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長かった猛暑もやっと終わり、雨が降ってグっと気温が下がりはじめましたね。すでに10月。遅い秋がスタートしました。真夏は内覧予約が減る時期です。消費者も外があまりに暑すぎるため物件見学に行こうと思わないのでしょう。なのでこれからやっと物件が動き始めるのではないかなと予想しています。さて、やっと涼しくなったとはいえ雨が降ると内覧に行く気分が下がってしまいそうですよね。でも雨の日だからオススメする点もあります。川や水路の確認雨が降る日は川や水路が増水し普段とは違う景色になっていることも。晴れた穏やかな日に見る景色と変わることで、住む際のリスクもよりリアルに感じることができます。特に小さなお子様がいる家庭では、水路が近くにある場合、増水した状態も確認しておく必要があります。道路の水はけの状態を確認雨が降った時の水はけの状態、水たまりの有無を確認。雨が降る度に道路が不便なことになっては生活がしずらく感じます。雨の日はこんな風になるんだなと事前に知っておくだけでも物件選びの判断材料になります。雨の音の確認室内にいて外の雨音や、路面が濡れた時の車両の走行音などを確認。近隣住宅の雨樋（あまどい）から流れる水が当たる場所や、それにより普段はしない音などが確認できます。優先順位では低い内容かもしれないですが、後から「こんなはずでは」と思う事もあるので確認できれば尚良しですね。雨の日はどうしても外出が面倒に感じることもありますが、物件選びをしているときは逆に「雨の日がきた！」とポジティブに捉えて内覧に行ってみましょう。ココナラでは物件のメリットデメリットを説明させていただくサービスを出品しています。

気になる物件を見つけたら「さぁ、内覧だ！」といきなり広告元の不動産会社に予約を入れる人がいます。が、それは正しくない。内覧に行けば行くほど疲弊して、選球眼が鈍る結果になりかねません。内覧のポイントって？？気になる物件をネットで見つけたら　「さぁ次は内覧だ！」と、広告主の不動産会社に電話を入れる人がいます。日程が決まった後に、「はて？内覧って何を見ればいいんだろう？」と、またもやネットで情報収集を開始。YouTubeやブログで体験談を聞きかじってはリストアップする…そんなことしてたら、大事なことを忘れちゃいますよ。内覧前に内覧ポイントを勉強する目的は何でしょうか？それはおそらく、変なものをつかまないようにするためだと思います。自分としては気に入ったんだけど、内覧ポイントを見落としたばっかりに後悔する羽目に陥りたくない。あるいは、他人から「なんであんな物買ったんだろう？」と思われたくない、そんな感じなのではないかと思います。 でも、物件の良し悪しは、建物の中を見る前にある程度見当がつくものです。後悔したくないなら、内覧前に、公開された情報をしっかり読み解き、現地に行ってみて、周辺状況を自分で感じることが大切です。 土地と建物、別々に考えると分かりやすい例えば一戸建ての中古住宅を例に考えてみましょう。その物件は、土地と建物で構成されています。建物は、お金があればリフォームで何とかすることはできますが、立地はどうすることもできません。 駅やバス停までの道のり一つとっても、ネットの情報はかかる分数や距離だけですが、行ってみると結構な坂道だったりすることもあります。敷地も、庭の広さや近隣と

こんにちは。ナカムラです！私の得意は木造住宅に関することです。リフォーム事業に10年以上携わっておりましたので、ノウハウを提供できましたらと思います。今回は竣工キズチェックの注意点についてです。工事が完了したら竣工検査を行います。現場監督としてはお客様にご指摘を頂かない様に頑張ってチェックしていきます。そこでチェックする注意点としましては、・生活上の目線を気にする・全て触って確認・光を横から当てて確認となります。一つずつ説明致します。・生活上の目線を気にする人が生活する上で見る範囲は立っている状態の床から1.5mぐらいが基準で床から１ｍ〜２ｍぐらいが特に気になります。ですのでその範囲に傷がないかは注意深くチェックします。※逆を言えはそれ以外は手薄になりがちです。つまり目線高さ以外もしっかりチェックすれば、傷チェック漏れも減るという事です。ワンポイントとしてはトイレは便座に座って確認すれば目線高さ以外のチェックが出来ます。・全て触って確認傷は小さいと目では見えにくい事が多々あります。私は必ず触って確認を致します。特に扉や扉の枠、窓の枠等は全て触って検査をします。パッと見では分からなくても触って違和感なんてことは多々あります。・光を横から当てて確認傷や凹み、膨らみ等は横から光を当てると影が出来たりして違和感を感じられる様になります。スマホのライトでも十分ですので、チェックの際は光を当てて見て下さい。通常では分かりにくい傷などが見えるようになります。内覧の際に参考にしてみていただければ幸いです。PS私は現場監督ですので自分の首を締めている気もします。。。笑

ネット検索のその先は… マイホーム購入を思い立ったその日から、知識や経験がなくても自分でネット検索ができる環境が当たり前の現代、良いような悪いような感じです。 ネット上であれやこれやと検索するうちは楽しいものの、いざ、実物を見に行こうと思ったら、どんな準備が必要なのでしょうか？ 特に中古物件を購入するときには、周りの環境もさることながら、建物自体の良し悪しが後々まで生活に影響することもありますので注意が必要です。 見た目や感覚だけではない本質を見極める 多くの買主さんは、パッと見の感覚と直感で気持ちがプラスに働くかマイナスに働くかが決まってしまうようです。中古でも綺麗にしてあればプラスに傾きますし、汚いままだと気持ちもどんよりしがちです。 不動産会社の営業マンは、ネット情報で既に分かっているようなことを連呼するばかり。本当に知りたいことはそんなことではないですよね。 資金計画の厳しさから中古も視野に探し始めたのに、現況が汚い家を見ると「やっぱり中古は何となく不安だなぁ」ということで、結局のところ、築浅で綺麗な物件や新築を選択するという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 でも、一見汚く見える中古でも、蘇る手段はあるので大丈夫。感覚だけではなく本質を見極めることが大事です。では、どの部分をチェックすることが重要なのでしょう？部屋の広さや陽当り、周辺環境、更にはキッチンやお風呂などの設備機器の状態や、フローリングやクロスなど内装材の汚れ・キズなど、内覧時のチェックポイントは様々です。 これらの内、家自体の広さ、陽当り、周辺環境はリフォームではどうしようもできない項目ですから、とて

確かに…。空家物件よりも緊張しちゃいますよね!(^^)!でも、居住中だからこそ得られる情報もありますので、目的意思をもって前向きに臨みましょう！注意すべきポイントを知れば、緊張は和らぐと思いますよ。居住中の内覧は、売主さんのことも考えて、感謝の気持ちで臨むようにしましょう!(^^)! YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 居住中物件の内覧って緊張しますよね？注意点を理解すれば大丈夫！※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

昨日に引き続き、お客様インタビューをお送りします。あんなに前のめりで内覧に行ったのに、何かが気持ちにストップをかける…。その場の勢いで決断することなく、自分軸で落ち着いて検討できたのは、それまで重ねてきた考察練習の賜物だと思います!(^^)!YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 中古住宅購入成功事例　たった3ヶ月で理想の家に出逢えました！第２話※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

湾岸エリアのタワマンに突如出現した、謎のキーボックスがテレビで話題になってました。なぜこんなところに？？って…、あれは都市伝説なんかじゃありませんよ！不動産屋の仕業です。若いリポーターがキーボックスをガチャガチャしながら、「何か入ってますね！」 いやそりゃそうでしょ、ちゃんと鍵が入ってますよ、キーボックスなんだから（笑）業界の必需品とも言えるキーボックス民泊の鍵受け渡しかも？という文脈もありましたが、不動産業界ではキーボックスの利用は普通のことなんですよ。 売買取引の場合、空家マンションの内覧にはいちいち付き合ってらんないので、売主側の不動産会社が買主側の不動産会社に一任することがよくあります。 室内に入るためには鍵が必要ですが、その受け渡しにキーボックスを使っているということなんですね。オートロックのマンションの場合はその鍵も必要ですから、キーボックスは建物の外に設置する必要があるわけです。 設置される場所は、フェンスや植え込み、自転車置き場など。あまり目立たないように、でも見つけられるように、こっそり存在しています。 住人にしてみれば確かに不気味ですよね。マンションの管理組合が、「キーボックス設置禁止！」と張り紙をしていることもあります。 自己都合で乱用するってどうなの？手間が省けるのはいいことなのかもしれませんが、それは不動産会社の都合ですよね。預けた売主さんはそれでいいのかな？ もちろん、内覧の申し込みを先にする必要があるので、誰がいつ部屋に入ったかは把握できるのですが、悪用される可能性はゼロじゃないですよね。 業界の常識？が最優先鍵の管理には責任が伴います。本当なら、