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概要） 食品製造販売を行う個人事業者（女）です。儲かってしょうがないので、この度、夫が所有する空き家のオンボロ建物を2000万円（事業主が個人で借り入れ）で内部造作を変えてリフォームしました。 減価償却したいのですが、課税上なにか問題はありますか？ 回答）他人から賃貸した建物であれば、内部造作の所有権があるので（賃借契約が満了すれば、原状回復義務）自己の資産として減価償却できますが、個人事業者の場合、身内の間で有償による賃貸借契約は、生計を一にしているので税務上０円とみなされます（財布は一緒という感じ）。 ということは、無償で借りている夫の建物において、妻が建物の内部造作を行い建物の資本的支出代金を負担した事により　夫の所有する建物の資産価値が上がってしまっています。 このことは、妻から夫に内部造作のプレゼント（贈与）があったことに基づき贈与税の申告が夫側で必要となります。 妻の減価償却費は、内部造作が夫のものでも、夫が負担した事業用資産として減価償却が可能です。 （夫が負担する事務所の電気代や水道代が経費になるのと同じ考え） #建物 #親族 #身内 #改装 #減価償却 #内部造作

住宅は私たちの安心安全な暮らしの基盤です。そして、長く住み続けるためには定期的なメンテナンスやリフォームが欠かせません。 しかし、リフォームには思いのほか高額な費用がかかることもあり、計画的に備えておくことが重要です。 今回は住宅リフォームにかかる費用の目安と、備え方についてFPの視点から分かりやすく解説します。 目次 1 【結論】リフォーム費用を確認、「いつ・どのくらい・どんな目的で」リフォームが必要になるのかを可視化し、将来に向けて計画的に備えましょう。 2 リフォームの主な種類と費用の目安 3 リフォームに備える3つの視点 3.1 ① 目的や優先順位を明確にする 3.2 ② 時期を見据える 3.3 ③ 予算を決めて準備する 4 リフォーム費用の備え方（資金準備の方法） 4.1 ①リフォーム積立を作る 4.2 ②iDeCoや401K、NISAとの併用 4.3 ③住宅ローンの借り換えと同時にリフォーム資金を準備 4.4 ④リフォームローンの活用 5 補助金や減税制度を活用 6 将来・老後に向けた「生活防衛資金」の一環として 7 お問い合わせLINE相談受付中 【結論】リフォーム費用を確認、「いつ・どのくらい・どんな目的で」リフォームが必要になるのかを可視化し、将来に向けて計画的に備えましょう。〇リフォームの主な種類と費用の目安 リフォームと一口にいっても、内容によって費用は大きく異なります。 以下に主なリフォームの種類と費用の目安を紹介します（あくまで一般的な相場であり、建物の状況、延床面積や施工内容により異なります）。 リフォーム内容 費用目安（概算） キッチンの交換 オー

【高級リンス】 10歳の時東京の一軒家に引っ越して まだ風呂場だけが完成してないから しばらく銭湯通いになってしまい 毎日ちょっと面倒だった。 その後無事にお風呂場が完成し 新品のお風呂場に入ると 銭湯の広さに慣れてしまったので なんかとても狭く感じた。 なのでお風呂は 1人1人交代で入る事になったけど 当時ファミコンに夢中だった俺は 順番が来てもすぐ入れない。 (´･д･`)ﾓｰ 母親にすぐに入る様に言われたが 途中でゲームをやめる事が出来ず お風呂に入るのが遅くなり 毎回叱られてしまってた。 そしてお風呂に入ると 見た事もないリンスが置いてあり とても良い臭いがしたから 試しに使ってみる事にした。 すると髪の毛が脂っこくなって いつものサラサラじゃなくなり ペッタリしてしまって変な感じで 髪の毛が気になって落ち着かない ｱﾜﾜﾜﾜ(((ﾟдﾟ; )))ﾜﾜﾜﾜｯ この事を母親に話すと 「あのリンス高いんだから 子供のくせに使っちゃダメ！」と 叱られてしまった！ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【お風呂場涼み】 新しくできたお風呂は ベランダに行けるドアがあり 窓も付いてて夜空を見れて 悪くないお風呂場だった。 シャワーだけでのぼせる俺は いつもお風呂に入ったら ベランダのドアと窓を開け お風呂場を涼しくして入ってた こうする事により入浴しても 外気が冷たいから顔が涼しく 少しだけ湯船につかる事が出来 とても便利。 (´∀`*)ｳﾌﾌ しかし俺の後から入る人は 風呂場が完全に寒くなってるから とても不評で毎回文句を言われ それでも窓を開けて入ってた。 なので家族に妥協案を

いつもお世話になっております。maskinng tape です。今日はキッチンのお話をしようと思います。新築に欠かせないキッチンは水まわりの金額で１位を占めるくらいお金がかかることをご存じでしょうか？そしてメンテナンスが必要のため、何十年に一回入れ替えをしなければいけません。メンテナンスが必要なら、新築はお金がかかるし、安くすませよう！という方が少なくありません。もちろん、その考え方もよいと思います。でも私はキッチンは少しでもよいものを選んだほうがいいと感じています。先述したとおり、キッチンはお金がかかるものだからです。いいものを長く使った方が後々「これにしてよかった」と思えるからです。なるべくメンテナンスは先まわしにしたいと思いませんか？もし、費用を抑えるのであれば機器類（レンジフード・食洗機・IH・ガス・水栓）で抑えた方が良いと思います。なぜなら、機器類すなわち電化製品は本体より早く交換を迎えることが多いからです。食洗機が必要なのか？水栓は浄水器が必要なのか？レンジフードのお手入れはどれだけしなければならないのか？等の優先順位を考えて選ぶと良いと思います。そして金額の上下するポイントは　扉色・天板　です。扉のグレードを変えるだけで10万以上違うことがあります。また、天板も人工大理石かステンレスかはたまたセラミックかによって大幅に金額が変わってきます。もし金額を減らしたいと考えているのであれば、このへんを変えるとどうなるか聞いてみると良いと思います。もしかするとこのメーカーのこのキッチンにしたかったけど、無理そうだな・・とあきらめなくてもいいかもしれません。勉強されている方は

こんにちは。 長崎県で古民家の利活用や民泊設計を支援している、"たくえい"です。 今回のテーマは「増築・改築に必要な手続き」について。 「ちょっと部屋を広げたい」「間取りを変えたい」「2階を増やしたい」など、建物に手を加えたいときに、意外と見落とされがちなのが“手続き”です。 「自宅なんだから、自由に変えてもいいんじゃないの？」 「建築確認って、増築にも必要なの？」 そんな素朴な疑問にお答えしながら、増築・改築をスムーズに進めるための基本知識と注意点を、建築士の立場から丁寧に解説していきます。 1. 増築と改築の違いとは？まずは基本用語から整理しましょう。 ・増築：今ある建物の床面積を増やすこと。たとえば、1階の居間の横に新たに和室を増やす、2階を増やす、などが該当します。 ・改築：建物の一部を壊して、新しく作り直すこと。古いトイレやキッチン部分を撤去し、新しく間取りを変更するようなケースです。 ちなみに、屋根の葺き替えや内装の更新、水回りの交換などは「リフォーム」に分類され、構造的な増減がない限り、建築確認申請は不要です。 2. 建築基準法上の「増改築」とは？法律的に見た場合、「増築」や「改築」は建築行為の一部とみなされ、建築確認申請が必要になる可能性があります。 建築基準法第6条では、「一定規模以上の建築物の新築、増築、改築、移転」には、原則として建築確認申請をして、確認済証を受けなければならないと定められています。 ただし、例外として以下のような「規模が小さい増改築」については、確認申請が不要とされるケースもあります。 3. 建築確認申請が「必要」かどうかの判断基準では、

こんばんは。「アステラ法務コンサルティング」の"たくえい"です。 私たちは長崎県平戸市・佐世保市を拠点に、古民家や空き家の修繕・保全、相続・名義変更・所有者不明土地の手続きをサポートしています。建築と法務の視点から、家と家族の物語を未来へつなぐための情報を発信しています。 さて、私のもとには、日々「古民家を活かしたい」「空き家を民泊として使いたい」といった相談が多く寄せられます。 実際に現地調査を行うと、建物の状態や立地、法的な制限によって、できること・できないことがハッキリ分かれる場合が多々あります。 中でも、多くの方が見落としがちなのが、今回のテーマである 「既存不適格建築物（きそんふてきかくけんちくぶつ）」の問題です。 一見すると、しっかりした古民家や空き家。 しかし、実は「今は建てられない状態」であることも珍しくありません。 今回は、この“建て替えの落とし穴”について、民泊の事例を交えて解説します。 ■「既存不適格建築物」ってなに？まず用語の整理から始めましょう。 ● 建築基準法と「適法性」 日本では建築物を建てる際、建築基準法などの法律に沿って確認申請・工事を行います。 そのときの法令に合っていれば「適法な建築物」です。 ただし── 法律や都市計画は、年々改正されます。 すると、「当時はOKだったけれど、今はダメ」というケースが出てくるのです。 これが「既存不適格建築物」。 ● 不法建築物（違法建築）とは違う ここで注意したいのは、「違法建築」とは別物だということ。 ・違法建築物：建築当時から違反していた（増築なども含む） ・既存不適格建築物：建築当時は合法だったが、

午前中、とある空き家に魔法のカードを貼りまくってきたこれでバケバケは消えるだろうこれで改築は安全に行われる