すべてのカテゴリ

４・不動産（REIT） 　不動産も有名な運用手法の一つです。しかし、お金持ちじゃなきゃできないでしょ？という人が多く、ハードルがお高いイメージがついていますよね( ；∀；) 　このイメージは間違ってはいません。このイメージを解消するために「リート」という商品があります。詳しくは「REITってなに？少額からできる不動産投資！」をご覧ください！ 　不動産は敷居が高いのは事実ですが、「銀行からの融資→物件購入→賃貸→賃貸収入で返済・余りは収入」という流れから、自己資金なしで不動産収入を得ることができます。 　私も20代後半で不動産オーナーになりましたが、高い敷居を跨げばこんなにいいものなのか！？と実感しています٩( ‘ω’ )و メリットとしては (1) 自己資金なしで不動産オーナーになり、不労収益を得ることができる (2) REITの場合、少額で高配当が期待できる という点です。 デメリットは (1) お金に困った時に簡単に売却することができない (2) 空室リスクがある (3) 多額の借金を抱える人が怖い人には難しい などの点があります。 ５・保険 　保険のイメージとして強いのが、自動車保険や入院保険だと思います。これは間違いではありません。保険は万が一に備える商品です。 　しかし、運用をしながら保証がついているという保険も世の中には存在します。学資保険など聞き慣れた商品ですよね？これも、実は運用をしています。 メリットとしては (1) 運用しながら保証がついているものもある (2) 金融商品の中でも安定性が非常に高い などの点があります。 デメリットとし

どうも！らんFP相談室のらんです。 クリスマスも終わり、もう2025年も終わりますね……。もうすっかり気分は年末年始という感じです。新NISAでは、一足早く2026年分の買付がぼちぼちと始まっていますね。新NISA的（？）新年度です。（しかしいつまで新NISAと呼ぶのだろう……？）そこで私は思いつきました。 「（新年度？だし）国内REITと先進国REITを同じ日に同じ分だけ少しずつ積立をしていったら、運用成績はどうなっていくのか？検証してみよう！」 そもそもREITとは リートと読みます。一般的には「不動産投資信託」のことをいいます。投資家から集めたお金で不動産を購入し、得た家賃収入や利益などを投資家に分配金などで還元していきます。リートはアメリカで生まれた仕組みであり、日本のリートは、J-REIT（ジェイリート）といいます。なぜこの検証をしようと思ったか ざっくり説明しますと、政策金利において、利下げ傾向のアメリカ（先進国）と、どんどん利上げ傾向になってゆく日本。REITを購入することで、どのような差が生じていくかを検証したいと思ったからです。 ※2025年12月時点、FRB（アメリカの実質中央銀行的存在）は、利下げ傾向（現在3.75%）が続いています。一方、日本は先日、日本銀行の利上げ（現在０.75%）がされ、改めて今後も利上げが長期的に見込まれることが示唆される発言がありました。 一般的には、金利上昇が伴うと下がりやすいと言われているREITですが、果たしてどうなることやら。 ちなみにREITは、◯◯投資法人という法人スタイルで、株と同じように購入できるものが主（株でいう

あなたは街を歩いていて、キラキラ輝くオフィスビルや賑やかなショッピングモールを見たとき、「こんな建物、誰が持ってるんだろう？」と思ったことはありませんか？実は、それらの建物は「商業用不動産投資」の対象であり、ビジネスの世界で大きな注目を集めています。このブログでは、商業用不動産投資の基本を、初心者でも楽しく、かつ分かりやすく解説します。商業用不動産投資って何？ 商業用不動産投資とは、収益を得る目的で、オフィスビル、ショッピングセンター、ホテル、倉庫、医療施設など、商業目的で使われる不動産に投資することです。普段私たちが住むマンションや一戸建てを対象とする「住宅用不動産投資」とは異なり、商業用不動産はビジネス用途に特化しています。例えば、街角のカフェが入っているビルや、大企業の本社が入る高層ビル、これらが商業用不動産の代表例です。 投資の仕組みはシンプル。あなたが不動産を購入（または賃貸契約を結び）し、それを企業や店舗に貸し出すことで、賃料収入を得るのです。さらに、物件の価値が上がれば、売却時に利益を得ることも可能。これが商業用不動産投資の基本的な魅力です。 でも、「そんな大きなビル、買えるわけないよ！」と思うかもしれません。確かに、商業用不動産は高額な場合が多いですが、最近ではREIT（不動産投資信託）やクラウドファンディングなど、少額から始められる方法も増えてきました。このブログでは、そうした初心者向けの入り口も含めて、商業用不動産投資の世界を紐解いていきます。 商業用不動産投資の魅力 なぜ商業用不動産投資が注目されるのでしょうか？その理由を、初心者でもピンとくるポイントで整

　皆さんは、REITという金融商品を聞いたことがあるでしょうか？投資経験が浅い方は、聞き慣れない単語かもしれません。今回は、このREITについて詳しく解説します。 　REITとは別名「不動産投資信託」と呼ばれており、その名の通り不動産に関連する金融商品の一種です。 　不動産(・・?)？つまり、不動産に投資ができるの？そうです！ 　一般的な不動産投資は ① 個人で銀行に借金 ② マンションの一室orアパート一棟などを買う ③ 賃貸 ④ 借入返済+賃貸収入 ⑤ 数十年かけて完済 という流れになります。完済さえすれば、購入した不動産は自身の財産になり、自己資金なしで財産形成をすることもできます。 しかし、個人が借り入れることができる金額には上限があります。 それゆえに、東京駅周辺のオフィスを買う！！なんて不可能に近いです。 宝くじで6億円当てても都内のオフィスは買えません( ；∀；) 不動産には興味があるけど、借金に抵抗がある・・・という人も多いと思います。 そこで「REIT」の出番です！ 「REIT」は、個人を含む様々な投資家から資金を集めて、その資金で不動産を購入！そこから得られる賃貸収入や、不動産の売却益などを投資家に配当金という形で還元する商品です！ つまり・・・ ① 10万円くらいの少額から不動産投資ができる！ ② 借金をする必要がない！ ということになります！そして ③ 利回りが高い商品も多い！ ④ オフィス・ホテル・物流などの様々な種類の不動産がある！ などの特徴もあります。 また ⑤ 通常の不動産と比較をして、簡単に売買が可能 ⑥ 価格次第では値上がり追

不動産投資と聞くと、「高額な資金が必要」「管理が大変そう」と感じる方も多いかもしれません。でも、もし手軽に不動産投資を始められ、かつ安定した収入を得られる方法があるとしたら？ それが『REIT（不動産投資信託）』です！ ビジネスの視点から見ても、初心者にとっての魅力が詰まったこの投資手法を、楽しく、わかりやすく解説します。さあ、一緒にREITの魅力を紐解いていきましょう「REIT」って何？ 初心者にもやさしい投資の第一歩REITは「Real Estate Investment Trust」の略で、日本語では「不動産投資信託」と呼ばれます。簡単に言うと、投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。イメージとしては、「みんなでお金を出し合って大きな不動産を買い、利益を分け合う」ようなもの。個人が直接ビルを買うのは難しいですが、REITなら少額から投資可能です。 10万円程度から始めることができ、東京証券取引所で株式と同じように売買できる手軽さが魅力。実際に、2025年現在、日本には60以上のREITが上場しており、投資先として身近な存在になっています。これなら、投資初心者でも気軽にスタートできますよね！ 魅力1：安定した配当金の可能性REITの最大の魅力は、「安定した配当金」です。REITは法律上、収益の90％以上を投資家に分配する義務があり、結果として高い配当利回りが期待できます。一般的に、REITの利回りは3～5％程度で、株式や債券と比べても魅力的。例えば、100万円を投資した場合、年間3～5万