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現在、Netflixで話題となっている作品『地面師たち』。この作品では、地面師と呼ばれる詐欺グループが巧妙な手口で不動産取引を装い、他人の土地をまるで自分の所有物のように偽り、第三者に売却する詐欺を描いています。映画やドラマで見るとスリリングでエンターテインメント性の高い物語に感じられますが、実際にはこうした詐欺は現実でも発生しており、被害者にとっては非常に深刻な問題です。この作品の流行に乗じて、今回は契約書の作成や確認の重要性について考えてみたいと思います。契約書は、特に不動産取引や高額な取引において、ビジネスを安全に進めるための最も重要なツールです。しかし、もしこの契約書に不備があったり、しっかりとした確認がされていない場合、地面師のような詐欺に巻き込まれるリスクが高まります。では、なぜ契約書がこれほど重要で、どのような対策が必要なのか、具体的に見ていきましょう。1. 地面師とは？『地面師たち』のストーリーから学ぶ詐欺の手口『地面師たち』では、地面師グループがあたかも本物の土地所有者であるかのように見せかけ、偽造された書類や契約書を使って第三者に土地を売るという詐欺が描かれています。地面師の手口は非常に巧妙で、例えば以下のような方法を用いることがあります。偽造された契約書: 実在する土地の所有者になりすまし、まるで合法的な取引が行われているかのように見せかけます。契約書の細部まで本物そっくりに作り込まれているため、プロの目で見ても見抜くのが難しいことがあります。偽の登記書類や本人確認書類: 実在する登記簿やIDを巧妙に偽造し、相手に「これは正当な取引だ」と信じ込ませます。契

眠たいのに、食欲はある☺️ 頑張りますー。。足立区西新井：登記測量・図面作成 : 石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所 東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上）

① 記事の概要高齢者に実際の価値より高値で不動産を売りつけ、現金をだまし取ったとして、不動産会社の男らが詐欺の疑いで逮捕された。警察によると、男らは発覚を免れる目的で、被害者から売買契約書を回収していたとみられる。被害額は少なくとも7億円を超える可能性があるという。警察が詳しい経緯や余罪を調べている。 出典：FNNプライムオンライン（2月26日配信） ② 北野 UnderShield代表 の見解昔から不動産関係の詐欺師は、ウヨウヨいます。特に高齢者はご注意を。 不動産は金額が大きい。書類も多い。仕組みが分かりにくい。そこに目を付ける人間は昔から一定数います。現場にいると、この手の相談は珍しくありませんでした。高齢者は、資産を持っていることが多い一方で、デジタル契約や専門用語に不慣れな場合もありますから。そこにつけ込む形は昔から変わりません。③ ココナラ相談窓口｜北野 UnderShield代表元刑事 北野が、あなたの悩みを一緒に考えます。匿名で大丈夫。内容が整理されていなくても大丈夫です。気軽にご相談ください。 正直な話、対応してくれる警察官によっては、本当に必要な対応をしてもらえないのも事実です。 元刑事として、出来る限りの対応ができるように、問題解決に並走します。気軽にご相談ください。 こんな方は相談へ： ・高齢の家族が不動産契約をしていて不安がある ・知り合いに怪しい相談をされている・詐欺かどうか判断に迷っている ▶ 相談窓口はこちら（北野 UnderShield代表）

日本の大手企業はどうしてこうなってしまうのか？こんにちは、4s Production 中沢です。先日、リリースされたこちらの予告動画「地面師たち」＜STORY＞ 再び土地価格が高騰し始めた東京。辻本拓海（綾野剛）はハリソン山中（豊川悦司）と名乗る大物不動産詐欺師グループのリーダーと出会い、「情報屋」の竹下（北村一輝）、なりすまし犯をキャスティングする「手配師」の麗子（小池栄子）、「法律屋」の後藤（ピエール瀧）らとともに、拓海は「交渉役」として不動産詐欺を働いていた。次のターゲットは過去最大の100億円不動産。地主、土地開発に焦りを見せる大手デベロッパーとの狡猾な駆け引きが繰り広げられる中、警察が地面師たちの背後に迫る。次々と明らかになる拓海の過去とハリソンの非道な手口。前代未聞の綱渡りの不正取引、迫りくる捜査......果たして100億円詐欺は成功するのか？Netflixシリーズ「地面師たち」 監督・脚本：大根仁 出演：綾野剛、豊川悦司 　北村一輝、小池栄子、ピエール瀧、染谷将太 　松岡依都美、吉村界人、アントニー、松尾諭、駿河太郎、マキタスポーツ 　池田エライザ、リリー・フランキー、山本耕史原作：新庄耕「地面師たち」(集英社文庫刊) エグゼクティブ・プロデューサー：高橋信一 プロデューサー：吉田憲一、三宅はるえ製作：Netflix 制作プロダクション：日活 ブースタープロジェクト ©新庄耕／集英社話数：全7話（一挙配信）原作はこちらの本しかし、私が読んだのはこちらの本でした。積水ハウスのクーデーター本積水ハウスといえば大手住宅メーカーの筆頭です。その積水ハウスの内情は？という

鍵が開かない。水が止まらない。家に入れない。そんなとき、人は「今すぐ何とかしてほしい」という一点に集中する。その心理を、正確に、冷酷に突いてくるのがレスキュー詐欺だ。第1章　レスキュー詐欺とは何かレスキュー詐欺とは、緊急性の高いトラブルに便乗し、不当に高額な料金を請求する契約内容を曖昧にしたまま作業する断れない状況を作り出すといった方法で金銭を得る行為を指す。典型的な分野は、鍵開け・鍵交換水道修理害虫駆除パソコン・スマホ修理いずれも共通しているのは、「今すぐ対応しないと困る」という状況だ。第2章　なぜレスキュー詐欺は成立するのか理由はシンプルだ。比較する時間がない冷静な判断ができない断ると状況が悪化すると思い込むこの三点がそろうと、人は「条件」より「解決」を優先してしまう。レスキュー詐欺は、技術や専門知識ではなく、人の焦りを利用するビジネスだ。第3章　よくある手口① 「〇円～」の広告最低料金だけを強調し、現場で追加費用を重ねる。② 作業前に総額を示さない見てみないと分からないやってみないと分からないという言葉で、金額確定を避ける。③ 不安を過度に煽る今すぐやらないと危険放置すると大変なことになる判断力を奪うための常套句だ。④ 作業後に高額請求すでに作業が終わっており、断りにくい状況を作る。第4章　法的にはどう評価されるのかレスキュー詐欺は、単なる「高い料金設定」で終わらないことがある。問題となり得るのは、消費者契約法特定商取引法刑法上の詐欺罪特に、重要事項の不告知断定的判断の提供困惑させた上での契約があれば、契約取消や返金請求が認められる余地がある。「サインしたから終わり」では

【地上げと地面師ってなに？】足立区西新井の土地家屋調査士はるえもん東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･大島･東陽町･南砂町

今朝のニュースでまた「地面師」という言葉を耳にした。何度聞いても、響きだけは妙に軽い。でも、やっていることはとても重い。不動産という、人生でもっとも高額になりがちな取引の“根っこ”を狙う犯罪だ。地面師とは何者か地面師は、簡単に言えば「本当の所有者になりすまして土地や建物を売ってしまう詐欺師」。偽の身分証、偽の印鑑証明、偽の委任状。書類の完成度は年々上がり、素人はもちろん、業者でさえ一瞬迷うレベルになることもある。彼らが怖いのは、「勢い」ではなく「準備」でくるところだ。空き地、相続未登記、長年使われていない建物。“声を上げる人がいない不動産”を、静かに、正確に狙ってくる。そこで登場する司法書士この局面で、必ず登場する専門家が司法書士だ。司法書士の仕事は、単に登記申請をすることではない。本質はここにある。本人確認（なりすましではないか）書類の整合性チェック売主の意思確認不自然な取引条件がないかの見極めつまり、「この取引、本当に現実の世界で起きていいものか？」それを最後に止める立場でもある。だから地面師事件では、「司法書士はなぜ見抜けなかったのか」という問いが、必ず後から投げかけられる。司法書士は“保証人”ではないここは誤解されやすい点だ。司法書士は、取引の安全を最大限確認する専門家ではあるが、未来を完全に保証する存在ではない。どれだけ注意しても、偽造が高度で、関係者全員が役を演じきっていれば、突破される可能性はゼロではない。それでも、司法書士が関与していない取引と、関与している取引では、リスクの厚みがまるで違う。ニュースを見るときの視点今朝のニュースを見て、「また司法書士か」と感じ