米国と日本の住宅価格の比較
１・米国の住宅価格はどうして決めているか
米国も日本も、コロナ前とコロナ後の22年末では１，３～１，５倍に住宅価格が上昇しています。
米国と日本で同じ予算ではどれくらいの住宅が購入できるのか調べてみました。米国は国土面積が広く、気候、風土、州によって大きく異なるので平均的な住宅価格というのは一概には出ないようです。景気にも大きく影響されるので、その時々の需要と供給によって価格は大きく変動します。また、相場よりもお客様の好みによって大きく影響されています。
日本のように、手入れが良くても法定耐用年数でほぼ価格が決まります。木造の法定耐用年数は２２年。なので、１５年で半値、30年でほぼ査定ゼロ、40年で解体するか、解体費を土地の相場から値引かないと買ってくれません。
その点、米国では、中古でもメンテナンスがしっかりされていて、設備、仕上げ材、デザインの良いものは中古とはいえ、新築と同じような価格で販売されています。つまり、お客様のニーズに合っていれば同じような地域でも価格差はあまり大きな問題ではありません。
日本では、公示地価が発表されて、今年は１，５％の値上がりといったようなことで相場が決まるようなことはないようです。また、日本のように全国一律で同じような仕様の住宅はまずないので坪単価いくらという表示方法はありません。
２・大都市の住宅価格
以下は、一般的な傾向についての情報ですが、具体的な価格は地域、住宅によって大きく異なります。2021年の統計によれば、米国全体の平均住宅価格は約４0万ドルから５0万ドルの範囲だったようですが、コロナ後の22年度は日本と同じように３０
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