地方物件の見えないリスクを可視化します

地方物件を検討されている方へ。 「この物件、本当に買って大丈夫か？」 その判断材料を、法令面と市場性の両面から整理します。 私は中国・四国・兵庫西部エリアを中心に、不動産調査・リスク診断を専門に行っています。 不動産会社に在籍しながら、2017年より現地調査・役所調査を多数経験してきました。 調査件数　 地方物件は一見シンプルに見えても、 ・接道リスク ・市街化調整区域の運用差 ・再建築可否の判断 ・自治体ごとのローカルルール ・将来売却時の流動性 など、見落としやすい論点が多く存在します。 本サービスでは、単なる「調査代行」ではなく、 法的リスク × 市場性 × 出口戦略 の観点から総合的に整理し、調査資料を納品致します。 ・用途地域／法令制限整理 ・接道状況／道路種別確認 ・再建築可否の判断 ・ハザード確認 ・インフラ（上下水道）状況 ・市街化調整区域の扱い確認（該当時） 【市場性評価】 ・周辺相場と根拠 ・賃貸需要の有無 ・人口動態傾向 ・売却難易度の整理 ・調査概要 ・リスク整理一覧(災害リスク等) ・市場性評価 ・総合評価（A〜C） ・実務的所見（購入判断材料） 単なる情報羅列ではなく、 ・何がリスクなのか ・どこまで許容できるか ・市場での競争力はあるか ・将来出口に影響するか まで具体的に整理いたします。