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昨日銀行より今回の収益物件（不動産投資向け）は決済には進めない。本当に申し訳ないと謝罪！理由は銀行担当者が担保評価ミス。自分も13年間不動産投資をしてきましたがまだまだ自分も知識、経験足らず。今回購入予定物件は接道はしているがこの道路は43条の2項道路（みなし道路）、銀行としてよくある42条2項道路よりかなり換金性、流通性が悪い。普通の住宅ローンの場合は別、あくまでも収益物件はマイナスの要素で判断されている。銀行担当者も契約書に記載されている42条と43条は同じ価値判断だと認識していた。一応融資特約つけているから違約金は０ですが不動産会社に対して印象は今後悪くなる。今まで先に銀行の裏づけをもらい契約、決済。しかし今回は銀行の裏づけもらえながら決済に行けず（涙）まあいろいろ経験、前向きに気持ち切り替え次を探します。

「ちゃんとしなきゃ」と焦ってしまう瞬間、ありませんか？そもそも“ちゃんと”って、どんな状態のことを指すのでしょう。完璧に見える誰かと比べては、自分の足りなさばかりに目がいってしまう——そんな経験、きっと誰にでもあるはずです。私自身も長い間、「ちゃんとできていない自分」にダメ出しをして生きてきました。間違えないように、人に嫌われないように、周りの期待を裏切らないように。気づけば、心がいつも緊張していました。けれど今なら分かります。「ちゃんとしなきゃ」という思いの奥には、“愛されたい”“認められたい”“がっかりされたくない”というとても優しい願いが隠れていたことを。それは弱さではなく、「人とつながりたい」という心の証です。焦っているときほど、「わたし、すごく頑張ってるな」と自分の努力を認めてあげましょう。焦りは、まじめに生きようとしている証拠。だからこそ、少しだけ“自分への優しさ”を取り戻してほしいのです。私がおすすめしたいのは、そんなときに「自分に問いかける習慣」を持つこと。たとえば——「今、誰のために“ちゃんと”しようとしているんだろう？」「それって、本当に今のわたしが望んでいることかな？」この問いを立てるだけで、他人の評価を基準にしていた心が、少しずつ“自分軸”に戻っていきます。もし焦りが強いときは、まず深呼吸を。ひと呼吸、丁寧に息を吸って吐く。それだけで、心が“今ここ”に戻りやすくなります。そして夜寝る前に、「今日できたこと」を3つ書き出してみてください。・朝きちんと起きられた・子どもに優しい言葉をかけられた・無理せず休む時間を取れたそんな小さな“できた”を積み重ねることで

日々の生活の中で失敗したりうまくいかなかったりすると、「どうしてこんなことに…」「またやってしまった…」と、自分を責めてしまうことはありませんか？私も以前はそうでした。仕事でミスをしたときや、子育てでつい感情的になってしまったとき…あとから「もっと違う対応ができたはず」と後悔し、自分を責めることが多かったんです。でも、あるとき気づきました。 どんなに責めても、過去は変えられない ということに。それどころか、自分を責めれば責めるほど心が疲れ、ストレスが蓄積し、体調にまで影響を及ぼしてしまうのです。特に女性は、自己否定が続くことでホルモンバランスが乱れたり、子宮の冷えを引き起こしやすくなり、不調を感じやすくなるといわれています。そこで私は、自分を責める気持ちが湧いてきたときに 「もう大丈夫！」「責めるのはやめよう！」 と、意識的に思考を切り替えるようにしました。大切なのは、過去の出来事を悔やむことではなく、 「これからどうすればいい？」 と前向きに考えること。そうすることで、落ち着いて冷静になれたり、新しい視点で物事を捉えられるようになり、自然と気持ちに余裕が生まれてくるんです。自分を受け入れられるようになると、他人にも優しくなれたり、人間関係がスムーズになったりと、さまざまな良い変化が起こります。とはいえ、「わかってはいるけど、どうしても自分を責めるクセが抜けない…」と感じる方もいるかもしれません。そんなときこそ、 心と体を整える時間を意識的に作ること が大切です。特に女性は、 子宮が心の状態を映し出す といわれるほど、心と体のつながりが深い存在。だからこそ、心を癒し、子宮を温め

「病は気から」というように、心の在り方や考え方が女性の体調に大きく影響を与えることがあります。ストレスや不安が続くとホルモンバランスが乱れ、不調を引き起こす原因となることも少なくありません。しかし、ただ思考や行動を変えるだけで、すでに起こっている症状がすべて消えるわけではありません。それを信じすぎて適切なケアを怠れば、かえって不調を悪化させてしまうこともあるでしょう。とはいえ、心と体は深くつながっています。自分らしく生きることができているとき、人は幸福感を感じやすくなり、それが心身の安定につながります。ネガティブな思考の癖を手放し、自分の内側の声に耳を傾ける。過去のつらい記憶を癒し、ポジティブなエネルギーへと変えていく。こうした意識の変化が、不調からの回復を早める大きな一歩となるのです。私自身も、日々の忙しさに追われ、自分の体の声を無視してしまうことがあります。気づけば肩はガチガチ、冷えやむくみがひどくなり、生理前には気分の浮き沈みが激しくなることも。そんなときこそ、自分の内側と向き合う時間が必要なのだと実感します。たとえば、あるクライアントのAさんは、長年の生理不順と慢性的な疲れに悩まされていました。仕事のストレスや過去のトラウマが原因で、常に緊張しやすい状態が続いていたのです。ヒーリングを受けながら、自分の思考パターンを見直し、ネガティブな感情を手放すことに意識を向けました。すると、少しずつ心が落ち着き、自然とリラックスすることができるようになったのです。続けるうちに生理のリズムが整い、以前よりも軽やかに毎日を過ごせるようになりました。とはいえ、長年染みついた考え方や習慣を

不動産投資を始めたい方によくあるパターン！物件を買いたくて仕方ない（自分も13年前そうでした）いざ買いたい物件が出てくる。契約！やったー！しか～し、、、、。その後は？？？？次にいくらの物件がいつ変える？（キャッシュだけを考えた場合）更にその次は！自分は最低3手先まで当初考えてました。更にキャピタルゲインを組み込むストーリを入れれば加速はしやすく。もちろん毎年投資向けの貯蓄！更に融資をどことして行くか？ここも折り込みながらストーリー（ざっくりOK）を考えないと場当たり的になる。13年間やってきた経験より。拡大したくない方は（まずいません（笑））別ですが！＠tw1chakasan（ツイッターしてます。　興味ある方はこちらも閲覧お願いします）

昨日、まずは今期１つめの不動産の購入契約が完了！今回で売り買い合計43回目！一応融資条件付き特約をつけてますが銀行さんより仮内諾はもらえてます。引き渡しは9月中予定。不動産投資でレバレッジを効かせて拡大させるには融資は必須、最初は融資は本当に大変ですが決して諦めず（自分は7年前法人での借入51行目で貸してくれました（涙））に進む事。徐々に実績ができてくると今までとは全然違う世界が本当に広がってきます。今回の物件は5月中旬に情報が入り、他の買手状況を聞いてあまり競合がいませんでした。理由は１つ瑕疵があり！普通の人は殆ど撤退！自分の経験ではこの瑕疵は乗り越えれる自身あり！そこで行く覚悟！銀行さんに物件情報を流したら3週間後にほぼ行ける感触！そして現地を少し前に最終確認し（リフォーム約250万）今回に至る。皆さん全ては行動！行動した人だけが富を得る！そう思います。足踏みしている方、前進すれば必ず明るい未来が来ます。この世界、学歴は全く関係ありません。優秀すぎる人程、足踏みはする世界に思います。（笑）

毎日日々過ごしておりますがいろんな不平不満はあるかと思います。しかしある本によるとその状況を作り出したのは他人が決めた訳でなくあなた自身が決めた結果！例えば不動産投資をしたい。でも3年前と比較して変えてない。増えてない。その理由は本気でしたいと思っていないから。実際に動けている方は約1割！実はその1割に入れば普通の人より稼げる！自分も今は不動産投資14年目！最初の1歩は重かった。わずか200万の区分マンション（築30年4階建て4階　42ｍ2）でも本当に重かった。しかしそこから諦めずに地道に拡大！今は毎月手残り7桁（100万～999万まではご想像）はあります。でもこれも自分が選んできた道！何か1歩踏み出すには何らかのエネルギーが必要！自分はくだらない組織の軋轢をこちらにぶつけたきました。これが良い結果（笑）自分がどうしたいか？何をしたいか？本当にそう考え行動した人だけが現状を変えれます。特に高い学歴等は一切いりません。本当です。自分も毎日自分に言い聞かせ日々行動！たまには緩くも重要！ＯＮ－ＯＦＦ大事！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

知人がタワマン新築を購入したいと！事前に契約書草案（たたき台）を見て欲しいと何と重説（重要事項説明書）の中にな、何と！こんな記載！まじ～？？？「融資特約条件なし」融資承認否決の場合、もしくは契約を解除（購入辞めたい）の場合は手付金700万（今回の場合）破棄（つまり没収）今まで聞いた事がない。もともと新築を買う気はないので。しかしこんな契約書あるんだ。当然不動産会社も契約時に説明はあります。売る側としても法的なミスはなく「ちゃんと説明してますよね」しかし買う側は気道が舞い上がりあまいいっか？サインをしてしまう。最後はあなたサインしたでしょ！なかなかエグイ世界！！

先日起きたマンション給水ポンプ交換（急にショートア（涙）費用68万）してホットしたと思いきや今朝今度はポンプのくみ上げの音がうるさい。理由は新しいポンプは能力UPで吐出の勢いあり。ネットで調べるとあるみたい。そこで自分なりに対策案を考えました。案①　マンションの外、露出で柔軟性あるパイプを屋上（3階マンション）の受水槽まで立ち上げる　案②ポンプ横に吸音サイレンサー　案③現在に配管に防音材巻き更にパイプを固定　◆結論　案①がコスパ良いと判断。一番安いのは案③ですがこれで本当に改善か？　今朝ジョギング27㎞　走り終わりいきなりこんなアクシデント。すぐに自分のいつもの水道屋さんへ依頼。一応見積りも打診中！

いつも頑張っているあなたへ。「もっと肩の力を抜いて気楽に生きたい」と思いながらもつい真面目に物事を捉えて自分に厳しくなってしまうことありませんか？そんなあなたに、今日は“遊び心”という魔法を届けます。1．真面目なあなたは本当に素晴らしい真剣に物事に向き合う姿勢は、信頼や安心感を周囲に与える大切な才能です。でもその反面、自分にも他人にも厳しくなって、疲れてしまうこともありますよね。2．「遊び心」は自分を緩める魔法ちょっと深呼吸して、自分をふっとゆるめてみましょう。リラックスする時間をとることで、心にも余白ができます。日常の中で「これってどうやったら面白くなるかな？」と考えてみるだけで、目の前の景色がパッと変わって見えますよ。3. 5歳児の目線で世界を見てみる「もし自分が5歳児だったら、これどう遊ぶかな？」という視点を持ってみてください。失敗も、うまくいかないことも、全部が冒険の一部に感じられてきます。たとえば、・仕事のスケジュール管理を「ゲームの攻略」と見立ててみる・料理を「実験」にして楽しむ。・電車の中で「どんな人がいるかな？」と観察してみるほんの少しの工夫で、日常はぐんと楽しくなります。「遊ぶ」という感覚は大人になればなるほど忘れてしまいがち。でも、あなたの中にはいつでもワクワクできる子ども心が眠っています。どうか今日はそんな自分にOKを出してあげてくださいね。ふとした瞬間に、何もかも投げ出したくなったり、理由もなく涙が出たり、 誰にも頼れない孤独を感じることはありませんか？ もしかするとあなたは、ずっと「がんばること」が当たり前になってしまっただけなのかもしれません。 疲れ

先日顧問税理士法人代表と会話、約10年のお付き合い！今までのP/L　B/S推移を見てきてよくここまで拡大！まさに「執念」ですね！と。「執念」とはある１つの事を深く思いつめる心。普通のサラリーマンだとせいぜい1棟、よくて2棟止まり！よくここまで拡大してこられましたね。相当の「執念」がないとなかなかできない。その原動力はどこから？普通にサラリーマンしていても生活できるのに？普通のサラリーマンの場合、会社の不平不満がかなり多い！じゃあ自分でやってみろ。やるなら「トコトン」ただそれだけで来ました。それと人生ダラダラもたまには良いがいつ死ぬかわからない。だったらやりたい事はやる。ただそれだけ。でもその原動力が弱いと執念もわかない。文字で書くとこんな事かと思われますが、奥が深いと思います。人生いろいろ。自分に納得いく人生を歩もう！

今日、夕方銀行の方と打ち合わせ、内容は不動産融資の本審査申込！9月購入決済予定の借家、事前にある程度行けそうなお話を頂いていたのでこれから本審査！自身は今年で不動産投資事業（不動産賃貸事業経営）14年目！何故融資を前向きに考えてくれたのか？お聞きすると①不動産投資の実積がある　②購入のストーリ、組立がよく考えられている③何故この物件を購入するか？の考え方がよくできている今、不動産投資の新規融資相談はとてもとても厳しい状況。しかし自分も13年前に始めた時は本当に大変であった。でもある程度のファイナンスストーリを考えていたのでその道にあったやり方でコツコツ。どんなに厳しい状況でもどんな作戦があるか？いろいろ手段を考え、考え抜く事で道が必ず開かれます。不動産投資を諦めない事！行動し続けましょう！

現在売却が決まり、しかも利益確定している投資物件！先日ポンプ交換してやれやれ、次に配管がポンプの性能UPにより配管に流れる水が勢いよく水を高架水槽にくみ上げる時にゴー！という音が出る。入居者よりクレーム！　　　お付き合いある水道屋屋さんに見てもらうが対策は配管を変えるしかない。最初は配管を防音材で巻く手段を考えましたが配管が建物内部に入り込む部分も多く、代替案は完全に外に配管を露出！現在見積り待ち、そう思いきや昨日、今度は1階テナントの空冷アエコンが調子悪くなる。水道屋さんに見てもらうが改善不可。現在はテナントさんが自分でエアコン修理の電気屋さんを呼んで対応中。万が一は普通の電気エアコンを2台ほどつける覚悟！売却が確定しているのにいろいろ起きます。これも良き経験！！前向きにとらえます。

先週、半年前くらいより追いかけてきた物件の銀行の融資評価額が出てきたのでそろそろ買い時と思い、仲介会社（物件購入の仲介不動産屋さん）に状況確認をしたら何と横やり入り、別の不動産会社（業者）が買い取りしていった模様！ショック！北米より帰国時に進めようと思ってましたが遅かった！凹みはありますが次に進みます！前進あるのみ！！今週頑張りましょう！

こんばんは！Flowerdropsです。 直観力を鍛えるために始めたカード占い。ますます楽しくなっています。 最初は探り探り行っていましたが数を重ねるごとにフラワーエッセンスの内容や日常生活で起こった出来事とリンクするようになってきました。特にオラクルカード大好きです♪ 最近猫のオラクルカードが気に入っていて、インスタグラム で「猫からのひと言メッセージ」をしています。 もしオラクルカードでメッセージが欲しい方がいらっしゃいましたらご連絡ください！