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   建設業は、一番難しいビジネスだと思います。屋外でモノづくりをする製造業です。事務所や工場といった一定の場所でできる作業でもありません。季節、天候にも左右され、作業する職人さんも現場ごとに異なり、職人さんの技量もそれぞれ。初めてみる職人さんもいる。しかも、特定の学校や訓練所で技量やマナーを身に付けているという保証もありません。下請けの会社も自社より大きな会社から、一人親方の職人さんまでいろいろ。また、自社の現場管理者の知識や技量も会社が充分把握してくれているとは限りません。     一般的には、製造業は屋内で整理整頓された工場に製造機械、教育された労働者。品質検査、納期は厳守、原価管理、徹底した安全管理が出来ています。社員の改善意欲、ＱＣ活動、P・D・C・Aの繰り返しで日本の製造メーカは、世界で一番と言われています。建設業でも大手ゼネコンは、品質、工期、原価、安全管理、技術の革新、改善努力は世界をリードしています。    さて、住宅の現場は、一番遅れています。その原因は、屋外での作業なので季節や天候に影響される、同じ土地、建物がない。工事車両を止めるだけで通行障害を起こすような現場、埃が出るの、音がうるさいだの近隣から叱られる。しかも、業種は多く、その作業量は少なく効率も悪い。下請け職人は、賃金も低く他の現場との掛け持ちをしなくてはやっていけない。一つの現場に拘っていれば、前に進めない。    それでも、工事現場は何となく進んでいきます。職人さんや下請けのペースに任せて、たまたまお客様や近隣からのクレームや事故もなく、運が良ければ取り敢えず竣工時の社内検査までは進んでいきま

過去の経験則から、大きな社会の変化や経済ショックの後、住まいの形やライフスタイルが変化しています。 １９４５年、第二次世界大戦終結。 6７年、第三次中東戦争（石油ショック）。 ７３年、第四次中東戦争（石油ショック）。 ８９年、日本でバブル崩壊。 95年、阪神淡路大震災 ２００１年、米国発ＩＴショック。 03年、イラク戦争 ０８年、米国発住宅ローン不良債権問題でリーマンショック。 ２０年２月、世界コロナショック。 このように概ね５～１５年サイクルで株式、景気調整が起こっています。そのたびに住まい方、住まいの形も変化しています。 終戦前の住まいは兎も角として、戦後の住まいは塗り壁から、板張りへ断熱材もなくお粗末なものでした。やがて、64年東京オリンピック、70年大阪万国博覧会を控え、公団住宅やニュータウンの建設が始まり、建築基準法運用も強化され、住まいは、少しずつ近代化が図られて、住まいの間取りも○ＬＤＫと定義づけられ、ＬＤＫ中心の洋風生活スタイルへと変化していきました。 ７３年、石油ショックの後は、断熱、省エネの観点からビルは大きな開口部から小さな窓に。住宅は、断熱材として、壁の中にグラスウールを入れ始めました。このころから、住宅を大量供給するためにプレハブ住宅が主流となり、やがて、高度経済成長期となり、大量消費が謳歌され、今度は消費が美徳。80年後半からバブルに向けて、ビルは総ガラス張り、住宅の窓も大きくなり、大型、高級化していきました。 89年12月、バブル崩壊後、景気は低迷、中流と言われた人たちが大きなダメージを受けていて、新築住宅が大幅に落ち込んでいきました。そのころ、９

３０才代の世帯年収４００～６００万円から４０才代の世帯年収１０００万円～へ・消費形態の変化*消費形態の特徴は「欲求消費者」「理性消費者」「感性消費者」「感動消費者」の四段階からなっています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１・とにかく家が欲しい「欲求消費者」・・・中小住宅工務店のお客様。 ２・会社の信用、構造、性能・健康・省エネ・安心を求める「理性消費者」・・・大手住宅メーカー、性能重視の住宅工務店のお客様。 ３・信用、安心、性能よりも自分の感性とあう会社を選ぶ傾向がある「感性消費者」。拘りがあり手間が掛かるお客様。また、ご要望が多い割には予算が少ない。自己中心的でできれば避けたいお客様。・・・ゆっくり対応のできる個人設計事務所のお客様。 ４・「感動消費者」まずコストよりも信用が前提で下記のタイプがいます。 ① 自分では創造できない感動できる住宅を求めるお客様は・・・デザイン系住宅工務店、デザイン系の設計事務所や若手建築家を求めます。 ② お金はあるがデザインは解らない、安心感、信用、ブランドや豪華さを求めるお客様は・・・三井ホーム、積水ハウス、住友林業等をもとめます。 ③ 見栄で決めるタイプ/性能、省エネなどよりも外壁（タイルや石）の材料、輸入物や、広い玄関、吹き抜け、天井が高く大きなＬＤＫ、豪華な内装、設備、家具を好む。快適性よりも自慢のできる家を求めるお客様は・・・○○先生、有名人、だれだれの紹介でという設計事務所、先生と言われる建築家を好む。 ④ 一方、本物がわかるお客様は・・・自らの感性に合う設計事務所、著名建築家を選びます。 コロナ