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不動産投資では、「火災保険に入っているから安心」と思っている方が多いのですが、実は 火災保険では補償されない損害が意外と多い という事実があります。今日は、実際の事例をもとに、絶対に知っておくべき “火災保険の盲点” をまとめます。 ■ 実際にあった事例：インターホン全戸故障で修繕費200万円あるオーナーの方が経営されていた1棟マンションで、ある日突然、全戸数のインターホンが一斉に故障しました。原因は不明でしたが、結局、全戸のインターホンを交換することになり、修繕費は約200万円。オーナーは当然こう思います。「火災保険で補償されるのでは？」しかし… 火災保険は支払われませんでした。■ なぜ補償されないのか？ 理由は “経年劣化扱い” になるから火災保険は、 偶然の事故による物理的損害 を補償する保険です。しかし、設備の故障は、経年劣化部品の寿命内部基盤の不具合老朽化原因不明（＝経年劣化扱い）と判断されることが多く、火災保険の補償対象外 になります。つまり、「原因不明＝経年劣化扱い」 というのが保険実務の基本です。 ■ ただし、補償される “例外” があるここが今回の事例の教訓になります。インターホンのような電気設備が 全戸同時に故障する場合、落雷サージが原因の可能性が高い のです。✔ 落雷による過電流（サージ）→ 火災保険の「落雷」で補償される可能性あり → インターホン・給湯器・防犯カメラなどが同時故障する典型パターンしかし、「原因不明」と言ってしまうと、落雷の可能性が見落とされ、補償されないまま終わってしまいます。 ■ 実務では “原因不明＝調査不足” のことが多い火災保険