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マイホームの購入は人生で一番大きな買い物です。 そして家を建てるのには土地が必要、でも何度も購入するわけにいきませんよね。 例えば、結婚して子供が生まれて、今は賃貸暮らし。 戸建がいいのかな…と思い始めて、土地選びから考えなきゃいけないけど、何から始めていいのかわからない…こんなケース良くありますよね？ それではどんな知識が必要で、どんな段取りで進めればいいのか？ 失敗しない土地探しの方法があるんです。 土地探しの基本は、インターネット！？まずは、土地探しをはじめるのに、どうやって情報を得ればいいのでしょうか？ インターネットが当たり前の今、パソコンやスマホで簡単に調べることができます。 ただその前に、土地を探すのに、どんな情報が掲載されていて、それがどういう意味なのかを知っておく必要があります。 基本的に、土地の情報を掲載する際、「宅地建物取引業法」で掲載しなければならない必要な項目が決まってます。 インターネット上で、その情報がいろんな形で表現されています。 広告のデザインとか作り方で見え方は違いますが、重要な情報が詰まっているんですね。 近くの不動産会社に行って、直接聞いてみるのももちろんアリですが… その前に土地探しに必要な情報が何なのか？…分かってから相談することをお勧めします。 まずはインターネットで土地探しの基本に触れましょう。土地の場所と、金額しか見てないでしょ！？まずインターネットで土地情報を見てると、値段や立地、交通環境などの情報が目立って、目に入りませんか？ もちろんそれは一番大切な基本条件でしょう。 でも、それ以外に土地の広告に載せなければならない項目が

「子供も大きくなってきたし、そろそろ一軒家でも検討しようか！」住宅購入の検討をスタートして、そんな時ちょうどいい土地（建物）が見つかったとします。でも土地を購入する資金も、現金で全部払えないし・・・そんな場合、住宅ローンはどうやって組めばいいのでしょうか？その土地は建売住宅？　あとから注文住宅？まず、土地の代金も住宅ローンに組み込めますので安心して下さい。ただし、その土地の「条件」次第で、組み方が変わります。建物を建てることが前提で、土地の購入が先になる場合、当然ですがその土地購入代金に対して住宅ローンをどう組むか、考える必要があります。「住宅の購入」といっても大きくは2つに分かれます。①建売住宅・・・土地と完成した建物が一緒に引渡となる。（住宅ローンが1回で済む）②注文住宅・・・土地を先に購入して、建物はその後に建築する。（住宅ローンが2回になる）この2回をどうするかを、考えなきゃいけないわけですね。もうひとつ注意しなければいけないのは、②の注文住宅の場合、土地購入後に本格的な建物の打合せが始まります。つまり、当初考えていた予算よりオーバーする可能性があるということです。先行して土地を購入する場合の3つの方法①建売住宅・・・土地と建物を同時に決済する。（住宅ローンが1回で済む）【金融機関のほとんど・フラット35】②注文住宅・・・土地代金を先に決済、後に建物代金を決済する。（住宅ローンが2回になる）A　つなぎ融資：先に土地の支払いに必要な分を他で借りて、建物の引き渡し時に土地と建物分をまとめて住宅ローンに切り替える。B　先行融資：土地と建物分をまとめた中から、土地分だけ先に融資

YouTube動画、久々のUP〜😋 今回の動画は、土地や戸建て住宅の 境界トラブル！どうすればいいの？ を、事例と共に解説してます！ ご覧下さいませ😉足立区西新井：登記測量・図面作成 : 石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所 東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･