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3-02 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座

3-02 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ~永遠の不安である空室問題と時代の変化に対する対策についての概要 ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える!” 家賃を下げずに空室を埋める! 『応急手当リスト』(非売品コンテンツPDF) を無料でプレゼント! 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************
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3-01 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座

3-01 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ~章のはじめの概要説明※編集上の問題で、短いままで申し訳ありません。************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える!” 家賃を下げずに空室を埋める! 『応急手当リスト』(非売品コンテンツPDF) を無料でプレゼント! 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************
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2-01 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座

2-01 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ~空室問題が続く時は革新的な変化を取り入れるチャンス************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える!” 家賃を下げずに空室を埋める! 『応急手当リスト』(非売品コンテンツPDF) を無料でプレゼント! 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************
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1-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座

1-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ~この章のまとめ・岩カキコの提供する講座に共通すること************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える!” 家賃を下げずに空室を埋める! 『応急手当リスト』(非売品コンテンツPDF) を無料でプレゼント! 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************
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1-05 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座

1-05 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ~今回の講座の目的(上下巻) *************************■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える!” 家賃を下げずに空室を埋める! 『応急手当リスト』(非売品コンテンツPDF) を無料でプレゼント! 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************
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1-04 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ

1-04 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ~個人大家さんを待つ不動産激変時代(概要)************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える!” 家賃を下げずに空室を埋める! 『応急手当リスト』(非売品コンテンツPDF) を無料でプレゼント!満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************
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1-01 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座

1-01 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻)】講座/岩カキコ~不動産投資の前にクリアしておきたい知識ゼロからの健全運営の土台構築!講座スタート*************************■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える!” 家賃を下げずに空室を埋める! 『応急手当リスト』(非売品コンテンツPDF) を無料でプレゼント! 満室化を数々達成してきた現場でのプロの荒業が凝縮しています。 詳しくは各動画のyoutube概要欄をご確認ください。*************************
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『満室運営基礎の基礎』~個人大家さん向け>もう空室に怯えないための体系的戦略図(全体図)

■はじめに  この度は『満室運営基礎の基礎~個人大家さん向け>もう空室に怯えないための体系的戦略図(全体図)』に興味を持って頂き、誠にありがとうございます。著者の岩カキコです。  今回、このデジタル書籍シリーズを制作するにあたって、私が目標としたことは「新しい時代にも、昔ながらの個人大家さんに1人でも多く生き残って貰うために、プロ宅建業オーナーにも負けない再現性ある提案をする!」ということです。  激変する社会情勢のなか、今も30年前と同じように「地域の利益と豊かさ」を大事に思いながら大家業をされてきている「個人大家さん」を私は境遇と宅建士という仕事がら、数多く見てきました。 特にこの10年間は私が不動産関連職に従事してきたことで、都心部の様々なエリアの個人大家さんにお会いする機会があり、その中には土地を大切に想って長年地域を守られてこられたにもかかわらず、色々な理由で大家業を辞められる方も少なくない人数見てきました。  後に自己紹介のところでも少し説明をさせて頂きますが、私の両親は地域で40年ほど個人商店を営んできてきた商売人でした。(現在は引退)。そして現在までに賃貸業を東京で約35年ほどしている大家でもあります。 そういうわけで、私は宅建士の前に「元商売人の娘」であり、「大家の娘」という事になります。(もっと言うと、元夫も不動産業ですので、不動産業者の元妻でもあります。苦笑)  少なくとも私と同じ団塊ジュニア世代までは、東京の都心部であっても、地域やその土地に係る人々に見守られながら豊かさを享受し、幼い頃には昭和のロマン漂う思い出をつくり、成長してきました。 したがって、
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ねこ賃貸 空室対策の一例

あるところに、3DKのハイツがありました。同じハウスメーカーで、1期、2期、3期と建築して、合計8棟 42戸もあります。そのうち、昨年8月時点で、8戸が長期に空室となっていました。当然、私に、ご相談いただく前に、家主さんは、色々な努力をしてきました。不動産屋さんに、決めてもらったら支払う報酬も、他の物件に比べても沢山、支払っていました。それでも、決まりませんでした。そこで、私がアドバイスしたのは、基本的にお金が掛からないことを先ず実施していただきました。それは、簡単なことです。次に、特色を出すことにしました。元々、ペットが飼える賃貸でしたので、ペットの中でも、特に猫が飼えるようにしました。賃貸では、ワンちゃんは、結構、OKの物件も多いのですが、猫ちゃんが飼える物件は、実は少ないのです。そこで、ただ飼えるのではなく、猫好きの目に留まるような部屋にするようアドバイスしました。それが、写真のキャットウォークです。お気に入りの出窓から、棚板を伝って、歩けるようにしました。床板に天板をアクリル板にすることにより、愛猫の肉球などが、下から眺められるようにしました。今では、人気となり、めでたく満室となりました。
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なぜ、あなたのアパートの空室が多くなるのか

アパートやマンションのオーナーの一番のお悩みは、 やはり空室の対策じゃないかと思います。 空室対策と言っても、何をしていいかわからない方に、 私は、まず自分の空室の原因を知りましょう。とお話しします。 それが一番の早道だからです。 ただ、現状把握というのは意外に難しくて、客観的に自分の部屋の分析は出来ないものです。 そんな方に「チェックシート」をお渡しして、その項目にチェックを入れて頂きます。 ある程度のことは、これで何かしら見えてくるものです。 チェックシートを基に改善していけば空室が決まる可能性が高くなります。 次に、どんな人に入居してほしいかイメージしてもらいます。 このイメージを具体化してターゲッティングを行う方法をペルソナ分析と言いますが、これをすると、入居者像がはっきりします。 方法はペルソナシートを使用します。 ターゲットが決まったら、その人が好みそうな内装を考えます。 ここには、独自のコンセプトが必要になります。 先にコンセプトを考えてからターゲッティングをする場合もあります。 このコンセプト作りが非常に大切な作業です。 コンセプトについては、実際の他の大家さんが考えて空室を決めた成功事例を見て頂いて、参考にしていただきます。 最後に、折角、空室対策を施したのに、募集していただく業さんが知らないと決まるはずがないので、業者さんに協力していただくようにおねがいしなければなりません。 マスターマインドという考え方です。 ここまでして決まらない場合は、コンセプトが間違えているか、ペルソナが違うのか、マ
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空室になったときにどうしたらいいの?

最近、あるオーナーさんから空室対策について 質問されましたので、空室対策について書きます。 家主さんは、「何もしなくても家賃が入るから良いですね。」 ってよく言われるそうです。 でも実は、アパートを経営すると、様々な問題が起きて、結構、 家主業も大変なんです。 お家賃の滞納や部屋の設備の不具合、鍵の紛失や音やゴミの問題、勝手にペットを飼ってたり、入居者が入れ替わっていたり、増えていたり、退去があると改装したりと種々様々なんです。 その中でも、一旦、入居者が退去してしまったら、お家賃が入らなくなります。退去した後のリフォーム費用や不動産屋さんへの募集費用なんかも最近は高くなっています。 なので、大家業も大変なんですよ。 話は本題に戻りますが、空室になった時の対策は、大家さんにとっては非常に頭を悩ますことになります。 アマゾンで、空室対策の本がたくさん出ていますが、そこには、小手先のテクニックやお金の掛かることばかりが書かれています。 確かに、それも大事です。 空室をなくすためには、なんでもやらなくちゃ、ダメなんです。 でも、限界はありますし、地域や建物によっても対策は違うはずです。 しかし、実は、空室はメカニズムを知るところから始めると、意外と簡単に解消するヒントが見つかるはずです。
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事故物件って、どうなれば事故物件なのか

一般的に事故物件とは、どのようなものでしょうか。  事故物件になるケースを紹介します。 ・室内での自殺 ・孤立死後の腐敗臭等により近隣からの苦情、通報の場合 ・飛び降り自殺が頻繁で巷で噂になっている場合 ・他殺や火災による事故死などでニュースになった場合 ・仲介業者や管理会社、会社の同僚などが第一発見者の場合 ・有名人がその部屋で死んでしまった場合 ・室内や敷地内に死体遺棄 ・子供の転落事故 etc 色々なケースで心理的に、入居者が「嫌だな」と思う事象が起こってしまった場合に 事故物件の扱いになっています。
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