければならないこと」、 「法令上での制限について」、 「登記上の注意点」について 購入に値する土地か判断していただくために注意してください。 土地購入の流れを3つの項目で、 それぞれの時点で確認しておくべきポイントを書いていきます。 ①　買い付けの注意点 『買い付け』とは、気に入った土地が見つかった際に、 「買う意思」を売主側に、正式に書面で申込むことです。 契約ではないので、解除や解約のペナルティはありませんが、 買い付けの申込をしたということは、 「特別な事情がない限り、必ず買います！」 という意思表明になります。 そのため、この段階で、その土地について充分な内容を 把握しておく必要があります。 l※販売図面の情報だけで、決めてはいけない あなたが、買おうと思っている土地（対象地）の物件概要については 不動産会社からの「販売図面」で確認できます。 建築制限や配管設備に関すること等で、 もし不明瞭な点がある場合は不動産会社に詳細を確認できます。 しかし、現地と登記の関係は 販売図面の内容以上に情報を入手することが望ましいのです。 例えば、 ・登記簿上の面積(公簿）は、実