自分のマンション、いくらで売れた？知らないと損する“成約価格”の話

ある日、マンションのエントランスを通ったら、見慣れない引っ越し業者のトラックが停まっていた。

「あれ？誰か引っ越すのかな？」

数週間後、別のご家族が入居してきた。

そんな光景を見たことはありませんか？

マンションでは、自分が知らないうちに部屋が売却され、新しい所有者へと引き継がれていることがあります。

そのとき、ふと気になりませんか？

「あの部屋、いくらで売れたんだろう？」

実はこの疑問、単なる興味だけではありません。

同じマンションの過去の売買価格を知ることは、これからの住まいや資産について考えるうえで、とても大切なヒントになることがあります。

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隣の部屋が売れた価格は、意外と知らない

長く同じマンションに住んでいても、他のお部屋が実際にいくらで売れたのかを知っている方は、それほど多くありません。

「そういえば○階の部屋が売りに出ていた」

「ポストに売却物件のチラシが入っていた」

「不動産サイトで見たことがある」

そんな記憶はあっても、

最終的にいくらで売買が成立したのか

までは、わからないことが多いと思います。

でも、マンションを所有している方にとっては、そこがとても気になるところです。

なぜなら、同じ建物の中で実際に成立した売買は、

自分の部屋の現在地を考えるための身近なヒント

になるからです。

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例えば、こんなことが起きているかもしれません

10年前に3,000万円で購入したマンション。

今も普通に暮らしていて、特に売却を考えたこともない。

ところが、同じマンションの似た広さのお部屋が、最近4,000万円前後で売買されていたとしたらどうでしょう。

おそらく、

「えっ、そんなに？」

と思うのではないでしょうか。

反対に、

「ネットでは高い価格で売り出されているのに、実際の取引はもう少し低いのか」

と気づくこともあります。

大切なのは、

高かった、安かったという結果だけではありません。

「自分が思っていたマンションの価値」と「実際の市場での動き」に、違いがあるかもしれない。

そこに気づくこと自体が、とても重要なのです。

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マンションの価値を知らないまま過ごすのは、少しもったいない

マンションは、毎日暮らしていると「自宅」です。

朝起きて、食事をして、仕事へ行き、家族と過ごす。

そのため普段は、自分の住まいを「資産」として意識することは少ないと思います。

でも、マンションは大きな資産でもあります。

そして、その価値は購入したときからずっと同じではありません。

周辺環境の変化。

駅前の再開発。

新しい商業施設。

近隣の新築マンション価格。

住宅ローン金利。

中古マンションへの需要。

建物の築年数。

さまざまな要因によって、マンションの市場での見られ方は変わっていきます。

自分では、

「築年数も経ってきたし、購入時より安くなっているだろう」

と思っていても、実際には違うことがあります。

逆に、

「このエリアは人気だから、かなり高く売れるはず」

と思っていても、実際の成約状況を見ると少し印象が違うこともあります。

だからこそ、

思い込みではなく、実際の取引を知ること

に意味があります。

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 成約価格を知ると、「売る」以外の選択肢も見えてきます

ここが、僕が一番お伝えしたいところです。

マンションの成約事例を調べることは、

売却するためだけのものではありません。

たとえば、自分のマンションの相場感がわかると、

「このまま住み続けよう」

「子どもが大きくなったら住み替えよう」

「今のうちに広い家へ移ることも考えられるかも」

「住宅ローンの残債を考えても、売却できそうだ」

「老後の住まいを考える材料にしよう」

といったように、これからの選択肢を考えやすくなります。

つまり、

価格を知ること＝売ること

ではありません。

むしろ、

価格を知ること＝選択肢を持つこと

だと私は思っています。

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「まだ売らないから知らなくていい」は、本当でしょうか？

マンション売却というと、

「売ると決めてから査定するもの」

というイメージがあるかもしれません。

でも、実際には売ると決める前の方が、落ち着いて情報を見ることができます。

売却期限が決まってから慌てて調べると、

「早く売らなければ」

「この査定額で大丈夫かな」

「もっと高く売れたのでは？」

と不安になりやすくなります。

一方で、今すぐ売る予定がない時期なら、

「へえ、今はこのくらいなんだ」

「数年前とは変わっているな」

「もう少し様子を見よう」

と、冷静に考えることができます。

私は、不動産の情報は、

必要になってから慌てて集めるより、余裕のあるときに知っておく方がいい

と思っています。

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一番高い査定額を信じればいいわけではありません

すでに不動産会社へ査定を依頼したことがある方は、

会社によって金額が違うことに驚いたかもしれません。

ある会社では3,800万円。

別の会社では4,200万円。

さらに別の会社では4,500万円。

こうなると、

「4,500万円と言ってくれた会社が一番いい」

と思いたくなりますよね。

でも、その前に少し立ち止まってみてください。

本当に知りたいのは、

一番うれしい数字

でしょうか。

それとも、

実際の市場に近い数字

でしょうか。

査定額を見るときに、過去の成約事例を知っていると、

「なぜこの金額なのか」

「近い条件の部屋はいくらで売れたのか」

「この査定は現実的なのか」

という視点を持ちやすくなります。

これは、売却を考えるうえで大きな違いです。

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 同じマンションでも、条件は一部屋ずつ違います

もちろん、同じマンションの成約価格がわかったからといって、自分の部屋もまったく同じ価格になるわけではありません。

例えば、

・低層階か高層階か

・南向きか北向きか

・角部屋か中住戸か

・専有面積は何㎡か

・間取りは何LDKか

・眺望はどうか

・室内の状態はどうか

・売買された時期はいつか

こうした違いがあります。

だから私は、

「○○号室が4,000万円で売れたから、あなたの部屋も4,000万円です」

という単純な見方はおすすめしていません。

大切なのは、

複数の事例を見ながら、自分の部屋との違いを考えること

です。

価格そのものだけでなく、

「なぜこの部屋はこの価格だったのか」

を見ることで、相場感はずっと掴みやすくなります。

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実は「調べてみるだけ」でもいいんです

マンションの価格が気になっても、

「不動産会社に相談したら営業されそう」

「売る気がないのに査定を頼むのは申し訳ない」

「電話が何度もかかってきたら困る」

と感じる方もいると思います。

その気持ちは、とてもよくわかります。

だからこそ私は、

まずはもっと気軽に、

「過去にいくらで売れたのかを知る」

ところから始めてもいいと思っています。

売却を決める必要はありません。

査定を依頼する必要もありません。

今すぐ何か行動を起こす必要もありません。

ただ、

「自分のマンションって、今どんな位置にいるんだろう？」

と確認してみる。

それだけでも十分です。

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お住まいのマンションの成約事例をお調べします

今回、ココナラで

「お住まいのマンションの成約事例をお調べします」

というサービスをご用意しました。

サブタイトルは、

「自分のマンションの相場感がわかる！」

です。

このサービスは、

「今すぐ売りたい方」

だけを対象にしたものではありません。

むしろ、

・自分のマンションがいくらくらいなのか気になる

・同じマンションの部屋がいくらで売れたか知りたい

・まだ売る予定はない

・将来の住み替えを考えている

・不動産会社の査定額を確認したい

・営業を受けずに情報だけ知りたい

そんな方にも利用していただきたいと考えています。

私は、不動産売買の仕事に25年間携わり、これまで1,500件以上のご相談を受けてきました。

宅地建物取引士、二級建築士として、住宅購入・売却・住み替えなど、さまざまな住まいの相談に関わっています。

その中で感じるのは、

大きな決断ほど、決断する前の情報が大切

ということです。

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最後に

今住んでいるマンション。

毎日見慣れたエントランス。

いつものエレベーター。

いつもの部屋。

そこには、ご自身が思っている以上の価値があるかもしれません。

あるいは、今後の暮らし方を考えるヒントが隠れているかもしれません。

だから一度、

「自分のマンション、実際にいくらで売れたんだろう？」

と調べてみるのもいいと思います。

売るかどうかは、そのあとで考えれば大丈夫です。

まずは知ることから。

それが、これからの住まいを考える最初の一歩になるかもしれません。

分からないことやご心配事がございましたら、お気軽にメッセージでご連絡くださいませ。

みなさまがより良いお住み替えや資産形成の一助になれればとても嬉しいです。

よろしくお願いいたします。