自分のマンションはいくらで売れる？まずは「過去の成約事例」を知ることから始めませんか？

「今住んでいるマンション、売ったらいくらになるんだろう？」

「不動産会社に査定をお願いしたけれど、この金額は本当に適正なのかな？」

「今すぐ売るつもりはないけれど、今の価値くらいは知っておきたい」

マンションにお住まいの方で、このように感じたことはありませんか？

実は、マンションの売却を考え始めたときに大切なのは、いきなり売却活動を始めることではありません。

まずは、

「自分のマンションが、実際にどのくらいの価格で取引されているのか」

を知ることです。

そこで今回は、マンションの価格を考えるうえで参考になる「成約事例」について、わかりやすくお話しします。

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「売出価格」と「成約価格」は違います

マンションの価格を調べようと思ったとき、多くの方が最初に見るのは、不動産情報サイトではないでしょうか。

同じマンションや近隣マンションが、

「4,280万円で販売中」

「3,980万円で売り出されています」

と掲載されていれば、

「うちのマンションも4,000万円くらいなのかな？」

と思うかもしれません。

しかし、ここで注意したいことがあります。

不動産情報サイトに掲載されている価格の多くは、

「売主さんが、この価格で売りたいと考えている価格」

です。

つまり、売出価格です。

一方で成約価格とは、

実際に売主さんと買主さんの間で売買が成立した価格

です。

たとえば、

4,280万円で売り出したマンションが、実際には4,000万円で成約していることもあります。

反対に、人気の高いマンションや条件の良いお部屋では、売出価格に近い金額で成約することもあります。

そのため、自分のマンションの相場感を知るには、

「いくらで売り出されているか」だけではなく、「実際にいくらで売れたのか」

を見ることがとても大切なのです。

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同じマンションでも価格は変わります

「同じマンションなら、だいたい同じ価格で売れるのでは？」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、実際には同じマンションでも価格差が出ることがあります。

たとえば、

・専有面積

・間取り

・所在階

・バルコニーの向き

・角部屋かどうか

・室内の状態

・リフォーム履歴

・眺望や日当たり

・売却された時期

などによって、成約価格は変わります。

たとえば同じマンション内でも、

「3階・中住戸・70㎡」

と

「10階・南西角部屋・80㎡」

では、条件が大きく異なります。

ですから、単純に

「同じマンションで4,000万円の成約事例があったから、自分の部屋も4,000万円」

とは限りません。

大切なのは、複数の成約事例を見ながら、

自分のお部屋に近い条件の事例を比較すること

です。

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 不動産会社の査定額が違うのはなぜ？

マンション売却を考えて、複数の不動産会社に査定を依頼したところ、

A社：3,800万円

B社：4,200万円

C社：4,500万円

というように、査定額が大きく違った経験をされた方もいるかもしれません。

そうなると、

「一番高い会社が、一番高く売ってくれるのかな？」

と思ってしまいますよね。

でも、必ずしもそうとは限りません。

査定額は、実際の売却価格を保証するものではありません。

査定方法や営業方針、売却戦略によって、会社ごとに金額が異なる場合があります。

だからこそ、不動産会社から提示された査定額を見るときには、

「その金額の根拠は何なのか」

を確認することが大切です。

過去の成約事例を知っていれば、

「この査定額は現実的なのかな？」

「少し高すぎる査定ではないかな？」

「逆に安く見積もられていないかな？」

と、自分自身でも考えやすくなります。

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「今売るべきか、待つべきか」を考える材料にもなります

マンションを所有している方の中には、

「今すぐ売るつもりはない」

という方も多いと思います。

それでも、成約事例を知っておくことには意味があります。

たとえば、

「購入したときより価格が上がっている」

「数年前と比べて成約価格が変化している」

「最近、同じマンションの売買が増えている」

といったことがわかれば、

今後の住み替えや売却を考える材料になります。

もちろん、過去の事例だけで将来の価格を断定することはできません。

しかし、

今の自分のマンションが、どのような価格帯で取引されているのか

を知ることで、

「今売ることを検討する」

「もう少し住み続ける」

「数年後の住み替えに備える」

といった選択肢を整理しやすくなります。

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 一括査定サイトを利用する前に知っておくのもおすすめです

マンションの価格を知る方法として、一括査定サイトを利用する方も多いと思います。

もちろん、一括査定サイトは便利なサービスです。

ただ、

「まだ売るか決めていない」

「営業電話がたくさん来るのは少し不安」

「まずは静かに相場だけ知りたい」

という方にとっては、少しハードルを感じることもあるかもしれません。

そんなときは、まず過去の成約事例を確認して、

自分なりの相場感を持ってから査定を依頼する

という方法もあります。

事前に基準を持っていれば、不動産会社から査定額を提示されたときにも、落ち着いて比較しやすくなります。

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こんな方におすすめです

今回、ココナラで

「お住まいのマンションの成約事例をお調べします」

というサービスをご用意しました。

このサービスは、特に次のような方におすすめです。

・自分のマンションがいくらくらいで売れそうか知りたい方

・今すぐ売る予定はないけれど、現在の相場感を知りたい方

・売却するか、そのまま住み続けるか迷っている方

・不動産会社の査定額が適正なのか確認したい方

・一括査定サイトを利用する前に情報を集めたい方

・営業を受けずに、まずは客観的な情報を知りたい方

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このサービスでわかること

お住まいのマンションについて成約事例を調べることで、次のようなことを考える材料になります。

① 今売却したら、いくらくらいで売れそうか

過去の成約事例を参考にしながら、ご自身のマンションの相場感をつかみやすくなります。

② 今売るべきか、何年か待った方がよいか

過去の取引状況や価格帯を確認することで、今後の売却や住み替えを考える参考になります。

③ 不動産会社の査定額が適正か

すでに査定を受けている方は、その査定額を考えるための比較材料として活用できます。

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売るかどうかを決めていなくても大丈夫です

私は、不動産売買の仕事に25年間携わり、これまで1,500件以上のご相談を受けてきました。

また、宅地建物取引士・二級建築士として、住宅購入や売却、住み替えなど、さまざまな住まいのご相談に関わっています。

その経験の中で感じるのは、

「まだ売ると決めていない段階だからこそ、落ち着いて情報を集めることが大切」

ということです。

売却を急ぐ必要はありません。

まずは、

「自分のマンションは今、どのくらいの価値がありそうなのか」

を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。

今すぐ売却する予定がない方も大丈夫です。

「ちょっと気になっている」

「将来のために知っておきたい」

という段階でも、お気軽にご利用ください。

自分のマンションの相場感を知ることは、これからの暮らしを考えるための大切な第一歩です。

　もしも分からないことやご心配事がございましたら、お気軽にメッセージを頂ければと思います。

　みなさまがより良いお住み替えの一助となれれば嬉しいです。

　よろしくお願いいたします。