空室が多いアパートの満室アドバイスを致します

私は、過去１０年で、２億円規模のアパート・マンション・貸家の経営を行い、そのすべてを満室化＆トータルで黒字売却を実現した、賃貸経営が大好きな不動産屋さんです。 全国的に空室率も増加して、管理会社や不動産業者に相談しても良い結果が出ず、お悩みの大家様が多数いらっしゃると思います。 私自身、いずれの物件も自社で管理して、不思議とどの物件も満室化することができました。入居者との関係も良好で常に信頼関係を構築し、価値を増大化して高値で売却することが出来ました。また、銀行も、改修費用等について、快く融資に応じて頂きました。私の場合は、あいにく、自己資金０円、全額融資で物件を購入し、ギリギリのキャッシュフローで運営していたので、苦労もありましたが、すべてがほぼ満室だったからこそ、うまく運営できたという自負があります。 そもそも、賃貸経営を始める前から、私独自で確立した、非常にシンプルで確固たる満室化のための原理原則があり、それを愚直に実践しただけのことです。 しかし、そのシンプルすぎる原理原則に気づかない大家様が、あまりにも多いことに大変驚いています。「ただ単に、ここをこうすれば良いだけなのになぁ」と思うことが、本当によくあります。 そこで今回、空室や賃貸経営にお悩みのオーナー様向けに、「満室アドバイス」をご提案致します。 まずは、現在の様々な問題点をヒアリングして、現地の状況と収支状況を確認。多面的な解決策のご提案と半年～２年ごとの短期～中期目標を設定。その為に、どうしても改修工事や、仲介業者への広告料（AD）支払いなどの投下資本や新たな融資など必要となりますので、それら協力業者との円満なお付き合いの仕方や、協力業者の組み換えもアドバイスします。 基本報酬は、７万円（税別）とします。 報酬は７万円と高く感じられるかもしれませんが、原理原則を体得できれば、価値は無限大です。まずは一度、お気軽にご相談下さい。