【2028年まで要注意】オフィス移転が難しくなる理由と企業が取るべき行動
【オフィスを探している企業向け】東京のオフィス市場は今、移転を検討している企業にとって「難しい時代」に突入しつつあります。空室率は下がり続け、人気物件は募集開始と同時に申込みが入る状況が増えてきました。一方で、2029年以降は新築供給が増えるため、今とは逆の流れになることも予想されています。つまり、2028年までは物件取り合い、2029年以降は物件余りの可能性という、非常に特殊な市況を迎えつつあるのです。この記事では、移転予定の企業が今から準備すべきポイント を分かりやすく解説します。◆ 良い物件が“すぐに決まる”時代に突入している最近の移転市場で特に増えているのが、次のような声です。「内覧予約を入れようとしたらもう申込みが入っていた」「駅近・築浅は争奪戦になるので検討時間が取れない」「候補物件が想像していたより少ない」これは、空室率が下がり続けていることにより、一定以上のスペックを求める企業が同じ物件に集中するために起きています。特に人気が高いのは、・駅徒歩5分以内・築浅 or リニューアル済み・レイアウトしやすい間取り・エントランスに清潔感がある・セキュリティが整備されているといった物件で、これらはもはや “公開されてからでは間に合わない” ことも珍しくありません。◆ 館内増床が増えることで“外部募集が出ない”ケースも増加空室率が低下することで、2027〜2028年頃にかけて館内増床が活発化すると予測されています。これはどういうことかというと、・同じビルに入居している別企業が先に空き予定を押さえる・外部に募集として出てこない・そのため市場に“良い物件が出ない”状態になるとい
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