コロナも明けて、巷では再び「民泊ブーム」が盛り上がっていますね。
「副業にもおすすめ！」なんてタイトルのYouTubeもたくさん出てきますが……
ほんとに、民泊って儲かるの？
今回はそんな疑問にお答えしつつ、
ちょっぴり**民泊の“闇”**にも触れていきたいと思います。
興味のある方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
そもそも民泊ってなに？
「民泊」って一言で言っても、実は人によって解釈が違います。
ですので、まずはざっくりと“民泊の定義”から整理しておきましょう。
宿泊施設には大きく分けて2種類の法律があります。
-民泊新法（民泊）に基づくもの
-旅館業法（ホテル・旅館・簡易宿所など）に基づくもの
この2つ、いろいろ違いはあるのですが、
一番わかりやすいポイントがこちら：
-民泊新法 → 年間180日までしか営業できない
-旅館業法 → 年間365日営業OK
つまり、民泊（＝民泊新法）では、1年の半分しかお客さんを受け入れられないんです。
（※特区民泊などの例外は今回は除きます）
半年しか営業できないって、つまり…
そうなんです。
もうこの時点で、「あれ？儲けづらいのでは…？」とお気づきの方、鋭いです！
売上があがるチャンスが半分ということは、
利益を出すには、下記のような工夫が必要になります。
・宿泊単価を上げる
・運営経費をできるだけ下げる
要は、「きちんと戦略を立てないと、儲けるのは難しいよ」という話です。
個人 vs 企業の構図
ちなみに、民泊新法に基づく民泊を運営しているのは、今も個人オーナーさんが圧倒的多数です。
企業の参入は少なめですが、最近では
個人が物件を持って企業に運営だけ委託する
というケースも増えてきました。
つまり、「自分は持ち主だけど、プロに運営を任せる」スタイルですね。
結局、儲かるの？
これが気になるところですよね。
結論からいうと……
そう簡単ではない！（笑）
もちろん、うまく設計すれば利益は出せます。
でも、初心者が副業感覚で気軽に始めるには、ちょっとハードルが高いというのが正直なところ。
・法律の知識が必要
・近隣住民との関係性
・清掃・鍵の管理などのオペレーション
・売上と経費のバランス
・稼働率が高い物件選び
などなど、想像以上に“やること”は多いです。
実際、苦戦されている方をたくさんみてきました。
民泊に興味がある方は、しっかりと情報を集めて、計画的に始めてくださいね。
勢いだけで手を出すと、後悔することもあります…。
民泊に関しての質問はよくお受けしますので、今後も書こうかなと思っています。
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