民泊の収支計画シート(180日上限対応)を渡します

民泊は、収支が合っていても始められないことがあります。 用途地域、管理規約、転貸の許可、消防。 そして住宅宿泊事業なら、年間180日という上限があります。 このシートは、収支の計算と、その手前の確認を1つにまとめたものです。 ■ 入っているもの 1. 入力シート 　物件費・初期費用・ADR・清掃費・OTA手数料・固定費を入れるだけ。 2. 月別稼働率 　稼働率は季節で大きく変わります。月ごとに入れられます。 3. 月次シミュレーション 　12か月の売上・OTA手数料・清掃費・固定費・営業利益。 　赤字になる月は赤く表示されます。 4. 指標と判定 　損益分岐稼働率／初期費用の回収月数／1泊あたりの利益／RevPAR。 　そして年間の稼働日数が営業可能日数を超えていないかを判定します。 5. 開業前チェックリスト 　用途地域、管理規約、転貸の許可、消防設備、近隣への説明、ごみ、 　宿泊者名簿の3年保存など、収支の前に確認すべき10項目。 ■ このシートの特徴 ・180日の上限を計算に入れています 　稼働率を強気に入れると、年間稼働日数が180日を超えて「×」が出ます。 　収支だけ見て立てた計画が、そもそも実行できないことがあります。 ・清掃の回数を、平均宿泊日数から計算しています 　清掃費は民泊で一番読み違えるところです。 　「月に何回清掃が入るか」を稼働日数と泊数から自動で出します。 ・作ったのは、民泊を3棟運営している人間です 　机上の計算ではなく、実際に出ていく費用の項目で組んでいます。 ■ こんな方に ・これから民泊を始めようとしている方 ・物件を契約する前に、回るかどうか確かめたい方 ・銀行や公庫に出す資料を作っている方 ■ 購入後の流れ 1. Excelファイルをお渡しします（Googleスプレッドシートでも開けます） 2. 使い方はシート内の「はじめに」に書いてあります 3. 分からないところを1回ご質問いただけます ■ ご注意 ・税引前の計算です。所得税・法人税・減価償却は含んでいません ・制度は自治体ごとに上乗せの条例があります。必ず窓口でご確認ください ・許認可の申請書類の作成代行は行いません（行政書士の業務になります） ・個別の物件についての投資判断はいたしません