【2028年まで要注意】オフィス移転が難しくなる理由と企業が取るべき行動

【オフィスを探している企業向け】

東京のオフィス市場は今、移転を検討している企業にとって

「難しい時代」に突入しつつあります。

空室率は下がり続け、人気物件は募集開始と同時に申込みが

入る状況が増えてきました。

一方で、2029年以降は新築供給が増えるため、

今とは逆の流れになることも予想されています。

つまり、
2028年までは物件取り合い、

2029年以降は物件余りの可能性という、

非常に特殊な市況を迎えつつあるのです。

この記事では、
移転予定の企業が今から準備すべきポイント を分かりやすく解説します。

◆ 良い物件が“すぐに決まる”時代に突入している

最近の移転市場で特に増えているのが、次のような声です。

「内覧予約を入れようとしたらもう申込みが入っていた」
「駅近・築浅は争奪戦になるので検討時間が取れない」
「候補物件が想像していたより少ない」

これは、空室率が下がり続けていることにより、
一定以上のスペックを求める企業が同じ物件に集中するために起きています。

特に人気が高いのは、
・駅徒歩5分以内
・築浅 or リニューアル済み
・レイアウトしやすい間取り
・エントランスに清潔感がある
・セキュリティが整備されている

といった物件で、これらはもはや “公開されてからでは間に合わない” 

ことも珍しくありません。

◆ 館内増床が増えることで“外部募集が出ない”ケースも増加

空室率が低下することで、
2027〜2028年頃にかけて館内増床が活発化すると

予測されています。

これはどういうことかというと、
・同じビルに入居している別企業が先に空き予定を押さえる
・外部に募集として出てこない
・そのため市場に“良い物件が出ない”状態になる

という現象が起きるということです。

つまり、
ネットに掲載される前の段階で争いが起きるため、
「公開されてから探す」という従来の方法では良い物件に辿り着けません。

◆ 2028年までに企業が取るべき準備は“3つの早めの行動”

① 移転計画は最低1年前から動き始める

従来は「半年前に動けば良い」と言われていました。
しかし今は違います。
・社内の決裁プロセス
・希望条件のすり合わせ
・物件比較
・内覧調整

など、時間がかかるプロセスが多く、
1年前に準備を始める企業が成功しやすい時代になりました。

② 希望エリア・予算・求めるグレードを明確にする

良い物件を押さえる企業の共通点は、
“条件がぶれないこと” です。

曖昧な状態だと、
・内覧の判断が遅れる
・社内調整に時間がかかる
・決断が遅れて他社に取られる

という失敗が増えます。

③ 貸主（ビルオーナー）へ事前に意向を伝えておく

実は、
未公開の空き予定を掴めるかどうかは“事前連絡”で決まる
といっても過言ではありません。

「半年後に●坪の増床を検討しています。
　もし空き予定が出たらぜひご相談いただきたいです。」

こういう一言を伝えておくだけで、
貸主や管理会社は “先に声をかけるべき企業” として認識してくれます。

これは今後の市場で、最大級の武器になります。

◆ では、2029年以降はどうなるのか？

2029年以降に新築供給が再び増加すると示されています。

つまり、
・2028年までは“物件取り合い”
・2029年以降は“選べる時代が一部戻る可能性”

という、非常に珍しい流れになります。

ただし注意点があります。
● 「良い物件は常に取り合いになる」
● 「スペックが低いビルは極端に選ばれなくなる」

という二極化傾向は今後さらに強くなる という点です。

つまり、
企業側も“良い物件とそうでない物件の差”を

正しく見極める力が必要になるということです。

◆ まとめ：オフィス探しは“準備の質”で結果が決まる時代へ

ここまでのポイントを整理すると、

✔ 良い物件は公開前に決まる
✔ 館内増床で外部募集が減る
✔ 決断スピードが何より重要
✔ 1年前からの準備が成功の鍵
✔ 貸主への事前接触で未公開物件が掴める

つまり、
「良い物件を選べる企業」と「選べない企業」の差は、

動き出しの早さで決まる時代

に突入しているということです。

もしあなたの会社が、
・来年〜2年以内に移転の可能性がある
・どのくらいの費用・スペックで探すべきか迷っている
・市況や相場を踏まえた適正な判断をしたい
・忙しくて移転準備が後回しになっている

という状況であれば、早めに専門家へ相談することで
“良い物件に巡り会える確率” は大きく変わります。

今後オフィス移転を検討されている場合、
「いつ頃から動き始めるべきか」「どのエリア・規模が現実的か」など、
初期段階で整理しておくべきポイントがいくつかあります。

移転の方向性に迷われている場合は、
状況をお伺いしたうえで考え方の整理や進め方のご相談も可能です。
お気軽にご相談ください。