仲介歴10年の私が東京の事務所募集をサポートします

【物件所有者・貸主向けサービス】 東京の事務所・オフィスを所有されている貸主様向けに、現在の募集状況を分析し、 成約に向けた募集戦略をご提案します。 私は不動産仲介歴10年以上、事務所仲介200件以上、 オフィスビルの専任募集にも携わってきました。 現在の東京は空室率が低く、条件の良い物件は早期に決まる一方、 半年〜1年以上募集しても決まらない物件もあります。 そのため、単に「募集を続ける」のではなく、 ・なぜ問い合わせが少ないのか ・なぜ内見はあるのに申込みにならないのか ・現在の賃料設定は適正なのか ・今より高い賃料を狙えるのか ・どんなテナントをターゲットにすべきか など、物件ごとに原因を分析することが重要です。 これまでにも、 ・1年以上決まらないオフィスの募集条件見直し ・賃料を上げて募集したい物件の相場分析 ・セットアップオフィス化した場合の想定賃料や競合調査 ・飲食店は不可だが、店舗系テナントまで募集対象を広げたい ・仲介会社への物件情報の広め方を見直したい ・募集図面や写真、募集条件を改善したい ・フリーレント、保証金など賃料以外の条件を見直したい ・現在依頼している募集会社の提案を第三者として確認してほしい といった内容について検討・提案してきました。 物件の立地、面積、賃料、築年数、設備、募集条件、周辺競合などを確認し、 「何が成約を妨げているのか」 「どこを変えれば競争力が上がるのか」 「どのような募集方法が適しているのか」 を整理してご提案します。 単純に「賃料を下げましょう」という空室対策ではなく、賃料設定、内装、セットアップ化、募集用途、フリーレント、仲介会社への営業方法なども含めて募集戦略を考えます。 現在依頼している不動産会社を変更する必要はありません。 今の募集方法が本当に適切なのか、第三者の意見が欲しいというご相談でも大丈夫です。 まずは現在抱えているお悩みをお聞かせください。