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今回はネット銀行のメリット、デメリットの解説をします。スマホの普及で買い物、お金の決済がアプリで出来る様になりました。また住宅ローンもネットバンキングで借りられる様になりましたがその実態はどうなのか、今回の記事を読んで頂ければネット銀行の特徴、使い勝手、デメリットなどが理解できますので最後まで是非読んでください。 ネット銀行のメリット １、金利が安い。これはネット銀行の最大のメリットですね。有人店舗を持ちませんから店舗、人の経費が掛かりませんのでその分金利優遇にまわせる訳です。最近の携帯電話料金プランが価格競争になっていますが、どこのキャリアも有人店舗ではなくネット受付の専用プランが安い価格設定になっています。 ２、銀行と異なり、事前審査サービスもオンラインで申し込み可能です。 ３、ローン実行後の残高確認、繰り上げ返済、変更登録などすべてオンラインで変更が可能です。これは有人店舗銀行でも同様のサービスが出来ますのでそれほど差別化にはなっていないのが現状です。 ４、銀行窓口での最大のネックは平日の銀行が営業している時間に窓口へ行かないといけない事。ネット銀行であれば窓口へ行く必要がありません。有人店舗銀行でも土日営業しているローンセンターを開設している銀行も多くあります。 ５、以前は住信SBI、ジャパンネット銀行などが取り扱っていましたが、現在ではauじぶん銀行、ソニーに銀行、イオン銀行など多数の金融機関で取り扱っています。三菱ＵＦＪ銀行などのメガバンクでもネット専用商品を扱う様になりました。 ネット銀行のデメリット １、私はネット銀行の最大のデメリットと思っているのですが、土地

「子供も大きくなってきたし、そろそろ一軒家でも検討しようか！」住宅購入の検討をスタートして、そんな時ちょうどいい土地（建物）が見つかったとします。でも土地を購入する資金も、現金で全部払えないし・・・そんな場合、住宅ローンはどうやって組めばいいのでしょうか？その土地は建売住宅？　あとから注文住宅？まず、土地の代金も住宅ローンに組み込めますので安心して下さい。ただし、その土地の「条件」次第で、組み方が変わります。建物を建てることが前提で、土地の購入が先になる場合、当然ですがその土地購入代金に対して住宅ローンをどう組むか、考える必要があります。「住宅の購入」といっても大きくは2つに分かれます。①建売住宅・・・土地と完成した建物が一緒に引渡となる。（住宅ローンが1回で済む）②注文住宅・・・土地を先に購入して、建物はその後に建築する。（住宅ローンが2回になる）この2回をどうするかを、考えなきゃいけないわけですね。もうひとつ注意しなければいけないのは、②の注文住宅の場合、土地購入後に本格的な建物の打合せが始まります。つまり、当初考えていた予算よりオーバーする可能性があるということです。先行して土地を購入する場合の3つの方法①建売住宅・・・土地と建物を同時に決済する。（住宅ローンが1回で済む）【金融機関のほとんど・フラット35】②注文住宅・・・土地代金を先に決済、後に建物代金を決済する。（住宅ローンが2回になる）A　つなぎ融資：先に土地の支払いに必要な分を他で借りて、建物の引き渡し時に土地と建物分をまとめて住宅ローンに切り替える。B　先行融資：土地と建物分をまとめた中から、土地分だけ先に融資