すべてのカテゴリ

「足元にある幸せを見つける。ということ」「自分がしてもらいたいように、相手にも振る舞う。ということ」「語り合う時間を大切に、大切にする。ということ」「自分を磨き続ける。ということ」「あなたは　生まれた時からずーっと美しい存在ということ、忘れないでほしい。ということ」「彼氏ができても、彼氏にばかり任せず、大事な事は自分自身で決めてほしい。ということ」「失敗したってもいいから転んだっていいから、落ち込み過ぎたりしなくていいよ。ということ」「怒りとか、悲しみとか、嫉妬とか、ネガティブな感情が出てきても自分を傷つけないで、自暴自棄にならないでね。ということ」「失敗しても、何度も何度も、立ち上がりなさい。ということ」「泣きたい時は、沢山泣いていいから・・・それでも最後はちゃんと笑える自分であってほしい。ということ」「甘え上手になる。ということ」「何があっても焦らない。ということ」「時間がかかってもいいから・・・あなたの好きな人と、何かを育てる。ということ」「相手と対立しなくても、目には目を、は、やらない。ということ」「ありがとうの気持ちをわすれないでね。ということ」「最高の笑顔でいる。ということ」「幸せになることを何があっても諦めない。ということ」「必ず幸せになるという覚悟をする。ということ」まだまだ沢山ありますが。。。私は、人ひとりが幸せになることをいつも願っています。今日も遊びに来て頂いてありがとうございます。

おはようございます。今朝の睡眠時間6時間42分！目標7時間！睡眠の質87％！まずまずの睡眠内容！さて今日は現在売り出ししているアパート！ 結構きつい指値！自分のレンジとしてあと150万は引き上げたい！指値の利回りは17.9％！まあ築38年だとそれくらい厳しいかと！ 同じような回答が他に2名　2名とも利回り18.5％！しかしまだ今の公開金額が利回り14％で出しているので更に15％に引き下げ。 今お声かけしている10社へ早速価格改定の依頼をメールで一斉配信しました。さてどうなる？？？

おはようございます。今朝も快晴！　このブログはサラリーマンをしながら不動産投資をしてる日々の活動、考え方を投稿しております。さて今日のお題！「皆さん自身のお仕事は楽しいでしょうか？」何故？まず自身が楽しいと自立的に思える事でどんどん行動が進み！気づいたらそこそこ稼げます。もちろんいろんな困難にぶつかる事もあるかと思います。しかし自分の強い信念があれば続きます。自身は正直！不動産投資はめちゃ面白い！与沢翼さんがこんな事を言ってました。「皆さん自身のお仕事がめちゃ楽しい方は必ず稼げます」納得！！！せっかくの人生！好きな事を見つけ邁進して行きましょう！必ず素晴らしい未来がやってきます！！

皆さんこんにちは！今日は金沢にいます！前からこの季節の兼六園を見てみたく！朝7時30分！いやー綺麗です！さて今日は今、売り出ししているアパートに指値！〇〇の値段なら買う！実は当初の買付より100万引き上げてもらう。しかし自分の最低金額より150万低い！もう1名別の不動産会社さんより検討したい方がおられその方の回答が明日まで。少し待ちます。大事なのは多少低めでも次に進む事が重要！悩みますが少し待ちます。さてその後をご期待下さい！（冷汗）

昨日都内のある弁護士事務所にマンション上階の 床の振動相談。 状況として今住んでいるマンションの上階に 小さい子供らしき走る音！バタバタ。もう3か月くらい。 大分文句を言うが聞く耳持たず！変り者！ 知らないを通す！最悪！ いろいろ悩んだ末、ネットで騒音対策検索、 結論から言うと何とかプロレベルの騒音を測定を してくれる所を見つけこれから事実を測定、記録し 次のステップへ進みます！ 最初に数件弁護士事務所へ相談（ネットに騒音 の対応等書いてあり）3件中2件は結局はあまり話を 聞いても対応不可と。測定の音源が特定できない。 最後の1件はいきなり最初の口調が偉そう 忙しいが「お前の話を仕方なく聞いてやる口調」 偉そう！騒音で相談し音の測定の後にどう音源を立証 できるか聞いたら　音は測定できます。しかし 音源は確定できない。あれ？ネットに騒音相談と 書いてますよね！と言ったらそんな事、無理でしょ！ はー！という感じ。測定なんて小学生でもできるのに！ そこの問題解決がお宅の仕事でしょ！呆れました。 これはあかんとよくよく考え「そうだ」騒音対策で 検索！いろいろ出てくる。 調査約20件　電話7件！見事プロレベルの所見つかる。 何を根拠に！質問でこういう騒音対策経験ありますか？ そこでそれは音ではない振動からの音と回答もらる！凄い！ 何件か問い合わせ した中で良い所見つかる。殆ど問い合わせした会社が 部屋の中にまた部屋を 作る案！これは誰でも考えれそう。 まずは音源、振動を測定し原因を突き止めます！　自分が問題解決屋さん（笑）

おはようございます。昨日は空き部屋の１つが決まりました。日々のサラリーマン大家活動での出来事を書いております！２K　築35年　鉄骨2階アパート！8部屋！このアパートの最後の１つが決まりました。今年2月に購入し8部屋中徐々にいろんな理由で半分が退去し（涙）今回最後の1つが決まる。決め手は２つ① 仲介店との密なコミュニケーション② 魅力ある部屋作りと妥当な家賃特にこの２つは重要！そしてリフォーム後にどれだけ問い合わせが来たか？そのカウント数値から見ても他の空き部屋より圧倒的に高い！更に決まらない部屋の要因分析！ここも超重要！残り4部屋！ただ今の時期はあまり動きがないのでこの年末から3月までの一番ピーク時に向け仲介店様との密なコミュニケーションで満室目指します！

皆さんおはようございます。このブログはサラリーマン投資家チャカさんが日々サラリーマンをしながら不動産投資を行って起きる事、感じる事をブログで書いてます。昨日仕事を終えた夕方　銀行から電話が来ました。金曜日夜に銀行ポストへ投函して頂いたアパート（約4000万）残念ながら今回は検討不可。　　　　理由は２つ１つは既に今もう１つ既に打診している物件があるので（銀行側としてはある範囲までは融資OK　しかし売主との金額折り合いがつかず平行線）新たなアパート持ち込みはNG。2つ目は木造だかNG　築30年で古すぎる。ここで大事なのは何故NGなのか？ではどういうレンジならどこまでOKか？ここをしっかり銀行にヒアリング！それにより今後行けそうなレンジがわかってくる。この繰り返しと蓄積により当てはまりそうな案件を探索！しかしそうは言ってもまだ他に１つアパートを別の銀行に打診中！実は今回は多分NGだと思っていたので断られても気にしない！こんなの日常茶飯事！しかし自分も知恵をつけてだんだん変えそうなレンジがわかってきます！実は今はもうだいたいわかってます！（笑）

皆さんおはようございます。早起きチャカさんです。昨日は雨でしたね！さて今日は晴れの模様！今回は前回に引き続き「行方不明者の滞納をどう解決させるか？」 この内容は毎日書いておりますが約2か月間の奮闘を圧縮して記載してます。滞納者の行き先が同居人（彼女）から聞き出せ何とホストクラブで働いている事を突き止める。　管理会社と連携しそのホストクラブを調べると聞いていた「登録の名前でヒット」若いお兄さん！ その後、管理会社からそのホストクラブへ出勤時間帯を狙い電話！何と本人が出てくる。滞納3か月！まずは荷物を出してくださいと。意外にも素直に「わかりましたと」本当は自身も わざわざそのホストクラブへ管理会社と行き今後の対応を話し合う覚悟でした。とりあえず連絡がとれ次の段階に入ります。そして！！次回は次へ！

皆さんおはようございます。今日もサラリーマン、自営業の方を含めお互い頑張りましょう！　　さて今日のテーマは「アパートの住居人が行方不明！しかも滞納！」このようなケースは部屋数が増えてくるのと必然的に起きます。滞納、行方不明はもう慣れっ子！10回は経験！ 最悪なのは荷物が残っている。運よく同居人の女性がまだ住んでいて何とかその女性とはやりとりできる。相手の男性は彼氏！一緒に暮らしていましたが滞納状況を知り、もう出て行くと！行方不明（男性）は勤務先も退社。実家へ連絡するともう「家族扱いではない、縁は切る」冷たい発言！ まず一番行うべき事は「とにかく荷物を出す」しかし本人の同意がないと処分できない。ここが要注意点！勝手に「動産物」を捨てると後で「ダイヤがあそこにあった」弁済しろ！こういう悪質ケースも時折あります。キャー！しかしこのようなケースは何回も経験しているので坦々とこなす！ ここからの作戦で考えたのはまず「同居している彼女は何とか彼氏（行方不明者）とはラインで連絡は取れる！ここは超大事！今後の作戦は管理会社と連携し進んで行きます！続きは次回へ！！

皆さんおはようございます。昨日の夕方はいつも定期で行うジョギング！　６～7㎞/1回、何と昨日は運悪く半分走る頃より雨が、、キャー！しかし引き返せない！よくある事ですがそのままラン。４㎞地点通過時はまじで土砂降り！（涙）でも走る。走り終わり、濡れながらコンビニに入り暖かいドリンク補給！そしてコンビニから出ると雨が止みだし！あれ！　冬の雨で体が濡れるとかなり寒いものです。実は平均で100㎞/月以上は走ってます。　　前置き長い！すいません！（笑） さて本題！何故このお題！結論から申しますと 「不動産投資（不動産賃貸事業経営）」は仕事です。経営でもあります。 自分は結果が全てだと思います。自身含めサラリーマンはそれなりのタスクを抱えその目標に向かい仕事をしていると思います。まずは何としても結果を出す。 万が一目標を達成できなかったら何故ダメだったのか？計画に対し何がどこまでどの程度できた。できていない。よく分析して次のアクションに軌道修正！そして結果を出す事をあきらめない。 自分はサラリーマンの仕事でも一応高い評価は頂いております。まぐれながら。　でもこれが「人生全てではないけど！」腰掛で給料をそこそこもらえれば良い。それも人生！人それぞれ！別にダメでもない。 しかし不動産投資をするにはサラリーマンの仕事でも真剣に取り組む事。それが必ず不動産投資の結果と比例すると思います。何故なら仕事だから。 どんな屁理屈を語っても結果がだせなければ意味はないと思います。サラリーマンで培った考え（企画力、分析力、プレゼン力等）は正直自身の不動産投資にかなり役立っております。不動産投資で本