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先日、実家の植栽を撤去して庭をキレイにしたのですが、そこそこな面積の、使わない道具置場になってる作業小屋はそのままに… 「なんとかしないとなー…」と考えつつも、他の仕事が優先になってしまい… 今、少子高齢化社会の影響で空き家が増え続けているようです。 空き家はいろんな問題が起きる可能性があるんですが、そんな中で「空き家投資」が注目されてるんです。 ぼくの周りの不動産業ではない仕事関係の方も、「空き家を購入して活用するってどうですか？…」って良く聞いて来ます。なんで空き家は嫌われる？総務省統計局の「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」を見ますと、平成30年の時点で空き家は846万戸… 今は令和4年12月ですから、それから更に増えていることでしょう。 日本の住宅総数の中で、空き家が13.6%ですから、だいたい8件に1件が空き家！出典：総務省統計局「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」 空き家って大変なんですよね…自分ちの問題だけならまだしも、周りご近所にも迷惑かけちゃうんです。 たとえば… ・老朽化した建物に、越境したボサボサの植栽で景観が悪くなる ・台風や地震で家屋の一部が飛んだり崩れたり、倒壊の可能性もある ・小動物が住みついたり、ゴミ捨て場になったりする etc… 空き家が増えれば、放火や、建物が目隠しになってしまうため地域の盗難などの犯罪も増えたり、地域の治安にも影響してきます。 「空き家」は今の日本の大きな問題になってるんですね。副業にもなって、社会貢献もできる「空き家投資」！そんな空き家を買い取って、何かしら活用できないも

日本は少子高齢化社会となり、地方では人口減少や若年層の転出により、空きテナントや空き家が目立つようになってきました。地方への移住も1つのブームとなっていますが、それ以上に地方の不動産市場は深刻な事態に陥っています。空き室や空き家をリノベーションして賃貸で貸し出したり、商店街全体を改装しホテルにして運営するような事例も増えてきましたが、それでも少子高齢化、人口減少のスピードの方が早く地方では1年も空室のまま放置されているテナントも増えてきたと言います。そんなテナントの空室対策として屋内型トランクルームが注目されているのはご存じでしょうか。コロナ禍で不動産の市況が厳しく住居やテナント物件が決まらない時でも逆にトランクルームを借りたいという人は増えたため、トランクルーム事業者は様々な場所でトランクルームを増やしました。そんな不況にも強い屋内型トランクルームがなぜ注目されているのか紐解いていきます。★トランクルーム市場は2030年まで伸び続ける？日本のトランクルーム市場が2030年までに成長すると言われている要因には、以下のようなものがあります。①都市部の人口増加と年々1戸あたりの平均床面積が減少している！？都市部に人口が集中し、住宅事情がますます厳しくなっています。約20年前と比べ、1戸あたりの平均床面積は20㎡も減少しており、都市部を中心に居住スペースは縮小傾向にあります。厚生労働省は一人暮らしの部屋の広さの目安を25㎡以上としていますが、10～20㎡の狭小物件も都市部では若者に人気で供給が増加しています。狭い物件に住む人々が増えており、物の保管場所が不足しているため、トランクルー

行政書士として届出代行をしていますが、私自身も栃木県で5棟の民泊オーナーです。運営してみて気づいたことのひとつが、届出前に確認しておくべきことが意外と多いということ。たとえば… ・消防署への届出が別途必要なケースがある ・マンションは管理規約の確認が必須 ・用途地域によって営業できない地域もある（一部例外あり）書類を出す前に「実はこの物件では届出できない」と分かるケースもあります。だからこそ、最初のヒアリングをしっかり行うことをとても大切にしています。「まず自分の物件が届出できるか確認したい」という方も、お気軽にどうぞ😊

空き家を所有している方の中には「何から始めたらいいかわからない…」と悩んでいる方も多いでしょう。 空き家のまま放置しておくと、建物が傷むだけでなく固定資産税が高くなる可能性もあります。そこで今回は空き家をうまく活用するために押さえておきたい3つの大切なステップをわかりやすく解説します。これらのポイントを踏まえることで「活用って難しそう…」という不安がぐっと減ります！ ① 空き家の中を整理して、価値を引き出す まず最初にやるべきことは空き家の中に残っている荷物を整理することです。 空き家には、前の住人が使っていた家具や生活用品がそのまま残っていることが多く、そのままだと家全体が暗い印象になります。 特に売却や賃貸を考えている場合は、空間をスッキリさせることが大切です。 ✔ 荷物整理のコツ ・必要なものといらないものを分ける 　→ 使えそうな物はリサイクルや譲渡を検討。 ・アプリやサービスを使って処分・譲渡 　→ 「ジモティー」などの掲示板アプリに家具を出すと、　　　引き取り希望者が無料で持っていってくれることもあります。・自分で少しずつ片付ける 　→ 一度に業者に依頼すると費用がかさむため　　 荷物が少なければ自力で整理するのがおすすめです。 整理された空間は見た目がよく、内覧者にも印象が良くなります。 ② 庭の手入れ＆換気で第一印象をアップ！ 建物だけでなく、外回りの印象も空き家活用では重要です。 雑草が生い茂った庭や風通しの悪い室内は「管理がされていない」というマイナスイメージにつながります。 ✔ 外まわり＆換気のポイント ・月に1回は雑草取りや枯れ葉の掃除をする 　→ 見た

民泊を始めたい方からよく聞かれることNo.1は、「届出って難しいですか？」という質問です。正直に言うと、慣れていない方には複雑に感じる部分もあります。でも、ひとつひとつ分解すると、やることはシンプルです。✅ 物件の情報を整理する✅ 必要書類をそろえる✅ 都道府県の窓口へ電子申請する私自身、栃木県で5棟の民泊を運営していますが、最初の届出は「これで合ってるの？」と不安だらけでした。だからこそ、同じ気持ちで悩んでいる方の力になりたいと思って、届出サポートを行っています。「自分の物件でも届出できるの？」という段階からご相談いただけます。まずはお気軽にメッセージをどうぞ😊

栃木県内で私たちが運営している民泊の多くは、もともと「空き家」でした。固定資産税だけがかかり続け、管理も大変で、売ろうにも買い手がつかない。そんな物件が、民泊として生まれ変わることで収益を生み出すようになりました。空き家を民泊にするまでの流れはざっくりこうです。① 物件の状態確認・用途の検討 ② リフォーム・最低限の設備を整える ③ 住宅宿泊事業法の届出 ④ Airbnb等に掲載・運営開始③の届出でつまずく方が多いですが、そこは私にお任せください😊 全国オンラインで対応しています。