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ある日、マンションのエントランスを通ったら、見慣れない引っ越し業者のトラックが停まっていた。「あれ？誰か引っ越すのかな？」数週間後、別のご家族が入居してきた。そんな光景を見たことはありませんか？マンションでは、自分が知らないうちに部屋が売却され、新しい所有者へと引き継がれていることがあります。そのとき、ふと気になりませんか？「あの部屋、いくらで売れたんだろう？」実はこの疑問、単なる興味だけではありません。同じマンションの過去の売買価格を知ることは、これからの住まいや資産について考えるうえで、とても大切なヒントになることがあります。---隣の部屋が売れた価格は、意外と知らない長く同じマンションに住んでいても、他のお部屋が実際にいくらで売れたのかを知っている方は、それほど多くありません。「そういえば○階の部屋が売りに出ていた」「ポストに売却物件のチラシが入っていた」「不動産サイトで見たことがある」そんな記憶はあっても、最終的にいくらで売買が成立したのかまでは、わからないことが多いと思います。でも、マンションを所有している方にとっては、そこがとても気になるところです。なぜなら、同じ建物の中で実際に成立した売買は、自分の部屋の現在地を考えるための身近なヒントになるからです。---例えば、こんなことが起きているかもしれません10年前に3,000万円で購入したマンション。今も普通に暮らしていて、特に売却を考えたこともない。ところが、同じマンションの似た広さのお部屋が、最近4,000万円前後で売買されていたとしたらどうでしょう。おそらく、「えっ、そんなに？」と思うのではないでしょうか。反対に

「今住んでいるマンション、売ったらいくらになるんだろう？」「不動産会社に査定をお願いしたけれど、この金額は本当に適正なのかな？」「今すぐ売るつもりはないけれど、今の価値くらいは知っておきたい」マンションにお住まいの方で、このように感じたことはありませんか？実は、マンションの売却を考え始めたときに大切なのは、いきなり売却活動を始めることではありません。まずは、「自分のマンションが、実際にどのくらいの価格で取引されているのか」を知ることです。そこで今回は、マンションの価格を考えるうえで参考になる「成約事例」について、わかりやすくお話しします。---「売出価格」と「成約価格」は違いますマンションの価格を調べようと思ったとき、多くの方が最初に見るのは、不動産情報サイトではないでしょうか。同じマンションや近隣マンションが、「4,280万円で販売中」「3,980万円で売り出されています」と掲載されていれば、「うちのマンションも4,000万円くらいなのかな？」と思うかもしれません。しかし、ここで注意したいことがあります。不動産情報サイトに掲載されている価格の多くは、「売主さんが、この価格で売りたいと考えている価格」です。つまり、売出価格です。一方で成約価格とは、実際に売主さんと買主さんの間で売買が成立した価格です。たとえば、4,280万円で売り出したマンションが、実際には4,000万円で成約していることもあります。反対に、人気の高いマンションや条件の良いお部屋では、売出価格に近い金額で成約することもあります。そのため、自分のマンションの相場感を知るには、「いくらで売り出されているか」だけでは