すべてのブログから「#不動産売却」タグの検索結果

昔、媒介契約書を書いてもらうのを忘れて、危うく仲介手数料をもらえなくなりそうでした・・。いいお客さんでよかった・・。どーも、Ponchaです('ω')自身の不動産を売却する際、ほとんどの方が不動産会社さんと媒介契約を交わします。以前、不動産購入時に交わす媒介契約についてお話ししました。こちらの記事を参考にどうぞ不動産の購入時の媒介契約って！？～買主も媒介契約って必要！？媒介契約は、購入時より売却時の方がより理解する必要があります。媒介契約にも種類があり、早期売却できるかは、媒介契約の種類で大きく異なると言えます！ということで今回は、不動産売却における媒介契約とは！？というテーマでお話をしたいと思います。売主さんに限らず、不動産を購入する買主さんも、のちにその不動産を売る可能性は大いにあり得ます。しっかりと媒介契約の種類を理解し、早期売却するにはどうするべきかを考えるようにしましょう近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！不動産売買の媒介契約書って！？不動産を売却する時や、不動産を購入する場合

以前高額物件の契約をした際、手付金で1000万近くの現金を当日持ってきました・・。持ってくるのも、持って帰るのもめちゃくちゃ大変そうでした・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産取引をする上で、契約時に買主さんから売主さんに手付金を支払うのが一般的です。手付金については、下記の記事を参考にしてみてください！住宅購入時の手付金って！？～手付金は住宅ローンに組み込める？～自己資金がなくても住宅購入ってできる？～契約時に現金が必要！？～手付金にはいくつか種類がありますが、住宅購入をする上で一般的な手付金の種類は解約手付になります。手付金を放棄・倍返しすることで契約を解除できる！というもの。契約前・契約時にも不動産仲介会社さんから説明されますが、しっかり理解できている方が少ないです。ということで今回は、不動産取引における手付解除とは！？というテーマでお話ししたいと思います。買主さん、売主さん、双方に関係してくる内容になります！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼

不動産を買う、売る、借りる。人生の中で不動産会社に相談する機会は、そう何度もありません。だからこそ、「どの不動産会社に相談すればいいの？」と迷う方も多いと思います。不動産会社である私がこんなことを書くのも少し変ですが、今回はあえて、**「こんな不動産会社には少し注意したほうがいいかも」**という話をしてみます。①いきなり契約を急かす「この物件、人気なので今日決めたほうがいいですよ」「他にも検討している人がいます」こう言われると、焦ってしまいますよね。もちろん、本当に人気の物件で早く決断したほうがいい場合もあります。ただ、不動産は人生で大きなお金が動く買い物です。メリットだけでなく、「この物件のデメリットは何ですか？」と聞いてみてください。そこで、きちんとデメリットも説明してくれるかどうか。これは一つの判断材料になると思います。②査定額が他社より極端に高い家を売るとき、査定額は高いほうが嬉しいですよね。でも、A社「2,500万円」B社「2,600万円」C社「3,200万円」だったら、3,200万円の会社にお願いしたくなるのが人情です。しかし、その価格で本当に売れるのでしょうか？査定額は、「売れることを保証する金額」ではありません。なぜその金額なのか。周辺の成約事例はどうなのか。どのくらいの期間で売れそうなのか。こうした説明をしてくれる会社を選びたいところです。③メリットばかり説明する不動産には、必ずメリットとデメリットがあります。駅に近いけど、交通量が多い。土地が安いけど、形が特殊。広いけど、築年数が古い。眺望がいいけど、坂道がある。どんな物件にも一長一短があります。だからこそ、

空き家の解体見積もりを取り、「こんなに高いなら、どうすればよいのだろう」と迷う方は少なくありません。ただし、売却前に必ず解体しなければならないわけではありません。大切なのは、解体費だけを見るのではなく、売却後に手元へ残る金額まで比較することです。■ 解体前に比較したい4つの方法1．建物を残したまま売却する古家付き土地や中古戸建てとして売り出す方法です。解体費を先に負担せずに済みますが、建物の状態によって買主が限られる場合があります。2．残置物を片付けてから売却する家財や不用品だけを整理し、建物は残して売却します。室内の状態を確認しやすくなる一方、片付け費用が必要です。3．解体して更地で売却する土地の状態が分かりやすくなりますが、解体費や付帯工事費などを先に負担する必要があります。4．買取を検討する不動産会社などに直接買い取ってもらう方法です。早期に整理しやすい反面、仲介による売却より価格が低くなる傾向があります。■ 査定額だけで判断しない比較するときは、次のように手元に残る金額を考えます。売却価格の見込み－解体費－片付け費－その他の必要費用査定額が高く見えても、解体費や片付け費を差し引くと、別の方法の方が手残りが多くなることもあります。まずは「現況売却・片付け後売却・解体後売却・買取」の金額を同じ表に並べ、分かっている数字と未確認の数字を整理することが大切です。取得済みの査定額や見積額をもとに、4つの売り方と手残りを比較したい方はこちらをご覧ください。https://coconala.com/services/4355416※不動産の査定、売買の媒介・代理、価格交渉、法律・税務

昔、明らかな囲い込みをされて腹が立ち、会社総出で一般顧客を装ってあらゆる手を使って契約まで進めたことがあります！ダメ。ゼッタイ。囲い込み！どーも、Ponchaです('ω')不動産会社に物件の売却を依頼したのに、価格や条件は悪くないのになぜか全然案内の予約が入らない・・。そういった場合は、もしかすると囲い込みをされている可能性があるかもしれません！ということで、今回は不動産取引における囲い込みとは！？というテーマでお話しをしたいと思います！物件の売却を検討している人や現在売却を依頼している人は、この辺をしっかり理解した方が良いですね！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！不動産取引での囲い込みって！？不動産業界で働いている人は一度は聞いたことがある『囲い込み』一般の方からすると、囲い込みって、なんのこっちゃと思う方も多いかと思います。しかし、この囲い込みという行為は、知らずのうちに機会損失をしてる可能性が高い行為で、物件を売却する方や、現在売却中の方、さらには物件購入する方にも

人生で一番高い買物といえば不動産です。 もし売却するとなったら、その目的はなんにせよ、当然なるべく高い金額で売却したいと思いますよね。 でも売り方によって、数百万の差が出ることも普通にあるのが、不動産の怖いところなんです。 業者に買い取ってもらうよりも、高い市場価格で取引できる可能性が高い、業者に仲介に入ってもらっての売却。 じゃあどうしたら、うまく売却できるんでしょうか？売却をお願いした、あなたが買う人を探してくるんでしょ！？いまの市況は、中古の戸建やマンションを売却するには絶好のタイミングと言えます。 というのも、新型コロナの影響で、在宅時間が増えたり、生活様式が変わったことにより、住宅購入のニーズが増えているんです。 それなのに、売り出し物件が少ない状況がずっと続いてるんですね。 僕も仕事で土地を探して欲しいと依頼が来ますが、なんにせよ売り物がない。 ここ新潟でも、路線価からの目安となる価格や公示価格以上に、市場の販売価格が上がってる感があります。 これから不動産を買う人でも、念のため、将来売ることを見越しておいた方がいいでしょう。 不動産の売却…いったいその裏側で不動産会社ではどんなことが起こっているのか？ これ、ほとんどの人が知らないんですが、例えばあなたがどこかの不動産会社に中古住宅の売却を依頼したとします。 その場合、その不動産会社だけで売買が成立するのは、どちらかというとレアケースなんです。 「え？…だってお願いしたのは〇〇不動産なんだけど…」 どういうことかというと、あなたが売りに出した中古住宅を買いたいという買主は、他の不動産会社が見つけてくるケースが多い

「地域密着」「売却実績多数」「無料査定」こうした強みをホームページやLP(ランディングページ)に掲載している不動産会社は多くあります。しかし、同じような内容を掲載していても、「問い合わせにつながる会社」と「そうでない会社」があります。その違いは、強みの内容そのものではなく「見せ方」にあるかもしれません。今回は、不動産売却LPで「選ばれる理由」を効果的に伝えるポイントをご紹介します。1. 不動産売却ユーザーは「会社」ではなく「依頼先」を比較している不動産売却や査定を検討している方は、・売ることはすでに決めている・あとは「どこに依頼するか」で迷っているというケースが多くなります。一括査定サイトでは「どの依頼先にするか」を選ぶための基準として「査定価格」重視されます。従って、「高い査定価格を提示した会社」が依頼先として選ばれがちです。そこで、一括査定サイトではなく自社の不動産売却LPでは査定以外の強みを伝えることが重要になります。不動産を売却することを決めているユーザーにとっては、「なぜ自社を選ぶべきなのか」を明確に伝えることがとても重要です。2. 単に強みを並べるだけでは差別化にならないでは「査定以外の強み」を具体的にはどうやって表現すればよいでしょうか？例えば、・地域密着・親切・丁寧・無料査定・豊富な経験こうした言葉だけでは、多くの不動産会社と似た印象になってしまいます。実際、どの会社のページを見ても似たような言葉が並んでいることに気づくはずです。これでは、せっかくの強みも「みんな同じことを言っている」という印象に埋もれてしまいます。重要なのは、「なぜそれが売主にとってメリットに

以前、売主さんからと媒介を結んでいる業者さんから囲い込みされている！と相談を受けたことがあり、調べたらシンプルに売却価格が相場の1.5倍でした・・。いや、それは問い合わせ、きませんよ・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産会社の闇の一つで、囲い込み！というものがあります！囲い込みについての詳しい記事はこちらを参考にどうぞ！不動産業界の闇「囲い込み」とは？見抜き方・対処法・2025年の新ルールまで徹底解説！昨今問題になっている囲い込みですが、直近で法改正をしたおかげで、売主さんたちも囲い込みに対して敏感になってきました！その反面、売却中に問い合わせがないとすぐにこれは囲い込みかも？という相談も非常に増えました！囲い込みについての情報は、ネットを調べれば大量に出てきますが、囲い込みじゃないパターンの情報ってあまりないんですよね？ということで、今回はそれ、本当に囲い込み？不動産売却で疑う前に見るべきポイント（REINS・反響・案内元）というテーマでお話しをしたいと思います！囲い込みの見極め方や売却価格について囲い込みに関係する内容を深堀していきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探し

昔、売主さんと一般媒介を結ぼうとしたとき、期間は10年ぐらいでいいですかね？って言われたことがありました。売却期間10年も考えているのですか・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社経由で不動産を売却することが一般的です。不動産会社と結ぶ媒介契約書ですが、いくつか種類があり、それぞれしばりが異なります。ということで今回は、不動産売却　一般？専任？専属専任媒介契約書とは！？というテーマでお話ししたいと思います！住宅購入時では、契約時に一般媒介を結ぶことがほとんどですが、売却の場合は、契約前にどの媒介契約を不動産会社と結ぶかが重要になってきます。それぞれの性質をしり、自身にあった媒介契約を結ぶようにしましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！不動産売却における媒介契約とは！？まず不動産売却における媒介契約がそもそも何なのか？不動産を売却しようとする人（売主さん）が不動産会社と売却に向けて

　不動産の売却を考えた所有者様が、最初に考える事は『いくらで売れるのだろうか？』かと存じます。 　この為、ほとんどの所有者様は、不動産会社が行っている『無料査定』を複数社へ依頼し、結果としてそれぞれの不動産会社が回答する『査定価格』を知る事になります。 　その後、所有者様は、各社の回答する『査定価格』を比較しながら、『売れるであろう価格』を判断し、『最も高く評価した不動産会社』へ売却を依頼する事が大半なのです。 　理由は単純で、『最も高い査定価格を提示した不動産会社は、対象不動産を最も高く評価し、同時に高く売ろうという意思を持っている』と、所有者様は考える為です。 　実はこの時点で、『大きな誤解』に気付いている方は、ほとんどいません。 　え？何が誤解？とお考えになっても、無理ない事かとは存じますが、この誤解は、後に数百万円に匹敵する差額となって跳ね返ってきます。 　実は、不動産会社が所有者様へ回答する『査定価格』とは、『売れるであろう価格』を念頭に回答された価格ではなく、『他社の査定価格と比較された際、この査定価格であれば、自社へ売却依頼してくれるはずだ』という目論見で回答された価格なのです。 　もちろん、あまり現実離れした査定価格を提示すると、後にクレームになりかねない為、実際に売れるであろう価格を意識はするのですが、それ以上に意識しているのは、『他社と比較された上で、それでも自社へ依頼する様意識して貰える価格』なのです。 　結果として、『査定価格』が、その後に実際の『成約価格（※売れた価格）』より高い事が多いのは、この為です。 　不動産の売却をご経験された事のある方であれば

先日、土地調査に行った時に気になったことがありました。市の中心部から離れた郊外のエリアに行くと、結構あるんですよね、ほとんど利用されてないような空き地が…。 みなさん「未利用地」ってご存知ですか？ 未利用地（みりようち）とは名前の通りで、空き地・空き家・空き店舗や工場など、長い間利用されてない土地のことです。 「低利用地」という言葉もありまして、こちらは一時的に利用されてる資材置場とか、青空駐車場なんかを言います。 この未利用地と低利用地を合わせたものを「低未利用地」といいます。 当然ですが、都市化が進んだ街中より、地方に行くほど多いです。こんな土地売れるわけないでしょ！？昨今、高齢化が進み、人口減少の問題といっしょに空き家の問題も話題になっています。 利用されない土地や建物が増えるとどうなるか？ 街全体の景観を損なうのはもちろん、動物が住みついたり、放火や不審者の侵入など治安も悪くなる可能性があります。 じゃあ、どうしてそのまま放置されてるんでしょうか？ 「売ってお金にすればいいじゃん！？」って思いませんか？ 実はこういう物件を売却するのって、けっこう大変なんです。 仮に古い建物が残ってる、郊外の低未利用地を売るとします。 結果的に、売ったとしても手元に残るお金がほとんどなく（むしろマイナス…）売る手間とお金がすごくかかってしまうんですね。 不動産って、ただ売却するにも、いろんな経費がかかるんですよ…。 空き家なら取り壊すための解体費用が… お隣との境界が分からなければ境界を決める測量費が… 売ったら売ったで譲渡税が… 昨今、経費の金額も上がってきています。 特に郊外（地

「ああ、この家に住んでもう30年になるんだな…」先日、売却のために物件をお預かりしたお客様が、誰に話すでもなくボソッとお話しされました。子どもの鉛筆の跡とか、何かで傷付けてしまった壁のへこみとか、柱の傷とか…。家という場所には、思い出が本当にたくさん染み込んでいますよね。不動産の仕事をしていると、よく売主様からこんな言葉を聞きます。「古い家だから、きっと大した価値なんてないですよね」でも、私から見ると全然そんなことはありません。むしろ、大切に手入れをされながら住まわれてきたお家には、数値データや図面だけでは測れない「独特のあたたかみ」があるんです。もちろん、不動産市場としての評価は「築年数」や「駅からの距離」といった現実的な数字で決まる部分が大きいです。「思い出がたくさん詰まっているから」という理由だけで、相場より何百万円も高く売ることは難しいのが悲しいけれど本当のところ。だけど、そこで諦めてほしくはないんですよね。築年数が経っていたとしても、例えば「定期的に外壁を塗り直していた」とか「風通しが良くてカビが生えにくい」とか、大切に住んできたからこその強みは必ず残っています。それを次の買主様にしっかり届く言葉でアピールしてあげるのが、私たち不動産に関わる人間の大切な役目なんだと思っています。家を売るということは、単に不動産という「モノ」を手放して現金化する作業ではありません。これまで自分や家族を守ってくれた愛着ある空間を、新しく使ってくれる誰かへ引き継いでいく「バトンタッチ」のようなもの。だからもし、「そろそろ手放そうかな」と寂しさを感じながら悩んでいる方がいたら、まずは「これま

マイホームや大切にしてきた不動産を、住み替えなどで住みながら売り出すとき、どうしても避けて通れないのが「内覧（内見）」です。「内覧の準備って、いったい何をすればいいのかな？」「住みながら売る場合、当日はどんな風にお迎えすればいいんだろう？」と、不安や疑問を感じている売主様も多いのではないでしょうか。実は内覧は、買主様が「ここに住みたいかも！」と最終判断をする一番大切なタイミングです。どんなに立地や価格が魅力的でも、内覧したときの第一印象がイマイチだと、なかなか成約には結びつきません。不動産会社の視点から、売出し前にぜひ知っておいてほしい「内覧対応の基本とコツ」を分かりやすくお伝えします。内覧準備で大切にしたい「3つの第一印象」1. 「玄関」は家の顔！生活感をすっきり減らそう買主様が足を踏み入れる玄関は、お部屋全体の印象を決める大切な場所です。靴箱に入りきらない靴が並んでいたり、傘立てから傘があふれていたりすると、どうしてもごちゃついた印象になってしまいます。出しっぱなしの靴は一度すべて靴箱へしまってみましょう。たたき（床）を雑巾でサッと拭くだけでも、パッと明るく清潔感のある玄関に生まれ変わります。玄関特有の匂いも気になりやすいポイントなので、軽く消臭スプレーをしておくのが効果的です。2. 「水回り」の清潔感が決定打になる！キッチン、お風呂、洗面所、トイレなどの水回りは、買主様（特に女性の方）が細かくチェックする場所です。水アカやカビ、髪の毛、油汚れなどが残っていると、「大切に使われていなかったのかな……」とマイナスな印象を与えてしまいかねません。鏡や蛇口のピカピカした部分を磨い

「なかなか問い合わせが来ない……」「内覧には来るけど、なかなか決まらない……」土地、戸建住宅、マンション……不動産を売却していると、そんな状況になることがあります。売主さんからすると、「こんなに良い家なのに、どうして売れないんだろう？」と思ってしまいますよね。実は、不動産が売れない理由は一つではありません。価格かもしれません。立地かもしれません。建物の状態かもしれません。あるいは、物件そのものではなく「売り方」に原因がある場合もあります。今回は、不動産会社の目線から、売れにくい物件にありがちな7つのポイントをご紹介します。①価格が相場からズレているまず考えたいのが「価格」です。売主さんとしては、もちろん少しでも高く売りたいもの。でも、購入する側からすると、「この物件に、この価格を払いたいか？」という判断になります。周辺の相場と比べて明らかに高ければ、どれだけ魅力的な物件でも、最初から検討対象から外れてしまうことがあります。大切なのは、「売りたい価格」と「市場が評価する価格」は違うということ。価格設定は、売却活動のスタート地点です。②写真では良く見えるけど、実際に見ると……今はインターネットで物件を探す時代。写真を見て、「ちょっと気になる」と思ってもらうことは、とても重要です。ただ、写真だけを良く見せればいいというわけではありません。実際に内覧すると、「思ったより狭い」「日当たりがイメージと違う」「周辺の音が気になる」ということもあります。逆に、写真では伝わりにくい魅力もあります。「実際に見てみたい」と思ってもらえる情報を、きちんと伝えられているか。ここも大切です。③「リフォーム

「LP制作依頼する費用がもったいないから、自作してみよう。AIもあるし…」そう思って、自分でランディングページ制作に挑戦してみたものの挫折した方が読者の中にもいらっしゃるかもしれません。少しでも外注費用を抑えたいという発想自体は、経営判断として自然なものです。しかし、LP(ランディングページ)制作とは、デザインや見た目を整えるだけではありません。LP制作の本質は「ユーザーに行動をしてもらうこと」です。そのための逆算として、専門的な設計やデザインが必要です。それが、AIを使ってでもご自身で十分に対応できる方は自作も視野に入ってきます。今回はLP制作において「自作LP制作でよく見られる3つの失敗パターン」を整理することで、LP自作のメリットデメリットを提示します。読んだ後には、自分がどちらの判断をすればよいかが明確になっていることでしょう。デザイン初心者がLPを自作すると発生する「あるある現象」LP自作を選ぶ方の多くは、無料のWixやペライチ、STUDIOなどのノーコードツールでそのテンプレートを使えば手軽に完成すると考えているでしょう。確かにこれらのツールはとても優秀で、初心者にも比較的「作業」はしやすいかもしれません。しかし、ここで問題が生じます。「出来上がったLPをみると【何か】ダサい…」専門家でない方が自作する場合、文章を打ち込み、写真を差し込めばキレイなランディングページが仕上がると考えているかもしれません。作業開始直後は、どんどんパーツで画面が埋まっていくことが手応えと感じることもあるでしょう。ところが、完成したLPを見るとなぜかダサい。ポイントは【何か】です。ダサいデ

「不動産査定や売却相談が増えない」そのような悩みを抱える不動産会社は少なくないでしょう。しかし、不動産の売却を検討している方は、決して売る気がないわけではありません。実際には、「問い合わせること」そのものに対して、さまざまな不安を感じているケースが多いのです。今回は、売却検討者がどのような心理を持っているのか、そしてその不安をLP（ランディングページ）でどのように解消できるのかを解説します。1. 不動産会社への不安不動産会社は数多く存在します。ユーザーの目線で見ると、・どこも同じように見える・サービス内容の違いが分からないという状態になっていることが多くあります。複数の会社のページを見比べても「査定します」「実績があります」という言葉が並ぶだけで、決め手になる情報が見つからない。これでは、せっかく興味を持っても問い合わせには進みません。「他社との違い」を明確に伝えなければ、選んでもらう理由が生まれないということです。2. 強引な営業をされないか不安「査定を申し込んだら、契約を迫られるのではないか」という不安を持つ人は少なくありません。一度でも強引な営業をされた経験したことがある人や、そうした話を耳にしたことがある人ほど、この警戒心は強くなります。だからこそLPでは、・売却相談だけでも歓迎・査定無料・秘密厳守・しつこい営業はしませんといった、不安を和らげる一言を掲載することが効果的です。こうした文言は、サービス内容そのものとは別に、「申し込んでも大丈夫だ」という心理的な安全性を伝える役割を持っています。3. 自分のケースでも相談できるのか分からない例えば・相続した家・空き家・築年

どーも、Ponchaです('ω')不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結びます！前回、媒介契約についての基礎知識としては下記の記事を書きました！不動産売却の媒介契約とは？一般・専任・専属専任の違いと売主が知るべきメリット・デメリット上記の記事を読んでからのほうがより、今回の内容が入ってくると思います！不動産売却をする場合、不動産会社とどの媒介契約を結ぶのが良いのか？この辺について深堀したいと思います！ということで今回は、不動産売却の媒介契約はどれが正解？失敗しない一般・専任・専属専任の選び方というテーマでお話ししたいと思います！私個人の意見と経験を踏まえながらになるので、若干意見は偏っちゃいますが、それを踏まえてみていただけると幸いです！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！不動産売却における媒介契約とは？最初に不動産売却するうえでの、媒介契約

昨年、祖父が亡くなり相続が発生しました。 見てたらいろいろ大変ですよね、遺産分割協議とか、相続税どうやって払っていくかとか… そもそも祖父が住んでいたその家をどうするか？… コロナ禍もあり、日本の社会が変わって来ている中で、これから家を買う人の家選びはどうなっていくんでしょうか。 今までと違って、今は多くの人が働く時間と場所が自由になってきています。 そう考えると家選びも変わって来そうですよね。 通勤しなくていいとなると？在宅ワークの時間が増えると？そもそもなんのための家？…あなたの実家…今、どうなってますか？もし、親の家を相続して、そこに住む予定がなかったら…どうやって処分するのか、何か活用できないか考えないといけないですよね。 ここ新潟市でも、仕事柄、土地の調査で街中をぐるぐる廻ってると、いかにも住んでない家が結構あります。 先日、無償譲渡に限った空き家バンクで、登録者と取得者の両方に補助金を交付する制度「０円空家バンク」が全国的にも珍しいということで、富山県の事例が報道されてました。 （出典：YAHOOニュース「空き家「タダでいいから引き取って」…移住促進・倒壊防止の「一石二鳥」狙う」） これがいい例で、ほとんどの家が売りたくても貸したくても、買い手も借り手もいない。 だから、どうしようもなくなって「タダでもいいから引き取って欲しい」ということですよね。 地方や郊外であれば固定資産税もいくらでもないかもしれないけど、使ってない家と土地のために税金払ってるのって、なんかスッキリしないですよね。カーシェアと同じように、家もシェアする時代！？ぼくの世代ぐらいの方だと、そろそろ親

早期売却ができるからと言って、個人の売主さんなのにハイスペック設備、個性的なクロス、絵にかいたようなリノベーションを行った方がいました！リノベーションが個性的過ぎてなかなか売れなかったー・・。(笑)どーも、Ponchaです('ω')今のお部屋を売りたいけど、かなり古くなっているからそのまま売りに出しても売れるか不安・・。リフォームして売り出した方が良いのか？と悩む売主さんも少なくありません。もちろん綺麗にした方が印象もよく早期売却につながる可能性があります。しかし、売りに出す以上できる限り費用は掛けたくないものです・・。ということで今回は、物件を売却するとき、リフォームってしたほうが良いの？というテーマでお話をしたいと思います！併せてこちらの記事をどうぞ家を売るときはリフォームした方が良い？～リフォームをしたから売れるとは限らない～売れる物件は、ニーズに合ったリフォームをしている！～安さよりもクオリティを～売れる物件のリフォームプランを考える～ターゲットを絞ってリフォームをする～近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！リフ

「まずは一括査定サイトに登録しておけば、売却の問い合わせは来る」そう考えている不動産仲介会社は少なくのではないでしょうか？実際、一括査定サイトは売却を検討しているユーザーが集まるプラットフォームであり、不動産仲介会社から見れば集客手段の一つとして現在主流になっている施策と言えます。しかし、不動産会社が一括査定サイトへの依存度が高まるにつれて、経営上のある問題が浮かび上がってきます。例えば、・他社との価格競争の激化・手数料率の低下・成約率の伸び悩み　.etcもし貴社が「査定数は増えているのに、利益が残らない」と感じているなら、その原因は一括査定の仕組みそのものにあるかもしれません。そこで、どのように対策していくべきかというヒントになる内容を提示します。この記事を読むメリット・一括査定サイトに依存し続けることで発生する経営リスクが明確になります。・競合と相見積もりになっても、選ばれ続けるための**具体的な反響対応のコツ**がわかります。> * 広告費をドブに捨てず、**自社独自の集客ルート（直受け）を構築するステップ**が理解できます。この記事を読むことで一括査定サイトの「机上査定バトル」から脱却し、「あなたにお願いしたい」と指名される高利益率の売却受託体制へとシフトするためのヒントが分かるようになるでしょう。一括査定の「歩留まりの悪さ」に頭を抱えるのは、もう終わりにしませんか？【復習】一括査定サイトの仕組みをおさらいまず、不動産仲介会社にとって今さらかもしれませんが、中には知らない方もいるかも知れませんので、一括査定サイトがどのような仕組みで成り立っているかを改めて整理して

「LPを作ったのに、問い合わせが増えない」そんなケースは珍しくありません。もちろん、広告やSEOといった集客施策も重要ですが、LPそのものの構成や情報設計に原因があることも少なくありません。アクセスはあるのに反響につながらないという場合、多くは同じようなポイントに課題が集中しています。今回は不動産売却LPでよく見られる失敗例とその原因7つと、それぞれの改善のポイントをご紹介します。1. ホームページの内容をそのまま並べてしまうホームページは、会社全体を紹介するためのページです。一方、LPは売却相談や査定依頼を獲得することを目的としています。この目的の違いを意識せず、会社紹介中心の内容になってしまうと、ユーザーが本当に知りたい情報にたどり着く前に離脱してしまうことがあります。▼ 関連記事2. 他社との違いが伝わらない「地域密着」「親切・丁寧」など、どの会社にも当てはまりそうな表現だけでは、比較検討中のユーザーに「選ばれる理由」が伝わりません。不動産会社が提供するサービス自体に大きな差がない以上、強みをどう整理し、どう伝えるかが問い合わせ数を左右します。自社ならではの強みを整理し、「なぜ選ばれるのか」を分かりやすく伝えることが重要です。▼ 関連記事3. 信頼できる根拠が不足している不動産売却は高額な取引だからこそ、安心感が求められます。例えば、・売却実績・お客様の声・会社概要・宅建業免許番号など信頼につながる情報が不足していると、興味を持ってもらえても問い合わせへの不安が解消されないまま離脱されてしまいます。▼ 関連記事4. CTA（問い合わせ導線）が弱い・ページの最後にしか問い合

不動産売却LPでは、ページを開いて数秒で「この会社に相談してみようかな」と思ってもらえるかどうかが重要です。その第一印象を決めるのが、ページ最上部のファーストビュー（FV）です。「きれいなデザインなら大丈夫」と思われがちですが、本当に重要なのは見た目の良さだけではありません。今回は、不動産売却の集客を目的としたLPで意識したいファーストビューの考え方を解説します。1. 不動産売却LPのファーストビューの役割とは？ファーストビューは、ページを開いた瞬間に表示される部分です。ここでユーザーは、ほとんど無意識のうちに・自分に関係のあるページか・信頼できそうな会社か・続きを読む価値があるかを判断しています。この判断にかかる時間は、2～3秒程度とも言われています。つまり、ファーストビューは「続きを読むか、それともページを閉じるか」を左右する、最初の関門のような役割を持っています。ここで興味を持ってもらえなければ、どれだけ後半に良い情報を用意していても、読まれることなく離脱されてしまいます。2. 不動産売却ユーザーが最初に知りたいこと不動産売却を検討している方は、・売却したい・査定してほしいという目的を、すでに持った状態でページを訪れている人も多いです。つまり「売るかどうか」を考えているわけではなく、「どこに依頼するか」を探している段階だということです。そのため、ファーストビューで最初に知りたいのは、・この会社は何をしてくれるのか・他社と何が違うのか・安心して相談できるかといった情報です。会社の歴史や事業内容を詳しく紹介するよりも、「自分にとってどんなメリットがあるのか」が一目で伝わること

不動産売却は、人生でも数少ない高額な取引です。そのため、ユーザーは価格だけではなく、・この会社に任せても大丈夫か・信頼できる会社なのか・安心して相談できるかといった点を確認したうえで、問い合わせを行います。サービス内容や対応力が同じくらい優れていても、「信頼できそうに見えない」という理由だけで選ばれないことは少なくありません。では、不動産売却LPではどのように信頼性を伝えれば良いのでしょうか。今回は、問い合わせにつながる信頼性の高め方を5つのポイントに分けて解説します。1. 実績を具体的に伝える「実績があります」という言葉だけでは、ユーザーには伝わりません。具体性のない訴求は、どの会社でも言えてしまう言葉だからです。例えば、・売却相談件数：累計800件以上・地域密着20年・〇〇市での売却実績多数・顧客満足度〇%※ 景品表示法に注意が必要です。など、数字を交えて具体的に伝えることで、初めて説得力が生まれます。数字は、文章による説明よりも一瞬で伝わる力を持っています。実績がある会社ほど、この「数字で示す」という工程を省略してしまいがちなので、改めて見直す価値があります。2. 「選ばれる理由」を明確にする不動産会社が提供しているサービス内容は、実はどこも大きく変わりません。仲介・査定・売却サポートといった基本的な業務は、ほぼ共通しています。だからこそ、「なぜ自社を選ぶべきなのか」を整理して伝えることが重要になります。例えば、・地域の事情に詳しい・売却実績が豊富・専任担当制で対応している・士業（税理士・司法書士など）と連携しているといった、自社ならではの強みを分かりやすくまとめて提示し

毎月のポータル掲載費は上がり続け、一括査定サイトからの問い合わせは価格競争に終わる。 「このままでいいのか」と感じながらも、具体的な打ち手が見つからず、気づけば同じ施策を繰り返している…。中小不動産会社の経営者の方は、そんな状況に陥っていないでしょうか。 原因は、あなたの会社の力不足ではありません。 大手不動産会社は以前にもましてブランド力と広告予算をフル活用してWeb集客を強化しており、太刀打ちすることは難しくなっています。特に不動産売却市場において大手不動産のブランド力は脅威です。しかし、悲観する必要はありません。 小さな不動産屋には、大手にはない"強み"があります。そしてその強みを正しくWebで伝える方法があります。 この記事では、小さな不動産会社が安定して獲得するための集客戦略を、施策の比較から具体的なロードマップまで順を追って解説します。なぜ今、小さな不動産屋の集客が難しくなっているのかポータルサイトへの広告費が上がり続けている現実SUUMOなど大手不動産ポータルへの掲載費用は、上昇傾向にあります。掲載プランの値上がりに加え、上位表示を維持するためのオプション費用もかさみ、「気づけば毎月かなりの額を払っているのに、以前ほど反響がない」という声が現場から聞こえてきます。 ポータルサイトは確かに集客効果のある媒体ですが、その恩恵を最も受けているのは、潤沢な広告予算を持つ大手不動産会社です。小さな不動産屋が同じ土俵で戦おうとすると、費用対効果の面でどうしても不利になります。 一括査定サイトは"価格競争"を生むだけになっていないか 売却案件の獲得手段として、一括査定サイトを活

昔、売主さんと媒介契約を結ぼうとしたとき、売却の期間は10年ぐらいでいいですかね？って言われたことがありました。いや、売る気ないやん！どーも、Ponchaです('ω')不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社経由で売却することが一般的です。ただ、不動産を売却する前に、不動産会社と結ぶ媒介契約書ですが、いくつか種類があり、契約内容も異なります。どの媒介契約の種類で結んだ方が良いのか？という議論は、本当に賛否が分かれます。今回はどの種類の媒介契約を結んだ方が良いのか？というのは、一旦おいといて、まずは売却時の媒介契約書についての基礎知識について解説をしたいと思います！ということで今回は、不動産売却の媒介契約とは？一般・専任・専属専任の違いと売主が知るべきメリット・デメリットというテーマでお話ししたいと思います！今回は基礎知識、次回に実際どの媒介契約で結ぶとよいのか？について解説をしたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら

買い取り業務を行ったことがありますが、ひたすら電話したり、不動産会社さんにお伺いしたりで、なんかすごく昭和感がありました。が、なんか人情味があって楽しかったですね笑どーも、Ponchaです('ω')ここ近年、リノベーション済物件というのが大変増えました。リノベーション済物件の所有者は、不動産買取再販業者になります。そんな不動産買取再販業者さんは、まず物件を仕入れる必要があります。そのため、まずは自社が買主になるわけなんですね！では、自身が売却に出している物件を不動産買取再販業者さんが購入する！となった場合、どういったメリット・デメリットがあるのでしょうか？ということで、今回は買取再販業者とは？住宅売却で損しないためのメリット・デメリット完全ガイドというテーマでお話ししたいと思います。買取再販業者さんに売却をする場合、しっかりとメリットデメリットを理解したうえで売却する方が良いです！自身の現状の売却方法によって、買取再販業者さんに売却した方が良いのか？が変わってきます！参考にしてみて下さい。不動産についての別記事はこちら銀行の住宅ローンとフラット35の違いって！？～住宅ローンの基礎知識～不動産購入の流れ～初めてのマイホーム購入（中古マンション・戸建て編）～住宅購入で頭金って必要！？目安って！？～頭金と自己資金は違う～賃貸不動産のリフォーム～賃貸住宅のリフォーム費用はどのくらいかかる？～不動産購入の流れについてはこちらの記事をどうぞ不動産購入の流れ～初めてのマイホーム購入（中古マンション・戸建て編）～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界で

人生で一番高い買物といえば不動産です。 その不動産を売却するとなれば、その目的はなんにせよ、当然、なるべく高い金額で売却したいと思いますよね。 でも売り方によって、その金額に大きな差が出るのが不動産なんです。 業者に買い取ってもらうのか？…業者に仲介に入ってもらって売ってもらうのか？ より高く売却するためには、どうしたらいいのでしょうか？高く売りたいなら「買取」よりも「仲介」今の市況は、中古の戸建やマンションや、土地を売却するのに絶好のタイミングかと言うと…なんとも言えません。 というのも、少子高齢化や人口減少の背景で「家が余っている」からです。 ただ、その一方で、コロナ禍や働き方改革の影響で、在宅時間が増えたり、生活様式が変わって来ました。 それにより、住宅環境の変化（住み替えなど）を求めるニーズが増えているんです。 市況はどうかと言うと、地域によりもちろん差はありますが、売り出し物件が少ない状況がずっと続いています。 私のところに土地を探して欲しいと依頼が来ますが、なんにせよ売り物が少ない。 ここ新潟市では、路線価からの目安となる価格や公示価格以上に、市場の販売価格が上がってる感があります。それでは、今、あなたの不動産を売却するとします。 結論、高く売りたいなら「買取」よりも「仲介」で売ってもらった方がいいです。 当然ですよね、「買取」は業者の経費や利益を計算して、買い取られます。 それに対して、「仲介」は一般の方向けに、これくらいで売れるだろう市場価格で売りに出すわけですから。 今回は、その「仲介」で業者に売却をお願いするとします。 その場合、その不動産会社だけで売買が成

これから家を売ろうとしたら、 少しでも“早く”、少しでも“高く”売りたい！と誰もが考えるでしょう。 しかしながら・・・ ・不動産屋に安くたたかれたくない ・どの会社の査定価格を信じればよいかわからない ・専任媒介か一般媒介か？ など不動産の売却については、自分ができることが少ないため、不動産業者の言いなりになりがちです。 こうした不動産売却時のお悩みについて、 大手不動産仲介会社で３００件以上の取引実績を持つ筆者が、不動産業界の裏事情を交え、不動産会社からは絶対言えない、売却を成功させるために知っておきたい３つのポイントについて本音で教えます。１．私も騙された！不動産屋に査定を依頼する前に、自分の家がいくらで売れるか？たった１日で調べる方法 これは、私が大手不動産会社に在籍していた時に実際に騙された話です。 ある日、６０代位の品の良い男性が一人でご来店されました。 この地域で３０坪前後の土地をお探しとのこと。 土地の情報は、ほとんどないエリアだったので、土地から新築建売まで市内の売り物件を片っ端から案内しました。しかし、どの物件を見てもあまり気に入った様子もありません。 ２時間ほどかけて、予定していた物件をすべて見終わり、お客様と一緒に事務所に戻りました。 「〇〇様、今日ご覧になって頂いて、いかがだったでしょうか？」 「大変申し訳ない。実は・・・」 駅前に相続した６０坪の土地があり、売却を検討している。 しかし、６０坪は近隣の街並みからしても大き過ぎるし、今はマンション住まいなので、マンションを売却し、そこに家を建てて住むという選択肢も考えている。それで、この地域のマーケットを

欲しい物件が見つかり、いよいよ契約書締結となります。 買主の皆さん当日の準備と注意点を簡潔にお伝えいたします。 1.準備するもの ・手付金・・・契約書締結時に売主様へ支払う売買代金の一部です。 ・印紙代・・・価格が1000万円～5000万円：10000円                             5000万円～1億：30000円です。・ご印鑑・・・認印で構いません。 ・身分証明書・・・運転免許証、保険証等 2.当日のスケジュール 1.顔合わせ 2.重要事項説明書 3.契約書締結 4.手付金の支払い 5.決済の案内 契約書締結の場合は売主様側の不動産会社か買主様側の不動産会社で行うことが一般的です。 当日は、売主様と買主様が揃って行いますので、住まないとわからないことなど、いろいろと質問してみましょう。 但し、当日に金額の交渉は、既に契約書作成済ですので、ご法度です。 3.重要事項説明書についての注意点 ★ここが一番大切な部分です。★ 重要事項説明書と聞いてなにか難しい話ではないかと心配になりますよね。 確かに、我々不動産に携わっている者でも言い回しが難しいと思うことは多々あります。 一般の方でしたら、尚更そう感じると思います。 また、この重要事項の説明を行うことができるのは宅地建物取引士の有資格者のみです。 中身は建物の話、お部屋の話、管理の話、取引に関する話です。 注意点としては、取引に関する話で、特にお金の話は、注意して確認お願い致します。 特に、手付金や契約解除、ローン条項などは、万が一解約になった場合の手付金や違約金などの支払う取決め事になりますのでよく聞

相続した実家や空き家を売るとき、「どの方法が一番得なのか分からない」と迷う方は少なくありません。主な売り方は、次の4つです。1．現況のまま売却する片付けや解体をせず、そのまま売る方法です。先に大きな費用をかけずに進められますが、物件の状態によっては査定額が低くなる場合があります。2．片付けてから売却する家財や不用品を整理し、室内を見やすくしてから売る方法です。印象の改善が期待できますが、片付け費用を含めて判断する必要があります。3．解体して土地として売却する古い建物を解体し、更地として売る方法です。買い手を見つけやすくなる可能性がある一方、解体費用や固定資産税への影響も確認が必要です。4．不動産会社に買い取ってもらう仲介より早く売却しやすい方法です。ただし、一般的な仲介での売却価格より低くなる傾向があります。大切なのは、査定額だけで決めないことです。査定額から、片付け費用・解体費用・仲介手数料などを差し引いた「最終的な手残り」で比較すると、自分に合う売り方が見えやすくなります。また、売却価格だけでなく、売却までにかかる期間、準備の手間、先に必要となる費用も一緒に整理しましょう。片付け・解体・査定の前に確認する項目を、自分で整理できる全8ページのPDFチェックリストも用意しました。▼ 500円の「最初にやることチェックリスト」はこちらhttps://coconala.com/contents_market/pictures/cmtjhhnkv03ukar0hk7zbfg1k私の出品サービスでは、取得済みの査定額や見積額をもとに、4つの売り方の費用と手残りを比較表にまとめています。

「そろそろ家を売ろうかな」そう思ったとき、まず気になるのは「いくらで売れるんだろう？」ですよね。不動産会社に査定をお願いして、思っていたより高い金額が出てくると「この金額で売れるの！？」と嬉しくなるものです。でも、不動産の売却では、「高く査定してもらうこと」と「実際に高く売れること」は別の話です。今回は、不動産会社として、家を売る前にぜひ知っておいてほしい5つのポイントをご紹介します。①最初から高すぎる価格にしない売主さんからすると「できるだけ高く売りたい」これは当然です。でも、相場より明らかに高い価格で売り出してしまうと、問い合わせが少なくなり、長期間売れ残ってしまうことがあります。そして怖いのが「ずっと売りに出ている物件」という印象がついてしまうこと。その後、価格を下げても「何か問題がある物件なのかな？」と思われてしまう可能性があります。大切なのは、高く売り出すことではなく、適正な価格で市場に出すことです。②査定額だけで不動産会社を選ばない例えばA社が2,500万円、B社が2,800万円、C社が3,000万円。どこに頼みたくなりますか？おそらく3,000万円の会社ではないでしょうか。でも、その3,000万円が本当に売れる価格なのかは別問題です。実は、不動産会社は、物件の売却を任せて欲しいので、売れるかどうかは別として高い金額で査定しがちなんです。売却を依頼しても、なかなか売れず、最終的に価格を下げることになれば、時間だけが過ぎてしまいます。不動産会社を選ぶときは「なぜ、この価格なのか？」を説明してもらいましょう。③家の中を「そのまま」で売ろうとしない中古住宅の場合、家の状態

「地域の空き家を仕入れたいけれど、所有者へのアプローチ方法がわからない」「チラシを入れても全く反響がない」こう諦めかけている不動産会社様も多いのではないでしょうか。しかし、空き家所有者が動かないのは売る気がないからではありません。「何から手をつけたらいいか分からず、不安でフリーズしている」だけです。価格比較を前面に出す一括査定ではなく、所有者の不安を優しく解消する「空き家不動産対策特化型LP」を用意することで、競合他社に先駆けてアプローチできます。この記事では、空き家所有者が抱えるリアルな「4つの不安」と、それを「不動産売却LP」でどう取り除いて反響に変えるかの具体策がわかります。記事を読み終える頃には、一括査定サイトの激しい競争と疲弊から抜け出し「地域の空き家相談窓口」としてのポジションを地域で確立できるイメージが湧いてくるでしょう。それでは、順番に解説していきます。なぜチラシや一括査定では空き家所有者が動かないのか？「4つの不安」を読み解く一般的な不動産売却とは異なり、空き家の所有者は「動きたくても動けない」特有の事情を抱えています。不安①：「人に見せられる状態じゃない」親の荷物や家具がそのまま残っており、片付ける気力も時間もない。そんな状態で査定を呼ぶことへの恥ずかしさが、最初の行動を妨げています。不安②：「どうせ売れないと思い込んでいる」「どうせ売れないし、売れても解体費用を払ったら赤字になるのでは」という恐怖から、現状維持を選んでいるケースが多くあります。売れる可能性があると知らないまま、放置し続けている所有者が大半です。不安③：「売却すると税金で損をするかもしれない

「相続不動産の案件を増やしたいけれど、どうアプローチしていいかわからない」「チラシを撒いても反響がない」こうした悩みを抱えている不動産会社様は少なくありません。相続不動産を売りたいユーザーは、一般的な「家を売りたい人」とは悩みの質が全く異なります。そのため、会社の総合サイトで対応しようとしても、ターゲットの心に刺さりません。相続特有の悩みに100%寄り添った「専用のLP」を用意することが、受託への最短ルートです。この記事では、相続人が抱えるリアルな悩みと、それをLPでどのように解決して反響に変えるかの具体策がわかります。記事を読み終える頃には、相続案件に必要な集客コンテンツがクリアになり専任媒介を自社LPから獲得するイメージが湧いてくるはずです。それでは、順番に解説していきます。なぜチラシや総合サイトでは通用しないのか？相続不動産特有の3つの高い壁まずは、なぜ従来の集客方法が相続案件に効きにくいのかを整理します。壁①：悩みの種類が多岐にわたりすぎて「自分ごと」にならない名義変更、遺産分割協議、税金、実家の片付け、遠方に住んでいる。相続人が抱える悩みは人それぞれです。総合サイトの「無料査定はこちら」というボタン一つでは、こうした複雑な悩みを持つ相続人の心は動きません。壁②：相談相手に求める「専門性」と「信頼感」のハードルが高い相続は人生で何度も経験するイベントではありません。だからこそ「騙されたくない」「失敗したくない」という心理が強く働きます。「相続に詳しい会社だ」という確証を求めているのが相続人の本音です。壁③：「いくらで売れるか」の前に「何から手をつければいいか」がわからな

不動産フランチャイズ本部で加盟店不動産会社の指導を行っていた頃から現在に至る前、私は数多くの不動産会社のWebサイトやLP(ランディングページ)を見てきました。その中で「集客がうまくいっている会社」と「反響が来ない会社」には、はっきりとした違いがありました。不動産経営の根幹となる集客戦略として「いかに売主からの集客を増やすのか」という命題があります。売主からの受託(媒介契約)により元付物件を増やして、両手契約を取っていくことが不動産仲介会社にとって最も効率のよい営業活動と言えます。それにも関わらず、不動産売却専門特化のLP(ランディングページ)を制作して発信している不動産会社はまだまだ少ないのです。あったとしても、「使い方」が？？となることが多く、上手に活用されていません。その原因は、Webデザインの良し悪しではありません。集客力のある不動産会社とそうでない会社には、共通するある"特徴"があったのです。今回は、不動産会社支援の現場で実際に見てきた経験をもとに「売れない不動産会社のホームページ」や「売れない不動産会社のLP」に共通する特徴をご紹介します。本記事を読むことで、不動産会社が失敗しがちな集客戦略を知ることができます。それを知り、自社で取り入れる際には予防策としてご参考ください。売れない不動産会社の特徴①： ホームページが単なる「会社案内」最もよく見られたのが、ホームページやLPが単なる「会社案内」になってしまっているケースです。例えば、・会社名・設立年・代表者名・取扱業務の一覧・対応エリアの説明・ 会社の理念・ミッションこうした情報は会社の信頼性を高める「コーポレートサ

物件を売却するにあたって、売主さんが自身で考えたプランでリノベーションしたのですが、費用も間取りもやばくて全然売れなかった・・。まじで皆さん気をつけましょう！どーも、Ponchaです('ω')昔と比べて近年では、リノベーションをすることのハードルが非常に下がり、買主さんが中古物件を購入して、リノベーションをするパターンや買取再販業者さんのフルリノベーション済の物件を購入するパターンなど、購入の仕方にもバリエーションが出ました。その影響から、売主さんより自身の物件を売却する際、自身でフルリノベーションしてから売却したほうが売れやすいですか？と聞かれることがとても増えました。買取再販の物件のようなリノベーション済物件は魅力的で、売却する時も同じようにリフォームすれば早期売却できる！って思いますよね！ただ、これには大きな落とし穴があるので気をつけてください！ということで今回は、不動産売却でリフォームは必要？やらない方が得な場合とその理由と例外（カビ・タバコ臭）というテーマでお話をしたいと思います！リノベーションをしても、売却価格が相場からかけ離れていては、売れるものも売れなくなります！また、数年前と今とでも市場の動きが変わっており、結構汚れているお部屋の場合、リフォームして売却するか？そのままで大丈夫なのか？その辺についても解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計

先日、ご自宅の売却を検討されているお客様から、こんな質問を受けました。 「この家売ったら、税金どれくらいかかるの？…」 不動産屋会社なら必ず聞かれるこの質問。 当然、みなさん気になりますよね。 特に、買った時よりも安い金額でしか売れなそうだったり、経費が色々と掛かったりで、売却しても損失が出てしまうケース… その場合、実は所得税や住民税が安くなるんです。売却しても損したら？土地と建物を売却して、損した得したって、どうやって計算するんでしょうか？ 次の式に当てはめてみて、プラスなら得（譲渡益）、マイナスなら損（譲渡損失）です。 譲渡価額（売却額）－（取得費＋譲渡費用）＝譲渡損益 取得費ってのは、簡単に言うと買った時の価格とか、登記費用とか買う時に掛かった諸費用です。 譲渡費用ってのは、仲介手数料とか測量費とか売るための諸費用です。 ※特別控除額等は反映させてません。 土地と建物の譲渡損失は、基本的に他の所得との※損益通算は認められていません。 ※損益通算：損益通算とは、同一年分の利益と損失を相殺すること。でも、主たる居住用財産の譲渡損失には「特例」があるんです。居住用財産を売却したら？譲渡した年の1月1日の時点で、所有期間が5年を超えているマイホームを譲渡したとします。 そして譲渡して損失が出ている場合、譲渡した年の他の所得（給与所得もOK）と損益通算できます。 更に、損益通算した後の損失金額は、3年間繰越して各年の総所得金額から控除することができるんです。（所得税・住民税） ※配偶者・直系血族・生計を一にする親族への譲渡の場合は認められません。 ※マイホームを買換えた場合と買換

先日、ご自宅の売却を検討されているお客様から、こんな質問を受けました。 「この家売ったら、税金どれくらいかかるの？…」 不動産屋なら必ず聞かれるこの質問。当然、みなさん気になりますよね。 特に、安い金額でしか売れなそうで、売却しても損失が出てしまうケース。 その場合、実は所得税や住民税が安くなるんです。売却しても損したら！？土地と建物を売却して、損した得したって、どうやって計算するんでしょうか？ 次の式に当てはめてみて、プラスなら得（譲渡益）、マイナスなら損（譲渡損失）です。 譲渡価額（売却額）－（取得費＋譲渡費用）＝譲渡損益 取得費ってのは、簡単に言うと買った時の価格とか、登記費用とか買う時に掛かった諸費用です。 譲渡費用ってのは、仲介手数料とか測量費とか売るための諸費用です。 ※特別控除額等は反映させてません。 土地と建物の譲渡損失は、基本的に他の所得との※損益通算は認められていません。 ※損益通算：損益通算とは、同一年分の利益と損失を相殺すること。でも、主たる居住用財産の譲渡損失には「特例」があるんです！居住用財産を売却したら！？ 譲渡した年の1月1日の時点で、所有期間が5年を超えているマイホームを譲渡したとします。 そして譲渡して損失が出ている場合、譲渡した年の他の所得（給与所得もOK）と損益通算できます。 更に、損益通算した後の損失金額は、3年間繰越して各年の総所得金額から控除することができるんです！（所得税・住民税） ※配偶者・直系血族・生計を一にする親族への譲渡の場合は認められません。 ※マイホームを買換えた場合と買換えない場合で要件が違ってきますので、ご注意下

マイホームや所有している大切な不動産を売ろうと考えたとき、多くの方がまず最初に考えるのが「不動産会社への査定依頼」です。「まずは査定を頼んで、価格を見てから考えようかな」と気軽に動き出そうとされる方も多いのではないでしょうか。ですが、実は不動産会社に査定を申し込む“直前の準備”こそが、その後の売却の成否を大きく分けるポイントになります。何の準備もなく査定を依頼してしまうと、相場より安い価格を提示されたことに気づけなかったり、売却の手続きで後から焦ってしまったりすることもあるからです。今回は不動産会社の視点から、査定を依頼する前にサクッと準備しておきたい大切なステップについて、詳しく分かりやすく解説します！なぜ査定前の準備がそんなに重要なの？不動産の査定は、単に「家がいくらで売れそうか」を測るだけのものではありません。売主様自身が「どんな条件で売却したいのか」という軸をしっかり持っておくことで、不動産会社からの提案内容を正しく判断できるようになります。また、事前に必要な情報を整理しておくことで、不動産会社もより正確で根拠のある査定価格を出しやすくなります。査定前のほんの少しの手間が、結果的に「高く」「早く」「トラブルなく」売却を完了させる近道になるのです。査定前にやっておくべき5つの事前準備1. 住宅ローンの残高と「売却のスケジュール」を確認するまず一番最初におこないたいのが、現在の住宅ローン残高の確認です。ローンが残っている物件を売却する場合、原則として売却完了時にローンを全額返済（完済）する必要があります。売却価格がローン残高を下回ってしまうと、手持ちの自己資金から差額を補填

マイホームを購入する際、多くの方が住宅ローンだけに目を向けがちですが、実は「火災保険」と「地震保険」は、家を守るためだけでなく、あなたの生活・家計・資産を守るために欠かせない“もう一つの大切な柱”です。住宅ローンでは、ほぼ必須で火災保険の加入が求められますが、「補償内容が多すぎてよく分からない」「どれを選べば正解なの？」「地震保険って入るべき？」と悩む方はとても多いです。本ガイドでは、火災保険と地震保険の仕組み・選び方・注意点・控除の仕組みまで、初めての方でも分かりやすく理解できるように丁寧に説明します。◆第1章　火災保険とは？家を守る“最後の砦”火災保険とは、文字通り「火災」だけに備える保険ではありません。火災・落雷・爆発だけでなく、台風・雹・雪害・水災など、自然災害から住宅を守るための総合的な損害保険です。さらに泥棒による盗難や、水漏れによる家財の損害までカバーできる、生活全体を保護する存在です。そして、住宅ローンを利用する場合、多くの金融機関で火災保険加入が“必須条件”とされています。◆第2章　火災保険に加入が必要な本当の理由その大きな理由が「失火責任法（失火の責任に関する法律）」です。●失火責任法とは失火責任法では、たとえ隣家の失火で自宅が焼けても、失火者に「重大な過失」がなければ、損害賠償を請求できません。つまり…✔ 隣の家が火事になり、自宅まで燃えても✔ 失火者が故意・重過失でない限り➡ あなたには一円も支払われない可能性があるのです。この法律により、各家庭が自衛する必要があり、そのために火災保険が非常に重要となっています。◆第3章　火災保険で補償される事故と事例火

不動産の広告で「※告知事項あり」と小さく書いてあるのを見たことはありませんか？これは、その物件に・事故があった・法律的な問題がある・周辺環境にマイナス要素があるなど、「きちんと伝えておかないとトラブルになりかねない事情」があるというサインです。ここでは、とくに多くの方が気にされる・心理的瑕疵（いわゆる事故物件）・告知義務はどこまで必要か・「瑕疵物件（訳あり物件）」の種類・買う側・借りる側として気をつけたいポイントを、できるだけ分かりやすく解説します。1. 心理的瑕疵（しんりてきかし）とは？まず、「瑕疵（かし）」という言葉は「その物件が本来あるべき状態からの欠陥・マイナス要素」という意味です。● 心理的瑕疵＝“気持ち悪い”事情がある状態心理的瑕疵とは、住む・使ううえで物理的な問題はないけれど、多くの人が“気持ち悪い・嫌だ”と感じる事情がある物件のことを指します。代表的なのは、いわゆる「事故物件」です。・室内での自殺・殺人事件・不審死、変死・長期間放置された孤独死（腐乱・特殊清掃が必要なレベル など）こういった出来事があった部屋・建物は、性能的には普通に住めたとしても「知っていたら借りなかった・買わなかった」という人が多いので、心理的瑕疵あり＝告知事項ありの物件として扱われます。2. 告知義務とは？どこまで伝えないとダメ？● 告知義務の基本心理的瑕疵がある物件を・貸すとき（賃貸）・売るとき（売買）には、貸主・売主・仲介業者には「告知義務」があります。具体的には、・重要事項説明書に「事故があった」などの内容を記載して説明する・売買契約書・賃貸借契約書に条項として盛り込むなど、「あとか

注文住宅や「土地を買って家を建てる」ケースでは、多くの方が一度は耳にするのが 「つなぎ融資」 という言葉です。とはいえ、・住宅ローンと何が違うの？・いつ、どんなときに必要になるの？・どれくらい利息や費用がかかるの？・使うメリット・デメリットは？ここまできちんと理解できている方は、意外と多くありません。この記事では、今から家づくりを考えている人が「つなぎ融資で損をしない」ために、・つなぎ融資の基本・必要になる典型的なパターン・実際の流れ・シミュレーション例注意すべきポイントを、ゼロからでも分かるように解説していきます。1. そもそも「つなぎ融資」とは？一言でいうと、つなぎ融資とは住宅ローンが実行される前に必要になるお金を、一時的に立て替えてくれるローンです。住宅ローンは、「完成した建物」 を担保にするローンなので、建物が完成し売主から買主へ正式に「引き渡し」が行われる時このタイミングで初めてお金が実行されます（買主の口座に振り込まれます）。しかし、現実の家づくりでは、・土地の代金・建築会社への 着工金（工事スタート時）・中間金（上棟時など）など、建物が完成する前に支払わなければいけないお金 がたくさんあります。ここで困るのが、「住宅ローンはまだ実行されないのに、先にお金を払わないといけない」という“空白期間”です。この“お金が足りなくなる期間”を つないでくれる のが、つなぎ融資です。2. つなぎ融資の基本的な仕組み◇なぜ必要になるのか？住宅ローンは 完成した物件だけが対象 です。注文住宅は「契約したあとに建てる家」なので、完成するまでは住宅ローンが組めません。・完成済みの建売住

不動産の「評価額」という言葉、 なんとなく聞いたことはあるけれど、 固定資産税の評価額 路線価 公示地価 実勢価格（時価） …全部ごちゃごちゃになっていないでしょうか？ 実はここをきちんと整理しておかないと、 相続税がどれくらいかかりそうか 固定資産税が高いのか安いのか 「うちの土地はいくらで売れるのか」 といった大事な判断をするときに、勘違いをしてしまうことがあります。 ここでは、専門用語をできるだけかみ砕きながら、 不動産評価額にはどんな種類があるのか それぞれ何に使われるのか どうやって調べればいいのか 何を勘違いしやすいのか を解説していきます。 1．そもそも「不動産評価額」とは？ まず大枠のイメージから。 不動産評価額＝土地や建物が「いくらの価値があるか」を 一定のルールでお金の数字にしたもの です。 ここで重要なのは、 「評価額」といっても、目的ごとに何種類もある という点です。 代表的なものを挙げると、 公示地価 … 国が発表する“標準的な地価” 路線価 … 相続税・贈与税を計算するための評価 固定資産税評価額 … 固定資産税や不動産取得税の基準 基準地価 … 都道府県が発表する地価（公示地価の補完） 鑑定評価額 … 不動産鑑定士が出す「個別の時価」 などがあります。 同じ土地でも、これらの評価額はそれぞれ金額が違うのが普通です。2．評価額と「実勢価格（時価）」の関係 よく出てくる言葉に「実勢価格（時価）」があります。 実勢価格（時価） → 実際にそのエリアで取引されている売買価格の相場 この「実勢価格」を100％とすると、 各評価額はざっくり次のようなイメージで

空き家問題が日本全国で深刻化している中、「特定空き家」という言葉を耳にすることが増えてきました。 しかし実際には、 特定空き家に指定されると何が起きるのか？ どんな状態だと特定空き家になるのか？ どうすれば指定を避けられるのか？ 相続した空き家の税金優遇（3,000万円控除）と何が違うのか？ といった疑問を持つ方が非常に多いのが現状です。 この記事では、空き家を持っている方・相続を控えている方に向けて、特定空き家制度をわかりやすく解説します。 ■1. 「特定空き家」とは？（制度の基本） 「特定空き家」とは、国の法律“空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）”で定められた空き家の区分で、 “放置すると危険・不衛生・景観悪化など地域に悪影響を及ぼす空き家” を、市町村が指定する制度です。 一般的な「空き家」と比べて、はるかに厳しい扱いを受けます。 ▼空き家法の目的 ・倒壊の危険がある空き家を防ぐ ・ゴミ放置や雑草繁茂など環境悪化を防ぐ ・景観を守る ・防犯面の安全性確保 つまり「地域の生活環境を守るための法律」であり、所有者が管理を怠っている場合に行政が強制的に関与し、改善させる仕組みです。 ■2. どんな状態だと「特定空き家」に指定されるのか？ 特定空き家と判断される基準は次の4つです。 ① 倒壊するおそれがある家 ・屋根が崩れそう ・外壁が大きく割れている ・土台が沈んで傾いている → 保安上危険と判断されるケース ② 衛生上問題がある家 ・ゴミが放置され悪臭がする ・害虫・害獣の繁殖 ・汚水の放置 → 近隣住民の苦情が集中する状態 ③ 景観を著しく損なう家 ・雑草・樹木が

不動産業界で「LPを作りたいけど、何から始めれば良いかわからない」と感じていませんか？ 集客や反響を増やしたいと思っても、通常のホームページとLPの違いがわかりづらいという方も多いでしょう。 今回は、不動産業界で実際に成果を上げているLPの活用事例を紹介します。どんな構成や訴求が反響を生み出しているのか、初心者でも理解できるように簡単に解説します。 これからLP制作を検討する方にとって、具体的な成功イメージがつかめる内容となるでしょう。 LPを導入する不動産会社が増えている理由 不動産業界でLPが注目されている理由は、 ・ポータルサイトや一括査定サイト以外の反響を増やしたい ・ポータルサイトや一括査定サイトの成約率が悪い ・ポータルサイトや一括査定サイトが割高でコスパが悪い ・自社物件サイトの反響が少ない ・成約率を高めたい ・成約までの導線を短くしたい 等が考えられます。 一般的に通常のWebサイトでは情報が分散し、問い合わせまでに離脱されがちですが、LPなら1ページで完結します。目的を例えば「資料請求」や「来店予約」に絞ることで、反響率が大幅に向上します。 今やLPは、広告効果を最大化するためのツールの一つとなっています。 反響を生むLPの共通点とは？ 成果を上げている不動産向けLPには、共通した設計のポイントがあります。 それは「ターゲットを明確にし、行動を導くストーリー設計を持つこと」です。 たとえば「住宅ローンが不安な方向け」など、具体的な顧客像を設定し、共感→解決策→行動の流れを一貫して伝えます。また、ビジュアルも重要です。物件写真やスタッフの顔を見せることで安心感

昔、明らかな囲い込みをされて腹が立ち、会社総出で一般顧客を装って、あらゆる手を使って契約まで進めたことがあります！ダメ。ゼッタイ。囲い込み！どーも、Ponchaです('ω')不動産会社に物件の売却を依頼したのに、価格や条件は悪くないのになぜか全然案内の予約が入らない・・。そういった場合は、もしかすると囲い込みをされている可能性があるかもしれません！ということで、今回は不動産業界の闇「囲い込み」とは？見抜き方・対処法・2025年の新ルールまで徹底解説！というテーマでお話しをしたいと思います！物件の売却を検討している人や現在売却を依頼している人は、この辺をしっかり理解した方が良いですね！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてほかの記事も見れます！不動産取引においての囲い込みって！？不動産業界で働いている人は一度は聞いたことがある『囲い込み』一般の方からすると、囲

適当な不動産会社の予想売却価格の査定を元に住宅購入をしてしまって、全然売りずに何とか売ってほしいと依頼されたことがありました・・。あれこれ手を尽くしましたが、めちゃくちゃ苦労しました・・。運よく早期で購入希望者が現れて何とかなりました・・。どーも、Ponchaです('ω')現在お住いの住宅を売却し、住み替えを検討する場合、今の物件を・売却してから、新居を探す　売り先行・新居を探してから、今の物件を売却する　買い先行の二パターンがあります！どちらもメリットデメリットがあり、絶対こちらが良い！というのは存在しません！ということで今回は、住宅売却　住み替えする場合の売り先行と買い先行とは！？～買い先行のメリットデメリット～というテーマでお話ししたいと思います！今回は、買い先行、売り先行のそれぞれの特徴とメリット・デメリットについてお話をし、どの場合だと、どちらに向いているのか？基礎的な部分をお話をしたいと思います！内容が長くなってしまったので、前編と後編に分けたいと思います！前編である今回は、買い先行のメリットデメリットについてお話をしたいと思います！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内

以下の説明は、下記サービスの補足説明となります。ご購入を検討頂いている方は必ずお読みください。不動産売却LP(ランディングページ)制作の流れ本サービスは不動産売却の集客に効果的なLP(ランディングページ)の構成が既に設計されています。ご購入時には✅ Web制作会社にゼロベースで依頼するより安価✅ 打ち合わせに取られる時間を削減✅ 納品の早期化により早期集客が可能です。制作は以下の流れで進みます。▶ STEP1:ヒアリング本サービスは、不動産売却集客に効果的な構成があらかじめ設計されたLP制作サービスです。基本プランでは、下図の緑色部分を貴社情報に変更して制作いたします。ヒアリングした貴社情報をLP(ランディングページ)に反映させます。画像で説明されている箇所に対応する文章をご準備ください。セクション構成およびレイアウト・パーツ配置は固定となります。これらを固定にすることで、制作工数を削減し低価格でのサービス提供を実現しています。尚、他のセクションも貴社にて文章をご準備いただく場合の変更は無料です(当方作成の場合は有料オプション)。※ 大幅な文章量の増減はご相談ください▶ STEP2:LP制作ヒアリングでお伺いした項目に沿ってLP制作を行います。＜デザインテイストについて＞デザインイメージは以下の「完成イメージ例」をご参考ください。デザインテイストは基本プランでは「完成イメージ例」のようにシンプルで信頼感のあるテイストでの制作となります。＜構成・レイアウトについて＞本サービスでは、不動産集客に効果的な構成をあらかじめ設計しています。【不動産売却の集客に効果的な構成】・ファーストビ

こんにちはリタです4年前、わたしはとんでもない状況にいました。詳しい事情は、割愛しますが、13年前に別れて、一切の養育費も貰えなかった元夫のマンションに同居していましたΣ( °o°)元夫も私も働いていましたから、極力合わないようにしていましたが、精神的にはかなり、きつかったですね。マンションは、夫名義但し、借金の担保権が沢山ついていた。そして、マンションの管理組合の滞納が100万を超えその支払いを分割ししてもらうために、娘と、私が連帯保証人になり、（これが、最大の間違いだったのですが、当時大学生の息子が居候をしていた事情があり、、、そうしてしまったのです）実質　私が、管理費の延滞分納金と毎月の新たな管理費と水道代を支払っていました。しかも、しょっちゅう　『お金、貸して』　と言われて、、、、、辛い。▹◃┄▸◂┄▹◃┄▸◂┄▹◃┄▸◂┄▹◃この私にとって最悪に不利な状況がいつまで続くのだろう？(๑o̴̶̷̥᷅﹏o̴̶̷̥᷅๑)考えても、心配しても、答えは見つからなかったですね˚‧º·(˚ ˃̣̣̥⌓˂̣̣̥ )‧º·˚そんな状況が一年半続き▹◃┄▸◂┄▹◃┄▸◂┄▹◃┄▸◂┄▹◃元夫が、失業しました。この先、住宅ローンを払い続けるのは不可能になりましたΣ( ´･ω･`)わたしは、ネットで、ある司法書士事務所を見つけて相談しました。私としては、なんとかマンションを売却して欲しいでも、担保権が沢山ありすぎるだが、元夫は売却したくない（きちがいとしか思えなかった）Σ(•̀ω•́ﾉ)ﾉそこを全部含めて、相談し夫もなんとか連れて行き、娘と息子とも　面談してくださり、なんと、すべての債権者と話

団体信用生命保険（団信）について、マイホーム購入を検討している方向けに、できるだけわかりやすく整理してお伝えします。「結局、自分は入った方がいいのか？」「特約って本当に必要？」という判断のヒントになる内容です。1．団体信用生命保険（団信）ってなに？まず一言でいうと、住宅ローンを借りる人の“もしも”に備えて、ローン残高をゼロにしてくれる保険です。住宅ローンの名義人が死亡したり、重い障害になって働けなくなったとき→ 保険会社から保険金が支払われ、そのお金で住宅ローンが完済される仕組みです。その結果、・遺された家族はローンの返済を続ける必要がなくなる・家を手放さずに住み続けられる可能性が高くなるという、とても大きな安心材料になります。なぜ「団体」信用生命保険というの？通常の生命保険は「あなた」と「保険会社」が直接契約しますが、団信は「銀行（または保証会社）」が保険会社と契約し、あなたはその“団体”に加入するイメージです。そのため、団信の保険料は「金利の中」に含まれている扱いが多く生命保険料控除の対象にはならない（税金の控除は受けられない）という点も覚えておくと良いです。2．団信への加入は必須？（銀行 vs フラット35）・民間銀行の住宅ローンほぼすべての民間金融機関・銀行の住宅ローンは**「団信加入が必須条件」**です。健康状態の問題などで団信に加入できない場合、原則としてそのローンは利用できません。・フラット35の場合フラット35は少し仕組みが違います。団信込みの金利が基本として表示されているただし、加入は“義務”ではありません団信に加入しない場合は→ 表示金利から 0.2％引き下

中古住宅の売買では、売主と買主の双方を守るための法律があり、2020年（令和2年）4月の民法改正で「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」が廃止され、新しく 「契約不適合責任」 という制度が導入されました。名前が変わっただけでなく、内容も大きく見直されており、特に 売主側の責任が重くなった と言われています。この記事では、・瑕疵担保責任と契約不適合責任の違い・新しい制度で「何がどう変わったのか」・売主、買主が注意すべきポイント免責特約（責任の範囲を縮小する取り決め）の考え方を、法律初心者でも理解できるように丁寧に解説します。■1　そもそも「契約不適合責任」とは？まず、法律上の言葉をシンプルにかみくだくと、こうなります。契約不適合責任とは、引き渡した物件が“契約で説明した内容と違った”場合に、売主が責任を負うというルール。つまりポイントは「契約書どおりの状態で引き渡されているか？」です。たとえば・契約書には記載されていない雨漏り・事前説明がなかったシロアリの被害・給湯器や設備の重大な故障規約違反の増築があったなどは、「契約内容に合っていない」とされ、契約不適合責任の対象になり得ます。瑕疵（欠陥）が“隠れていたかどうか”は関係ありません。売主が知らなかった不具合であっても、契約書に記載がなければ責任を問われる可能性があります。■2　なぜ「瑕疵担保責任」から変更されたのか？旧制度の「瑕疵担保責任」には、次のような問題点がありました。●①「瑕疵」という言葉が難しい日常ではほとんど使われないため、多くの消費者には分かりづらい制度でした。●②“隠れた瑕疵”でなければ請求できない買主はその欠陥

【自分で物件を探して、仲介手数料をお得に】スマホでSUUMOやHOME’Sを開いて、気になる物件をチェックする。今や、不動産探しの“スタート地点”は、ほとんどの方がインターネットです。「自分である程度は探せる」「でも、契約やローンはやっぱりプロに任せたい」「どうせなら仲介手数料も、できるだけ抑えたい」そんな方のために弊社が用意したのが、「自分で探す不動産」サービス＝ 自分のペースで探しながら、プロに“守ってもらう”新しい買い方です。1．サービスの基本の仕組み▶ かんたんに言うと…1.あなたがネットや現地で「気になる物件」を見つける2.その URLやスクリーンショットを、弊社に送るだけ3.弊社が・その物件をお手伝いできるか・相場的にどうか・法令、ローン、瑕疵などのリスクは無いかをチェック4.問題なければ、内見・価格交渉・契約・ローン・引渡しまでフルサポートという、とてもシンプルな流れです。ネットや他社サイトに載っている物件でも、弊社を通じてご案内・ご契約のお手伝いが可能です（一部例外あり）。「この物件、ちょっと気になるな…」と思ったら、まずはURLをポンっと送るだけ。そこから先は、弊社が“安全に・お得に”進められるように伴走します。2．自分で探すと、なぜ仲介手数料が下がるの？不動産会社の仕事を大きく分けると、1.物件を探す2.内容を調査する・価格交渉をする3.契約書の作成や重要事項説明、ローン・登記の調整をするという3つの工程があります。「自分で探す不動産」では、このうち ①“探す”部分をお客様にお任せします。その分、弊社の手間＝業務コストが減るため、減ったコスト分を 仲介手数料

「家の価格」だけ用意しておけばOK…と思っていると、あとで 「え、こんなにお金かかるの！？」 とビックリするのが 購入時の諸費用 です。 ここでは、 中古マンション 中古戸建 新築戸建 新築マンション それぞれで「いつ・何に・どれくらい」お金がかかるのかを、できるだけ噛み砕いて説明していきます。 最後に、代表的な費用の中身もわかりやすく解説します。 1．まずは全体イメージ（どのくらいかかる？） ざっくり目安はこんな感じです。 中古マンション … 物件価格の 約8〜10％ 中古戸建 … 物件価格の 約8〜10％ 新築戸建 … 物件価格の 約8〜10％ 新築マンション … 物件価格の 約4〜5％ たとえば3,000万円の中古マンションなら、 諸費用だけで240〜300万円前後 かかるイメージです。 2．中古マンションの諸費用 2-1 契約時にかかるもの ● 仲介手数料 不動産会社に支払う報酬です。上限は 物件価格（税抜）×3.3％＋6万6,000円 ※売主が個人なら価格はそのまま。 　売主が業者（建売・業者所有の中古）の場合は「建物価格から消費税を引いた金額」で計算します。 ● 売買契約書の印紙税 売買契約書に貼る「収入印紙代」です。 契約金額によって金額が変わります。 ● 手付金 契約の「本気度」を示すお金 契約が無事に進めば、最終的に代金の一部として充当 目安は売買代金の 5〜20％ 小さすぎると簡単に解約されやすく、大きすぎると身動きが取れなくなるため、 5〜10％前後で設定されることが多いです。 ●（必要に応じて）適合証明手数料 フラット35を利用する場合、 「この物件はフ

家探しでは、多くの人が「家そのもの」に注目します。 間取り、日当たり、内装、駅距離、価格。 ですが、実は同じくらい重要な要素があります。 それが “道路” です。 もしあなたが毎日使う家の前の道路が、「他人の所有地」だったらどう思いますか？ しかも、その道路を使うための権利があなたに無いとしたら……。 これが 「私道持分なし」 の現実です。 見た目は普通の道。 みんなが自由に使っているように見える道。 しかし法的には、あなたは“好意で使わせてもらっているだけ”の場合があるのです。 この問題は、普段の生活では気づきません。 しかし、建替え・リフォーム・上下水道工事・ガス管交換・売却・融資など、人生で必ず訪れる大事な場面で大きな影響を及ぼすことがあります。 本記事では、一般の方向けに「私道持分なし」の実態をわかりやすく解説します。 ■ 1. 私道持分なしとは？ 「私道持分なし」とは、自宅前の道路が私道であるにもかかわらず、その道路部分の所有権（持分）を自分が一切持っていない状態のことです。 つまり、家の前にある道路は他人の所有地であり、あなたは “使わせてもらっているだけ” です。 これは以下のような問題につながります。 ・通行を拒否されたら原則通れない ・水道・下水・ガス管工事のための掘削ができない可能性 ・建替え時に工事ができず、再建築不可になるケース ・金融機関が担保評価を低く見て、住宅ローン審査が不利 ・将来売るとき、買主が見つからない・値下がりしやすい 普段は何も起こりませんが、「必要なときに使えない」というトラブルが起きるリスクを抱えます。 ■ 2. なぜそんな状態にな

マイホームや投資用物件を選ぶとき、「この建物って地震に強いの？」は、やっぱり一番気になるポイントですよね。 ここでは、 旧耐震と新耐震の違い 実際の地震で何が起きたのか 旧耐震の建物は買っても大丈夫なのか 見分け方と、将来かかりやすい費用 戸建て・マンションの耐震補強のイメージと費用目安 を、専門用語をかみ砕きながら解説していきます。 1. 旧耐震基準と新耐震基準とは？ まず「耐震基準」とは、 建物を設計するときに「このくらいの地震に耐えられるようにしてね」と決めている最低ラインのルール のことです。 ■ 旧耐震と新耐震の境目 旧耐震基準 建築確認日が 1981年（昭和56年）5月31日まで のもの 目安：震度5強くらいの地震で倒壊しないレベル 新耐震基準 建築確認日が 1981年（昭和56年）6月1日以降 のもの 目安：震度6強〜7の大地震でも「倒壊・崩壊はしない」レベル ※「建築確認」とは 建てる前に役所などに「この図面で建てていいですか？」と申請し、法律に合っているかチェックしてもらう手続きのことです。 2. なぜ新耐震が生まれたのか？（宮城県沖地震がきっかけ） 新耐震基準は、 1978年（昭和53年）の宮城県沖地震 をきっかけに見直されました。 この地震では、 全半壊した建物：4,000棟以上 一部損壊：8万棟以上 ブロック塀の倒壊で亡くなった方：11人 など、大きな被害が出ました。 特に問題になったのが、 ブロック塀が倒れて歩行者が下敷きになる 「外に逃げた人」が、倒れてきた建物に巻き込まれる といったケースです。 「建物や塀をもっと地震に強くしなければならない」とい

家を買うとき・売るとき・相続するとき。 どんなタイミングであっても必ず出てくる言葉が「耐用年数」です。 でも実際には—— 「木造22年と言われるけど、それを超えたら住めないってこと？」 「古い家をリフォームすれば耐用年数は伸びるの？」 「税金を計算する耐用年数と、家の寿命は違うの？」 こういった疑問を持つ方が非常に多いのが現実です。 この記事では、初めての方でも理解できるように、住宅の耐用年数の意味・種類・寿命・リフォームで延ばせる範囲・減価償却・注意点 を一つずつわかりやすく解説していきます。 【1】そもそも「耐用年数」とは何か？ 耐用年数とは、 “その資産（住宅）がどれくらい使えるかを、一定の基準に基づいて示した期間” のことです。 ただし—— 耐用年数には3種類あって、それぞれ意味が全く違います。 ■① 物理的耐用年数（実際の寿命） 建物が“物理的にどれくらい持つか”を示す年数です。 構造・材料・環境・メンテナンスなどの影響を受けます。 一般的には下記が目安（構造物理的寿命の目安）： ・木造60～70年程度（環境次第で80年以上も） ・鉄骨造80～100年程度 ・RC造（鉄筋コンクリート）100～120年以上 物理的耐用年数は、「実際にどれだけ住めるか？」に最も近い指標 です。 ■② 法定耐用年数（税金計算のための年数） これは国が「減価償却（価値の減り方）」を決めるために設定した年数です。 用途はあくまで“税金計算用”。 寿命とは全く別物です。 代表的な住宅の法定耐用年数は次のとおり： ・木造22年 ・軽量鉄骨（肉厚3mm以下）19年 ・軽量鉄骨（3〜4mm）27年 ・

「差し押さえ」と聞くと、どこか他人事のように感じる人が多いかもしれません。 しかし実際には、住宅ローン・税金・クレジットカード・事業資金など、ありふれた「支払い遅れ」から差し押さえになるケースが増えています。 不動産の差し押さえは、単に“財産を失う”だけの問題ではありません。 放置すれば遅延損害金が膨れあがり、競売で安く売られ、住まいを手放すだけでなく、その後も借金が残り続けるケースも珍しくありません。 この記事では、不動産差し押さえの仕組み・原因・手続きの流れ・回避方法まで、初心者でも理解できるように丁寧に解説します。 1. 不動産の差し押さえとは？ 差し押さえとは、債権者にお金を返さない状態が続いたときに、財産の処分を禁止する法律行為のことです。 不動産を売れない 贈与できない 担保に入れることもできない つまり「動かせない状態」にされます。 不動産差し押さえ＝土地・建物に“処分禁止”の登記を入れられることです。 差し押さえが入ると、自分の家であっても売ったり貸したりできません。 やがて競売にかけられ、強制的に手放す流れになってしまいます。 2. 差し押さえの主な原因 差し押さえのきっかけは、ほとんどが 「滞納」 です。 代表的なものは以下の通りです。 ① 住宅ローンの滞納 最も多いケースです。 支払いが1〜3ヶ月遅れる → 督促状 → 代位弁済（保証会社が肩代わり） → 一括返済を求められる → 差し押さえ → 競売 この流れは全国共通です。 ② クレジットカード・キャッシングの滞納 少額でも長期に放置すると、裁判 → 差し押さえにつながります。 ③ 固定資産税や所得税な

【不動産購入に重要な事を共有する重要性】 不動産購入は、人生でもっとも大きな買い物のひとつです。 正しい知識があるかないかで「何百万円もの差」や「後悔の大きさ」が変わってしまいます。 だからこそ、購入前に“重要なポイント”を共有することは、失敗を防ぎ、安心して判断できる力につながります。 「知らなかった…」をなくすことが、あなたと家族の未来を守る最善の方法です。 【不動産購入を成功させるための14の重要事項】 1.購入しようと思った理由を見失わないようにする事 見失ってしまうと、結果的に購入意欲がなくなってしまい、現状の課題や不満点、家賃問題が一生解決できなくなってしまいます。損失です。 2.「効果的な購入戦略」 不動産の購入は、人生で最も大きな買い物です。 価格や立地だけで決めてしまうと、数年後に「思っていた生活と違う」「支払いが苦しい」と後悔することも少なくありません。 だからこそ、購入前にしっかりと戦略を立てることが大切です。 戦略とは、「なぜ買うのか」「どんな暮らしをしたいのか」「将来どう使うのか」を明確にすること。目的が定まれば、エリア選びも予算計画も自然とぶれなくなります。 また、ローン金利や税制優遇の仕組みを理解しておけば、支払総額を抑え、将来の売却や住み替えにも柔軟に対応できます。不動産購入は“今の家探し”ではなく、“未来の設計”です。戦略を持つことで、焦らず、惑わされず、納得のいく選択ができます。 3.絶対譲れない条件と絶対NG条件を明確化する事 自分たちの希望条件を全て満たしてくれる物件に出会う可能性は限りなく低いです。 明日出てくる可能性もあれば、一生出て

不動産を親族間で売買することは決して珍しくありません。 たとえば―― ・兄弟で相続した土地をどちらか一方の名義にしたい ・親の家を、今後住む予定の子どもが買い取りたい ・共有名義を解消したい ・親族同士で円満に不動産を整理したい といったケースはよくあります。 しかし、親族間売買には 「普通の不動産売買とは違うリスク」 があり、 知らないまま進めてしまうと、税金・住宅ローン・相続の場面で大きなトラブルになりかねません。 この記事では、 ●親族間売買の注意点 ●贈与とみなされる基準 ●住宅ローンの問題 ●税金（譲渡所得税・贈与税） ●適正価格の決め方 ●不動産会社を通す理由 まで、エンドユーザー目線で徹底的にわかりやすく解説します。 親族間売買を「安全に」「税務署に疑われず」「公平に」進めるための必須知識としてお読みください。 ◆1. 親族間売買は可能だが“注意が必要” 結論として、 親族間で不動産を売買することは法律上まったく問題ありません。 しかし、一般個人の売却とは違い、 ・税務署 ・金融機関 ・保証会社 のチェックが非常に厳しくなります。 理由は簡単で、 “贈与税逃れ”の温床になりやすいから です。 だからこそ、 ・「安すぎる」価格で買う ・「通常ではありえない」条件で売る といった取引は、税務署から厳しく見られます。 「親族だから安くしてあげたい」 「身内だから高く売りたくない」 こうした善意が、 結果的に“贈与扱い”として税金が高額になる というケースは非常に多いのです。 ◆2. 親族間売買の最大の注意点 【① あまりに安い価格は“贈与”とみなされる】 もっとも注意す

住宅ローンを組んで家を購入したけれど、さまざまな事情で返済が苦しくなることは誰にでも起こり得ます。 ・収入の減少 ・離婚 ・リストラ ・転職の失敗 ・病気やケガ ・他の借金の悪化 こうした事情でローンを滞納すると、金融機関から督促が届き、最終的には「競売」という強制的な売却に進むこともあります。 しかし―― 競売になる前に取れる選択肢があります。 それが 「任意売却（にんいばいきゃく）」 です。 この記事では、任意売却の仕組みやメリット・デメリット、進め方、よくある質問まで、初めての方にも理解しやすく丁寧に解説していきます。 ◆1. 任意売却とは？ 任意売却とは、住宅ローンを6か月ほど滞納し、金融機関の債権が「保証会社」や「債権回収会社（サービサー）」に移った後に行う売却方法です。 この状態を法律用語では 「期限の利益の喪失（きげんのりえきのそうしつ）」 といいます。 期限の利益を失うと、もう毎月コツコツ返済することはできなくなり、次の3つの選択肢を迫られます。 残った住宅ローンを一括返済 任意売却を行う 拒否すれば「競売」に移行（強制売却） 一般の人にとって、4000万円・5000万円ものローンを突然一括返済することはほぼ不可能です。 そのため、期限の利益を失った人の9割以上が任意売却を選ぶと言われています。 ◆2. どんなときに任意売却ができるの？ 任意売却が可能になるのは、大きく2つのケースです。 ■(1) 住宅ローンを支払えなくなった人 収入減・ボーナスカット・病気・退職などで返済が難しくなり、滞納が続くケース。 ■(2) ローン返済はしていたが、他の借金などが理由で差

1．そもそも「担保」「抵当権」ってなに？ ●担保とは？ 住宅ローンは、何十年もかけて返していく大きなお金の借入です。 そのため、もし返済できなくなってしまったときに備えて、 「返せなかったときには、これを売って返済に充てます」 という“保険”として差し出すものを「担保」といいます。 住宅ローンの場合は、買った家と土地そのものが担保になります。 ●抵当権とは？ 担保になった不動産には、登記簿に「抵当権（ていとうけん）」という権利が設定されます。 借主が返済できなくなったとき → その不動産を売って、他の債権者よりも優先して返済を受けられる権利 なかでも、一番優先される権利を「第一抵当権」といいます。 住宅ローンでは、この第一抵当権を、実際のお金を貸す銀行ではなく、保証会社が持つのが一般的です。 2．保証会社・保証料・代位弁済の流れ 昔は「住宅ローンには保証人が必要」という時代もありましたが、今は多くの住宅ローンで、 人の保証人は不要 銀行が指定する**保証会社が“保証人役”**になる 借主は保証会社に保証料を払う という形が主流です。 ●返済ができなくなったらどうなる？ 借主が返済できなくなる 保証会社が、借主に代わって銀行に返済する（＝代位弁済） 保証会社は、担保不動産を競売などで売却して回収 売却しても足りなかった分は、借主に請求される → 以後、お金を返す相手が「銀行」から「保証会社」に変わるイメージです 「保証料を払っているから、返せなくなってもチャラ」ではありません。 あくまで“銀行を守るための保険”であって、借主を守る保険ではない、というのがポイントです。 ●保証料の