私には10年以上一緒に住んでいるパートナーがいます。同棲する前の期間を含めると15年以上の付き合いになります。
そしてコロナを機に私は仕事を在宅へ切り替えました。
そんなこんなで過ごしている中で、ちょうど現在の住まいの賃貸契約更新のタイミングが重なりそろそろ引っ越すか？とパートナーと相談をしました。
在宅に切り替えたことで私の収入が上がっていたので、もう少しランクのいいところへ引っ越しもアリだなと思いパートナーへ相談をしました。そして相談をしている最中だったと思います。SNSで年齢が上がると賃貸契約更新がしてもらえなくなる、家を借りることも出来なくなると知りました。
年齢が上がり収入源確保が難しくなればそれもそうだろうと想像は出来ることです。
では、このタイミングで賃貸→賃貸へ引っ越すのではなくマンション購入するのもアリなのでは？と相談をしました。
そこでダメ元で調べてみたところ首都圏であれば同性パートナーの住宅購入支援をしている不動産がいくつかあることを知りその内2カ所へ連絡をしてみたのです。
一つはスーモ
こちらは皆さんご存じ全国展開の大手不動産ですので地方でもオンラインなどで同性パートナーの住宅購入支援をしています。
ただ、スーモさんは同性パートナーの住宅購入支援は新築のみなので私たちは最初の問い合わせでの確認で辞退をしました。
もう一つはホームズ
こちらも全国展開でオンラインでも住宅購入支援をしています。
ホームズさんも本来は同性パートナーの住宅購入支援は新築のみなのですがお電話で問い合わせたところ中古マンションでも支援可能かつ、対面でお話をいただけるとのことでしたので、こちらでお願いをしました。
ちなみにホームズさんもスーモさんも全国展開しているため、その地域密接の同性パートナーでも住宅販売をしてくれる不動産会社との橋渡しがメインです。
不動産会社との仲介をしてくれるので事前にこちらが同性パートナーがいること、通常のローンの組み方が出来ないことなどを熟知している、もしくはそれを調べる気概ががある不動産会社を紹介と、住宅購入後のアフターフォローがあります。
もちろんその前のそろえるべき書類などについてもホームズさんスーモさんで説明もいただけると思います。
※私はその点を先に調べていたのである程度準備をしながらの並行作業でした。
そして、今現在ホームズさんでご紹介いただいた不動産会社で家を探して頂き2度目の購入申し込みをしています。
※現在話題にもなっていますが海外投資家がキャッシュ購入で首都圏のマンション購入をしているのでローンで購入となると時間がかかるのでいい物件はすぐに海外投資家に購入されてしまいます。同じ職場の方はすでに3回キャッシュ購入の人がいて負けたとのことでした...こわい
購入やおうち探しに関しては個人の感性なので、準備について。
こちらで簡単に記載しておきます。
住宅購入を検討をパートナーと開始して不動産会社へ行くまでに完了しておくといいこと。
・もろもろ証明書の発行のためマイナンバーカードの取得
・パートナーシップ取得
・ローンの契約のために必要な公正証書の取得
・登記事項証明書の取得
取得した方がいい順番、費用面、必要になるシーンなどを下記に詳しく記載させて頂いております。
よろしければご活用下さい。
一番最初にするといいのは持っていないのであれば、マイナンバーカードの取得です。
パートナーシップ取得は地域によって異なりますが戸籍証明書の提出が必要な地域もあります。マイナンバーカードがあれば本籍のある地域がコンビニ取得可能になっていれば350円で取得出来ますが、郵送になると2週間前後かかることと、小為替と返送用の封筒どの準備で地域によりますが1500円ほどかかります。
※まだマイナンバーカードでの取得が出来ない地域もあるので詳細は本籍地のある地域の市役所、区役所のホームページなどからご確認下さい。
また、登記事項証明書の取得もマイナンバーカードでネットから申請するのが法務局へ直接行くよりも安く取得出来ます。
法務局で直接取得が500円、マイナンバーカードでネットから取得が360円
郵送で取得が700円程度だったと思います。
さらに、家を買う、ローン契約をするとなると住民票、印鑑証明書、課税証明書（所得証明書）などが複数枚都度必要になります。どれも有効期限が3ヶ月なのでまとめて取得しておいてもいいのですが、場合によっては時間が空くこともあるのでその際にコンビニで取得が出来ると、土日でも深夜でも取得可能なので、明日必要！などの場合にも大変便利です。
※課税証明書、印鑑証明書は自治体によってコンビニ取得出来ない場合がありますが、その場合でもスマホとマイナンバーカードがあれば郵送にて取得出来るケースもあるようですので、ご参考まで。
マイナンバーカードに関してはいろいろ言われていますが、少なくとも上記の対応がすべてほかの取得方法より安価で早く出来るのでマイナンバーカード取得に抵抗がなくまだ持っていないのであれば取得をおすすめします。
※気になるようでしたら口座紐付け、保険証移行しないでおけばいいと思います。
私自身は確定申告がスマホから出来るので、マイナンバーカードを取得して持っていたので、すべてがスムーズに進めることが出来たのですが、パートナーはマイナンバーカードを持っておらず、すべて免許証で対応していたので非常に時間がかかったのと費用が倍以上になり、取得しておけばよかったとなったのですが、現在マイナンバーカード発行も2ヶ月かかると区役所で言われて後の祭りです。
マイナンバーカード取得後、もしくは平行してパートナーシップ取得の準備です。
こちらも地域によって取得方法が異なります。婚姻届のように書類を出して受理されて完了ではありません。
渋谷区などはパートナーシップ取得前に公正証書を取得しておく必要があります。公正証書を提出がパートナーシップ取得に必須の場合はそちらを先に取得する必要がありますので、必ずお住まいの地域のパートナーシップ取得に必要なものの確認と手順を確認しましょう。
※私の地域では公正証書提出は必要ありませんでしたが、戸籍証明書と住民票が必要かつ、事前申請が必要でした。
次に公正証書各種ですが、こちらはローンを組む銀行によって必要なものが変わってきますがほぼ必要になるのは下記2種です。
・任意後見契約に係わる公正証書※2名分なので2通
・合意契約に係わる公正証書※2人で合意した内容なので1通
渋谷区のパートナーシップ取得は上記2点提出が必須です。
その場合は先に公正証書を取得する必要があります。
※現在公正役場が混み合っているので非常に時間がかかります。
併せて公正役場は基本的に現金での支払いでトータル10万前後必要になるのでこの点も気をつけておく方がいいと思います。
また、公正役人は基本的に偏見で作業される方はいませんが、当たり外れはあります。私は作成頂くにあったり、近くに公正役場が複数あったのですべての役場に連絡をし、その中で一番親身になってくださった役人の方で、ある程度メールなどでも臨機応変に対応頂ける方へお願いしました。
ちなみにこちらの証書ですがパートナーシップ取得、ローンの契約に必要なくても、パートナーと婚姻に近い状態を証明したいのであれば取得しておくに超したことはありません。
パートナーシップでは現状結婚届のような権利を得ることは出来ないので。
公正証書は基本的には1通約35,000円です。追加項目が増えればその分金額が増えます。
・任意後見契約に係わる公正証書は公正証書の基本文章があるのでとくに希望がない場合は一番基本的なものを盛り込んだ文章で作成をお願いして問題ないと思います。個別に盛り込みたい内容があればそちらを入れた文章にして頂けるよう公正役人へ伝えて頂くか、別途行政書士さんなどに先に文章を作って頂く必要が出てくると思います。
・合意契約に係わる公正証書はベースとなる文章はありませんので、パートナーシップ取得時に必要な場合はお住まいの地域のパートナーシップ取得の部署へ確認がベストです。ローンの契約で盛り込むべき文章も特に指定されていない銀行がほとんどなので、その場合は渋谷区のパートナーシップ取得時の合意契約の公正証書の雛形を参考にしてご自身のパートナー、役人へ相談して文章を修正していくのがわかりやすくやりやすいと思います。
実際私はそのようにして合意契約に係わる公正証書は作成しました。
公正証書はまとめて取得しても個別に取得しても金額は大きく変わりません。
※まとめ割りなどがあるわけではないので...
ただ、任意後見受任に係わる公正証書は相互で発行になるので基本的には2名分まとめての作成になるようです。
詳細はお願いをする公正役人、行政書士さんへ確認をするのがいいと思います。
オリジナルで一から文章を作りたいとなると、任意後見契約、合意契約ともに行政書士さんへご依頼するのが抜けがなくいいと思います。
※行政書士さんへ依頼する場合はまた別途ご自身で探して代金が発生します。
上記の任意後見契約に係わる公正証書が出来た後にする作業が
登記事項証明書の取得です。
先に記載したとおりマイナンバーカードとスマホがあればネットでワンコイン以内で取得出来ます。申請後2日で郵送で届きました。こちらはお住まいの地域によって到着までは変わると思いますが、送料込みで一番安く手間がないのでおすすめです。マイナンバーカード以外でもICチップ搭載の身分証明書（セコムなどの本人認証サービス？）でも可能なようでしたが使用したことがないのと所持していなかったので操作方法が全く不明のためあしからず。
次に簡単な方法としては最寄りの法務局へ直接行って取得する方法です。こちらは現地に行く交通費と発行手数料がかかるのでやはりマイナンバーカードでネット取得が一番安くて簡単。
私たちはパートナー分は法務局で直接取得しました。お願いしていた公正役場から徒歩圏内に法務局があったので、合意契約に係わる公正証書に関して役場に行ったついでに行けたので、その点はよかったなと思います。
法務局で直接取得する場合も本人確認がされるのでマイナンバーカード持っていない場合は免許証や保険証をかならず持って行きましょう。
ここまで準備して一般的な婚姻をしている方と同じようなローンの契約をするための準備が完了となります。
公正証書の準備、パートナーシップ取得などかかった費用と時間がかなりかかるので理不尽だなぁと思いますが、これで将来の安心が得られる初期投資ということで。
ここまで準備しておけば、希望物件が見つかった場合ローンの事前審査後、購入申し込みがスムーズに出来るようになるのです。
ローンの事前審査には公正証書類は必要ないので自分たちが借りれる金額と金利だけ先に確認しておきたい場合は不動産会社へ相談すれば事前審査はしてくれると思います。金利と借りれる金額がわかれば、そこから購入可能物件の検討がつけやすくなります。
と、ながながと記載しましたが、これがほかのパートナーさんの手助けになれば幸いです。
また、次回物件と事前準備以外に発生する費用などについて書ければと思います。
※私自身の購入体験に基づいてのブログですので、不動産会社さん、銀行、公正役場によっては異なることもありますので、あくまで参考として頂けますと幸いです。
もっと個別に相談したいなどの場合は↓よりお願いいたします。
