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日刊リフォームマガジンVol.8 こんにちは！リフォームのお得情報の毎日更新を目標にしているユウジです。 今回のテーマは誰しもが一度は妄想する『中古物件リフォーム』についてです。 「中古物件リフォームして貸し出したい」 過去に何度かこのようなお話を頂いたことがあります。 ですが実際にお話を聞いているとほとんど金額的に合わない方が殆どでした。 そんなリフォームする側の体験談としてお読み頂ければ幸いです。 （主に戸建てメインのお話） 【中古物件のリフォーム費用は意外と高く付く】空き家になっている時点で外も中もほどほどに劣化しているものです。 人が住まなくなった家というのは面白いくらい劣化が早いんです。 例えば、室内や床下の空気の循環が悪くなって湿気がたまりやすくなっています。 そうすると、、、 ・白蟻の発生 ・木材の劣化、腐り ・カビの発生こんな症状が簡単に出てきます。 貸し出す事を考えたらこれらは取り除かなければなりませんよね。 そうすると内装の表面部分だけではなく、床や壁、天井の下地の部分から触らないといけなくなってきます。 さらには耐震の補強や、トイレやお風呂を改装したりする費用などを含めると1階部分の中だけで1,000万円くらいは軽く行きます。 「えっ、そんなに？！」 って思いますよね。 300万くらいで出来ろよって私も思います。 下地からやり直すのはなかなか費用がかさみますし、トイレやお風呂が古いままでは借り手もいないでしょう。 さらに外壁や屋根の修繕まで考えると、、足場や塗装もしくは外壁貼り替え費用が必要です。 塗装であれば100万〜150万。 貼り替えであれば200万

先日、実家の植栽を撤去して庭をキレイにしたのですが、そこそこな面積の、使わない道具置場になってる作業小屋はそのままに… 「なんとかしないとなー…」と考えつつも、他の仕事が優先になってしまい… 今、少子高齢化社会の影響で空き家が増え続けているようです。 空き家はいろんな問題が起きる可能性があるんですが、そんな中で「空き家投資」が注目されてるんです。 ぼくの周りの不動産業ではない仕事関係の方も、「空き家を購入して活用するってどうですか？…」って良く聞いて来ます。なんで空き家は嫌われる？総務省統計局の「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」を見ますと、平成30年の時点で空き家は846万戸… 今は令和4年12月ですから、それから更に増えていることでしょう。 日本の住宅総数の中で、空き家が13.6%ですから、だいたい8件に1件が空き家！出典：総務省統計局「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」 空き家って大変なんですよね…自分ちの問題だけならまだしも、周りご近所にも迷惑かけちゃうんです。 たとえば… ・老朽化した建物に、越境したボサボサの植栽で景観が悪くなる ・台風や地震で家屋の一部が飛んだり崩れたり、倒壊の可能性もある ・小動物が住みついたり、ゴミ捨て場になったりする etc… 空き家が増えれば、放火や、建物が目隠しになってしまうため地域の盗難などの犯罪も増えたり、地域の治安にも影響してきます。 「空き家」は今の日本の大きな問題になってるんですね。副業にもなって、社会貢献もできる「空き家投資」！そんな空き家を買い取って、何かしら活用できないも

・遺品整理・生前整理という言葉は聞いたことはあるけど、何からスタートするべきなの？という方・相続する家や土地のことも含めて相談したい方・遺品整理業者から高額な見積が適正かどうかで悩まれている方・遺品をどのようにすべきか悩まれている方その他遺品の買取価格や土地建物のリフォーム解体等にまつわるご相談もお受けいたします。空き家の解体が大体どの位かかるのかのシュミレーションも可能です。建物賃貸・売買・解体・遺品整理・遺品買取の実績多数ございますのでぜひお気軽にご相談ください♪