店舗・オフィス内装工事の発注前確認をします

【サービス内容】 店舗・オフィス・テナント等の内装工事を契約・発注する前に、「この内容で発注して本当に大丈夫か」「見積や図面に抜けがないか」「追加工事や予算超過につながる条件が残っていないか」を第三者目線で整理するサービスです。 建築・内装分野で25年以上、元請側の施工管理、発注、見積確認、原価・コスト管理、工程管理、品質管理、協力会社との調整などに携わってきた経験をもとに、発注者の立場で確認すべき事項を分かりやすく整理します。 【保有資格】 一級建築施工管理技士 二級建築士 宅地建物取引士 消防設備士 専門用語をできるだけ避け、建築に詳しくない発注者の方にも理解しやすい形で整理することを心掛けています。 内装工事では、見積金額そのものだけでなく、「何が含まれていて、何が含まれていないか」「図面と見積の内容が一致しているか」「別途工事や支給品は誰が手配するのか」「変更が発生した場合の金額・工程の承認方法はどうするか」などを契約前に確認しておくことが重要です。 特に店舗内装やオフィス内装では、電気・空調・換気・給排水・消防・看板・通信・家具・貸主指定工事など、複数の工事区分が関係しやすく、発注後に認識違いが判明すると追加費用や工期遅延につながることがあります。 本サービスでは、発注前チェックリストを使い、主に次の内容を確認します。 ・工事範囲と対象外工事 ・床、壁、天井、建具、設備等の仕様 ・見積書と図面・仕上表・仕様書の整合 ・別途工事、貸主指定工事、支給品 ・追加変更工事の見積・承認ルール ・数量、単価、一式項目、見積有効期限 ・仮設、養生、搬入、廃棄物処分、諸経費 ・電気、空調、換気、給排水等の設備能力 ・消防設備や設備変更に伴う届出・検査 ・貸主、管理会社、施設側の工事承認 ・着手金、中間金、残金等の支払条件 ・工程、工期、作業時間、搬入条件 ・近隣対応、安全管理 ・完成検査、引渡し条件 ・瑕疵、保証、アフター対応 ・契約書、見積、図面、仕様書の整合 合計26項目を中心に、案件に応じて確認事項を整理します。 納品物は、発注前チェックリスト、要確認事項、施工会社へ確認した方がよい内容をまとめたPDFを基本とします。 「工事費が高い・安い」と単純に判定するサービスではなく、契約前に条件を整理し、発注者が納得したうえで判断できる状態をつくることを目的としています。 店舗の新規出店、オフィス移転、テナント改修、賃貸物件の改修、不動産オーナー様の工事発注などで、「施工会社の説明だけでは判断しにくい」「建築に詳しい第三者に一度見てもらいたい」という場合にご利用ください。 なお、本サービスは設計、建築確認申請、工事監理、法令適合性の判定、施工品質の保証、価格交渉の代理等を行うものではありません。あくまで提供資料をもとに、契約・発注前に確認すべきポイントを整理する第三者チェックサービスです。