店舗・オフィス内装工事の見積を精査しますます

店舗・オフィス・テナント等の内装工事について、施工会社から提出された見積書を第三者の立場で精査し、契約前に確認したい数量・仕様・工事範囲・別途工事・追加費用リスク・VE候補などを整理するサービスです。 「見積書を受け取ったが、どこを見ればよいか分からない」「一式計上が多く内容が見えない」「図面と見積が合っているのか不安」「このまま契約すると追加工事が出ないか心配」「少しでも無理のない形でコスト調整したい」といった発注者様向けに、見積内容を読み解き、施工会社へ確認すべき事項を分かりやすくまとめます。 建築・内装分野で25年以上、元請側の施工管理、見積確認、発注、原価・コスト管理、工程管理、品質管理、協力会社との調整等に携わってきた経験をもとに確認します。 単純に「高い・安い」を判定するのではなく、見積の前提条件をそろえ、発注者が判断しやすい状態にすることを重視しています。 【保有資格】 一級建築施工管理技士 二級建築士 宅地建物取引士 消防設備士 建築に詳しくない方にも、なぜ確認が必要なのかが伝わるよう、専門用語をできるだけかみ砕いて整理します。 主な確認内容は次の通りです。 ・見積総額と工事項目ごとの内訳 ・見積数量と図面・面積・台数等の整合 ・床、壁、天井、造作、建具、設備等の仕様 ・「一式」と記載された項目の内容 ・工事範囲と対象外範囲 ・別途工事、貸主指定工事、支給品 ・仮設、養生、搬入、処分、現場管理、諸経費 ・電気、照明、空調、換気、給排水、消防等の設備工事 ・図面、仕上表、仕様書と見積書の相違 ・既存設備再利用の条件 ・追加工事につながりそうな未確定事項 ・施工会社へ確認したい質問事項 ・VE、仕様見直し、コスト調整の候補 例えば、見積上の床面積が図面上の面積より多い、照明器具の台数が仕様と一致していない、空調設備が「一式」で能力や台数が分からない、サイン工事が別途なのか含まれているのか不明、といった内容を確認します。 VEについても、単純な値下げ要求ではなく、必要な性能・使い勝手・意匠を維持できる範囲で、造作家具の仕様見直し、仕上材の標準化、照明器具の変更、建具や金物の標準化など、検討可能な候補を整理します。 実際の減額可否や金額は、施工会社の改訂見積で確定する必要があります。 納品物は、見積チェックレポートをPDFで作成し、必要に応じて要確認事項、施工会社への質問事項、追加工事リスク、VE候補等を整理します。案件内容によりExcel等の補足資料を使用する場合もあります。 店舗の新規出店、オフィス移転・改修、テナント入居工事、賃貸物件の改修などで、施工会社との契約前に第三者の視点を入れたい方におすすめです。 本サービスは市場価格や適正価格を保証するものではありません。また、設計、建築確認申請、工事監理、法令適合性の判定、施工品質の保証、施工会社との価格交渉の代理等は対象外です。 ご提供いただいた見積・図面等をもとに、発注前の判断材料を整理するサービスです。