すべてのカテゴリ

マイホームの購入は人生で一番大きな買い物です。 そして家を建てるのには土地が必要、でも何度も購入するわけにいきませんよね。 例えば、結婚して子供が生まれて、今は賃貸暮らし。 戸建がいいのかな…と思い始めて、土地選びから考えなきゃいけないけど、何から始めていいのかわからない…こんなケース良くありますよね？ それではどんな知識が必要で、どんな段取りで進めればいいのか？ 失敗しない土地探しの方法があるんです。 土地探しの基本は、インターネット！？まずは、土地探しをはじめるのに、どうやって情報を得ればいいのでしょうか？ インターネットが当たり前の今、パソコンやスマホで簡単に調べることができます。 ただその前に、土地を探すのに、どんな情報が掲載されていて、それがどういう意味なのかを知っておく必要があります。 基本的に、土地の情報を掲載する際、「宅地建物取引業法」で掲載しなければならない必要な項目が決まってます。 インターネット上で、その情報がいろんな形で表現されています。 広告のデザインとか作り方で見え方は違いますが、重要な情報が詰まっているんですね。 近くの不動産会社に行って、直接聞いてみるのももちろんアリですが… その前に土地探しに必要な情報が何なのか？…分かってから相談することをお勧めします。 まずはインターネットで土地探しの基本に触れましょう。土地の場所と、金額しか見てないでしょ！？まずインターネットで土地情報を見てると、値段や立地、交通環境などの情報が目立って、目に入りませんか？ もちろんそれは一番大切な基本条件でしょう。 でも、それ以外に土地の広告に載せなければならない項目が

YouTube動画、久々のUP〜😋 今回の動画は、土地や戸建て住宅の 境界トラブル！どうすればいいの？ を、事例と共に解説してます！ ご覧下さいませ😉足立区西新井：登記測量・図面作成 : 石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所 東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･

「子供も大きくなってきたし、そろそろ一軒家でも検討しようか！」住宅購入の検討をスタートして、そんな時ちょうどいい土地（建物）が見つかったとします。でも土地を購入する資金も、現金で全部払えないし・・・そんな場合、住宅ローンはどうやって組めばいいのでしょうか？その土地は建売住宅？　あとから注文住宅？まず、土地の代金も住宅ローンに組み込めますので安心して下さい。ただし、その土地の「条件」次第で、組み方が変わります。建物を建てることが前提で、土地の購入が先になる場合、当然ですがその土地購入代金に対して住宅ローンをどう組むか、考える必要があります。「住宅の購入」といっても大きくは2つに分かれます。①建売住宅・・・土地と完成した建物が一緒に引渡となる。（住宅ローンが1回で済む）②注文住宅・・・土地を先に購入して、建物はその後に建築する。（住宅ローンが2回になる）この2回をどうするかを、考えなきゃいけないわけですね。もうひとつ注意しなければいけないのは、②の注文住宅の場合、土地購入後に本格的な建物の打合せが始まります。つまり、当初考えていた予算よりオーバーする可能性があるということです。先行して土地を購入する場合の3つの方法①建売住宅・・・土地と建物を同時に決済する。（住宅ローンが1回で済む）【金融機関のほとんど・フラット35】②注文住宅・・・土地代金を先に決済、後に建物代金を決済する。（住宅ローンが2回になる）A　つなぎ融資：先に土地の支払いに必要な分を他で借りて、建物の引き渡し時に土地と建物分をまとめて住宅ローンに切り替える。B　先行融資：土地と建物分をまとめた中から、土地分だけ先に融資

今朝のニュースでまた「地面師」という言葉を耳にした。何度聞いても、響きだけは妙に軽い。でも、やっていることはとても重い。不動産という、人生でもっとも高額になりがちな取引の“根っこ”を狙う犯罪だ。地面師とは何者か地面師は、簡単に言えば「本当の所有者になりすまして土地や建物を売ってしまう詐欺師」。偽の身分証、偽の印鑑証明、偽の委任状。書類の完成度は年々上がり、素人はもちろん、業者でさえ一瞬迷うレベルになることもある。彼らが怖いのは、「勢い」ではなく「準備」でくるところだ。空き地、相続未登記、長年使われていない建物。“声を上げる人がいない不動産”を、静かに、正確に狙ってくる。そこで登場する司法書士この局面で、必ず登場する専門家が司法書士だ。司法書士の仕事は、単に登記申請をすることではない。本質はここにある。本人確認（なりすましではないか）書類の整合性チェック売主の意思確認不自然な取引条件がないかの見極めつまり、「この取引、本当に現実の世界で起きていいものか？」それを最後に止める立場でもある。だから地面師事件では、「司法書士はなぜ見抜けなかったのか」という問いが、必ず後から投げかけられる。司法書士は“保証人”ではないここは誤解されやすい点だ。司法書士は、取引の安全を最大限確認する専門家ではあるが、未来を完全に保証する存在ではない。どれだけ注意しても、偽造が高度で、関係者全員が役を演じきっていれば、突破される可能性はゼロではない。それでも、司法書士が関与していない取引と、関与している取引では、リスクの厚みがまるで違う。ニュースを見るときの視点今朝のニュースを見て、「また司法書士か」と感じ