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今回はネット銀行のメリット、デメリットの解説をします。スマホの普及で買い物、お金の決済がアプリで出来る様になりました。また住宅ローンもネットバンキングで借りられる様になりましたがその実態はどうなのか、今回の記事を読んで頂ければネット銀行の特徴、使い勝手、デメリットなどが理解できますので最後まで是非読んでください。 ネット銀行のメリット １、金利が安い。これはネット銀行の最大のメリットですね。有人店舗を持ちませんから店舗、人の経費が掛かりませんのでその分金利優遇にまわせる訳です。最近の携帯電話料金プランが価格競争になっていますが、どこのキャリアも有人店舗ではなくネット受付の専用プランが安い価格設定になっています。 ２、銀行と異なり、事前審査サービスもオンラインで申し込み可能です。 ３、ローン実行後の残高確認、繰り上げ返済、変更登録などすべてオンラインで変更が可能です。これは有人店舗銀行でも同様のサービスが出来ますのでそれほど差別化にはなっていないのが現状です。 ４、銀行窓口での最大のネックは平日の銀行が営業している時間に窓口へ行かないといけない事。ネット銀行であれば窓口へ行く必要がありません。有人店舗銀行でも土日営業しているローンセンターを開設している銀行も多くあります。 ５、以前は住信SBI、ジャパンネット銀行などが取り扱っていましたが、現在ではauじぶん銀行、ソニーに銀行、イオン銀行など多数の金融機関で取り扱っています。三菱ＵＦＪ銀行などのメガバンクでもネット専用商品を扱う様になりました。 ネット銀行のデメリット １、私はネット銀行の最大のデメリットと思っているのですが、土地

つなぎ融資の出番とは？「つなぎ融資」って言葉、聞いたことありますか？つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が実行されるまでの間、一時的に借りる別のローンの事を指します。 では、住宅ローンの融資実行前に資金が必要になるケースって、どんな時だと思いますか？大きく分けると、下記のような３つのケースがあります。 1.　新たに土地を購入して注文住宅を建築する場合で、引渡し前に資金が必要となる場合。（土地の購入代金の支払いや、建築工事の契約金、中間金の支払いがこれに当たります。） 2.　リフォーム後に融資が実行される住宅ローンを使い、中古住宅を購入してリフォームする場合。（購入時に融資実行されるものもありますが、フラット35リノベなどは工事完了後に全額実行されます。） 3.　買換えの場合で、新居の資金が必要となる時期までに、売却予定の住宅が売れない場合。（新居の引渡し期限までに代金支払いが必要な場合など、売却スケジュールと前後して現金が必要になることもあります。） つなぎ融資が不要な場合もある 土地や中古住宅の代金支払い、新築やリフォームの工事代金の支払い、あるいは、転居先の代金支払いや売却時の代金受け取りなど、どれも相手があることなので、こちらの都合ばかりを押し通すわけにはいきません。ただ、売主や建設会社によっては、残金決済を待ってくれるところもあり、その場合には、つなぎ融資が不要となるケースもあります。また、代理受領といい、工事会社が金融機関から直接、融資金を受け取る場合もあります。このような契約の場合は、つなぎ融資無しで住宅の引渡しを受けることも可能になるのですが、そもそも代理受領が可能か

住宅ローンを組む際に【つなぎ融資】という別枠の融資を利用する場合がございます。今回はこのつなぎ融資について解説いたします。つなぎ融資って？つなぎ融資とは別名ブリッジローンとも呼ばれる、いわゆる橋渡しの為のローンです。下記の画像をご覧ください。住宅を購入する際にはお金の支払時期が何度かに分けて発生します。土地を購入する場合は土地の決済金、建物は大体のメーカーが①着工　➁中間　③完成と3回に分けて支払いをする必要があります。ここで住宅ローンを組む金融機関によっては、③の完成時にしか住宅ローンを実行することができない場合があります。そうなるとそれまでの資金をどこから調達すればよいだろう？ということになりますよね？その場合に完成までの資金を橋渡し、繋ぐのがつなぎ融資です。手続きについてつなぎ融資は大元の金融機関で取り扱いがある場合もありますが、大体は別の金融機関などから別枠で借り入れをします。例えばA銀行から住宅ローンを借りる場合に、B銀行からつなぎ融資を借りて完成時にA銀行からの住宅ローンからB銀行から借りたつなぎ融資を返済するといったイメージです。手続きの際はまずA銀行にて本申込承認を受け、その上でB銀行につなぎ融資を申し込むという流れとなります。利息や手数料はいくら？つなぎ融資を借りる金融機関により違いはありますが、おおよそは手数料と利息が必要となります。例えばSBIと提携している島根銀行のつなぎ融資の場合、手数料110,000円(税込)と印紙代200円　金利は2.1%が基本です。手数料と印紙代は定額となりますが金利(利息)はどの程度つなぐ期間、金額があるかによって変動します。仮