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「オフィス移転は、必要になったら探せばいい」そう考えている企業担当者は、かなり多いと思います。しかし、2026年以降の東京オフィス市場では、その考え方が通用しなくなる可能性があります。実際に、森トラストの最新調査では、2027年〜2028年にかけて“深刻な供給不足”が起きることが予測されています。しかも今回の問題は、一時的な市況悪化ではありません。東京のオフィス市場そのものが、「空いている物件を選べる時代」から「条件の良い物件を奪い合う時代」へ変わろうとしているのです。■ 「そのうち移転しよう」が危険な時代へコロナ後からの東京オフィス市場は、・多少待てば空室が出る・条件交渉できる・複数比較して決められるこういった環境でした。しかし、今後は状況が変わります。森トラストの調査によると、2026年〜2030年の大規模オフィス供給量は、過去20年平均より約23％減少。さらに深刻なのが、2027年〜2028年の「供給の谷」です。特に2027年は供給量が大幅に減少し、市場に新しい選択肢がほとんど出てこなくなる可能性があります。つまり、「移転したい時に、そもそも空いていない」そんな状況が現実的になってきています。■ これから起きるのは“完全な貸主市場”オフィス市場では、空室率5％を下回ると貸主優位と言われます。現在の東京主要エリアは、すでにその状態に近づいています。ここに供給不足が重なるとどうなるのか。当然ですが、・賃料上昇・フリーレント縮小・条件交渉不可・原状回復条件の強化こういった流れになります。つまり企業側は、「借りる側が選べる時代」ではなくなる可能性が高いのです。■ 一番苦しくなるの